[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

kadreg

profil: Utilisateur

Reprise du message précédent :

Leg9 a écrit :

Si acheter revenait moins cher que louer mois après mois, pourquoi les gens continueraient ils de louer ?

parce que louer, c'est rester libreuh

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

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tuxracer

vinzomatik a écrit :

donc pour l'instant pas d'info si ce n'est que c'est le plus bel appart qu'elle aie visité depuis le début de sa recherche, c'est flatteur et rassurant, mais je m'en tape ce que je veux c'est qu'elle l'achete.

Fallait lui proposer d'essayer pour une nuit. [:zerod]

Message cité 1 fois

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Vulnerant omnes, ultima necat. / "les vrais privilégiés ne sont pas les fonctionnaires comme on le dit souvent mais les salariés des grands groupes"/"Avoir l'esprit ouvert n'est pas l'avoir béant à toutes les sottises." Jean Rostand

e_esprit

cedric1973 a écrit :

Oui à 100%.
Ce qui permet de réduire l'imposition de tes revenus fonciers.

Si les intérêts sont supérieurs au loyers perçus, tu ne peux pas les déduire de ton ne fiscal imposable, mais par contre tu peux les reporter sur les années d'après (sur 10 ans max).

Par contre le déficit foncier (par ex travaux) peut être imputé sur ton revenu global, ce qui te permet d'avoir une baisse te ton IR (c'est ce dont je bénéficie avec ma SCPI en loi de 1948).

C'est possible ça :??:
Enfin en dehors de l'absence de loyer s'entends ?

Message cité 2 fois

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

StefSamy

VC FTW

e_esprit a écrit :

C'est possible ça :??:
Enfin en dehors de l'absence de loyer s'entends ?

Bah mon appart que je loue 1000€ il me faudrait des traites à 1400 pour l'acheter. Donc plus de 1000€ d'intérêts au départ, donc plus que le loyer.

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Maho-kun

Bientot proprio

patator_bzh a écrit :

Je propose que tous les vendredÿ, on change les rôles, les baissiers deviennent haussiers et inversement.

Meme en y reflechissant on a aucun argument possible donc gardons nos role [:smapafote]

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Le succès c'est être capable d'aller d'échec en échec sans perdre son enthousiasme (Sir W.L.S.C.)

cedric1973

e_esprit a écrit :

C'est possible ça :??:
Enfin en dehors de l'absence de loyer s'entends ?

Oui, c'est le cas par exemple pour mes logements en loi 1948.
Le loyer est trop faible pour couvrir les intérêts d'emprunt !

L'intérêt de l'opération est la plus value à la revente, car ce genre d'appart s'achète au moins 50% en dessous du prix du marché.

Message cité 1 fois

vinzomatik

What goes up must come down

tuxracer a écrit :

Fallait lui proposer d'essayer pour une nuit. [:zerod]

elle a 43 ans la charmante dame bizarrement je prefere encore ma femme pour le coup

Message cité 4 fois
Message édité par vinzomatik le 05-09-2008 à 14:47:55

Profil supprimé

vinzomatik a écrit :

elle a 43 ans la charmante dame bizarrement je prefere encore ma femme pour le coup

[:quoted]

e_esprit

vinzomatik a écrit :

elle a 43 ans la charmante dame bizarrement je prefere encore ma femme pour le coup

Si tu fais pas d'effort aussi

Message cité 1 fois

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

phila

patator_bzh a écrit :

Je propose que tous les vendredÿ, on change les rôles, les baissiers deviennent haussiers et inversement.

une PV de 50% en 3 ans sur un achat entièrement financé à crédit et remboursé par les loyers, ça vous dit ? chiffres à l'appui en plus !!

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Rien mais souvent chafouin...

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StefSamy

VC FTW

vinzomatik a écrit :

elle a 43 ans la charmante dame bizarrement je prefere encore ma femme pour le coup

[:rofl]

Entre nous, moi aussi

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

steph_plazza

patator_bzh a écrit :

Je propose que tous les vendredÿ, on change les rôles, les baissiers deviennent haussiers et inversement.

C'est risqäy [:tinostar]

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

StefSamy a écrit :

Entre nous, moi aussi

Toi aussi tu préfères sa femme? [:tinostar]

Message cité 1 fois
Message édité par patator_bzh le 05-09-2008 à 15:00:00

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

StefSamy

VC FTW

patator_bzh a écrit :

Toi aussi tu préfères sa femme? [:tinostar]

:jap: :whistle:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

tuxracer

vinzomatik a écrit :

elle a 43 ans la charmante dame bizarrement je prefere encore ma femme pour le coup

c'est sûr que si tu es de mauvaise volonté, tu la vendras pas ta maison. [:tuxracer]

ezzz

Sachant les proprio ne vont pas baisser le loyer des apparts en cours de location (ou alors cas très exceptionnel ?), seul la relocation a une influence sur la baisse, non ?
Du coup, les chiffres sont un peu noyés dans la masse des loyers stables car pas reloués.
Du style pour Antibes, si 1/3 des apparts est reloué durant la période des -3% (un an j'imagine ?), ca fait une baisse assez impressionante à la relocation, non ? Genre -10% à la louche ? Ou je dis une betise ?

---------------
mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk

sire de Botcor

Armorican way of life

cedric1973 a écrit :

L'intérêt de l'opération est la plus value à la revente, car ce genre d'appart s'achète au moins 50% en dessous du prix du marché.

donc au prix que ça vaut vraiment hors bulle

Message cité 2 fois
Message édité par sire de Botcor le 05-09-2008 à 15:46:55

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

StefSamy

VC FTW

sire de Botcor a écrit :

donc au prix hors bulle

Et là t'y gagnes un vieux à buter [:cupra]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sire de Botcor

Armorican way of life

StefSamy a écrit :

Et là t'y gagnes un vieux à buter [:cupra]

tu connais les tarifs d'un tueur à gages ?

Message cité 2 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

cedric1973

sire de Botcor a écrit :

donc au prix que ça vaut vraiment hors bulle

On n'aura pas -50%, faut pas non plus rêver...
-30% pourquoi pas...

pilef

sire de Botcor a écrit :

tu connais les tarifs d'un tueur à gages ?

Non, mais pour un vieux ça doit être moins cher

PS: Merci pour l'edit de la page 1

Message édité par pilef le 05-09-2008 à 16:06:39

mister_nice

sire de Botcor a écrit :

tu connais les tarifs d'un tueur à gages ?

pour toute question. par MP merci :jap:

tarif promo pour les membres du forum : 2 contrats achetés le 3 eme offert !

phila

on voit les néoproprios qui ont déjà le besoin d'accroître leurs revenus

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Rien mais souvent chafouin...

vinzomatik

What goes up must come down

e_esprit a écrit :

Si tu fais pas d'effort aussi

ecoute des fois, vaut mieux savoir baisser son prix que baisser son pantalon

Message cité 2 fois

e_esprit

vinzomatik a écrit :

ecoute des fois, vaut mieux savoir baisser son prix que baisser son pantalon

Pour 70k€ de PV quand même

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

StefSamy

VC FTW

vinzomatik a écrit :

ecoute des fois, vaut mieux savoir baisser son prix que baisser son pantalon

Pourtant toi, t'éspères bien un acheteur qui baisse son pantalon plutôt que ton prix...

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

pilef

lancevo7 a écrit :

pour cette appart faut il mieux un SCI ou pas ?
J'ai l'impression que tout le monde creer des SCI mais j'ai du mal a en trouver l'avantage

Avec un peu de retard, voici deux liens sur les SCI:
Pourquoi constituer une SCI ?
Comment bien utiliser la SCI

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

L'express Spécial immobilier 2008

http://www.lexpress.fr/actualite/e [...] 58572.html

C'est un appartement parisien classique de 110 m2, avec moulures, parquet, cheminée, de ceux qui ont le plus profité de la flambée des prix. Pourtant, ses propriétaires ont dû considérablement revoir leurs prétentions à la baisse pour vendre ce logement familial, situé rue de Turin, dans le VIIIe arrondissement de la capitale: après quatre mois d'attente sans visite ni proposition, le bien est passé, au cours de l'été, de 829 000 euros à 715 000 euros. Soit une dégringolade de plus de 100 000 euros !

surtout ... ne pas se presser ... [:parisbreizh]

Message cité 2 fois

StefSamy

VC FTW

pastor a écrit :

Where are english and american people?

Dovè italianos?

A dondé son los espagnoles?

En tout cas si un truc est sûr, c'est que les bien hauts de gamme ne baisseront pas

Message cité 3 fois
Message édité par StefSamy le 05-09-2008 à 17:45:32

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

fiston

avatar à n°

StefSamy a écrit :

Where are english and american people?

Dovè italianos?

A dondé son los espagnoles?

En tout cas si un truc est sûr, c'est que les bien hauts de gamme ne baisseront pas

[:prozac]

Sinon pour l'appart de l'article, moins de 7000€ dans le 8ième spas cher du tout [:cupra]

Message cité 1 fois

steph_plazza

StefSamy a écrit :

Where are english and american people?

Dovè italianos?

A dondé son los espagnoles?

En tout cas si un truc est sûr, c'est que les bien hauts de gamme ne baisseront pas

0 ventes ça aide pas a fixer des prix

StefSamy

VC FTW

fiston a écrit :

[:prozac]

Sinon pour l'appart de l'article, moins de 7000€ dans le 8ième spas cher du tout [:cupra]

Pourtant j'ai fait un effort

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

"Pas vendu, pas perdu. Pas vendu, pas krachu!"

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

phila

StefSamy a écrit :

Where are english and american people?

Dovè italianos?

A dondé son los espagnoles?

En tout cas si un truc est sûr, c'est que les bien hauts de gamme ne baisseront pas

ils sont là d'après la partie sur le VIII°, mais je n'ai pas trouvé ton extrait (et puis les arrondissement parisiens et moi ça fait 3 )

EDIT : la source des Notaires de France c'est du solide [:cerveau chrisbk]

Message édité par phila le 05-09-2008 à 18:01:44

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Rien mais souvent chafouin...

gfive

pastor a écrit :

[:blessure] lutain, les prix! On a beau savoir que ça coûte cher à Paris, mais voir des prix en vrai, ça calme.

Sinon, Saint Germain en Laye à 300 mètres du chateau, ça baisse??? :??:

Message cité 1 fois

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Tous les sud africains sont ségrégationistes, à part Ted. (P. Desproges)

pilef

Le 29/07 dernier j'écrivais (dans l'indifférence générale :cry: ) :

pilef a écrit :

Sinon, déjeuner ce midi avec un ancien collègue qui habite dans le 17ème à Paris (avenue des Ternes). On parle de la crise immobilière et là il me sort qu'un appart (EDIT: avec 3 chambres) de 110m² sur jardin au premier étage avec 48m² de terrasse plus deux parkings vient de se vendre ... 1,25 M€ dans sa résidence.

StefSamy

VC FTW

gfive a écrit :

[:blessure] lutain, les prix! On a beau savoir que ça coûte cher à Paris, mais voir des prix en vrai, ça calme.

T'as pas vu les prix à Londres, à New-york ou à Madrid [:jpcheck]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Tounet

I love apples

Mais arrêtez les conneries, ça baissera jamais !
Vous avez vu la gueule de la bourse ? :ouch:
C'est le moment de revenir sur la pierre, car la pierre c'est du solide, surtout que "la pierre, y'en a pas deux ! " [:tinostar]

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Les hommes n'acceptent le changement que dans la nécessité et ils ne voient la nécessité que dans la crise.

gfive

StefSamy a écrit :

T'as pas vu les prix à Londres, à New-york ou à Madrid [:jpcheck]

Non, mais bon, j'ose même pas, quoi.

Message cité 1 fois

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Tous les sud africains sont ségrégationistes, à part Ted. (P. Desproges)

le-poulpe

CONTRADICTION IS BALANCE

Bon j'avais un différend avec nexity sur 400 euros de frais qui apparaissaient subitement sur le projet d'acte notarié, et ils m'avaient opposé une fin de non-recevoir (pour parler poliment). Bon, "ce que vous me dites là, écrivez-le moi svp", et je vous indiquerai ma position.

Du coup, j'avais appelé le notaire pour annuler le RV, que j'avais besoin de bien lire, réfléchir, me faire conseiller toussah, puis appelé le banquier pour le prévenir de pas envoyer la thune.
Tout ça hier.

Cet après-midi, branle-bas de combat, coups de fils, explications, bref, les 400 euros, ils les prennent à leur charge, moyennant non-report de la signature. Re-coups de fils pour annuler les annulations.

Mais pour 400 euros, y'a fallu aller loin, quand même...

Message cité 3 fois
Message édité par le-poulpe le 05-09-2008 à 18:19:49

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