Reprise du message précédent :
 
 
Je confirme c'est ce qui se passe me concernant.     La prochaîne fois acheter du "neuf-ancien" .
 
5 années après suffisent emplement.

Il ne l'a pas précisé, en tout cas...
 

je dirais plutôt d'acheter des appartements de 1 an ou 2...
les procès ont déjà eu lieu, les réparations faites, ou au pire, on sait déjà ce qu'il y a comme pb (donc prix en fonction...)
et on a pas encore les travaux normaux d'usure...
 
edit :
 
ah oui, quand même

ils ont des problèmes avec les quotes du forum on dirait,  
je passe mon temps à éditer à cause de bugs

 
 
ha effectivement , je re edit..
 
EDIT : c'est plus propre maintenant.

 
en gros, si les prix baissent de 15 % dans les 2 ans pour qqchose qui te plait bcp, tu te mets en ménage et tu as une jolie augmentation de salaire, et tes 30% sont facilement atteints !

sans compter l'héritage

 
C'est sûr on est des gros déglingos...  
 
Attendre -25/-35 % après 120% de hausse, c'est vraiment ridicule.

 
Là par contre, si tu penses que c'est les loyers qui vont augmenter, les prix stagner, et les rendements locatifs augmenter, achète tout de suite

vous

 
Je suis déjà en ménage, la polygamie est interdite  

 
J'ai déjà 50 k€ de donation sarko et 30 k€ de participations et PEG, c'est déjà pas mal...

 
fallait divorcer pendant la bulle
 

 
avec ou sans pension?

 
J'ai la même chose, la sarkozette en moins      
 
C'est clairement plus tentant quand tu as 80k€ de passer à l'acte avec la pression familiale qui vient de te donner 50k€... Mais bon, il suffit de regarder le prix du marché et quelques bonnes bouzes pour se calmer

 
La pression familiale je l'ai pas trop. Mon père est à moitié baissier, et il comprend que j'ai pas envie de gâcher, car c'est comme ça qu'il m'a élevé.
 
Quand à la tentation personnelle, pas de risque, mettre 550 000 francs sur la table et devoir mettre 1000€ de traites sur 25 ans, c'est vraiment pas tentant!!!!

 
ridicule, non, optimiste oui
mais j'avais oublié que ton assurance n'admettait pas les remises en cause
 
 

 
Ce n'est pas une question de ridicule ... juste ne pas admettre que le marché ne baissera pas juste parce qu'il est surevalué - on est pas en bourse, il n'y a pas que des investisseurs sur ce marché et ca change beaucoup de choses -
 
@+ JB

ben oui, les biens surévalués vont clairement baisser (je le constate carrément, vu que je suis en plein dans une vente), mais les autres non, ou alors très peu
surtout que ceux qui vendent un bien surévalué (aisés, qui n'ont pas particulièrement besoin d'argent), plutôt que baisser leurs prix, enlèvent carément leur bien de la vente, ce qui avalise l'idée de baisse, mais pas celle que le particulier va acheter plus facilement
 
et je parle pour lyon centre où les biens surévalués baissent clairement, alors que sur paris, ça ne semble pas (encore ?) le cas

 
mais les taux sont beaucoup plus bas  

 
Tu avoueras tout de même que la probabilité qu'un marché surévalué baisse fortement est supérieure à celle d'un marché "au juste prix".
 
Tout les gens qui achètent leur logement, contrairement à ce que tu crois, sont des investisseurs. Ils choisissent d'utiliser un effet de levier (le crédit immobilier) pour acquérir un bien représentant des années de salaire, qui propose une certaine rentabilité, le tout sur un marché dont les prix fluctuent (la meilleure preuve étant que ces prix ne suivent pas l'inflation, loin de là).  
Pour répondre au besoin de se loger, ils habitent ensuite dans ce bien, mais pourraient très bien louer ailleurs...
 
Après viennent des facteurs irrationnels, la volonté d'avoir son bout de chez soi par exemple, et quelques facteurs rationnels, comme le fait que certains biens ne sont pas disponibles à la location, en particulier les maisons individuelles, qui je te le concède peuvent donner un comportement particulier à ce marché.
 
Mais à partir du moment où le marché est capable de progresser 4x plus vite que l'inflation et/ou la croissance, c'est le signe que c'est un vrai marché fluctuant, et que par conséquent il est capable de monter, mais aussi de baisser!

 
 
Boh ca a toujours été plus ou moins la même chose, par exemple en 1999 2000 à Toulouse quand les prix étaient plus bas, un T3 coutait 165 000 € et avec des taux à 6, 6.3% ( et je suis gentil ) sur 20 ans ca faisait 1210 € /mois sans apport
 
Aujourd'hui avec un taux à 4.8% sur 20 ans ( répandu , et pas exceptionnel ) , pour un même T3 à 200 000 € sans apport tu es à 1297    
 
Les mensualités élevées c'est pas un argument , ca a toujours été comme ca, le seul moyen efficace de réduire ses mensualités est ... d'emprunter moins et d'avoir plus de cash  

 
Tu es certain    
165 000...c'est le prix qu'a déboursé un pote l'an passé pour son T3 (St Cyp).
Tu voulais dire 165 000, grand T3 en plein centre, non ? Parce qu'à cette époque je pense qu'on pouvait se payer une petite maison (genre 80 m²) sur un quartier excentré. Sinon, je veux bien te croire, mais ça me parait beaucoup à l'époque.

 
faut prendre en compte la baisse des taux    
 
Exemple, 1000 E d'intérêt par mois en 2000 permettaient d'emprunter 208 695 €
Aujourd'hui ces même 1000 € permettent d'emprunter 263 736 €..
 
rien que cette baisse de taux justifie une hausse de pres de 30 %..
A ca tu rajoutes l'augmentation des loyers du meme ordre si mes souvenirs sont bons.. tu dois bien arriver à une baisse de -25/-35 %.  
 
Ca n'a rien de ridicule.

 
165 000 le T3 a st cyp, dans les méga immeubles cages à lapin et avec travaux  alors ? J'habite a coté    
 
Le prix aujourd'hui c'est à peu prés 190 200 000 €, FAI + notaire, et environ 230 000 € pour plein centre.
 
Sinon oui, en 2000 le T3 sur le centre ou proche c'était 160 165 000... Le prix d'un grand T2 aujourd'hui au même endroit...  

 
C'est plus proche du métro Arènes (supermarché Champion), pour avoir une idée...mais l'immeuble est normal, et la résidence sympathique (avec un box).
 
Sinon, tes prix sont en décalage avec le doublement statistique constaté sur Friggit : tu penses que les prix ont si peu augmenté sur Toulouse ? 160 000 => 230 000 ça n'est jamais que 40 % d'augmentation. Or Toulouse est connue pour être une des villes où l'immobilier a le plus augmenté...  
Je trouve que pour le début des années 2000, 160 000 € le T3 (même au centre ou assimilé) c'était déjà cher, y a quelque chose de louche

 
Je suis en partie d'accord avec toi mais n'oublie pas que les taux soutiennent la demande
 
Dans la logique si l'immo baisse dans 3 ans, les taux devraient revenir à au moins 6%... et si l'immo a baissée de 15% entre temps cela suffira a peine a compenser la hausse des taux
Si tu regardes les courbes historiques "prix et taux", les 2 sont inversement liées. La bulle immobilière est dur aussi a fait que les gns ont acheté à gogo car les taux étaient très bas.
 
En immobilier les seuls qui peuvent vraiment faire des affaires (a part le coup de bol truc sous évalué) sont ceux qui payent en cash
 

 

 
 
Je le sais de source sure : je bosse chez un promoteur je m'occupe d'investissement et j'ai toute la journée sous les yeux des prix de biens achetés en 1996 1999 2000 2002 2006 ... partout en France. Autant dire que les prix de l'immobilier, ca me connait !  
 
En 2000 tu avais un T3 à 160 000 €. En 1996  à 145 000 €, et le T2 à 76 - 78 000 €. Aujourd'hui quand tu vois les T2 à 130 000 € minimum ca laisse rêveur. Mais déja 1996 c'est loin, les salaires ont quand même augmenté depuis et les taux ont bien baissé aussi. Sans compter que comparativement les T3 ont moins pris que les T2, qui ont servi essentiellement à l'investissement et à la spéculation, il faut bien le dire...  
 

comme d'habitude, il faut comparer ce qui est comparable !
 
l'immobilier à Toulouse a augmenté de 100% en 7 ans (sources : http://www.le-blog-immobilier.com/ [...] _toul.html )
un bien à 165k€ en 2000 vaudrait donc 330k€ aujourd'hui.
maintenant si tu refais tes calculs...

Ok en affinant, ce sont les petites surfaces qui ont plus flambé que les grandes. Ca me parait logique, même si je reste un peu surpris par la cherté du T3 de 2000

 
 
Ca a augmenté beaucoup mais pas à ce point quand même.

Tu as les prix du promoteur, ou l'ensemble des prix des transactions de chaque année ? Parce qu'un promoteur n'est pas forcément représentatif de TOUT le marché d'une ville. Sans compter le PAP.

 
Les grands groupes de promotion font aussi de la transaction, ils ne vendent pas que du neuf    
 
Par contre je ne connais pas les prix PAP. Pour le peu que j'en ai vu : c'est plus cher.

 
 
hahaaaaaaa     n'en dis pas plus...  on en tiens un le saligo ; pendez le !
 
 

Ou ça?
 
Je compare avec mon marché local.
En 2000 un T4 100² c'était... 100.000€ (simple, le calcul).
Aujourd'hui c'est plutot 180/190.000....
 
Ici, un T3 à 165.000€ en 2000, c'était déjà une situation trés particulière, dans un quartier trés particulier.
Et cet appartement est à (bien) plus de 200.000€ aujourd'hui.
 
Ca a moins monté qu'ailleurs à Toulouse?
C'était déjà trés cher en 2000?

Ah ok, tu dis donc finalement que le même T3 aujourd'hui est à 230.000... c'est plus cohérent déjà.
 
30.000€, c'est une paille tu m'diras

 
 
230 000 € en centre ville , vraiment le beau coin.  
 
190 000 200 000 € pour la plupart.  
 
Et il est même possible de trouver des T3 à 165 170 000 € mais faut pas s'attendre à trouver la 8eme merveille du monde.  
 
En 2000 le prix normal était de 160 165 000 € et on pouvait à la rigueur trouver à 140 145 000 dans les condition suscitées  

Cette négation du Friggit, c'est fort de café

Non mais attends, ça ne sert à rien si tu ne parles pas des "mêmes" biens.
 
Donc tu prétends qu'un appart valant 165.000€ en 2000 ("prix normal" ) vaudrait aujourdh'ui 200.000€ ("la plupart" )??
Et donc qu'à Toulouse ça n'a augmenté que de 15/20% en 7 ans???
 
Parce que sinon, je te trouve en 2000 un appart en pleine Orangerie à 165.000€ et aujourd'hui un appart "comparable" à Hautepierre pour 100.000€ hein...

En tout cas ça ne coïncide pas avec les ressentis, et analyses de mes collègues de boulot. Bon, c'est pas des lumières non plus ( ), mais Toulouse étant réputée pour être une des villes qui a le plus augmenté ces dernières années, je reste sceptique. Soit par les statistiques officielles, soit par Bollareck

Vous ne comprenez rien, à Toulouse le krack est déja passé et tout s'est cassé la gueule de 40%, c'est tout.