Le CAE recommande le système hypothécaire pour "loger les classes moyennes"  
 
 
 09/10/2008 10:29 AFP  
 
Le Conseil d'analyse économique (CAE), qui conseille le Premier ministre sur sa politique économique, recommande de "développer le recours à l'hypothèque" pour "loger les classes moyennes", dans un rapport paru jeudi.
 
"Il ne s'agirait pas d'adapter un système hypothécaire +pur+, dont les carences sont aujourd'hui bien visibles (aux Etats-Unis, ndlr), mais d'opter pour un modèle de crédit immobilier hybride, dans lequel seraient prises en compte la solvabilité de l'emprunteur mais aussi la valeur du bien acquis mis en gage", écrivent Jacques Mistral et Valérie Plagnol, les auteurs du rapport.
 
L'hypothèque est largement sous-utilisée en France où la majorité des prêts immobiliers sont garantis par une caution financière.
 
Or, selon les auteurs du rapport, "le relèvement des taux d'intérêt et la crise de l'été 2007 ont sonné la fin des conditions de crédit très accommodantes proposées ces dernières années aux emprunteurs et la remise en cause de la titrisation bancaire".
 
Mais, pour le CAE, s'engager dans cette nouvelle voie "impliquerait de réduire les coûts liés à la prise d'hypothèque, pour y encourager les emprunteurs à y recourir".
 
Estimant qu'en France les coûts de transaction pour l'acquisition d'un logement sont plus élevés que dans les autres pays de l'OCDE, le CAE recommande également "d'alléger voire supprimer les droits de mutation et d'agir sur les marges des intermédiaires (agents immobiliers et notaires, ndlr) en les rendant plus lisibles pour les vendeurs".
 
Enfin, le CAE préconise la sortie "de la résidence principale de l'impôt sur la fortune (ISF) et, en contrepartie, de majorer les droits de succession".

Le CAE recommande le système hypothécaire pour "loger les classes moyennes"  
 
 
 09/10/2008 10:29 AFP  
 
Le Conseil d'analyse économique (CAE), qui conseille le Premier ministre sur sa politique économique, recommande de "développer le recours à l'hypothèque" pour "loger les classes moyennes", dans un rapport paru jeudi.
 
"Il ne s'agirait pas d'adapter un système hypothécaire +pur+, dont les carences sont aujourd'hui bien visibles (aux Etats-Unis, ndlr), mais d'opter pour un modèle de crédit immobilier hybride, dans lequel seraient prises en compte la solvabilité de l'emprunteur mais aussi la valeur du bien acquis mis en gage", écrivent Jacques Mistral et Valérie Plagnol, les auteurs du rapport.
 
L'hypothèque est largement sous-utilisée en France où la majorité des prêts immobiliers sont garantis par une caution financière.
 
Or, selon les auteurs du rapport, "le relèvement des taux d'intérêt et la crise de l'été 2007 ont sonné la fin des conditions de crédit très accommodantes proposées ces dernières années aux emprunteurs et la remise en cause de la titrisation bancaire".
 
Mais, pour le CAE, s'engager dans cette nouvelle voie "impliquerait de réduire les coûts liés à la prise d'hypothèque, pour y encourager les emprunteurs à y recourir".
 
Estimant qu'en France les coûts de transaction pour l'acquisition d'un logement sont plus élevés que dans les autres pays de l'OCDE, le CAE recommande également "d'alléger voire supprimer les droits de mutation et d'agir sur les marges des intermédiaires (agents immobiliers et notaires, ndlr) en les rendant plus lisibles pour les vendeurs".
 
Enfin, le CAE préconise la sortie "de la résidence principale de l'impôt sur la fortune (ISF) et, en contrepartie, de majorer les droits de succession".

Les propriétaires-bailleurs en manque de locataires, selon l'UNPI
 
 09/10/2008 10:02 AFP  
 
 
Les propriétaires-bailleurs, s'ils ne sont pas directement touchés par la crise de l'immobilier, peinent de plus en plus à trouver des locataires, selon Jean Perrin, président de l'Union nationale de la propriété immobilière (UNPI), dont le 98e Congrès se tient vendredi à Bordeaux.
 
 
QUESTION: Les propriétaires-bailleurs sont-ils touchés par la crise de l'immobilier?
 
REPONSE: "La crise, c'est essentiellement des promoteurs-constructeurs qui ne vendent plus leurs programmes et, éventuellement, quelques propriétaires qui ne trouvent plus d'acquéreurs pour vendre. Nous, les investisseurs-bailleurs, on ne vend pas tellement. Il peut par ailleurs y avoir des opportunités sur le marché pour investir. La crise immobilière ne nous touche donc pas directement et a des aspects positifs et négatifs. (...) En cette période de crise financière, on se dit qu'il vaut peut-être mieux avoir trois appartements que 500.000 euros dans une banque."
 
 
Q: Quelle est aujourd'hui la situation du marché locatif?
 
R: "Le marché s'inverse. Avant, c'étaient des locataires qui ne trouvaient pas de propriétaires, maintenant ce sont des propriétaires qui ne trouvent pas de locataires, sauf dans les villes tendues, comme Paris. Ce mouvement a commencé il y a un an, avec les logements +Robien+ (mesure fiscale en faveur de l'investissement locatif) qui n'arrivaient plus à se louer. Cela entraîne une baisse des loyers. Ce renversement est dû, premièrement, au fait qu'on a construit beaucoup - cela a déséquilibré le marché. Et, deuxièmement, il y a une clientèle de plus en plus insolvable. Les revenus des Français n'ont pas suivi les hausses des prix."
 
 
Q: Quelles réponses attendez-vous des pouvoirs publics?
 
R: "Au lieu de donner des aides à la pierre, type Robien, il vaut mieux augmenter les aides à la personne. L'aide à la pierre fait construire des logements où il n'y en a pas forcément besoin. En revanche, l'aide au locataire, ce serait mettre de l'argent au bon endroit au bon moment. Par ailleurs, au lieu de continuer à encourager la construction, on ferait mieux de sécuriser les bailleurs, pour leur dire: +continuez d'investir et de nettoyer le marché+, et pour le faire, il y a deux thèmes: revoir les rapports locatifs et garantir le paiement des loyers en aménageant la fiscalité."