Reprise du message précédent :

 
oui mais non, sans AI (voir même avec...) tu as des clients comme bbtw03 qui ne sont pas prêt à mettre 300 mais 270... Ce que je dis, c'est que l'AI, s'il est bon, il va te le vendre à 300...
 
Après ton bien est peut-être suffisamment top pour attirer les bons profils... Donc ça oui "Rien n'est sûr dans le monde de l'immo "

Ce qui est sûr, c'est que bbtw n'achètera jamais, ou alors il attend la baisse
 

Tu surestimes les compétences des agents immo je pense.

 
Le vendeur accepte de signer avec une agence avec un prix net vendeur de 270 k€.
L'agence met en vente à 300 k€
Un acheteur fiable contacte le vendeur en direct et lui propose 275 k€.
 
D'après toi il se passe quoi?

 
Perso j'ai mis en vente sans agence en mettant en vente au prix net vendeur des agences +50% des frais d'agence.
 
Logement vendu en une semaine avec plusieurs offres au prix avec des profils solides.
Ca m'a consommé moins de 2 jours de travail tout compris, les acheteurs étaient content et ça m'a rapporté 15 k€ de plus que le net vendeur des agences.
 
Les seuls cas où les agences sont utiles:
- on gagne plus de 10-15 k€ par semaine
- on n'est pas assez dégourdi pour gérer la vente soit même
- on a des trucs à cacher
- on est loin
- on a la flemme et on se moque du prix de vente...

Je vois régulièrement sur Leboncoin des annonces d'AI bien établi dans la ville (grosse agence) avec un titre du genre 'Inconnu 5 pièces, 160m².'

Mais bowdel, prendre 10% et pas capable de relire une annonce avant de la publier  

Et les stages pour les élèves en secondes ne durent que 6 semaines et se terminent à la fin de la semaine  

 
Donc tu as vendu sous le prix du marché pour accélérer la vente . Ce qui est tout à fait logique  
Personne réfute ça  
 
 
Mais si t’as plusieurs propal au prix en 1 semaine, il y a de fortes chances que dans des délais « plus normaux » tu l’aurais vendu au prix incluant les 50% de plus de frais

 
Ben j'ai plusieurs expériences, et à chaque fois "mon" AI m'a trouvé le bon client...  
 
Après, que cette profession ait des agents +/- qualitatifs, oui.  
 
De toutes façons, j'ai l'habitude de recevoir des consultants, les beaux parleurs peu efficaces, je les repère...

Euh j'y habite et ventusky m'indique sur Nice 70% d'humidité à 23h pour 26°  

Les vrais escrocs savent comment s'adapter à la clientèle  

 
Je l’ai mis en vente en dessous du prix affiché sur les annonces des AI. Je l’ai vendu au prix demandé.
Si je l’avais mis au même prix que els annonces d'AI, j’aurais été en concurrence avec d’autres apparts dans la même résidence : non seulement ça aurait été plus long mais en plus j’aurais eu une négociation qui aurait bouffé une grosse partie du delta.

 
Moyenne annuelle parisienne, toulousaine ou lyonnaise entre 76 et 78%.
Moyenne annuelle à cherbourg : 84%
 
Honnêtement Nice ça va.

 
oui mais là, c'est comme au casino, ça te divertit... même si tu sais que tu vas sortir en t'étant fait avoir.

Les acheteurs négocient, qu'il y ait une agence en face ou pas.
Donc ta négo tu peux la déduire dans tes 2 scénarios mais ça ne change pas le résultat.

 
Non mais qui file 10% a une agence sérieux? c'est délirant.

Bonjour
Je me disais ce matin.  
Avec cette periode de canicule particulierement eprouvante, ne faudrait il pas que le gouvernement intervienne et interdise a la location les « bouilloires thermiques » en particulier les biens, souvent construits recemments, qui ne sont pas traversants, et n ont ni clim ni volets, souvent des baies vitrees et une faible HSP ?
 
Ou a minima modifier drastiquement les criteres du « sacro-saint » DPE qui fait la fierté de la France pour que ces biens passent en G (alors qu ils peuvent etre A à C aujourd’hui !!) ?

Tous les gens dans ma Normandie qui vendent des maisons a moins de 150k€

Je trouve ça délirant aussi,

quand j'étais passé par un AI dans le sud, c'était 3%.

Je suis allé voir sur les sites des grosses agences du coin, c'est 10%.

Je pense que le volume de ventes est moins élevé et marché moins tendu, faut bien qu'ils mangent autre chose que des pâtes à la fin du mois  

Après j'imagine que c'est une base de négo, mais ça ne donne clairement pas envie
 

 
moi je suis 100% pour l'installation de clim, meme pour mon locataire, mais les copropriétaires ne veulent pas

Le locataire va donc pouvoir la démonter et la revendre !

 
Et vous vous laissez faire?
 
J'ai vendu à 300k pour 3.7% FA
 
et j'ai acheté a 500k+ à 3.2% FA

J'ai jamais vendu de maison  en achat je n'ai pas négocié /choisi.

Ma voisine en IDF vient de vendre apparemment, elle est passé via un truc qui plafonne les frais a 5k€. Je pense que c'est très bien pour un bien basique / identique a 15 sur la même ville.

Les frais d'AI c'est une grosse question , du divorce a 300 balles j'en ai fait a la pelle ( comme tu as fais je crois) et je faisais face a des clients qui rechignaient a payer un supplément de 30€ pour un courrier AR papier au lieu de numérique , par contre quand je les interrogeais sur leurs frais d'agence (que je voyais souvent du coup dans les actes) c'était pas une question, "c'est comme ça" / c'est un "fait" comme si en effet on pouvait pas en discuter / choisir son agence etc...

D'ailleurs les gens quand ils parlent dans des discussions quotidiennes de leur achat / de leur rentabilité / revente , occultent très souvent ces frais (agence et notaire)

ici pour un bien à 220/240k c'était entre 3 a 5%

 
Pourtant ça peut vite faire un paquet d'argent.
 
J'ai négocié les FA aussi bien en vente qu'en achat, il était hors de propos qu'il se rincent sur mon dos pour le boulot que ça représente.
 
Pour le notaire, j'ai réussi à les faire baisser aussi en optimisant les frais de mobilier, c'est toujours ça de gagné. Puis au final les émoluments c'est pas grand chose, c'est l'état qui se rince grassement.

J'ai pas essayé, je ne sais pas du coup...
 
Après, faut déjà compter recharger en gaz, c'est pas donné...

 
C'est faux.

Quoi donc ?

Mon record c'est l'appel le vendredi soir pour me dire qu'ils n'ont plus d'eau.
Après 30mn de dépannage à distance, je comprends qu'ils ont fermé le robinet d'eau eux-mêmes sans le savoir (petit robinet sous la chaudière).
 
Sans mon intervention ils allaient passer la nuit sans eau... et peut-être faire venir un plombier le lendemain ?

 
Que les acheteurs négocient toujours et donc que c'est à rependre dans les deux scenarios.
 
Si tu es en dessous des autres annonces (parce que tu as fait sauter 50% du prix des frais d'AI), les acheteurs auront le sentiment d'être sur une bonne affaire et ça peut tout à fait faire sauter les négociations (négociations que tu aurais pris dans les dents si tu avais été en concurrence avec d'autres bien).
 
Source : j'ai vécu le truc deux fois.

 
Je veux bien l'info si possible. Merci.

une des plus connues est HOSMAN  (elle est passée par eux)
 
mais je vois sur google qu'il y a des concurrents : homki, Imkiz , imop (apparemment la règle c'est les noms à la con)

 
j'imagine à l'achat que j'ai fait (de mémoire 16k pour un appart a 380.000) , la réponse des proprio (qui voulait me vendre un box avec paiement en liquide d'ailleurs, ça donne le niveau...) ça aurait été "cool, merci de me faire gagner 6k" et ça ne m'aurait en rien été profitable.

 
c'est si cher que ca? car bon, pour ensuite avoir de mauvais rapports avec ses locataires....

Si fuite, ça veut dire recherche de fuite, réparation (ça peut être un joint mais bon, le réparateur facture à la demi-heure...).  
 
Plus le gaz "moins toxique" pour la couche d'ozone, là ça dépend du nombre de mètres...
 
J'imagine que le mec, s'il a des bombonnes de 800 gr, qu'il en faut 900 gr, il va t'en facturer 2... Et il ne peut pas te laisser la bombonne entamée.

 
Merci.

Le move de giga crevard  

Pour ensuite bomber le torse comme quoi ils servent a rien  

Et j'aime pas spécialement la profession hein.

Non ils servent à rien effectivement. Tu vas sur meilleursagents, tu as ton estimation.

 
De fait ils ne servent pas à rien : ils ouvrent la porte aux clients potentiels et organisent les visites. En gros c'est du secrétariat cher...
Je ne pige pas la remarque sur le côté crevard.  Tu m'expliques?
 
Edit: ha mais tu as compris que j'étais allé demander une estimations aux agences? Pas besoin, dans une résidence il est facile de connaître la côte des logements. Faut arrêter de les prendre pour des sachants.

 
 
les bouteilles de gaz pour les groupes ca ne marche pas tout à fait comme cela
 

Meilleursagents  

Fourchette basse286 513 €

Fourchette haute387 635 €

Effectivement, si M et Mme Michu prend la fourchette haute  

Perso : si la mienne part déjà à la fourchette basse, je serai bien content.
Bon évidemment, faudra tirer un trait pour renouveler le camping car et la prochaine croisière  

DVF et meilleuragents c'est tout de même une des meilleurs solution pour se planter en beauté sur l'estimation du prix de vente.