Reprise du message précédent :

Pourquoi le serait elle ?
Que ça soit plus haut qu'ailleurs à un instant t, oui, mais en pourcentage, il n'y a aucune raison que cela monte ou baisse davantage ou moins qu'ailleurs.
 
Et puis bon, acheter près de Thionville, faut le vouloir hein...
Je me suis balladé avec des cousins Lorrains dans la région, Nivange, Hayange, Putelange (c'est con, ça me fait toujours marrer ) et tout les bleds en -ange du coin. J'ai vu coté français les parkings remplis de files de bagnole déposées le matin pour faire du covoiturage et rentrer le soir, p'tain faut avoir envie... Ca serait la côte, ou une riante région ensoleillée, je ne dit pas, mais ce coin, faut quand même y être né pour avoir envie de s'y installer.

 
Le principe du taux variable, c'est que si tu le signes à un moment t et que les taux directeurs sont passés de i à i + 1, ton taux monte de 1. Si Les taux passent de i à i -1, ton taux baisse de 1.
 
La banque fait en général un plus petit prix à taux variable qu'à taux fixe au moment de la signature vu que ça représente un transfert de risque de elle vers toi (c'est toi et plus elle qui supporte le risque de variation des taux).

Petite question concernant l'évolution du marché immobilier que je ne suis pas tout près.
 
Il me semble que depuis un ou deux ans les prix ont diminué... cela va-t-il suivre cette tendance selon vous en France ?
 

 
Il est banquier j'éspère qu'il sait au moins ça  

 
Ca fait que commencer et ça va faire mal    

Non, les prix vont rebondir trés vite.
En effet une baisse resolvabilise immédiatement toute une frange d'acquéreurs potentiels qui rentrent donc en concurrence sur les biens à la vente, ce qui provoque mécaniquement une hausse des prix.
 
Les prix de l'immobilier sont -structurellement- voués à toujours monter.
Plus ou moins vite, c'est certain, mais toujours dans le même sens.

 
Arrête sam ils vont prendre ça au sérieux ...

Que tu ne comprennes pas des concepts aussi simples ne leur ôte pas leur validité.

Ok pour le taux variable, mais comme dix Naxos : Ben s'il le rejoint jamais [le taux fixe], c'est quoi l'intérêt ?
 
Sinon l'appartement visée serait Metz, bien jolie ville au passage,et non l'extrême nord de la Lorraine
 
Disons que certains disent que la baisse va arriver, mais assez modérée contrairement aux autre régions. Le pouvoir d'achat des travailleurs frontaliers permettant de "maintenir" les prix. Vrai ?

Il est banquier j'éspère qu'il sait au moins ça
--> Non pas banquier, informatichien

 En même temps les prix du marché immobilier lorrain ne sont pas ceux de Paris ou de Provence....

Donc Stefsamy, tu n'acheterais pas tout de suite un bien immobilier, contrairement à Leg9 ?
 

 
Petit échauffement pour vendredÿ? ²²

Un beau F3 75 m², avec parking, pas très loin de la gare, faut compter dans les 160.000 à 200.000 EUR. Après je ne connais pas exactement Paris, la RP ou le sud de la France, mais les prix ne doivent pas être les mêmes !

 
Comme quoi on dirait pas  
 
Si tu as signé au taux fixe tu restes au taux fixe tout le temps oO Genre tu as signé pour 5%, tu restes à 5%. Tu as signé à taux variable, tu es à 4,5% la première année, 5% la 2e, 7% la 3e, 3% la 4e ... (par exemple)
 
C'est une vraie question ou alors je comprends vraiment pas ce que tu demandes ?  
 

Je pense qu'on peut dire la meme chose avec les actions bancaires, il est evident que ca ne peut que monter

Non.
Pourquoi continuer de payer à 10 kilomètre de la frontière 100 si à 15 c'est à 70 ?
Si ça baisse ça baissera partout.
 
Que ça reste plus cher près de la frontière, bien sûr.
Mais que ça résiste alors que partout ailleurs ça baisse, c'est la théorie du "micro-marché", qui fait prétendre à chaque accédant à la propriété que ça baissera partout... sauf dans sa rue.

 
Ah bah tout s'explique
 

 
   
 
On a trouvé le boulet !
 

C'est un loser, un locataire dans l'âme, pas prêt à prendre le moindre risque.

Il a même pas les coucougnettes d'avoir la volonté de casser des murs.
 
Tu m'étonnes que la France ne soit qu'à 1% de croissance avec ces ... gens...

 
 
Je suis toujours là ne t'en fait pas pour moi petit ^^

Gardes-toi tes mots doux s'il te plait    
 

 
Avec ta moto ?
 

Ok
 

C'est vrai ça, les locataires de nos jours, ils ont vraiment rien pigé au nouveau paradigme hein
 
Faut être fou pour être baissier : achetez tout de suite avant que ça ne monte encore !

 
75m² à Metz, 200.000€
C'est ENORME comme prix.
 
Oh, je ne dis pas que ce ne sont pas les prix actuellement affichés dans les agences Messines ou demandés par les vendeurs.... c'est juste déconnecté de la réalité économique du pays, et de la région.
 
Avec des taux à 5% (taux fixes actuels) 150.000€ sur 20 ans (20 ans ! Il faut l'aimer son F3...) c'est 1.000€ / mois.
Il faut déjà gagner 3.000€ (oh, à deux ça se fait...) pour pouvoir ; à 33.33% d'endettement.
Et en ayant donc cramé entre 10.000 et 50.000€ d'apport.
Plus les frais de notaire... (pour un appart à 200.000€ c'est 16.000€, dans l'ancien...)
 
Je ne suis pas sur Metz, mais de l'autre coté des Vosges, pas loin : le problème est le même.
Et la conclusion aussi : c'est de la dinguerie.
 
Des amis ayant acheté en 2000 un 100m² neuf l'ont payé 100.000€.
Mon 80m², acheté en 2004... 125.000€. Dans l'ancien.
Rien n'explique rationellement qu'aujourd'hui une agence en demanderait 175.000€. Rien. Sauf la spéculation.
Et les marchés spéculatifs, c'est susceptible de s'effondrer aussi vite que c'est monté....

Mouhahahahaha...

 
En même temps pour coller à la réalité économique de la lorraine il faudrait que les mensualités ne dépassent pas 33% du RMI
 

 
 
  Ah ouais quand même.....  A 200k€, ca fait du 2650€/m².
 
 
  En Provence-Côte d'Azur, un F3 dans du neuf varie du simple au double, de 3000 à 6000 (voire plus) €/m².
 
 
  A Paris, ca dépasse l'entendement. Mais la demande est beaucoup plus forte.
  Chiffres parus dans l'Express de début septembre :
   D'environ 5250€/m² dans le XX  à environ 10000€/m² dans le VI,VII .......................

Bah les frontaliers font pêter le score avec leurs salaires d'esclaves des consanguins du grand duché.

 
le voici

 
tu te charges de l'enregistrer en smiley ?  

 
On a jamais dû se croiser  

   
On va attendre le trimestre prochain pour voir une baisse des prix effective ?

chouette

 
Ca fait peur sans smiley ...
 

 
Ouais enfin bon, tout le monde sait ce que c'est que du variable...
Après ce qui compte c'est les * en bas du contrat en tout petit.
 

 
Et?
 
D'une encore heureux, de deux ça ne justifie en rien un achat non long terme actuellement.
 

Je vais pas craquer à 3 mètres du bol de sangria    
Leg il a déjà acheté lorsque ça devenait tout juste "un peu cher".
 

Dans 3 ans faudra compter 110 à 140 k€ pour les mêmes trucs... pose le calcul entre achat aujourd'hui ou location pendant 3 ans et achat après.

Vous suivez le crash de la bulle-immo ? (quelle ironie)
 
"Accueil
 
Lundi 15 septembre 2008, vers 13h30 : Le site internet bulle-immobiliere.org, connu pour sa libre pensé, sa ligne modérée et la richesse de ses contributions dans les domaine économique, immobilier et boursier, est inaccessible.
 
Gugux, ingénieur système, a identifié une faille de sécurité Linux et/ou une défaillance de disque dur qui s'en est suivie (absence de mémoire). Nos deux machines sont tombées. Nous travaillons à rétablir le serveur. Aucune donnée ne devrait être compromise, les backups ont été récupérés.
 
Je suis connecté en chat avec Gugux durant la journée et nous décidons ensemble des procédures de récupération et d'installation. Lire la suite pour connaître l'avancé des travaux :
 
15 sept 2008 et 16 sept 2008 : Nous avons travaillé jusqu'à 3 heures du matin. Vers 7 heures du matin, j'ai commandé un serveur Kimsufi quad-core avec 8Go de mémoire vive. C'est 20€ plus cher que l'ancien hébergement et beaucoup plus puissant. Nous migrons vers le nouveau serveur dans la journée. Stay tuned ...
 
16 sept 2008, 17h00 : J'ai écrit au fondateur de l'entreprise, Oleg alias Octave, qui jouit du même prestique qu'un certain Linus dans sa communauté. Serveur OVH quadri-pro livré vers 17h00. Merci Oleg et OVH.
 
16 sept 2008, 23h00 : Après les premières étapes d'installation sur le quadri-pro, je reboote. La machine ne réapparait pas. Le robot d'OVH rebootera notre serveur en mode rescue vers 1 heure du matin.
 
17 sept 2008, 8h00 : En me connectant au serveur quadri-pro en mode rescue, je constate que la partition principale est endommagée. Le serveur est inutilisable et doit être réinitialisé complètement. Le taux de survie de nos serveurs est de un tiers. Il nous reste un serveur en fonction, c'est déjà bien.
 
Pas de doute que notre problème (3 machine tombées en 2 jours) sera résolu rapidement. Nous avons entièrement confiance dans Oleg, qui n'a jamais baissé les bras devant des situations difficiles et qui sera résoudre notre problème simple : faire un serveur plus de 24 heures sans que son système disque ne devienne inutilisable. Personnellement, je recommande de mettre notre serveur dans une cage grillagée et de surveiller la connexion.
 
17 sept 2008, 9h30 : J'ouvre un compte en urgence dans une banque pour y placer nos backups et les caméras cachées dans un coffre."