[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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highway

30% d apport et 25% d endettement ca me semble pourtant un bon dossier !

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Babouchka

You're no fun anymore

leberger92 a écrit :

R: "Au lieu de donner des aides à la pierre, type Robien, il vaut mieux augmenter les aides à la personne. L'aide à la pierre fait construire des logements où il n'y en a pas forcément besoin. En revanche, l'aide au locataire, ce serait mettre de l'argent au bon endroit au bon moment.

Comme les APL, ça dope les prix de la location car distribuées en masse, et donc limitent fortement leur effet réel.
L'art et la manière de remplir les poches des propriétaires aux frais du contribuable [:prozac]

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Message édité par Babouchka le 09-10-2008 à 12:07:40

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

micky78 a écrit :

Y a des temoignages recents de gens du topic qui ont essayés d obtenir un prêt ces dernieres semaines ?
J entendais ce matin a la radio des gens avec 30% d'apport, qui se fesait refuser des credits a 25% d'endettement.
Le marché de l'immo va vraiment etre affreux ces prochains mois

vraiment ces critères là ?
y'a pas un CDD là-dedans ou un truc plus ou moins précaire ? parce que si on se base juste sur l'apport et le % d'endettement, ça parait limite impossible si y'a pas autre chose qui coince, pour du CDI, le risque est hyper faible...

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we are the dollars and cents

StefSamy

VC FTW

Babouchka a écrit :

:jap:

Le robien n'est pas une mauvaise idée en soi (pouvoir offrir des loyers modérés type HLM en faisant supporter le coût (construction, entretien) à des investisseurs privés, tout le monde aurait pu y gagner), mais a été mal encadré (qualité des immeubles, choix douteux de l'endroit).

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

alamanda

Un rapport préconise de développer le crédit hypothécaire en France

http://www.lemonde.fr/economie/art [...] id=1089411

Citation :

Trouvant que le système français "repose trop exclusivement sur la stricte évaluation de la capacité de remboursement de l'emprunteur", le CAE suggère un "modèle de crédit immobilier hybride" : il prendrait en compte à la fois la solvabilité des ménages et "la valeur du bien acquis".

Pour s'engager dans cette voie, il convient de réduire les "coûts liés à la prise d'hypothèques". La distribution de crédits serait étroitement encadrée de manière à exclure les prêts "les plus risqués" (notamment ceux "de très longue durée" ). Le CAE pense également que les prérogatives du Fonds de garantie à l'accession sociale doivent être renforcées, pour qu'il puisse "jouer un rôle de rehausseur de crédit et de garant de créance".

---------------
M. Steinbrück : "si d'aucuns prétendent voir de la lumière au bout du tunnel, ils devraient envisager la possibilité que cette lumière soit simplement celle des phares du train qui arrive en sens inverse".

leberger92

déjà passé...

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

StefSamy a écrit :

on peut même dire que c'est une excellente idée si on omet la connerie de certains "investisseurs" qui ont acheté du de robien sans vérifier qui construisait et où.

Le de robien, c'est un truc génial quand l'acheteur fait attention à ces deux points : il investit dans un bon logement, il économise des impôts, et un locataire se retrouve avec un bon logement à un loyer modique...

c'est la faute aux cons... comme toujours...

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we are the dollars and cents

StefSamy

VC FTW

Fender a écrit :

Ou alors c'est un dossier de crédit déposé chez Lehmann [:cupra]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

neotheeraser

Fender a écrit :

+1
C'est un très bon dossier... peu doivent être comme ça...

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JBanese

fiston a écrit :

Génial, quand les chiffres de la FNAIM ne vous convenaient pas, c'étaient des sales pourris, des menteurs et j'en passe. Maintenant qu'ils retournent leur veste, on dirait qu'ils redeviennent crédible, limite un bon communiqué de la FNAIM vaut mieux que le sacro-saint graphe de Friggit...
Nan mais STOP quoi, on le sait, la FNAIM ne raconte que de la merde, à la hausse comme à la baisse. :sleep: :sleep:

La FNAIM défend ses adhérents ... leurs indices se font sur du déclaratif si ma mémoire est bonne au travers de leur reseau (intranet) dont j'ai oublié le nom.
Ils ont tendance a sous evaluer a la baisse systématiquement ... mais cela reste une bonne base comparative quand on sait decoder.

@+ JB

JBanese

micky78 a écrit :

Ca va dependre des régions, des banques et des profils d'emprunteurs.
Il y à 10% ( même 15% si tu veux ) de refus de dossiers il me semble donc 90% ( respectivement 85% ) d'acceptation encore.
Mais comme je l'ai déjà dis, il n'a jamais été aussi facile d'acheter un bien immo que sur la période 2002/2007 malgrès les prix élevés ... faut pas rever ... la plupart des dossiers qui passaient pas avant ne passeront pas d'avantage ( même si les prix sont plus bas ). Les curseurs bougent mais le risque demeure.
La baisse ne profitera qu'a ceux qui ont réellement du cash ( ou des revenus élevés ) ...

@+ JB

Bison

L'avocat du Diable

neotheeraser a écrit :

+1
C'est un très bon dossier... peu doivent être comme ça...

Bof, à part pour les fonctionnaires, les banques ne doivent pas se bousculer pour prêter à quelqun qui a de fortes chances de bientôt se retrouver au chômage pour un bon moment, et se retrouver avec un bien immobilier qui va perdre la moitié de sa valeur.

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|| Staker vos KSM avec le 1er Validateur HFR : AMALLYN / HFR 01 || "The Internet of Money should not cost 5 cents per transaction." Vitalik Buterin ||

piwu

StefSamy a écrit :

Le robien n'est pas une mauvaise idée en soi (pouvoir offrir des loyers modérés type HLM en faisant supporter le coût (construction, entretien) à des investisseurs privés, tout le monde aurait pu y gagner), mais a été mal encadré (qualité des immeubles, choix douteux de l'endroit).

Et loyers trop élevés...

Bison

L'avocat du Diable

Au RU justement, en un an, l'immobilier a plus chuté que pendant tout le krach de 90 (de 89 à 95). :ouch:
Les proprios ont en moyenne perdu plus d'une année de salaire dans leur maison cette année.

Citation :

House prices fell at a record rate during the year to the end of September, losing 13.3% of their value, Halifax said today.
...
Between May 1989 and August 1995, the Halifax index shows the average price dropped by 13.2% from £70,247 to £60,965.
The recent price falls have reduced the average price of a home to £172,108, almost back to the level it was at in January 2006 and more than £26,000 less than in September last year.

House prices fall at record rate (guardian)

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Message édité par Bison le 09-10-2008 à 12:54:06

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|| Staker vos KSM avec le 1er Validateur HFR : AMALLYN / HFR 01 || "The Internet of Money should not cost 5 cents per transaction." Vitalik Buterin ||

sire de Botcor

Armorican way of life

highway a écrit :

30% d apport et 25% d endettement ca me semble pourtant un bon dossier !

si le mec est dans une boîte en cessassion de paiement et embauché il y a 1 mois, ça peut se comprendre...

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

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Bison a écrit :

Citation :

House prices fall at record rate (guardian)

C'est pour ca que je me suis depeche de locker un livret a 10% ou jeplacerai mon bonus plutot que d'investir dans la pierre.

Message cité 1 fois

Master_Jul

sire de Botcor a écrit :

si le mec est dans une boîte en cessassion de paiement et embauché il y a 1 mois, ça peut se comprendre...

Mais c'est quoi le problème ? Durée trop longue ? [:barthaliastoxik]

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En français, on écrit "connexion", pas "connection".

Bison

L'avocat du Diable

C'était juste un peu chaud ces jours-ci pour savoir où allait se retrouver son cash avec les faillites/rachats de banque. :whistle:

Message cité 1 fois

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|| Staker vos KSM avec le 1er Validateur HFR : AMALLYN / HFR 01 || "The Internet of Money should not cost 5 cents per transaction." Vitalik Buterin ||

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Bison a écrit :

C'était juste un peu chaud ces jours-ci pour savoir où allait se retrouver son cash avec les faillites/rachats de banque. :whistle:

Une banque de depot pas trop microscopique et cotee en bourse ca risque rien.

Si on commensait a perdre des depots a vue ou des livrets, a mon avis y aurait pas que ca qui merderait et y aurait deja des emeutes partout, un soulvement, des revoltes, la revolution Sire!

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sire de Botcor

Armorican way of life

comme Fortis, tu veux dire ? [:ddr555]

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Joyrock

Attend de voir ce qui va se passer en Islande

Message cité 1 fois

Bison

L'avocat du Diable

[:eyes 0nly]
C'est le cas de toutes les banques qui viennent de couler.
Pour les dépots, des Etats (pas tous ) se sont heureusement portés garants.

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Message édité par Bison le 09-10-2008 à 13:09:03

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|| Staker vos KSM avec le 1er Validateur HFR : AMALLYN / HFR 01 || "The Internet of Money should not cost 5 cents per transaction." Vitalik Buterin ||

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Ouais ok, mais bon, l'Iceland c'est pas un vrai pays au sens economique!

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Bison a écrit :

[:eyes 0nly]
C'est le cas de toutes les banques qui viennent de couler.

Les deposant ont ils perdu de l'argent? HBOS? Que dalle. Dexia? Que dalle. Fortis? Que dalle.

Message cité 2 fois

Joyrock

Ils viennent de nationaliser leur 3 ieme banque là, c'est bowdel !

Bison

L'avocat du Diable

Icesave : Le RU s'est porté garant, mais l'Islande a annoncé ne rien rembourser.
Je suis d'accord qu'il ne faut pas céder à la panique, mais c'est déjà le cas pour une bonne partie de la population.

Message édité par Bison le 09-10-2008 à 13:12:10

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|| Staker vos KSM avec le 1er Validateur HFR : AMALLYN / HFR 01 || "The Internet of Money should not cost 5 cents per transaction." Vitalik Buterin ||

micky78

Get ripped or die tryin'

Toute facon vu les prix, pour des jeunes "normaux", j'entends par la qui ont un apport de jeunes épargnants, ca me parait tendu de trouver un bien immobilier "convenable" sans être a 30% d'endettement. Et c'est mon cas, sans avoir le droit d'emprunter a 30% sur 20 ans je ne trouve rien de potable, alors si maintenant emprunter a 30% est devenu impossible ..
De toute manière je n'ai pas envie d'acheter maintenant, au mieux fin 2009 si tout se passe comme prévu (taux qui baissent un peu et marché qui perds 15%) mais même si je le voulais ca m'est impossible.

Message cité 1 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

et la Belgique/les Pays-Bas non plus ? [:minouchette]

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

sire de Botcor

Armorican way of life

Bison a écrit :

C'était juste un peu chaud ces jours-ci pour savoir où allait se retrouver son cash avec les faillites/rachats de banque. :whistle:

tu crois que les déposants savaient que leur argent finirait à la BNP ?

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Bison

L'avocat du Diable

Un rapport préconise de développer le crédit hypothécaire en France

Citation :

...Trouvant que le système français "repose trop exclusivement sur la stricte évaluation de la capacité de remboursement de l'emprunteur", le CAE suggère un "modèle de crédit immobilier hybride" : il prendrait en compte à la fois la solvabilité des ménages et "la valeur du bien acquis"...

Comme aux US. :ouch:

Message cité 3 fois

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|| Staker vos KSM avec le 1er Validateur HFR : AMALLYN / HFR 01 || "The Internet of Money should not cost 5 cents per transaction." Vitalik Buterin ||

FatCat

Ce matin j'ai inventé un truc rond qu'on pourrait mettre aux 4 coins d'une charrette.

Message cité 1 fois

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Moi, je construis, des marionnettes.

sire de Botcor

Armorican way of life

Bison a écrit :

Un rapport préconise de développer le crédit hypothécaire en France

Citation :

Comme aux US. :ouch:

sauf qu'ici ce sont les épargnants qui n'auront pas bien lu leur contrat qui vont morfler toute leur vie, et non les banques comme aux USA...
m'enfin si c'est accolé à des taux fixes obligatoires, pourquoi pas [:jkley]

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Tounet

I love apples

Bison a écrit :

Un rapport préconise de développer le crédit hypothécaire en France

Citation :

Comme aux US. :ouch:

Y'a quelqu'un qui peut me donner l'adresse du CAE, j'ai une soudaine envie de tapper des gens ?

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Les hommes n'acceptent le changement que dans la nécessité et ils ne voient la nécessité que dans la crise.

sire de Botcor

Armorican way of life

FatCat a écrit :

Ce matin j'ai inventé un truc rond qu'on pourrait mettre aux 4 coins d'une charrette.

comment tu fais pour les tailler en forme de rond ? :ouch:

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Profil supprimé

Bison a écrit :

Un rapport préconise de développer le crédit hypothécaire en France

Citation :

Comme aux US. :ouch:

http://www.lemonde.fr/mmpub/edt/do [...] gement.pdf

Page 89 :

Citation :

B. Des besoins durablement élevés
Michel Mouillart

page 48 :

Citation :

2.6.4. La titrisation bancaire comme outil de développement du marché immobilier

:whistle:

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Yop ma caille

Assassin d'enfants

the gaston lagaffe a écrit :

Tu te base sur quels types de revenus [:cupra]

Les miens et le prix de mon appart'

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

leberger92

Yop ma caille a écrit :

Les miens et le prix de mon appart'

ha ba forcement

[:petrus75]

leberger92

[:rofl]

Non mais sérieux ils se relisent des fois ?

Il n'y a pas de mots pour qualifier ça...

Message cité 2 fois

neotheeraser

leberger92 a écrit :

[:rofl]

Non mais sérieux ils se relisent des fois ?

Il n'y a pas de mots pour qualifier ça...

Des fous qu'il faut éradiquer?!
[:crepegigi]

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