Reprise du message précédent :

 
On a déménagé dans l'intervalle mais que ce soit dans l'ancien ou le nouveau logement, on est sur un quasi statut quo (peut-être -1%). Pas très surprenant vu la montée des taux.

achat en 2021 : 257k  
 
valeur MA ajd: 218k  
 
ça fait mal quand meme (92)

Lyon
Achat en 2023 : 420k (hors frais de notaire)
Valeur auj : 380k    

S'il y a eu rénovation, vous comptez comment la valeur de la baraque ?
Prix d'achat + Travaux
Etant donné que toute le monde n'est pas prêt à partir dans des Travaux, j'imagine le fait que "deja rénové" a plus de valeur que la simple addition ci-dessus ou c'est dans ma tête ?

C'est dans ta tête
IRL c'est au cas par cas.

T'as acheté quoi ? Où ?

De mon côté aussi, ça a un peu baissé. Achat 2021 à 300k valeur aujourd'hui 270-280k. Par contre j'ai profité d'un taux 25 ans à 1.35, je me réconforte avec ça  

Ici achat fin 2022 à Paris XV, j'estime que l'appart a perdu environ 10%.
En gros, on est presque en negative equity (emprunt de 101%)

Achat en 2019: 760k
valeur MA ajd: 670k  
Idem 92

idem
mais il est en loc now

 
 
Dans ta tête
 
Au mieux, si le bien est dans un état "parfait", ca permet de viser une fourchette haute du marché (nonobstant qu'il n'y a aucun élément qui applique une MV )

Oui je me souviens qu'on cherchait quasiment en même temps.
Le nôtre sera probablement mis en loc aussi d'ici un an.

C'est au cas par cas.
 
Un grand appart familial à Paris/petite couronne, refait ou en très bon état c'est une "plus value" financière éventuellement, mais gain de temps à la vente certains pour une famille qui a des marmots en bas age / divorce pour trouver vite un bien prêt à l'emploi.
Un petit appart pour investisseur, pas de PV car l'acheteur investisseur cherchera un bien le moins cher qui à le refaire et ne paiera pas forcément pour la prime "travaux déja faits".

 
apres comme dit mon conjoint, on paye 600 balles par mois pour avoir des gens qui vivent dedans
 
vous allez où ?

C'est comme les ETF/Cryptos/Or/[...]

Tant que tu n'as pas vendu, tu n'as rien gagné ni perdu  

Zizi coincé, si c'était plus haut je l'aurais vendu vu la galère de gestion

Oui le cash flow positif sur ce type de bien, faut oublier
 
Probablement La Rochelle

 70m2 - Brotteaux

ca prend meme pas en compte l'inflation.
 
760 en 2019 ca devrait faire, rien qu'avec l'inflation, 874 aujourd'hui.
 
s'il "vend" a 670k, il "perd" l'equivalent de presque 200k.  

J'achète toujours en dessous du marché perso comme ça je sens moins passer la baisse

Par contre ça demande énormément de visites avant pour trouver un truc potable.

Sinon achat 225k 2018 ici + 25k travaux je pense que ça vaut dans les 310k actuellement. Et sûrement 340k en 2021 avant la remontée des taux.

Si je revendais la PV serait pas de la folie mais j'ai économisé beaucoup d'argent sur les loyers néanmoins.

Je pense clairement que le 670 est sous-estimé, nos voisins ont vendu ya 6 mois 820 FAI, pour un prix d'achat identique et appart similaire (en vefa)
Quand bien même ya perte, ca reste intéressant car si on vend c'est pour prendre plus grand
La vrai perte serait de passer d'un pret à 1,1 à 3,5%

En partant de ou?  

Ben Paris XV.
Ou alors j'ai pas compris la question  

Le déclassement social de ce pays    

Bon,je me doute bien que c'est pas la raison.
Ça va quand même vous faire bizarre.

 
 
Alors que perso je trouve que c'est plutôt une progression social.

 
Fallait le dire tout de suite que c'est de la VEFA! ça décote toujours.
 
En même temps t'as des garanties, les frais de notaire réduits et accès à des taux préférentiels pour le crédit...

Bizarre dans quel sens ?
Décidément, je comprends rien à ce que tu racontes

Je trouve aussi, je vois pas trop l'histoire du déclassement social du pays.

 
Rénové ou simplement remis aux normes de confort actuel ? (genre tu as remplacé la chaudière au fioul qui te met un DPE G par une PAC qui te permet d'améliorer ton DPE, et qui donc te permet d'avoir des visites autres que des investisseurs ou promoteurs qui achètent pour le terrain)
 
Rénové ou rafraichi ? (refaire les peintures, ça donne peu de valeur en général... mais idem, ça permet de vendre si ta maison était dans son jus des années 60 avec lambris et Cie)
 
bref, comme dit au dessus, c'est à voir au cas par cas

Achat il y a 8 ans dans le 92, prix retombé au niveau du prix d'achat.  
Cette enfulade extrême pour les primos, prix toujours aussi élevés qu'avant et mensualité de crédit 30% supérieur à l'achat.
Quand je pense que je criais au prix haut il y a 8 ans... au moins il y avait le crédit à 0.92.

 
C'est rarement rentable les travaux. Le gros oeuvre chiffre trop pour faire un bénéfice dessus et les petits travaux ne permettent pas de faire monter le prix - si c'est bien fait, ça peut éventuellement déclencher une vente plus rapide.

Sauf qu'en 8 ans, il y a eu pas mal d'inflation, 20% exactement. Donc en fait c'est moins cher de 20% !  

oui et la seule "solution" c'est de terminer le remboursement du crédit (ou presque), histoire de rentabiliser le taux d'emprunt à 1%, voir d'être logé "pour rien" (enfin si, charges d'entretien et Cie, ça peut être très cher si toiture par ex)

Marrant, ici achat en 2017 et désormais évalué +19%, donc pile l'inflation.

 
 
Du coup je n’ai pas suivi, mais tu l’as mis en location?
 

Oui en loc, ça ne couvre pas le crédit cependant.
Je verrai si je vends dans 3-4 ans.

Tiens mes voisins viennent de mettre en vente a l'étage du dessous.
Lyon 3 Monchat 105m2
Mise en vente à 530 via agence alors que Meilleurs Agents.donne 485.
Je suis pas sûr du tout que le mien vaille les 530 demandés alors que j'ai une pompe à chaleur, toutes les fenêtres refaites l'an passé et un box...
Bref, je pense qu'ils ne sont pas prêts de vendre.

L'immobilier c'est du béton  

Ta situation correspond pile à celle décrite ici : https://www.bfmtv.com/immobilier/ac [...] 90704.html

J'ai trouvé cet article meilleur que d'habitude. On voit bien que ceux qui ont acheté cher avec un taux bas n'ont aujourd'hui aucun intérêt à bouger car ils se font lyncher sur leur nouveau taux. Ça grippe le marché car ils ne peuvent bouger pour plus grand et ainsi libérer leur bien pour un primo....

Ça relance le débat sur la transferabilité des prêts immo....

Suite de l'histoire, j'ai fait mon offre à 368 pour 390. Refusé par les vendeurs sans contre offre. L'agence me dit qu'elle peut faire 1k sur ses honoraires. Je dis que je réfléchis. Elle me rappelle  pour dire de faire une offre à 6k de moins que le prix. Je réfléchis encore 3 jours et elle me rappelle en me disant de faire une offre (plus de mention de prix). J'y ai passé le weekend et je suis paumé. Le fait de m'être pris le refus m'a fait douter sur le côté mitoyen+copro. Le marché est mort (beaucoup de biens de merde) et la maison est très bien à l'exception de la mitoyenneté avec la famille du vendeur. J'arrive pas à arbitrer entre les emmerdes potentielles et la maison qui est très bien.

Ça se trouve tu attends encore un peu et ils vont te dire que c'est bon pour ta première offre. L'agence arrête pas de te rappeler.