[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

tuxracer

Reprise du message précédent :

patator_bzh a écrit :

Je propose que tous les vendredÿ, on change les rôles, les baissiers deviennent haussiers et inversement.

CA NE PEUT PAS BAISSER §§§ LA P2NURIE EST STRUCTURELLE §§§ [:hurle]

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Vulnerant omnes, ultima necat. / "les vrais privilégiés ne sont pas les fonctionnaires comme on le dit souvent mais les salariés des grands groupes"/"Avoir l'esprit ouvert n'est pas l'avoir béant à toutes les sottises." Jean Rostand

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patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Pas mal pour un premier essai. Ca manque un peu d'anglais et de micro-marché cependant.

EDIT: http://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html

Alors les haussiers? Il est pas là le krach que vous prédisez depuis 2001???? On fait moins les malins là, hein? Je vous ai cloué le bec, hein!!!

Message cité 2 fois
Message édité par patator_bzh le 05-09-2008 à 12:43:54

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

p4rp4ing

patator_bzh a écrit :

Je propose que tous les vendredÿ, on change les rôles, les baissiers deviennent haussiers et inversement.

ça va faire 6*plus de baissiers que de haussiers ça... toujours pas equilibré

Message édité par p4rp4ing le 05-09-2008 à 12:43:43

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Le rêve est une capacité.

Zaib3k

il est 12h48, et les prix sont les mêmes qu'hier à la même heure. Je vous laisse conclure.

Message cité 1 fois

tuxracer

patator_bzh a écrit :

baissiers [:aloy]

[:eddy_]

Message cité 1 fois

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

patator_bzh a écrit :

Pas mal pour un premier essai. Ca manque un peu d'anglais et de micro-marché cependant.

n'empeche, pour l'alsace, la théorie du micro marché tient la route: les allemands ont un bon pouvoir d'achat, et ils préféreront acheter en france où c'est 2 fois plus cher, ça leur donne une impression de richesse

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topic guitare

chin jo

patator_bzh a écrit :

Je propose que tous les vendredÿ, on change les rôles, les baissiers deviennent haussiers et inversement.

Et les stagnassiers, ils font quoi :sweat:

Message cité 1 fois

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A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"

StefSamy

VC FTW

chin jo a écrit :

C'est pour être dans la place et acheter au plus vite, ne l'oublie pas. J'aime bien l'immeuble dans lequel je loue :jap:

Si je te donne le % loyer dans mon budget mensuel, je fais pleurer la moitié du topic. Là je regarde monter l'apport et éventuellement bouger le marché en attendant l'opportunité éventuelle ; mais je suis déjà en position de ~~craquer~~ levrette et prêt à fournir le gravier du jour au lendemain après quelques années à se serrer un peu la ceinture :love:

:whistle:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

FatCat a écrit :

Ce matin sur Fun Radio, que feriez-vois si vous gagnez les 115 Millions de l'euro million ?!

Une auditrice répond :"J'achèterai plein de maisons partout en France pour avoir plein d'intérêts"

On voit le niveau

La même pour mon voisin collègue... "investir dans l'immobilier". Bon à sa décharge il est jeune. Mais à sa charge il est comptable... [:arrakys]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sire de Botcor

Armorican way of life

StefSamy a écrit :

La même pour mon voisin collègue... "investir dans l'immobilier". Bon à sa décharge il est jeune. Mais à sa charge il est comptable... [:arrakys]

on confie bien la paix aux militaires ©

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

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StefSamy

VC FTW

lancevo7 a écrit :

salut, je ne sais pas ou placer cette question,

mais ma soeur souhaite acheter un appart pour mettre en location elle a 30ans, et fini de payé ca maison perso.

pour cette appart faut il mieux un SCI ou pas ?
J'ai l'impression que tout le monde creer des SCI mais j'ai du mal a en trouver l'avantage

Si vraiment elle veut se lancer dans le locatif bien que ce ne soit pas du tout le moment (rendement hyper pourri), je conseillerais surtout d'acheter un appart en cours de bail pour acheter à -20% pour augmenter la rentabilité.

Sinon la SCI ça sert à faire du déficit pour ne pas payer d'impôts, et pour les successions aussi.

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

vinzomatik a écrit :

bon, j'ai menti, j'ai eu une visite hier [:shay]

Les parents, les voisins et les potes ça compte pas

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

pilef a écrit :

Merci pour l'info car je ne le savais pas. Une remarque cependant: Il garde une durée fixe de 15 ans pour les prêts, donc l'augmentation de la durée des prêts jusqu'à 30 ans que nous avons constatée ces dernières années n'est pas prise en compte.

Pour les curieux, voici ce que donne la courbe:

http://pilef.free.fr/images/Hardwa [...] itTaux.PNG

Merci :jap:

C'est bizare cette courbe, on dirait qu'on a atteint le niveau d'une autre période.... :bounce:

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

lancevo7

StefSamy a écrit :

Si vraiment elle veut se lancer dans le locatif bien que ce ne soit pas du tout le moment (rendement hyper pourri), je conseillerais surtout d'acheter un appart en cours de bail pour acheter à -20% pour augmenter la rentabilité.

Sinon la SCI ça sert à faire du déficit pour ne pas payer d'impôts, et pour les successions aussi.

c'est a dire ?

Message cité 1 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

StefSamy a écrit :

Merci :jap:

C'est bizare cette courbe, on dirait qu'on a atteint le niveau d'une autre période.... :bounce:

et on voit aussi qu'on est dans la 3ème bulle depuis 1965
la première ayant atteint un sommet en 1981

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

tuxracer a écrit :

baissiers [:aloy]

[:eddy_]

J'assume.

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

chin jo a écrit :

Et les stagnassiers, ils font quoi :sweat:

Ca existe pas.

StefSamy a écrit :

Les parents, les voisins et les potes ça compte pas

Les AI non plus. [:vince_astuce]

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

LooKooM

Modérateur

Sinon comme investissement long terme, acheter du terrain non constructible par hectares entiers au plus près des agglomérations.

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p4rp4ing

sire de Botcor a écrit :

et on voit aussi qu'on est dans la 3ème bulle depuis 1965
la première ayant atteint un sommet en 1981

c'est 1981 aussi, d'ailleurs cela apparait tres peut sur le friggit.

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Le rêve est une capacité.

StefSamy

VC FTW

steph_plazza a écrit :

juste le risque de MV si tu payes content et le rendement de merde

si tu payes a crédit, faut etre sur de louer a ton prix

rho le lapsus [:cupra]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Zaib3k

LooKooM a écrit :

Sinon comme investissement long terme, acheter du terrain non constructible par hectares entiers au plus près des agglomérations.

faut pas avoir à faire avec la SAFER.

StefSamy

VC FTW

Leg9 a écrit :

"pas sûr" est un euphémisme .

Si acheter revenait moins cher que louer mois après mois, pourquoi les gens continueraient ils de louer ?

Parceque c'est des losers [:beckaman007]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

vinzomatik

What goes up must come down

e_esprit a écrit :

Et donc ?

donc pour l'instant pas d'info si ce n'est que c'est le plus bel appart qu'elle aie visité depuis le début de sa recherche, c'est flatteur et rassurant, mais je m'en tape ce que je veux c'est qu'elle l'achete.

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Black_Jack

Bo_Jack

1981 c'était quand même gentil...mignon à côté de 1991 ou 2007

Message cité 1 fois

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Horse_man

p4rp4ing

Black_Jack a écrit :

1981 c'était quand même gentil...mignon à côté de 1991 ou 2007

je crois que sire voulais souligner la progression des bulles, mais 81, c'est mitterand, ça a du jouer sur l'arrêt de la hausse.

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Le rêve est une capacité.

StefSamy

VC FTW

patator_bzh a écrit :

Je propose que tous les vendredÿ, on change les rôles, les baissiers deviennent haussiers et inversement.

J'ai peur que ça ne vire au troll [:afrojojo] :whistle:

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StefSamy

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Zaib3k a écrit :

il est 12h48, et les prix sont les mêmes qu'hier à la même heure. Je vous laisse conclure.

Et demain, c'est marché.

Et qu'est-ce qu'ils font rené et bobonne en allant au marché? Ils regardent les vitrines d'agence immo. C'est donc pas demain que ça va baisser non plus.

Dimanche n'en parlons pas, c'est fermé [:beckaman007]

Alors votre baisse....

Ca va?
La baisse

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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Message édité par Profil supprimé le 05-09-2008 à 14:04:23

StefSamy

VC FTW

lancevo7 a écrit :

c'est a dire ?

Les intérêts d'emprunt sont déductibles de ce que tu reçois en loyers

Donc si t'achètes cash, tu payes des impôts sur tes 12 loyers annuels.
Si t'achètes à crédit, tu déduits les intérêts de ce que t'ont rapportés les 12 loyers, tu payes moins d'impôts.

Message cité 2 fois

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

StefSamy

VC FTW

Je ne revendique pas sa paternité :jap: Je fais un medley [:alucard]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

vinzomatik

What goes up must come down

patator_bzh a écrit :

Je propose que tous les vendredÿ, on change les rôles, les baissiers deviennent haussiers et inversement.

j'allais y venir car si je réussi à vendre mon bien sans baisser mon prix, je m'inscris en haussier

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

Y'a pas marqué cedric hein

J'en sais rien, je donne le principe général.

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

vinzomatik a écrit :

j'allais y venir car si je réussi à vendre mon bien sans baisser mon prix, je m'inscris en haussier

Non mais on sera plus là pour le voir en 2020

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

vinzomatik

What goes up must come down

StefSamy a écrit :

Non mais on sera plus là pour le voir en 2020

comment ca, d'ici la j'aurais ouvert le topic des veterans

cedric1973

Oui à 100%.
Ce qui permet de réduire l'imposition de tes revenus fonciers.

Si les intérêts sont supérieurs au loyers perçus, tu ne peux pas les déduire de ton ne fiscal imposable, mais par contre tu peux les reporter sur les années d'après (sur 10 ans max).

Par contre le déficit foncier (par ex travaux) peut être imputé sur ton revenu global, ce qui te permet d'avoir une baisse te ton IR (c'est ce dont je bénéficie avec ma SCPI en loi de 1948).

Message cité 1 fois

pilef

StefSamy a écrit :

C'est valable pour n'importe quel investissement immobilier avec ou sans SCI (sauf si on choisi le régime du micro-foncier).

Ce n'est pas plafonné, mais hors régime spécifique, le déficit ne peut pas s'imputer sur des revenus autres qu'immobiliers (mais la partie non déduite est reportable 10 ans). Exemple: Si vous toucher un loyer de 100€ par mois et que vous payez 120€ d'intérêts, vous ne payez pas d'IR sur vos revenus locatifs, mais cela ne réduit pas vos impôts sur des revenus du travail par exemple. Et les 12*20€ d'intérêts pourront être déduits plus tard de vos futurs revenus locatifs, si la balance s'inverse (cas assez naturel si ce n'est pas un prêt in fine) et que les intérêts ne couvrent plus les loyers.

EDIT: [:benou_grilled]

Message édité par pilef le 05-09-2008 à 14:22:46

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

StefSamy a écrit :

Non mais on sera plus là pour le voir en 2020

Ouais, on sera proprio avec le prêt remboursé.

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steph_plazza

Leg9 a écrit :

"pas sûr" est un euphémisme .

Si acheter revenait moins cher que louer mois après mois, pourquoi les gens continueraient ils de louer ?

parce que les banques te pretent pas

kadreg

profil: Utilisateur

Leg9 a écrit :

Si acheter revenait moins cher que louer mois après mois, pourquoi les gens continueraient ils de louer ?

parce que louer, c'est rester libreuh

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

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