Reprise du message précédent :

Mouhahahahhahaha

 
 
Sisi c'est l'avenir, internet toussa.  
 
Ah bon on a déjà fait le coup, merde alors. Bon ceci dit les gens ont la mémoire courte (la preuve avec l'immo), on peut peut-être leur refaire le coup.
 
Cette fois c'est pas pareil, c'est pas spéculatif, le monde a changé et pour de vrai c'est le présent et l'avenir, le monde fait de + en + ses courses sur le net  

 
avec ou sans les antidepresseurs ?

 
1000€ pour le miens, dans le privé  

banlieusard

 
- je répète : je signe où pour un taux garanti de 5% net sur 1 an ?
 
A oui  
St Quentin c'est pas vraiment la même chose ...
 

Oui mais ton bail date de qd ?

 
Dans le cas présent, ils sont plus pragmatiques que cela
La résidence où je suis appartient quasi totalement à l'organisme du 1%. Donc ils ont fait imprimer et afficher les prévisions d'augmentation de loyer (non nominatives) à l'entrée de la résidence. Comme ça tout le monde est informé sans avoir à faire de courrier.

 
Là n'est pas le sujet.
 
Un truc à 300 k€, ça se loue moins de 1400€ c'est sûr, que ce soit un T3 en banlieue ou un pied à terre pour italien à paris....

 
48    
 
2004

Pour changer de sujet, j'ai vu un reportage hallucinant hier soir dans le 6 minutes M6: La baisse de l'immobilier. Le mot était allègrement laché, avec les mots "bulle spéculative", "prix déconnecté de la réalité"...
Des interviews d'AI qui disaient genre : "ben oui il est tant qu'on revienne à des prix normaux", "vendeurs, il faut baisser si vous voulez vendre..."      
Seul petite fausse note, la journaliste disait que ça "baisse partout sauf à Paris", ce qui est à moitié vrai quand meme si on se réduit à Paris intra-muros.

Tout à fait
Je propose à sire de rajouter dans les running gags le fameux ( fumeux )  placement à 5 ou 6% garantis net ...

Au même endroit où on signe pour ne pas perdre d'argent sur un achat immobilier.
 
Sinon chaque mois, ça plonge de plus en plus au Royaume-Uni :
Baisse de 10.5% sur un an en juillet.
Baisse de 12.7% sur un an en août.
 
House prices plunge 12.7% ahead of rate decision

 
5% net. Faut pas payer d'impôts pour espérer les apercevoir de loin.

 
Ceci dit dans l'exercice proposé, la démo reste valable avec du 3%, le mec gagne à louer et acheter + tard  

Ah oui, c'est l'ancien de la FNAIM.
Je ne comprennais plus rien, car ils l'annoncent comme prof d'éco !
 
Il a quitté la FNAIM ?

et moi baissier proprio, je ne suis pas non plus sur la premiere page

Je suis bien d'accord, mais je comprends toujours pas cette manie de vouloir comparer l'achat immobilier qui n'est pas un placement garanti, mais à risque, à un placement garanti.  

 
Ils se sont séparés d'un commun accord.
 
Peut-être ne voulait-il pas ternir sa réputation d'universitaire à mentir comme un arracheur de dents pour masquer la vérité.

 
C'est sur que dans notre exemple le couple prend plus de risques à tabler sur -30% dans 5 ans (meme si je l'éspère et j'y crois) qu'à essayer de gratter 5% nets au lieu de 4%

 
dans le cas présent, ce n'est pas une comparaison. C'est une question sur le moyen d'assurer un max de cash dans 5 ans, en vue d'une acquisition
 
Cela dit, 80% de sûr et 20% de plus risqué peut être un bon compromis sur 5 ans.

 
"Je ne peux plus raconter ca, ils vont tous me prendre pour une truffe. En plus, il y a un topic sur HFR où ils savent tout... "...

 
Les rats quittent le navire!

Ca explique tout
Les profs d'Université ont toujours vécu dans une bulle

je vais encore devoir gueuler  
c'est val : elle fait perdre d la valeur a tout les logements qu'elle visite avec sa déco de chiotte  
au final ça fait baisser les prix et ça nique le marché  
 
t'imagine meme pas le boulot qu'on a apres pour dépersonalisé les chambres roses bonbon ou les salons prune

le prof de bourse de paris 6 dess dauphine spécialisé dans les matieres premieres et invité de c'est dans l'air qui fanfaronnait avec le petrole (a l'époque a 135$)
"il ne peux pas descendre, l'été les américains consomme plus, il n'y a pas de bulle"

ce que j'aimerai voir polio lui botter le cul

j'ai retrouvé son nom c'est Philippe Chalmin

 
Je prend une version défavorable à la location pour montrer que tout de même la loc est plus interessante. Mais, en prenant du sécurisé avec des sicav monétaires à 4.3% par exemple, ca fait du 3% net après prélèvement forfaitaire. (car dans ce cas on pète les 25KEUR de cessions )

il en fait du dégât cédric

 
Toute façon on est d'accord sur l'essentiel les interets de 300k€, ça permet de payer le loyer d'un T2 à Paris ou alors d'un T3 voire T4 en province  

sur une période de quelques années, en attendant la baisse
 
maintenant, reste à trouver ces 300K€

Jaloux.

Je profite d'une relative alcamie sur le topic pour exposer une pensée à propos du Friggit.
 
Son raisonnement sous-jacent est que les prix de l'immobilier sont corrélés au pouvoir d'achat des ménages (ce avec quoi je suis tout à fait d'accord, même si cela signifie faire l'impasse sur les investisseurs et les spéculateurs). Pour évaluer ce pouvoir d'achat il utilise le revenu des ménages et seulement ce dernier.
 
Je pense qu'il oublie l'influence (positive ou négative) des taux de prêt et des durées d'emprunt. Il me semble assez évident que si on ajustait la courbe de Friggit en tenant compte de la hausse du pouvoir d'achat lié à la baisse des taux constatée depuis 2000 environ et de l'augmentation des durées de prêt, le "pic" de ces dernières années seraient amoindris (dans quelle proportion ... c'est une très bonne question).
 
Cela ne veut pas dire que je suis haussier ni stagnassier, surtout que ces deux indicateurs sont clairement dans le rouge (les banques prêtant de plus en plus cher et de moins en moins longtemps), mais en cas de détente sur les taux, cela pourrait avoir une influence significative en réduisant l'ampleur de la baisse.
 
Tout ça pour dire que sans parler de nouveau paradigme, négliger l'impact des taux reste AMHA une sacré faille dans la courbe de Friggit et son pouvoir prédicteur.

 
La revente, en haut de cycle, d'un bien acheté en bas de cycle.
 
Facile

de ? MVVA ?  

L’observatoire Clameur a publié mercredi une étude sur l’évolution du prix des loyers en France. Tous les quotidiens ou presque notent à sa lecture que "la hausse des loyers marque le pas". Les loyers du parc privé n’ont en effet progressé que de 2,1% de janvier à septembre. "Le temps des hausses rapides de loyers est maintenant terminé, note l’auteur de cette étude, le chercheur Michel Mouillart, cité par Les Echos (payant). Il est peu probable qu’il y ait des réserves pour de fortes hausses dans les prochaines années." Le Parisien propose un tableau des 5 plus fortes hausses et des 5 plus fortes baisses. A la hausse (dans l’ordre): Aulnay-sous-Bois, Saint-Maur, La Seyne-sur-mer, Châteauroux, Caen. Côté baisses: Rueil-Malmaison, Saint-Denis, Bordeaux, Nice, Saint-Quentin. Qui sont les perdants? C’est la question que s’est visiblement posé Le Figaro, qui note que "les étudiants peinent à se loger". Du coup, "6,5% des étudiants ont choisi la colocation, selon la dernière enquête de l’Observatoire de la vie étudiante. Ils n’étaient que 4,8% en 1997." Autres déçus de l’accalmie sur les loyers: les propriétaires bailleurs naturellement. Le quotidien conservateur relaie le coup de sang du président de l’UNPI qui fédère les propriétaires du parc immobilier privé: "Il y a dix ans, la rentabilité brute d’un investissement immobilier oscillait entre 8 et 10% pour son propriétaire. Aujourd’hui, elle atteint difficilement 4% et le projet de financement du RSA qui prévoit de taxer les revenus du RSA risque encore de la réduire." Le Figaro évoque une confiance ébranlée entre propriétaires et locataires.  

C'est pertinent.
En terme d'"accessiblité" à l'achat en tout cas.
 
Selon toi le rapport étudié pourrait donc être amélioré de [ prix / revenus moyens ] en [ prix / capacité d'achat moyenne ]. Ca se défend.

 
Tout ça à 25 ans dans l'exemple de notre couple    
 
L'hypothèse d'une voire deux mamies généreuses est plus plausibles.

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Les pauvres    
 
Bon faut avouer l'immo, c'est pas du 5% net garanti non plus  

Cedric1664, tu vas être ajouté dans quelle catégorie en page 1 ?!
Stagnassier / proprio ?