[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

$temp

Reprise du message précédent :

farib a écrit :

Je viens de voir une studette dans Paris VII baisser de 600 à 550 dans une agence :sol:

Surface ? Caractéristiques ?

Message cité 2 fois

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patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Moi, j'ai cru €, à l'achat.

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

farib

$temp a écrit :

Surface ? Caractéristiques ?

pas précisé sur l'annonce, y'avait juste une photo de la cour intérieure sur laquelle donnait la studette en RDC. Si ça se trouve c'était un trou a rats, mais dans le principe cette baisse m'a fait plaisir, c'était le moment bonheur de la journée

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Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology

sylvainleleu

En quoi une obligation t'apporte un effet de levier.
L'Etat empruntes 100, il doit remborser 100 ( + les intérêts )

sadlig a écrit :

J'en viens je ne vais pas y retourner de sitôt ! (Quoique j'y suis jeudi).

On organise un déjeuner immo ?

Message cité 1 fois

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

StefSamy

VC FTW

sylvainleleu a écrit :

On organise un déjeuner immo ?

:jap:

Je ramène mon bon de commande à 1250 €/m²

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Polopop

Article sur le marché parisien qui ne peut pas baisser... (ou pas)

http://www.lemonde.fr/la-crise-fin [...] r=RSS-3224

Message cité 3 fois
Message édité par Polopop le 29-10-2008 à 09:11:30

The_Fedaykin

Polopop a écrit :

Article sur le marché parisien qui ne peut pas baisser... (ou pas)

http://www.lemonde.fr/la-crise-fin [...] r=RSS-3224

ou la... j'adore :

Citation :

Au début de l'année 2008, je croyais encore que la baisse allait épargner Paris. Aujourd'hui, après un été désastreux où l'on a très peu vendu, je constate que des transactions se concluent à des prix inférieurs de 10 % à nos estimations

et méga lol :

Citation :

Ainsi un 85 mètres carrés, proche de la mairie du 14e, dans un quartier agréable et dans un bel immeuble, n'arrive pas à trouver preneur. Ce bien a deux handicaps : il est situé au premier étage et nécessite des travaux. Mis en vente en avril 2008 à 685 000 euros, soit plus de 8 000 euros le mètre carré, le prix a été révisé à deux reprises : 650 000 euros, puis 615 000 euros. En revanche, à quelques pas de là, un quatre-pièces de 82 mètres carrés avec trois vraies chambres, balcon et parking, s'est facilement vendu à 590 000 euros, soit 7 000 euros le mètre carré.

L'argumentaire pourri... je comprend pas pourquoi à 8000 / m² ça part pas alors qu'à 7000 pas de problème... pas fort en math le mec...

Message cité 1 fois
Message édité par The_Fedaykin le 29-10-2008 à 09:16:21

StefSamy

VC FTW

The_Fedaykin a écrit :

ou la... j'adore :

Citation :

Au début de l'année 2008, je croyais encore que la baisse allait épargner Paris. Aujourd'hui, après un été désastreux où l'on a très peu vendu, je constate que des transactions se concluent à des prix inférieurs de 10 % à nos estimations

J'en connais :jap:

Mais bon c'est pas pour ça que ça baisse....

Montrez moi des chiffres de notaire indiquant cela [:haha]

:lol: :lol:

Stefyingyounger&bresson

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Leg9

Fire walk with me

Polopop a écrit :

Article sur le marché parisien qui ne peut pas baisser... (ou pas)

http://www.lemonde.fr/la-crise-fin [...] r=RSS-3224

Citation :

Moins vive, la compétition entre acheteurs va inéluctablement conduire, dans six, neuf ou douze mois, à une baisse des prix.

Ahahahaha, tas de noeuds ! [:haha]
C'est toujours "dans 6 mois ! dans un an !" :lol: .
En attendant la baisse on ne la voit toujours pas ! :sol: :ouch: :sarcastic:

/Calagan750001

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

The_Fedaykin

Et pour finir avec les clichés :

Citation :

Le marché haut de gamme n'est pas épargné non plus. "Les appartements exceptionnels à plus de 4 millions d'euros sont, par définition, sans équivalent et se vendent très bien à une clientèle à 90 % étrangère provenant de certains pays émergeants comme le Brésil"

Lol maintenant c'est plus les anglais c'est les brésiliens (travelo ou footballeur ?)

Message cité 1 fois

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StefSamy

VC FTW

The_Fedaykin a écrit :

c'est les brésiliens (travelo ou footballeur ?)

Les 2 mon capitaine

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sire de Botcor

Armorican way of life

Leg9 a écrit :

Citation :

Moins vive, la compétition entre acheteurs va inéluctablement conduire, dans six, neuf ou douze mois, à une baisse des prix.

encore une figure de style pour éviter de dire que les vendeurs se tirent dans les pattes entre eux pour s'accaparer l'acheteur qd il vient à passer...

Spoiler :

qu'ils se tiennent prêts ! il se dit dans les milieux autorisés que l'une de ces rares personnes viendrait à passer vers Paris dans 2 à 3 semaines !

Message édité par sire de Botcor le 29-10-2008 à 09:27:51

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

mister_nice

ouaisssss

Le taux de rémunération du Livret A devrait revenir à 3,5 % ou 3 % en février

:cry: :sweat: :pfff:

http://www.lemonde.fr/economie/art [...] r=RSS-3208

Veulent relancer la consommation des français avec cette mesure ces cons. :pfff:

Message cité 3 fois

stephane75001

StefSamy a écrit :

J'en connais :jap:

Mais bon c'est pas pour ça que ça baisse....

Montrez moi des chiffres de notaire indiquant cela

:lol: :lol:

Stefyingyounger&bresson

Et après on va me traiter de mitomane quand je dis que les marges de négociation augmente par rapport aux prix souvent mirobolant affichés (prix majoré de +15% en général par rapport au prix/m² indiqué par la Chambre Interdépartementale des Notaires de Paris)

Citation :

je constate que des transactions se concluent à des prix inférieurs de 10 % à nos estimations

Assainissement du marché bien comme je l'avais dit (trop de gens se pensent assis sur un tas d'or)

Citation :

"Les acheteurs font désormais la différence entre les biens de qualité sans défaut qui partent rapidement et les logements mal distribués ou mal situés"

Maintenant j'attends toujours de voir ce krach du marché parisien, et pour commencer à avoir un indicateur réel (et non pipo sur des on dit ou autres comme on en voit beaucoup ici - Qui connait ici réellement le marché parisien et cherche aujourd'hui a y habiter !!?) il faudra ce baser sur les chiffre de la CINP.

Spoiler :

Sinon StefsaLAmy ils ont sorti un nouveau baton de berger, si jamais ca rentre dans tes finances de fin de moi, je te conseil cet extra pour égayer tes repas festifs :lol:

Message cité 1 fois
Message édité par stephane75001 le 29-10-2008 à 09:54:41

xasyl

sadlig a écrit :

C'est dans le centre de Nantes effectivement et c'est un immeuble d'une vingtaine de logements. Avec un appart au dernier étage qui n'est pas mal du tout (T4 de 95 m² avec une grande terrasse).

Les Parvis de Longchamp ?

The_Fedaykin

mister_nice a écrit :

Citation :

Le taux du livret A est, depuis le 1er février 2008, issu d’une formule de calcul dont les éléments sont les suivants :

Le taux du livret A est désormais calculé, depuis le 1er février 2008, comme étant la demi-somme de l’inflation et de la moyenne des taux courts (Euribor 3 mois et Eonia) avec un plancher minimum égal à l’inflation majorée de 0,25% (Arrêté 29/01/2008).

Tout comme cela s’est produit début 2008, le gouvernement peut temporairement, suspendre l’application de la formule de calcul du taux du livret A, en cas de circonstances jugées exceptionnelles.

Pour plus d'info aller voir là : http://www.francetransactions.com/ [...] ret-A.html

Message cité 2 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

The_Fedaykin a écrit :

Citation :

de la formule de calcul du taux du livret A, en cas de circonstances jugées exceptionnelles.

"les circonstances sont exceptionnelles
donc exceptionnellement, le taux sera cette année de -100%
merci de votre compréhension"

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

___alt

$temp a écrit :

Surface ? Caractéristiques ?

Je parie 7m², toilettes sur le palier.

mister_nice a écrit :

Veulent relancer la consommation des français avec cette mesure ces cons. :pfff:

Déjà le taux n'est pas fixé arbitrairement.
Ensuite quand t'épargnes sur un livret A c'est généralement pas pour l'attractivité du taux hein [:dawa]

Message cité 2 fois

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The_Fedaykin

sire de Botcor a écrit :

"les circonstances sont exceptionnelles
donc exceptionnellement, le taux sera cette année de -100%
merci de votre compréhension"

mouais... tu vois tout en noir...

le taux du LDD est basé sur celui du livret A (http://www.francetransactions.com/epargne/CODEVI.html), et comme le gouvernement utilise entre autre le LDD pour filer du pognon au PME (http://www.rmc.fr/edito/info/61511 [...] as-touche/), ils ne peuvent pas trop baisser le taux s'ils ne veulent pas voir une disparition des fonds placer sur le LDD :jap:

... enfin bon c'est de l'analyse perso qui vaux ce qu'elle vaux... :ange:

___alt a écrit :

Ensuite quand t'épargnes sur un livret A c'est généralement pas pour l'attractivité du taux hein [:dawa]

eux... si un peu quand même... et puis aussi parce que c'est défiscaliser

Message cité 1 fois
Message édité par The_Fedaykin le 29-10-2008 à 10:12:59

mister_nice

___alt a écrit :

Je parie 7m², toilettes sur le palier.

___alt a écrit :

Déjà le taux n'est pas fixé arbitrairement.
Ensuite quand t'épargnes sur un livret A c'est généralement pas pour l'attractivité du taux hein [:dawa]

Euh ben à 4% net d'impot. SI !!! plus de rendement qu'une AV. cqfd

Message cité 2 fois

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

___alt a écrit :

Déjà le taux n'est pas fixé arbitrairement.

En effet, le taux est fixé indépendamment du gouvernement par une formule arbitraire décidée par le gouvernement sur des chiffres pipotés par l'Etat...

Message cité 1 fois

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kadreg

profil: Utilisateur

The_Fedaykin a écrit :

ça me chagrine aussi cette baisse... ceci étant ça n'est pas une "volonter de relance de la consommation"... en fait depuis le début de l'année ils ont changé le mode calcul du taux du livret A (et LDD sauf erreur) :
[quote]Le taux du livret A est, depuis le 1er février 2008, issu d’une formule de calcul dont les éléments sont les suivants :

Le taux du livret A est désormais calculé, depuis le 1er février 2008, comme étant la demi-somme de l’inflation et de la moyenne des taux courts (Euribor 3 mois et Eonia) avec un plancher minimum égal à l’inflation majorée de 0,25% (Arrêté 29/01/2008).

c'est justement cette formule qui a abouti a du 4%

---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

The_Fedaykin

patator_bzh a écrit :

En effet, le taux est fixé indépendamment du gouvernement par une formule arbitraire décidée par le gouvernement sur des chiffres pipotés par l'Etat...

eux oui et non... la "demi-somme de l’inflation et de la moyenne des taux courts (Euribor 3 mois et Eonia)" l'état ne peux pas la pipoté ! C'est à cause de ça qu'on s'est retrouvé avec un taux à 4%

[EDIT] GRILLED

Message cité 1 fois
Message édité par The_Fedaykin le 29-10-2008 à 10:18:47

___alt

The_Fedaykin a écrit :

Eux... si un peu quand même... et puis aussi parce que c'est défiscaliser

mister_nice a écrit :

Euh ben à 4% net d'impot. SI !!! plus de rendement qu'une AV. cqfd

Je vous apprend pas que c'est plafonné en dépôt hein [:zangalose]

Message cité 1 fois
Message édité par ___alt le 29-10-2008 à 10:23:48

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The_Fedaykin

Logement - L’article 17 de la loi SRU, mort et ressuscité

http://www.francesoir.fr/politique [...] scite.html

Citation :

Après le refus des sénateurs de modifier la loi SRU, le gouvernement déposera à l’Assemblée un nouveau dispositif.

Un compromis sur le projet de loi relatif au logement social a finalement été trouvé. Le gouvernement déposera à l’Assemblée un amendement visant à « atténuer » les sanctions financières des communes qui ne disposent pas de 20 % de logements sociaux mais qui s’engagent dans des programmes d’accession à la propriété. Une solution arrêtée après plusieurs réunions à Matignon et à l’Elysée, qui doit permettre de contourner le désaveu infligé mardi dernier à Christine Boutin par les sénateurs. Leur rejet massif de l’article 17 du projet de loi pour le logement, visant à assouplir la loi SRU, avait en effet « bien embêté » les députés UMP, plutôt favorables au texte.

The_Fedaykin

___alt a écrit :

Je vous apprend pas que c'est plafonné en dépôt hein [:zangalose]

non tu nous apprend rien... mais bon entre 15300 e de livret A + 6000€de LDD... ça fait déjà une bonne sommes à 4% net...

Et puis en plus c'est de l'épargne qu'on peux retirer quand on veut... que demande le peuple

Message cité 1 fois

___alt

The_Fedaykin a écrit :

Bah ouais, sauf qu'à 3% c'est toujours net d'impôt et disponible hein [:dawa]

Message cité 1 fois

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The_Fedaykin

___alt a écrit :

Bah ouais, sauf qu'à 3% c'est toujours net d'impôt et disponible hein [:dawa]

J'ai pas dis le contraire... mais là du coup les assurances vie redevienne plus avantageuse en terme de taux... m'enfin bon moi je préfère laisser mon livret A et mon LDD plein, même à 3%

Message cité 2 fois

___alt

The_Fedaykin a écrit :

J'ai pas dis le contraire... mais là du coup les assurances vie redevienne plus avantageuse en terme de taux... m'enfin bon moi je préfère laisser mon livret A et mon LDD plein, même à 3%

Ouep, mais les taux c'est pas la seule chose qui entre en ligne de compte. Si le livret A est si populaire, c'est qu'il permet de rémunérer de l'argent sans le rendre indisponible (contrairement à une majorité de placements) dans un contexte où l'écrasante majorité des comptes bancaires ne sont pas rémunérés. Sans parler de l'exonération d'impôts. Alors c'est pas la baisse à 3% qui va d'un coup d'un seul favoriser brusquement les assurances vies. Surtout que si t'es toujours à la recherche du meilleur placement, t'as probablement plus qu'un plafond de livret A à placer

Message cité 1 fois

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LooKooM

Modérateur

The_Fedaykin a écrit :

J'ai pas dis le contraire... mais là du coup les assurances vie redevienne plus avantageuse en terme de taux... m'enfin bon moi je préfère laisser mon livret A et mon LDD plein, même à 3%

Les taux FED/BCE baissent et vont baisser encore aujourd'hui ou demain d'après les rumeurs. La conséquence sera que les AV qui sont en UC monétaires auront un rendement bien moindre également. Nul doute que même à 3%, le Livret A restera tout aussi intéressant qu'une AV.

Il suffit de regarder les courbes des OPCVM Monétaire s'infléchir depuis quelques semaines, le AEY ne flirte dorénavant plus qu'avec les 4% au lieu des 4,5% encore recemment.

mister_nice

Surtout que les intérets font des petits...

Combien ça rapporte un livret A à 4% avec un dépot initial de 15300€ qu'on ne touche pas pendant 10ans ???

edit : les intérets son bien sur calculés par quinzaine

Message cité 2 fois
Message édité par mister_nice le 29-10-2008 à 10:33:34

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

The_Fedaykin a écrit :

C'est sûr que l'inflation.... [:dawa]

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LooKooM

Modérateur

mister_nice a écrit :

Surtout que les intérets font des petits...

Combien ça rapporte un livret A à 4% avec un dépot initial de 15300€ qu'on ne touche pas pendant 10ans ???

edit : les intérets son bien sur calculés par quinzaine

22647.8€

EDIT: 20592€ à 3% pendant 10 ans.

Message édité par LooKooM le 29-10-2008 à 10:34:58

The_Fedaykin

___alt a écrit :

Oui mais là c'est de mon cas que tu parle... tout le monde a pas de quoi les remplir... et si les taux baisses il peuvent vouloir repoter ailleurs leur épargne... voir même en faire autre chose

Message cité 1 fois
Message édité par The_Fedaykin le 29-10-2008 à 10:38:49

___alt

The_Fedaykin a écrit :

Oui mais là c'est de mon cas que tu parle... tout le monde a pas de quoi les remplir... et si les taux baisses il peuvent vouloir repoter ailleurs leur épargne... voir même en faire autre chose

Je serais curieux de connaître le dépôt moyen et le dépôt médian sur le livret A tiens

Message cité 2 fois

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piwu

StefSamy a écrit :

Pas d'accord avec toi sur le robien car sur le principe, ça permet de proposer des logements sociaux (loyer réduit) au peuple pour moins cher qu'en construisant du HLM, et sans avoir à gérer/entretenir le parc...

Le seul truc foireux dans l'histoire, c'est que les emplacements n'aient pas été étudiés/imposés en fonction des besoins. A la place on a sponsorisé des biens qui coûtent pas grand chose (foncier = champ de patate) et qui servent à rien.

Par ailleurs, les loyers sont dans la grande majorité des cas supérieurs aux loyers des logements sociaux. Conclusion : Sur le papier ça avait l'air bien (un peu comme tout ce que propose la droite dirons nous mais dans les faits, c'est comme d'habitude, de la merde).

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sylvainleleu

mister_nice a écrit :

Le taux n'est pas fixé par une quelconque mesure

Edit : grillaid

mister_nice a écrit :

Euh ben à 4% net d'impot. SI !!! plus de rendement qu'une AV. cqfd

Cela a bien changé des discours "Mon AV a fait 11% cette année !!!"

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StefSamy

VC FTW

piwu a écrit :

Oui mais moins cher qu'un loyer "normal".

Dans le social y'a pas que les HLM, y'a les ILMs, etc....

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sylvainleleu

StefSamy a écrit :

Oui mais moins cher qu'un loyer "normal".

Dans le social y'a pas que les HLM, y'a les ILMs, etc....

Et puis même si les loyers sont les mêmes que le privé, cela a quand même l'avantage d'augmenter l'offre.

Message cité 1 fois

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kida

___alt a écrit :

Je serais curieux de connaître le dépôt moyen et le dépôt médian sur le livret A tiens

Déjà un élément de réponse

FICOBA mentionne le chiffre de 37 millions de titulaires personnes physiques, ce qui reviendrait plutôt à 3 Français sur 5
Au 31 décembre 2007, le montant total de l'encours Livret A (y compris le Livret Bleu ainsi que les Livrets B de la Nouvelle Calédonie) atteignait 137,217 milliards d'euros

Dépôt moyen : 3708 €

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.::| Feedback |::.

The_Fedaykin

___alt a écrit :

Je serais curieux de connaître le dépôt moyen et le dépôt médian sur le livret A tiens

J'ai trouvé un truc : http://www.mon-epargne.com/epargne/Livret-A.html

Citation :

Livret A : Le livret épargne à avoir !

Le livret A est le livret d’épargne réglementé préféré des Français. Près de 46 millions de livret A sont ouverts ! De plus, ces livrets A sont toujours aussi largement utilisés, puisque près de 1 700 000 livrets A sont au plafond des versements.

ou sur wikipedia : http://fr.wikipedia.org/wiki/Livret_A

[EDIT] GRILLED... comme toujours

Message cité 1 fois
Message édité par The_Fedaykin le 29-10-2008 à 11:02:24

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