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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°9079031
arthas77
Posté le 31-07-2006 à 10:52:18  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
 
Faut trouver un locataire  :D

mood
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Posté le 31-07-2006 à 10:52:18  profilanswer
 

n°9079062
Monsieur B​ulle
Bulles en vrac ...
Posté le 31-07-2006 à 10:56:22  profilanswer
 

arthas77 a écrit :

Faut trouver un locataire  :D


Il y a pas des agences spécialisées là dedans ?
(oui enfin je parle pas des agences immos :o)
Des société qui proposent d'acheter du Robiens puis de louer en passant par eux. ça vaut quelquechose ?

n°9079077
arthas77
Posté le 31-07-2006 à 10:57:33  profilanswer
 

Monsieur Bulle a écrit :

Il y a pas des agences spécialisées là dedans ?
(oui enfin je parle pas des agences immos :o)
Des société qui proposent d'acheter du Robiens puis de louer en passant par eux. ça vaut quelquechose ?


Oui mais bon si le proprio fixe le loyer au plafond permis par la loi De Robien, ca va être dur !

n°9079118
isanaud
Posté le 31-07-2006 à 11:00:23  profilanswer
 

charlie 13 a écrit :

Il y a un cas au moins ou il est avantageux d'être propriétaire:
Acheter une baraque pas chère parcequ'il faut tout refaire, et le faire soi même.
On ne paye pas les travaux, ni la tva sur les travaux, on les fait à son rythme, et au bout du compte on a une maison refaite à neuf et à son gout, pour un prix bien inférieur à celui du marché.
 Bon, bien sur, faut pas être fainéant.
Pas possible d'être locataire dans de telles conditions, parceque les travaux profiteraient au propriétaire.


c'est vrai mais beaucoup de propriétaire prefere passer un coup de peinture à 100€ et gagner une plus value de 10000€ lors de la vente par l'effet d'un appart plus propre
c'est incroyable le nombre d'appart que j'ai visité avec une cuisine ikea neuve : investissement de l'ordre de 1500€ et le vendeur te présente la cuisine comme un des principaux atouts de ton appart à 270000€

n°9079125
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 31-07-2006 à 11:01:00  profilanswer
 

isanaud a écrit :

c'est vrai mais beaucoup de propriétaire prefere passer un coup de peinture à 100€ et gagner une plus value de 10000€ lors de la vente par l'effet d'un appart plus propre
c'est incroyable le nombre d'appart que j'ai visité avec une cuisine ikea neuve : investissement de l'ordre de 1500€ et le vendeur te présente la cuisine comme un des principaux atouts de ton appart à 270000€


+1


---------------
marilou repose sous la neige
n°9079126
Monsieur B​ulle
Bulles en vrac ...
Posté le 31-07-2006 à 11:01:18  profilanswer
 


Vala, c'est ces machins là dont je parle.

arthas77 a écrit :

Oui mais bon si le proprio fixe le loyer au plafond permis par la loi De Robien, ca va être dur !

Lapin compris, ils gèrent mais c'est toi qui fixe le loyer ? Il est à combien ce plafond ? (trop bas, trop haut ?)

n°9079147
arthas77
Posté le 31-07-2006 à 11:03:19  profilanswer
 

isanaud a écrit :

c'est vrai mais beaucoup de propriétaire prefere passer un coup de peinture à 100€ et gagner une plus value de 10000€ lors de la vente par l'effet d'un appart plus propre
c'est incroyable le nombre d'appart que j'ai visité avec une cuisine ikea neuve : investissement de l'ordre de 1500€ et le vendeur te présente la cuisine comme un des principaux atouts de ton appart à 270000€


Ca me fait penser qu'on avait visité un appart pourri de chez pourri, mais l'agent immobilier nous a sorti l'argument qui tue : la salle de bains est neuve. :D Si la salle des bains n'était pas rénovée, on en aurait fait un poulailler tellement que l'appart est pourri !!!  :D

n°9079188
romario pi​chichi
Here and now
Posté le 31-07-2006 à 11:06:50  profilanswer
 

Shogun2002 a écrit :

1er constat de baisse chez moi :
Un T3 qui valait 104 000 € (pourtant c'est pas cher vu les autres prix) il y a 1 mois , est passé à 99 000€ ...  (-5%)  sans rien demander :love:  
Mais bon g pas encore visité, mais bon ... Les prix baisse c'est le principal  :hello:


 
Enfin bon, on ne peut pas se baser sur un bien. Peut-être que ce T3 est réellement surévalué par rapport aux prix du marché, ou qu'il a de sérieux défauts, etc.
Mais lorsque l'on constate que des panneaux "à vendre" poussent comme des champignons, et restent plusieurs mois, ça sent la baisse ^^

n°9079214
sylvainlel​eu
Posté le 31-07-2006 à 11:08:54  profilanswer
 

Depuis le temps que "ça sent la baisse" ça serait bien qu'elle arrive ...

n°9079216
tdk04
Posté le 31-07-2006 à 11:09:13  profilanswer
 


 
 
Hmmmm et le bonne odeur de peinture fraiche quand tu rentre dans l'appart  :o  
Comme neuf on vous dit !

mood
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Posté le 31-07-2006 à 11:09:13  profilanswer
 

n°9079233
romario pi​chichi
Here and now
Posté le 31-07-2006 à 11:10:55  profilanswer
 

Zogzog4 a écrit :

Pas mal ce lien ^^

Citation :

Toute l'économie risque de souffrir


 
Le Figaro annonce cette baise comme une mauvaise nouvelle. Ils sont gonflés.
Moi, je suis plutôt prêt à sabrer le champagne  :D  
 
Ils s'inquiètent de l'Economie, c'est cool. Ils pourraient plutôt s'inquiéter pour les locataires et les acheteurs potentiels qui avaient de plus en plus de mal à se loger...


Cela peut tout de même faire souffrir l'économie ...
C'est une mauvais nouvelle pour les agences immo, pour les spéculateurs immobiliers, pour ceux qui viennent d'acheter.
Mais pour nous autres parias, ce serait une excellente nouvelle si les prix baissaient  :D

n°9079251
romario pi​chichi
Here and now
Posté le 31-07-2006 à 11:12:31  profilanswer
 

sylvainleleu a écrit :

Depuis le temps que "ça sent la baisse" ça serait bien qu'elle arrive ...


Oui, je commence à désespérer, à vrai dire  :(  
Mon moral serait à bloc si l'article que j'ai posté plus haut était relatif au marché immobilier français.

n°9079295
arthas77
Posté le 31-07-2006 à 11:15:27  profilanswer
 


Dans 4 ans (2010), quand le cycle sera au plus bas !  :D  
Perso, je garderai les économies au chaud...

n°9079305
arca838del
Posté le 31-07-2006 à 11:16:00  profilanswer
 

On a un peu le même phénomène avec les piscines quelque part... +1 piscine => +50 Ke !

n°9079306
aioka
Posté le 31-07-2006 à 11:16:03  profilanswer
 

romario pichichi a écrit :

Cela peut tout de même faire souffrir l'économie ...
C'est une mauvais nouvelle pour les agences immo, pour les spéculateurs immobiliers, pour ceux qui viennent d'acheter.


Vu comme ils profitent, je ne vais pas les plaindre.
Voir les spéculateurs et les agences qui demandent 1000 euros de frais pour 3 papiers se casser la gueule me réjouirait beaucoup.

n°9079328
arthas77
Posté le 31-07-2006 à 11:17:34  profilanswer
 


Livret A, le taux est passé à 2.75%  :D

n°9079333
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 31-07-2006 à 11:18:18  profilanswer
 

aioka a écrit :

Vu comme ils profitent, je ne vais pas les plaindre.
Voir les spéculateurs et les agences qui demandent 1000 euros de frais pour 3 papiers se casser la gueule me réjouirait beaucoup.


+1 LES AGENCEs ONt POUSSé COMME des champi
 
y'a 50% de voleurs dans cette proffession !


---------------
marilou repose sous la neige
n°9079357
aioka
Posté le 31-07-2006 à 11:20:00  profilanswer
 

50% tu es gentille !
En tout cas, beaucoup profitent et il serait temps que ça change.

n°9079372
kadreg
profil: Utilisateur
Posté le 31-07-2006 à 11:21:13  profilanswer
 

arca838del a écrit :

On a un peu le même phénomène avec les piscines quelque part... +1 piscine => +50 Ke !


 
J'ai des gens qui achètent une piscine juste pour vendre la maison, la surcote est supérieure au prix de la piscine [:dawa]


---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose...  -- laissez moi troller sur discu !
n°9079466
arthas77
Posté le 31-07-2006 à 11:28:51  profilanswer
 

"Dis chérie, j'ai envie de vendre notre maison le double de son prix !
- Comment ca va être possible ?
- Eh ben faisons la peinture pour 3 fois rien, achétons une cuisine neuve Ikea pour 1000 euros, et construisons une piscine pour 2000 euros. Et vendons notre maison avec une surcote de 300000 euros ! 100 fois plus que l'investissement !
- Oh mon amour, que t'es intelligent ! Fais moi l'amour !"
 
 :D

n°9079616
romario pi​chichi
Here and now
Posté le 31-07-2006 à 11:40:37  profilanswer
 


Il faut que l'argent soit disponbile, donc tu n'as pas trop le choix. Livret A, Codevi, parts sociales, super livrets genre ING direct, mais je ne m'y connais pas trop. Je crois qu'il y a un topic là-dessus.

n°9079979
amiga500
NI DIEU NI MAITRE
Posté le 31-07-2006 à 12:06:27  profilanswer
 

pob a écrit :

Citation :


Fincancierement parlant


 
N'oublie pas de tout lire, la prochaine fois :D


 
j'avais bien lu, ca ne change pas grand chose, selon toi il faudrait ne jamais acheter car c'est pas toujours intéréssant financièrement. Mais un achat d'une résidence principale,c'est avant tout pour construire une famille, s'épanouir, éléver ses enfants, leur garantir un avenir. Alors oui on peut éléver ces enfants en location évidemment, mais je connais peu de gens qui n'ont pas envie d'acheter un bien pour pouvoir refaire à l'intérieur etc..., meme en sachant que ca coute un peu plus cher par mois.  
En bref, l'aspect humain dépasse l'aspect financier ici.
 

n°9079990
Zeux
Mac user, comme Bayrou :o
Posté le 31-07-2006 à 12:07:06  profilanswer
 

romario pichichi a écrit :

Il faut que l'argent soit disponbile, donc tu n'as pas trop le choix. Livret A, Codevi, parts sociales, super livrets genre ING direct, mais je ne m'y connais pas trop. Je crois qu'il y a un topic là-dessus.


Il peut prendre un CEL pour avoir l'argent dispo, ou alors miser sur une forte hausse des taux et prendre un PEL pour sécuriser des droits à prêt pour plus tard...


---------------
Guerre Dollar - Euro : la chute economique des Etats-Unis avant 2010.
n°9080182
agremlins
Profil : GreM's
Posté le 31-07-2006 à 12:26:41  profilanswer
 

Sinon tu as la bourse.
Bon, faut pas se planter et faire gaffe aux impots dans la cas où tu revend + de 15000€/an.

n°9080203
romario pi​chichi
Here and now
Posté le 31-07-2006 à 12:28:55  profilanswer
 

Zeux a écrit :

Il peut prendre un CEL pour avoir l'argent dispo, ou alors miser sur une forte hausse des taux et prendre un PEL pour sécuriser des droits à prêt pour plus tard...


Les anciens PEL suivent la hausse des taux ? Je ne pense pas.
(Enfin de toutes façons, il parlait d'un achat dans 6 mois ou dans 6 ans). Un PEL, avant les 4 ans, c'est plutôt inefficace ; et généralement, le droit au prêt est assez faible, je crois)

Message cité 1 fois
Message édité par romario pichichi le 31-07-2006 à 12:42:58
n°9080692
pob
Posté le 31-07-2006 à 13:34:37  profilanswer
 


 
 
LEs packs robien, c'est plus qu'a fuire, c'est ZE arnaque dasn 90% des cas :o (mais faut pas generaliser :D )

n°9080700
pob
Posté le 31-07-2006 à 13:36:19  profilanswer
 

aioka a écrit :

Vu comme ils profitent, je ne vais pas les plaindre.
Voir les spéculateurs et les agences qui demandent 1000 euros de frais pour 3 papiers se casser la gueule me réjouirait beaucoup.


 
 
Au contraire, les agents immo sont fou des joies, ca commencait a ralentir, les gens attendaient, maisntenant que ca baisse, ca va etre la ruée vers l'or, donc plus de volumes pour les AI, et a terme, remontée des prix :D

n°9080710
arthas77
Posté le 31-07-2006 à 13:37:31  profilanswer
 


C'est plafonné à 15300 euros, le livret A...

n°9080711
chimere
Ce soir c est bonsoir .
Posté le 31-07-2006 à 13:38:00  profilanswer
 

au fait vous connaissez carriere sur seine ? c'est bien comme ville ?

n°9080723
pob
Posté le 31-07-2006 à 13:38:40  profilanswer
 

amiga500 a écrit :

j'avais bien lu, ca ne change pas grand chose, selon toi il faudrait ne jamais acheter car c'est pas toujours intéréssant financièrement. Mais un achat d'une résidence principale,c'est avant tout pour construire une famille, s'épanouir, éléver ses enfants, leur garantir un avenir. Alors oui on peut éléver ces enfants en location évidemment, mais je connais peu de gens qui n'ont pas envie d'acheter un bien pour pouvoir refaire à l'intérieur etc..., meme en sachant que ca coute un peu plus cher par mois.  
En bref, l'aspect humain dépasse l'aspect financier ici.


 
JAmais dis le contraire, c'est super sympa d'avoir sa propre baraque :oui:
A coté dez ca, tu es de super mauvaise foi:
Selon toi, on ne peut donc pas etre heureux, fonder une famille si on est en loc???
Moi je prefere 1000 fois voire mes gosses en loc et pouvoir leur payer des trucs que d'etre proprio et leur faire bouffer des pates...

n°9080848
romario pi​chichi
Here and now
Posté le 31-07-2006 à 13:52:46  profilanswer
 

arthas77 a écrit :

C'est plafonné à 15300 euros, le livret A...


Par hasard, aurais-tu la réponse à ma question posée >ici <, stp ? ^^

n°9080868
bounty2k
Posté le 31-07-2006 à 13:55:10  profilanswer
 

romario pichichi a écrit :

Par hasard, aurais-tu la réponse à ma question posée >ici <, stp ? ^^


La réponse est oui  :jap: (comme pour tous les autres livrets)

n°9080873
vieri32
Robert's siamese twin
Posté le 31-07-2006 à 13:55:42  profilanswer
 

pob a écrit :

JAmais dis le contraire, c'est super sympa d'avoir sa propre baraque :oui:
A coté dez ca, tu es de super mauvaise foi:
Selon toi, on ne peut donc pas etre heureux, fonder une famille si on est en loc???
Moi je prefere 1000 fois voire mes gosses en loc et pouvoir leur payer des trucs que d'etre proprio et leur faire bouffer des pates...


 
 
Vous tombez bien bas là, et en plus c'est un peu Hors sujet...

n°9080896
romario pi​chichi
Here and now
Posté le 31-07-2006 à 13:57:43  profilanswer
 

bounty2k a écrit :

La réponse est oui  :jap: (comme pour tous les autres livrets)


Merci bien ;)

n°9081082
pob
Posté le 31-07-2006 à 14:11:47  profilanswer
 

vieri32 a écrit :

Vous tombez bien bas là, et en plus c'est un peu Hors sujet...


de quoi, a parler d'immobilier a l'achat ou la loc sur un topic d'immobilier, ca c'est du HS :D

n°9081096
pob
Posté le 31-07-2006 à 14:13:12  profilanswer
 

bounty2k a écrit :

La réponse est oui  :jap: (comme pour tous les autres livrets)


En meme temps, un livret a avec 15 000€ dessus, soit faut etre debile, soit ton banquier est super commercial :D
 
Ou les 2 /d

n°9081108
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 31-07-2006 à 14:14:17  profilanswer
 

pob a écrit :

En meme temps, un livret a avec 15 000€ dessus, soit faut etre debile, soit ton banquier est super commercial :D
 
Ou les 2 /d


[:kiki]


---------------
marilou repose sous la neige
n°9081117
pob
Posté le 31-07-2006 à 14:15:05  profilanswer
 


 
 
Bah quel est l'avantage, par exemple d'opter pour un livret a 15 000 € par rapport a une assurance vie.
 
Toi t'es banquiere, spa possib :D

n°9081128
romario pi​chichi
Here and now
Posté le 31-07-2006 à 14:15:44  profilanswer
 

pob a écrit :

En meme temps, un livret a avec 15 000€ dessus, soit faut etre debile, soit ton banquier est super commercial :D
 
Ou les 2 /d


Pourquoi ? (je vais bientôt y arriver, alors je voudrais éviter d'être complètement débile  :ange:  )
Je me disais qu'un PEL et un Livret A était complémentaires.

Message cité 1 fois
Message édité par romario pichichi le 31-07-2006 à 14:16:30
n°9081134
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 31-07-2006 à 14:16:13  profilanswer
 

pob a écrit :

Bah quel est l'avantage, par exemple d'opter pour un livret a 15 000 € par rapport a une assurance vie.
 
Toi t'es banquiere, spa possib :D


dis-po-ni-bi-li-té  
 
acheter une voiture, monter uns cuisine  
des truc qu'on fait avec des petites sommes quoi


---------------
marilou repose sous la neige
n°9081141
Profil sup​primé
Posté le 31-07-2006 à 14:16:58  answer
 

Ici en moins de 5 ans le prix des maisons est passé de 100 000 à 150 000 euros.  
 
Enfin, pour celui qui a acheté sa maison 100 000 euros et qui la revend 5 ans après 150 000 euros c'est une bonne affaire.

mood
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Posté le   profilanswer
 

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