Reprise du message précédent :

 
Mouarf, du coup ils foutent quoi de leurs journées à part encaisser les sous dans cette agence ?

De la télé-prospection (ou cassage de couilles au téléphone) de particulier qui ont mis leur bien en vente sur PAP ?

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=5860814

mouais, pas dit que ça suffise à relancer une machine bien grippée.

edit: j'avais meme pas vu ça:

Paris, c'est "tendu"?  

caroter la caution, comment ???

 
Bah disons qu'il leur suffit de pas grand chose: genre tu as fait un trou dans un mur et ils gardent 1600€! J'exagère un peu mais des fois c'est presque ça.

Tu peux  toujours ne pas payer les 2 derniers loyers pour être sûr de récupérer la caution.  

 
Ouep on songe à faire ça la prochaine fois...(quand on achètera   ) perso j'aime pas ça je préfère etre réglo, mais avec ces rapaces malheureusement on est obligé d'utiliser ce genre de méthodes.

C'est illégal, et en cas de litige tu seras considérais comme non payeur  

 
et les charges ?.  

 
Oh zut alors, de quoi finir en prison    
 
Faut le faire au feeling, avec un bailleur assez réglo (pas de frais d'envoi de quittance, qui envoie un dépanneur quand on lui signale un problème, qui tente pas de t'augmenter le loyer n'importe comment, etc...), pas besoin. Avec une raclure, effectivement se méfier et ne pas payer les derniers mois en attendant la douloureuse finale. D'ailleurs quand tu résilies le bail tu stipules que tu le rends car t'as plus d'argent. C'est ce qui attend mon bailleur actuel ....
 
Suffit aussi simplement de faire un état des lieux d'entrée rigoureux (pas hésiter à mettre dégueu si c'est dégueu pour éviter de froisser l'Ai ou le proprio), et d'être propre    
 
Me souviens mon dernier appart, j'ai refait une couche de blanc (fumeur inside), rebouché mes trous et ceux du locataire d'avant, j'ai laissé un meuble sous le lavabo à 15€ et une glace à 20€, ça a compensé le vieillissement d'autres choses sur lesquelles ils auraient pu vouloir jouer, bah j'ai revu toute ma caution.

 
OUAIS

Moi je ne les sens pas du tout (agence, frais d'envoi de quittance and co...) ils sentent le margoulin à 3km.

 
Teste les. Fais les un peu chier à la première panne.

Le coup des deux mois de loyers, sur le principe je suis pour (trop de soucis pour récupérer les ddg ) mais le pb, c'est que la personne qui se porte caution va se faire emmerder par le proprio
Bref, ça dépend tout de qui se porte garant.

 
Il va se faire emmerder mais il risque rien à par recevoir des papelards....  
 
C'est pas   les garants

 
Il risque tout autant que le débiteur principal : mise en demeure, saisie sur compte bancaire, frais de procédures,...

 
 
Oui oui, pour 2 mois de loyers cautionnés... On est en france hein, le temps que ça se mette en route t'as déjà réglé le problème mano à mano...

Cela dépend des bailleurs bien sûr, mais il y en a qui le font, par principe, indépendamment du montant.

 
C'est pour ça que je disais aussi : dans la résil de bail, tu indiques que tu as des problèmes d'argent, et rien que de te voir partir au bout des 3 mois avec un appart rendu dans un état normal, ils vont pas aller en justice pour ça...
 
Sinon tu joues le réglo, tu te fais enfler, tu vas en justice, et tu te fais bouler à cause de faux devis

 
 
j'ai eu affaire a eux (efficity) lors de la vente de mon appart sur paris 15 en Mars.
 
il y a un agent par arrondissement, qui connait tres bien le secteur.
 
Coté agent immobilier, celui qui s'est occupé de mon appart etait dans le haut du panier de l'ensemble des agents ...
le mec etait le seul a pouvoir faire visiter l'appart, le connaissait donc tres bien, avait les arguments et savait les utiliser.
 
le coté interessant pour un vendeur est le faible cout de l'agence. le bien est proposé au meme tarif qu'ailleurs, mais la marge de manoeuvre est plus grande grace aux FA reduits  ...
 
en ce qui concerne la teleprospection, eux ne l'ont pas fait vu que c'est moi qui les ai demarché.  
j'ia passé mon annonce sur PAP et j'ai eu un sacré paquet d'agence au telephone, malgré la mention qui ne sert a rien, a savoir "pas d'agence".
 
finalement, c'est une agence qui m'a prospecté de cette maniere qui a vendu l'appart en 1 semaine alors que d'autre y etait depuis 3 mois et faisait de la merde.
 
sinon, coté prix, je remercie C21 qui m'a cramé mon appart en le proposant a un tarif de fou, et j'ai fait l'erreur du mandat exclusif ... je remercie aussi les nombreuses bandes de branleurs qui j'espere, vont devoir fermer car trop nullardissime pour vendre un bien ...
 
l'appart a été mis en vente debut fevrier et a été vendu (compromis signé) fin juin. je signe chez le notaire dans une semaine.
 
coté prix de vente, si je pars du prix raide fou de C21 (370 pour moi, 390 FAI), je le vends au final a 345 pour moi et 358 FAI. j'ai donc baissé mon prix de 5% a peu pres.

c'est qui ton avatar ?

 
ben je sais plus, ca remonte a y a 5 ans de ca, j'ai trouvé la tof sympa et je le trimballe sur tout les forums ....
 
me demande si ca ne vient pas d'un site oléolé ... j'etais jeune ...    

Trop dingue la baisse

 
et encore, le mec de C21 est parti a fond, sa femme voulait mettre l'appart en prix de depart a 370 ou 375 ... lui etait sur de son coup, et m'a soutenu mordicus (crois de bois crois de fer) qu'il ne le lacherais pas sous la barre des 350 (pour moi).
 
j'ai faillit lui faire bouffer son mandat exclusif ...  
 
mais j'ai mis pres de 5 mois pour le vendre ... j'ai cru que je n'y arriverais pas avant les grandes vacances ...
 

ça a parlé taille d'appart et j'étais pas là, même pas un petit 160 de glissé négligemment dans la conversation  
 
j'reviendrai troller demain tiens  

 
Arrête de raconter n'importe quoi. Le retour sur investissement est de 4-5 ans avec du solaire.
Sachant qu'un panneau solaire a une durée de vie d'au moins 20 ans, c'est tout bénef.

80$ ca me parait sous évaluer, apparement y a pas mal d'analystes qui croient en une stabilisation entre 100 et 120$, notamment parce que les marchés emergents vont soutenir la demande

 
5% en 6 mois, 10% par an, -30% en 3 ans, on y est    

Oui, c'est possible, baisse à 80 $, puis ensuite remontée à 100 $...
Ce qui ne serait pas si cher que ça !

En fait cela dépends plus du cours du dollar/euro ...
Là le dollar remonte donc le pétrole baisse ( en + de facteurs externes comme la faiblesse relative des ouragans dans le golfe du mexique )

 
Je rebondissais juste sur le cas particulier toujours bullesque exposé  

nan, ça c'est ton âge et la vue qui baisse, prends rdv chez l'ophtalmo
 

et c'est quoi ton coin ?  

Le grand Est ?

c'est grand comme coin

mais on s'y déplace très vite grâce au TGV

C'est aussi en partie parce que c'est la rentrée, si tu regardes les annonces en Juillet-Aout c'était vide