Reprise du message précédent :
DVF et meilleuragents c'est tout de même une des meilleurs solution pour se planter en beauté sur l'estimation du prix de vente.

 
 
mes acheteurs viennent d'avoir leur financement, signature de l'acte authentique la semaine prochaine, ça va tout de même bien plus vite coté administratif pour vendre une maison, qu'un appartement.  
Pour la vente de notre appartement lyonnais on avait mis presque 5 mois entre le compromis et la vente finale.  
 
Les notaires m'ont aussi l'air bien moins chargé !
 
 
 

je viens de lurké sur PAP.

La même maison, 2 annonces différentes :
- 439k€
- 539k€

grosse inflation des frais d'agence

 
 
c'est peut être une faute de frappe

 
Pour estimer le montant de mon dernier appart j'avais:
- estimation par un pro dépendant (ça coute quelques centaines d'euros et c'était de toute façon demandé par la banque pour le prêt relai). Il m'a donné une estimation du net vendeur avec fourchette min et max (environ 5% de différence entre les deux)
- comparaison avec les autres apparts vendus dans la résidence dans les 3 dernières années (le conseil syndical a en général toutes les infos : suffit de demander)
- comparaison avec les annonces en ligne à l'instant T
 
L'estimation du pro était crédible : je me suis mis à la tranche haute et j'ai ajouté 50% des frais d'agences. C'est parti sans négo dans la foulée (deux fois, vu que la première vente a été annulé à cause du covid).

Sûrement  

Ça doit demander trop d'efforts pour supprimer une des 2 annonces.

Et sur un malentendu, ça pourrait partir au plus cher  

Bah non, ça montre plutôt que le gars a sous-estimé ton bien.
Si ça part sans négo c'est que c'était pas assez cher.

Ça dépend du marché.

Dans un marché hyper-tendu, genre un quartier parisien près d'un professeur particulier de japonais   , ça peut se comprendre.

En bousie profonde, ça négocie  

C'est pas une question de marché ou quoi que ce soit.
S'il n'y a pas de négociation, comment tu veux savoir quel était le prix max de l'acheteur ?
La probabilité que ce soit exactement le prix que tu as proposé c'est ~0

 
Il faudrait lire avant de poster  
 
Il estime un prix NET VENDEUR parce que c'est ce qui intéresse la banque pour définir le montant du prêt relai. Il faut donc y ajouter les frais d'agence pour avoir le prix payé par l'acheteur.
 
De fait, son estimation était correcte parce qu'une fois qu'on y ajoutait les frais d'AI, on arrivait bien dans le même ordre de grandeur que le prix des autres apparts vendus dans la résidences les années précédentes.
 
En l'occurrence, en mettant en vente en direct au net vendeur qu'il avait estimé +50% des frais d'AI, c'est parti en une semaine sans négo (deux fois à 6mois d'intervalle en plus). Si je l'avais mis au prix net vendeur +100% des frais d'AI, j'aurais été en concurrence avec d'autres appart dans la même résidence => aucune chance de vendre aussi vite + aucune chance d'échapper à une négo

Je crois qu'on arrivera pas à se mettre d'accord

Ce que je dis est pourtant simple : quand il y a une agence dans une transaction, c'est toujours le vendeur qui la paie.

Dans ton exemple, t'as choisi de vendre vite donc t'as mis ton appart sous le prix du marché, je ne vois pas ce que ça démontre.

 
Donc tu as baissé sous le prix du marché pour vendre plus vite. C'est simple
Et c'est une stratégie valide, mais c'est toujours le vendeur qui paye donc

Bah il me semble que si le prix du marché était 100 net vendeur, et 110 avec FAI.
Il a vendu 105 net vendeur.
 
Donc au final, il a vendu rapidement en y gagnant au passage.
 

 
si ca se vend à 110, le prix du marché est 110 pas 100, donc vendre 105 quelque chose qui se vend 110 c'est bien vendre sous le marché

Vous jouez sur les mots on s'en branle

 
Ça démontre qu’il est possible de gagner plus en vendant en direct qu’en passant par une agence, le tout en vendant plus vite et sans effort particulier.    
Rien de plus...

 
C'est ton expérience, mais ne généralise pas.
 
Pour mon bien atypique, j'ai littéralement eu des dizaines de visites "de curieux" qui n'avaient probablement aucune intention d'acheter. Ca a été très pénible. Même si je n'aime pas particulièrement les AI, faut avouer que la notre avait bien ciblé le profil des acheteurs et a vendu en 2 visites.

 
Dans certaines gammes de prix ou pour certains biens atypiques, passer par une agence est je présume nécessaire.
J’ai vendu récemment en direct en moins de 3 semaines (3 jours de visites non intenses mais regroupées) un bien avec un prix équivalent au prix qui aurait été affiché si j’étais passé par agence.  
Ce n’est pas la première fois et je vais remettre ça dans moins de 6 mois quand j’aurai fini quelques travaux. Les agents immobiliers sont souvent à la ramasse ou mentent dès que tu rentres dans certains détails (type et épaisseur des isolants, type et caractéristiques techniques des ouvrants, transports et scolarité, etc.). Quand tu rajoutes à cela une capacité à cerner les gens (acquise par des années d’expériences dans des domaines particuliers), tu as un véritable avantage pour vendre en direct et parfois plus cher en prix affiché que via agence.
 
Mon niveau de rémunération est à des années lumières de la tienne donc c’est très intéressant financièrement de le faire. Dans ton cas, à titre d’exemple, une pure perte de ton temps sauf intérêt particulier pour la chose.

Chris,
 
Ouaip, mais tout le monde n'a pas ta capacité à cerner les gens ou à savoir vendre...
 
Quand tu visites (ça m'est arrivé sur 5 biens, j'ai acheté l'un d'eux à pas cher, les autres il y avait trop de bémols), et que tu sens (voir qu'on te dit) que la vente doit être rapide car séparation ou prêt relais, voilà
 
Bref, les mauvais vendeurs, c'est pas si rare que ça.

 
Effectivement, je joue même le mari de certaines amies célibataires pour les aider à vendre    
La dernière fois j’y ai gagné une invitation de 15 jours dans la résidence secondaire des parents    
 
Clairement, jamais ce n’était des biens issus de séparations ou décès et il n’y avait jamais d’urgence à vendre.  
 
En revanche, à l’achat, pour mon compte, jamais obtenu de prix cassés car je ne bouge en général que pour des biens ciblés depuis des années et peu nombreux. Pour le premier appartement, il n’y en avait que 3 dans le ville désirée. Forcément, je me positionne rapidement et obtiens juste 5% de remise.  
 
Donc bon vendeur mais mauvais acheteur    

C'est déjà ça!

My bad alors  

Mais c'est extrêmement fréquent ici pour le coup.

Je vais voir des agents immo > je prends leur estimation à l'euro près pour vendre tout seul.

Il y a beaucoup d'acheteurs qui préfèrent passer par une agence.
Un chiffre circule (je ne sais pas s'il est officiel), qui annonce que 70% des achats se font par l'intermédiaire d'un AI.
Personnellement, j'ai déjà acheté en direct sans problème.
Par contre, j'essaye de vendre un appart en direct, positionné dans la fourchette basse, je n'ai quasiment pas de "touches".
Ce n'est donc pas une généralité, cela dépend de pleins de paramètres : gestion de son annonce, type de bien, prix, secteur et surtout l'état du marché.

Ça rassure les personnes d'avoir un intermédiaire
Sinon ils ont toujours l'impression de se faire avoir

Je suppose.
Mais aussi, certain ont "peur" de la complexité administrative d'un achat immobilier.
C'est un paramètre qu'il faut prendre en compte en tous cas.

Aussi
Et également le fait qu'en cas de problème il est plus simple de se retourner contre un professionnel que contre un particulier, même si c'est faisable

 
Il y a un truc lié au bien oui... celui que je vendais était liquide (pas trop cher, dans une ville recherchée).
 
On a vendu une maison en Lozère il y a quelques années, on n’à même pas envisagé le vendre nous même...

Bon alors depuis l'après covid (mi 2021) et le gros point haut au même moment, qui est en PV ici 5 ans après  ?

Pas moi et même loin de ça

-11% en 5 ans ici.
 
Et même sur plus longtemps, ce n'est pas brillant.
 
Achat en septembre 2013 à 380k dans le 92.
Ca vaut 400k, 13 ans plus tard. Donc moins en € constant.    
 

 
maison ou appartement ?  
 

 
Une maison dans le 92 à ce prix c'est pas grand

Appartement de 3 pièces.

 
A priori, chez moi ça a pris 6.6% selon meilleur agent...    
 
Fait chier, j'espérait que ça se casse la gueule pour pouvoir acheter mieux.

J'ai une question technique (à laquelle je trouve des réponses différentes).
Je vends un appartement. Le DPE est au nom de l'ancien propriétaire, mais il a moins de 10 ans.  
Est ce que je dois fournier un DPE complet à mon nom pour la vente ?
Pour moi, il reste valable, même au nom de l'ancien propriétaire, avec juste l'obligation de refaire le diagnostic pour l'électricité, les termites et l'ERP.  
Merci.

je pense que tu dois le refaire (la norme à évolué) :  
DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 inclus : valables jusqu'au 31 décembre 2022 ;
DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 inclus : valables jusqu'au 31 décembre 2024.
 
ici : https://www.ecologie.gouv.fr/politi [...] re%202024.

DPE avant 2021 : tu dois refaire

Il a été fait en novembre 2022. Il a moins de 10 ans.
La question est de savoir s'il est valable pour ma vente, avec le nom de l'ancien proprio.
Claude, me dit oui et apparemment Allô service public aussi.
L'AI me dit non ...
Je ne trouve pas d'infos très claires sur ce point précis.

Cest bon alors je crois

 
On a déménagé dans l'intervalle mais que ce soit dans l'ancien ou le nouveau logement, on est sur un quasi statut quo (peut-être -1%). Pas très surprenant vu la montée des taux.