Reprise du message précédent :
Bah ! RDV en 2009 pour voir qui a raison, hein !

on peux prendre des paris ?
 
non sans rire, c'est n'importe quoi
jette un oeil au grahique de Friggit et dis-moi si tu crois sincèrement que ça peut encore monter plus à partir de 2009...

 
1 jour d'avance    

DUPNEU

Ne me dites pas que vous ne connaissez pas la LEGENDE qu'est DUPNEU ? ²²²²

En attendant la bulle sur les MP se dégonfle (éclate serait plus juste) :
 
-35% en moyenne sur les métaux  
http://www.boursorama.com/conseils [...] ws=6008411
 
Le pétrole à 66$  
http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=6009369
 
-45% sur le blé
http://www.moneyweek.fr/conseils/0 [...] llars.html

 
Les prix vont remonter à partir de juin 2009. Parole de DUPNEU !
Vous pouvez me quoter.

 
J'aimerais bien que tu aies raison, si on pouvait déjà être à -40% en moins d'un an ça serait nickel  

ok,    

 
Oui c'est un cas extrême mais ça prouve bien qu'y a un moment à partir duquel emprunter ces 100k€ n'est pas forcément une bonne affaire...
 
 

Vas-y balances...
 
Un rapport avec LATRASSE?

C'est un belge hein...

 
Connais pas...

Un indice chez vous    
 

 
 
Pour ta culture générale, DUPNEU est l'utilisateur le plus banni de toute l'histoire d'HFR !

Difficile à resortir en société tout de même.

 
Il a pas fini par prendre un ban@life avec ses conneries ? C'est quand même étonnant qu'il y ait jamais eu droit, vu que tous ses posts sont débiles

 
 
y'a eu bien pire y'a quelques années.

Imaginons ton bien acheter 200 K avec 100K d'apport.
 
Et que dans 5 ans tu le revend à -20% du prix d'achat, tu auras perdu 20K sur ton apport et 20K (+ intérêt) sur ton emprunt (je schématise à l'extrème) et évidemment 7% du prix de ton bien en frais de notaire (14K quoi)
 
Donc tu achètera un nouveau bien avec 80K qui reste de ton apport - 14K de frais de notaire de ton précédent achat + le capital que tu auras pu remboursé sur 5 ans... sachant que les première années tu rembourse principalement des intérêt... mais là aussi qui aura été "décoté" de 20%...
Donc avec de la chance tu as 100K pour acheter un nouveau bien...
 
Alors que si tu avais pas acheter mais louer, tu aurais ton apport de 100K (+ les ans d'intérêt) + la différence entre mensualité / loyer que tu auras épargné et qui auront aussi rapporté des intérêts...
Sachant que 100K à 4% par ans + 300€ par mois épargné te permette "grosso merdo" d'avoir au bout de 5 ans un capital de 130-135K.
 
A comparé à ce qu'il te reste en achetant et revendant avec une décote de 20%... moi je vois la différence !
 
 
Le fait est qu'un achat immobilier n'est interessant qu'à partir du moment où tu compte le garder "longtemps"... et avec des statistiques de l'INSEE sur les chances de divorce dans les 7 première années de mariage (http://www.coach-gym.com/blog/2007 [...] ee-divorce) ton achat as peu de chance d'être rentable...  

 
Ce n'est pas si idiot que cela vu que si l'irl augmente de +2.95 %, l'ICC est à +6.58 %

 
D'ailleurs dans tes archives tu dois bien savoir à qui appartient ce multi non ??

Non cela ne revientpas au même justement : plus l'apport est immportant plus il y a des chances que le proprio puisse épargner davntage qeu le locataire, vu que sa mensualité sera moindre. Il n'est donc pas normal que cette possibilité ne soit pas prise en compte dans le simulateur.

C'est de l'époque de Blabla (la section, pas le topic)

Mais je crois me souvenir qu'il n'est *pas* un multi, justement

 
Tout à fait, mais l'un des principes lors de sa mise en place était que l'inflation était très basse et généralement inférieure à la moyenne des augmentations de salaires, ce qui permettait de préserver le 1/3 de part de charge de loyer ; aujourd'hui c'est moins vrai

avec si peu de post en 7 ans...

oui je crois qu'on a tous bien compris ce manque
ce n'est d'ailleurs pas le premier simulateur qui oublie de prendre en compte cette possibilité

si le proprio a payé cash

   Non le proprio pourra peut être mettre plus en épargne que le locataire mais ça ne veux pas dire qu'il aura plus d'épargne !

Car dans ce cas là le locataire aura beaucoup plus d'épargne de départ (à apport équivalent entre le propriétaire et le locataire) et donc pendant longtemps le locataire aura beaucoup plus d'intérêt qui s'ajouterons à son épargne !

Bien faire la différence entre "capacité d'épargne" et "épargne"  

 Si si... dans le cas ou l'apport es suffisant pour permettre à la mensualité du crédit de couté moins cher que le loyer d'un bien équivalent... mais ça implique un apport conséquent... et nécessairement une épargne conséquente pour le locataire...

c'est un raisonnement par l'extrême, mais il peut avoir un apport de 50% et un crédit de 50%, du coup le proprio épargnera qd même + que le locataire

eux.. si ça laisse tout de même devant le dilemme "est-ce que mon achat cash va perdre 20% en 2 ans ?"
 
Cash ou pas une décote de 20% reste une décote de 20%...

"l'épargne" comme tu dis est l'apport, et ça c'est bien pris en compte dans le calculateur
mais la "capacité d'épargne" est une autre case du calculateur,  
et le fait qu'elle puisse parfois être > pour un proprio n'est pas pris en compte

 
si c'est pour réinvestir dans l'immo que ça monte ou que ça baisse ne change rien

C'est moi ou il y a beaucoup de jaloux (locataires) sur ce topic ?

 
C'est toi, comme d'hab.
Cordialement,

 
Y'a un peu de locataires de leur banque quand-même, et pourtant quasiment tous baissiers tout de même  

 
 
Tu as   la TH aussi et les charges , et tout dépends de ton salaire.  
 
Tu te reconstruit pas un apport avec un Smic ou un smic et demi

non mais en cherchant bien, tu trouveras des proprio frustrés de ne plus pouvoir vendre ou bien en moins-value
et également des proprios frustrés de constater qu'ils ont acheté au plus haut