Reprise du message précédent :

 
non

oui je me doute bien  
 
mais dans le cas ou tu as 200k€ en cash dans une banque et que tu es traite comme n importe qui je te conseillerai de changer de banque illico

 
augmentation salaire - mensualité prêt < augmentation salaire + intérêt capital - augmentation loyer ?
 
pas sur du tout ...

 
ben si, et maintenant justement : IRL au 3ème trimestre 2008 : +2.95%

Bah en fait... non, j'ai l'impression
 
Ex : 180.000€ placés à 4% net, ça donne 7.200€ annuels.
Ca fait sur 12 mois 600€/mois, soit moins que le loyer (dans le coin...) d'un appartement vendu 170.000€ [+10.000€ de fdn] (ça c'est genre 3p. 75m², c'est plus 750€/mois).

non c'est bien ~7%
mais pour les frais d'agence, et bien pour les éviter il suffit d'acheter de PAP

 
sauf que dans 10 ans, si ton taux est toujours de 4% tu gagnera toujours 600€/mois mais à ce moment là les loyer auront tellement augmentés que ça deviendra insuffisant

 
L'indice pour l'augmentation des loyers s'appelle l'IRL, mis en place depuis 2005 en lieu et place de l'ICC
 
Indice de Référence des Loyers
 
http://www.insee.fr/fr/themes/conj [...] _loyer.asp

 
ca ca va surtout dépendre du salaire de la personne et de son loyer, ca va être différent selon les cas.

Ou 2% pour le neuf.

 
 
à toi les 18m² à paris  

C'est... un peu ce que je dis...  
Voire je dis même que dès le départ c'est insuffisant.

 
L'IRL étant basé majoritairement sur l'inflation, ce qui en soit est idiot puisqu'on a abandonné l'ICC parce qu'il montait trop, et on le remplace par un indice basé sur l'inflation alors que celle ci est partie pour exploser

 
tout ça pour dire qu'entre le taux de rémunération d'un placement financier standard, et l'augmentation des loyers ça ne peut rapporter que très peu d'argent et du coup annule pratiquement l'intérêt de procéder ainsi (placer son capital en restant locataire)

 
 
bein pour 100k tu n'as pas plus. Donc effectivement par rapport aux prix de l'immo tu vas pas loin avec 100k€  ( qui est le plafond des comptes cité plus haut )

 
Et si les 600 € que tu mets pas dans le loyer, tu les épargnes  

 
Fais comme pour les motos, poste des photos de trucs qui sont pas à toi      

 
et le fait que mon salaire augmentera plus ou moins, alors que la mensualité du prêt non fait que ma capacité d'épargne augmente (à contrario du locataire), que mon appartement n'est PAS une opération financière mais je l'achète pour rester dedans donc que ça baisse ou monte il ya seulement ma mensualité qui reste fixe
 
 

 
Le locataire loue un truc qui le satisfait assez. Il en est pas réduit à choisir une bouze à refaire intégralement. Ou alors il a un loyer en conséquence.

 
voyons, si le marché baisse mes 100k deviendront 80k (si ça baisse de 20% admettons), plus ce que j'aurais remboursé en capital
 
maintenant le nouvel appartement que je vais acheter pour caser mes 8 gosses aura baissé aussi, donc proportionnellement mon apport sera le même que si le marché de l'immo avait stagné et que j'avais récupéré mes 100k en l'état, ou monté, c'est une variation qui est seulement relative au cout de la vie (bagnole, fringue etc.) mais tant que ça reste dans l'immo tout suit

 
j'ai pas dit le contraire. On parlait du simulateur qui n'integrait pas l'épargne du propriétaire contrairement au locataire. CE qui n'est pas trés "juste" diront nous.
 
J'ajoutais donc que moi, mon épargne passait en travaux (pour ma maison et pour mes dents )  

 
Ok, donc la baisse/hausse de l'immo n'a aucune influence sur l'apport tant que c'est pour réinvestir dans l'immo.
 
Après le taux, c'est fonction des périodes et c'est quelque chose d'indépendant.

Un conseil : si vous voulez acheter, c'est maintenant !
A la mi-2009, les prix vont partir à la hausse et ce pour longtemps !

t'as quelque chose a vendre toi

perso je garderai 5 ou 10k€ en liquide pour les imprévus et je mettrai tout le reste dans mon apport

Bah ! RDV en 2009 pour voir qui a raison, hein !