Reprise du message précédent :

 
Le CL c'est bien gavé sur tapie, ce qui arrive en ce moment s'appele la justice, il manque juste des peines de prison pour les gus du CL.

 
Pour répondre à ces questions :
- ils ne changent pas de ville, même pas de quartier,
- ils cherchent simplement un appart comme celui qu'ils ont actuellement mais d'un étage plus élevé et avec une terrasse.
La question du coût ne se pose pas parce que pour l'instant aucun bien ne leur a été proposé.

je disais que s'ils ne trouvent pas là, ils peuvent changer de ville ou revoir leurs prétentions, et que s'ils ont pas mal d'argent ils arriveront toujours à trouver
 
et je disais aussi que ce cas devait être peu fréquent, sauf à mélanger "rêve" d'acheteur et "réalité" éco (sauf si compte vraiment bien garni et blocage à cause de la bulle)
 
c'était pas clair la 1ère fois ? parce que là je le sens moins clair

 
Ils ne veulent ni changer de ville et leurs prétentions n'ont rien d'extraordinaires. Le problème c'est qu'il n'y a tout simplement pas de bien sur le marché. L'argent n'entre pas en considération puisuq'au jour d'aujourd'hui il n'y a rien à acheter.
Ce n'est pas un problème de réalité économique c'est un problème de réalité tout court.
Celà engendre 2 aspects :
- si un tel bien arrive sur le marché le prix sera forcément élevé compte tenu de la rareté,
- cette chèreté ne sera pas payante car la demande est elle aussi forcément limitée.

C'est sur que si ils veulent un appart au 42eme a trifoulli les oies c'est pas forcement evident, et si en plus ils veulent une terrasse de 50 m2 alors qu'il fait -10 en hiver ca aide pas.

Ils veulent un appart dans une ville du sud ouest de 70.000 habitants, c'est pas la mort quand même !

 
quelle ville de 70 000 hab, quelles prestations?

Pau en l'occurence. En terme de prestations rien de plus que ce qu'ils ont déjà hormis l'étage et la terrasse : quartier Trespoey, 4 chambres, 2 parkings, vue sur les pyrennées.

Ah ouai, des gens pas chiant, quoi
Ils ont une idée ultra précise de ce qu'ils veulent et lacheront pas l'affaire....
Meme si ca existe pas

Ils ont déjà les 3/4, changer pour moins bien je ne vois pas l'intérêt.
Mais cela montre à mon sens qu'il y des biens qui sont si rares que le prix restera de toute façon élevé, indépendamment du marché, même si la demande est faible.

 
oué enfin la demande dépend qd même du prix
ils achéteraient si cette perle rare coutait 1millions d'euro (100m²)?

 
Ils sont rares parceque pratiquement personne n'en veut.
Qui irait construire des batiments invendables, serieux :L
Quand on cherche un truc aussi precis, on fait construire, quoi

La question se posera quand il y aura un bien. Je pense qu'ils seraient prêt à y mettre de l'argent, mais surement pas 1 M€, même pas la moitié je pense (ça a beau est le plus cher quartier de Pau cela ne vaut pas ce prix là).

Euh... je ne pense pas.
Parce que là le manque d'offre n'est pas dû à une demande forte, mais simplement spécialisée.
Sinon on peut dire que les appartement de 43m² (pas 42, ni 44) avec un séjour sud-ouest-nord peint en violet ne baisseront pas, car ils sont rares.

 
Si y'a qu''un seul bien comme ca et que 10 personnes le veulent (bon ok, c'est pas credible, personne veux habiter a pau, mais imaginons )
Ca vaudra ce prix la

 
Donc le prix de vente sera tout de même limité.
Il est clair que tous les biens d'exception se vendront plus cher que les biens lambda.
Mais ce n'est pas dit que leur prix ne baisseront jamais.

Non mais voila.
Le manque d'offre n'est pas du à une pression phénoménale de la demande pour ce genre de biens sur Pau.
C'est juste qu'ils cherchent quelque chose de trés précis.

 
Je confirme, c'est vraiment pas gagné.
 
Sinon, ils veulent absoluement la vue sur les pyrennées ?  
Elles sont quand même assez timide (entre les jours de pluie et ceux nuageux, il ne reste plus beaucoup de journée où la vue est dégagée)
 

http://www.dailymotion.com/video/x [...] obili_news
 

http://www.lexpress.fr/actualite/e [...] 58353.html

 
Rendez-vous dans 1 an et 4 mois pour vérifier les dires de Mathilde.

 
Ca marche pas, le retour sur investissement est nul et tu va devoir débourser un max pour ces machins.
 
Genre du panneau solaire pour produire 2 pauvres Kw dans l'année, 25 k€, retour sur investissement : 217 ans ou un truc comme ça.
 
Eolienne : presque pas mieux
 
Geothermie : marche pas mal, mais bon, ça va de 10 à 60 k€ (j'ai un client qui a payé son install ce prix là). Et dans 20 ans tu sais pas si ça marche encore, voire même 10.
 
Le renouvellable au prix d'arnaque ou l'on vend ça actuellement, n'a aucun interêt face au cout dérisoire du nucléaire civil.
 
On a comparé vite fait avec un client, une install à 20k€ en photovoltaique first price vendue ici en france par le moins cher, coute l'équivalent de 8k€ aux states avec du sharp garanti 25 ans. Vive l'arnaque et le taux de change €/$

 
Tu te contredis là

 
Ils l'ont déjà aujoud'hui, ils veulent donc la conserver.

 
Pas vraiment puisque pour l'instant le bien n'est pas sur le marché. Le marché n'est pas à 5 K€/m² à Pau aujourd'hui mais il sera intéressant de voir si on atteindrait ce prix là sur un tel bien. APrès je ne connais pas les capacités financières de mes beaux-parents.

normal, les vendeurs tiennent compte des subventions

une garantie de 25 ans, c'est bonheur.

 
Un peu comme les apl, les salaires, etc...
 
Nos "libéraux" vivent au crochet de l'état...

Je veux bien chercher pour eux sur place, si je trouve je prends 4%

 
4% ça me parait un max ... mais ça reste jouable pour 2008 ... après 2009 cela va dépendre de pas mal de facteurs économiques difficiles à contrôler.
On est un plus dans la méteo que dans la prévision économique en annonçant 6%.
 
@+ JB

Cuila il leur plait pas ?
http://www.seloger.com/299556/33020731/detail.htm
(bon OK, le batiment est très moche
Et y a des travaux pour la Salle de bain, et la deco complète, mais vu le prix )
 

Méfiez vous des prévisions des economistes...
Il y a 1 mois, tous voyaient le pétrôle passer la barre des 200 $ le baril d'ici la fin de l'année... à présent ils ont tous retourné leur veste et le voit sous les 100.
Je pense que pour l'immobilier on est à peu près dans la même situation. Les données en France sont complètement différentes de celles aux US ou en Espagne (loi sur l'endettement et pas de subprimes notemment). Bref, bien malain celui qui peut prévoir de combien sera la baisse, et sur quelle période elle s'étalera...

 
Chez nous ceypapareil  

 
Trucage, ce bien n'existe pas on t'a dit    
 
Encore de la propagande baissière....

 
La situation d'endettement est plus "saine" ici (malgré quelques variables capés-pas capés), on est d'accord. En revanche ceux qui disent que l'immo est resté raisonnable en France comparé à ailleurs ces dernières années, c'est une vaste connerie. Au moins aux US je suis sur que ça a augmenté bien moins! Et je demande à voir les chiffres de l'augmentation sur 10 ans pour l'Espagne ou le RU!

C'est vrai qu'en plus il n'y a qu'un seul parking

En réalité l'effet existe bien entendu mais est contre toute attente assez faible : les variations du prix des logements rapporté au revenu par ménage sont peu corrélées avec celles des taux d’intérêt (pour paraphraser Friggit, p.2). En effet si les prix étaient directement corrélés avec les taux, la courbe qui vient d'être rajoutée en page 1 serait plate : si les taux baissent, les prix montent et si les taux montent, les prix baissent, le pouvoir d'achat restant constant. Elle ne l'est pas. On peut aussi remarquer, toujours en première page, que les taux baissaient en même temps que l'immobilier (parisien) entre 91 et 98.
 
Friggit donne son interprétation :
 

Je ne suis pas d'accord avec Cedric, il est probable au contraire que le future baisse des taux de la BCE soit sans effet, tout comme aux EU :
 

 
Aujourd'hui le différentiel entre les taux directeurs de la Fed et les taux des prêts immobiliers dépasse les 4 % !

 
Non, pas Cedric1929 qui le prevoyait depuis longtemps a 80$

 
Et moi je le prévois à 0 quand y'en aura plus    

 
Raté, le dollar aura disparu bien avant  

Tout disparaitra demain en même temps, vous en faites pas.