Hello,

L'un de mes très proches a acheté sur plan un 3P à Nantes qui lui a été livré en 2021. 62m2 à côté de la place Viarmes, que je comprends être un emplacement recherché, payé 430k euros tout compris.

L'an dernier la perspective d'un second enfant l'a conduit a déménager vers plus vaste, en banlieue nantaise.

Le fait est qu'il était convaincu de pouvoir revendre facilement cet appartement neuf et bien placé.

Nous sommes un an et demi après la mise en vente, et malgré un prix significativement baissé (310k hors honoraires), il n'y a même pas de visites.

L'annonce est accessible ici : https://www.bienici.com/annonce/ven [...] 02552_40_0

On ne va pas revenir sur le prix d'achat initial... mais le fait est que ce très proche est dans un situation bien merdique qui commence à peser sur sa vie de famille.

Je comprends qu'ils ont tenté divers agences ; qu'il y a eu des périodes de retrait du marché... rien n'y fait. Cet appartement n'intéresse personne.

Vous auriez des conseils pour faire face à ce type de situation ? Le prix au m2 ne me parait pas déraisonnable pour du neuf à cet emplacement, mais je ne connais pas le marché nantais.

Merci

 
S'il n'y a pas de visite c'est que le prix est trop élevé. Je ne connais pas Nantes mais ça me paraît extrêmement cher pour un appartement lambda dans une ville de province lambda. Il faut penser au pouvoir d'achat local, qui va mettre autant pour un petit appart de célibataire ou de couple sans enfant ?
 
Les défauts que je vois :
- même pas dernier étage,
- le box est en supplément (déjà que le prix est vraisemblablement élevé, ça fait vraiment raccroc et ça ne donne même pas envie de passer un coup de fil),
- les photos ne sont pas très flatteuses. Ok c'est neuf, mais la 1ère on voit que le salon est minuscule, on dirait que le canapé est installé dans un couloir. Où met-on une télé là-dedans ? Une des photos de chambre, il y a un vilain vis-à-vis. De manière générale je trouve que les photos font fake. Ah c'est normal, c'est de l'IA. Ca ne donne pas du tout envie, quand les AI utilisent l'IA on a surtout l'impression qu'ils veulent cacher la réalité : suspect.
 
J'imagine que ce genre d'appart, on en trouve beaucoup sur le marché. Peut-être pas aussi "neuf", peut-être pas exactement au même endroit, mais à moins que l'emplacement soit vraiment exceptionnel, il n'y a rien dans cette annonce qui donne envie d'acheter celui-ci plutôt qu'un autre.

Je connais pas Nantes c'est Marseille ou quoi ?
 
https://www.20minutes.fr/nantes/414 [...] e_vignette
 
Réputation surfait au niveau de l'insécurité d'après cet article

Marrant, je viens de voir cet article de 20 minutes sur Paris

https://www.20minutes.fr/paris/4011 [...] uer-mairie

bref chacun pourra accorder le crédit qu'il veut à 20 minutes, suivant son orientation politique probablement.

Moi jai lu ça aujourd'hui sur Nantes.

https://www.lefigaro.fr/nantes/c-et [...] e-20251117

Hello,
 
L'un de mes très proches a acheté sur plan un 3P à Nantes qui lui a été livré en 2021. 62m2 à côté de la place Viarmes, que je comprends être un emplacement recherché, payé 430k euros tout compris.  
 
L'an dernier la perspective d'un second enfant l'a conduit a déménager vers plus vaste, en banlieue nantaise.  
 
Le fait est qu'il était convaincu de pouvoir revendre facilement cet appartement neuf et bien placé.  
 
Nous sommes un an et demi après la mise en vente, et malgré un prix significativement baissé (310k hors honoraires), il n'y a même pas de visites.  
 
L'annonce est accessible ici : https://www.bienici.com/annonce/ven [...] 02552_40_0  
 
On ne va pas revenir sur le prix d'achat initial... mais le fait est que ce très proche est dans un situation bien merdique qui commence à peser sur sa vie de famille.  
 
Je comprends qu'ils ont tenté divers agences ; qu'il y a eu des périodes de retrait du marché... rien n'y fait. Cet appartement n'intéresse personne.  
 
Vous auriez des conseils pour faire face à ce type de situation ? Le prix au m2 ne me parait pas déraisonnable pour du neuf à cet emplacement, mais je ne connais pas le marché nantais.  
 
Merci

on peut pas tout lire mais j'essaie juste de connaître un peu la ville car depuis 2/3 pages on a l'impression que c'est level Marseille.

J'ai vu sur MA qu'il y'a une baisse de > 6% après une monté de 34% sur 10 ans. La correction est moins violente qu'à Lyon.

https://www.meilleursagents.com/pri [...] 136502699/

MA indique 4.3k m2 pour la Place Viarme. En effet c'est plus cher que la moyenne de la ville à 3.4k m2.
Appart sans charme (semi-moderne, pas les prestations de l'ancien (PMC), etc). Etage intermédiaire avec balcon. Allez soyons sympa je paie 4k m2. Ca fait 250k.
Pas de chance pour ton pote d'avoir acheté au prix du neuf (qui pour rappel devient de l'ancien le 2e jour) dans une ville de province en déliquescence.

Je leur conseillerais de ne pas oublier d'aller voter aux prochaines municipales.

Viarme est sympa avec talensac à côté, tram sur la place. On reste dans les bons quartiers de Nantes.

Mais oui le prix d'achat était pété pour 60m², donc le prix de vente l'est aussi.

Et comme dit au-dessus l'appart n'a aucun intérêt : petit, zero piece de vie, 2e chambre on dirait un couloir, seule la sdb offre de l'espace.

Marché morose, donc ca stagne.

Après côté "insécurité" , il est vrai qu'une mairie énergique de droite ne nous ferait pas de mal

Pour le reste ça ne nous a pas empêché d'y acheter une maison

Expliquez moi en quoi une mairie de droite est meilleure pour l'insécurité ?
Elle fait disparaitre les pauvres, les mafias ?

Je connais pas Nantes c'est Marseille ou quoi ?
 
https://www.20minutes.fr/nantes/414 [...] e_vignette
 
Réputation surfait au niveau de l'insécurité d'après cet article

Expliquez moi en quoi une mairie de droite est meilleure pour l'insécurité ?
Elle fait disparaitre les pauvres, les mafias ?

Oui oui, un baromètre fait par la ville de Nantes, on y croit.

Marseille est de droite ne l'oublions pas no redface

Moins de laxisme, plus de répression. Police municipale armée, caméras de surveillance, etc.

A Nantes Sonia Rolland a mis des années à réagir. Résultat, c'est une No Go Zone le centre ville la nuit...

euh non c'est PS

Mais la comparaison n'est pas pertinente.
Il y a un problème endémique de crime organisé et de délinquance dans les cités qu'il n'y a pas dans d'autres grandes villes françaises que Marseille.
La mairie elle va surtout impacter l'évolution.

à Nantes  
Merci

et Béziers qui est d’extrême droite, c'est devenu le jardin d'Eden?
les bas du front sont vraiment bas du front...
 
Faut mieux voter la prochaine fois  

Delogu c’est le débile analphabète ?

Béziers c’est vraiment le jour et la nuit. Ménard a fait sortir la ville du moyen âge, j exagère à peine

C'était la période faste

Hello,
 
L'un de mes très proches a acheté sur plan un 3P à Nantes qui lui a été livré en 2021. 62m2 à côté de la place Viarmes, que je comprends être un emplacement recherché, payé 430k euros tout compris.  
 
L'an dernier la perspective d'un second enfant l'a conduit a déménager vers plus vaste, en banlieue nantaise.  
 
Le fait est qu'il était convaincu de pouvoir revendre facilement cet appartement neuf et bien placé.  
 
Nous sommes un an et demi après la mise en vente, et malgré un prix significativement baissé (310k hors honoraires), il n'y a même pas de visites.  
 
L'annonce est accessible ici : https://www.bienici.com/annonce/ven [...] 02552_40_0  
 
On ne va pas revenir sur le prix d'achat initial... mais le fait est que ce très proche est dans un situation bien merdique qui commence à peser sur sa vie de famille.  
 
Je comprends qu'ils ont tenté divers agences ; qu'il y a eu des périodes de retrait du marché... rien n'y fait. Cet appartement n'intéresse personne.  
 
Vous auriez des conseils pour faire face à ce type de situation ? Le prix au m2 ne me parait pas déraisonnable pour du neuf à cet emplacement, mais je ne connais pas le marché nantais.  
 
Merci

répression rien du tout ça se fait surtout au niveau national. Je donne l'exemple marseillais fauche ou droite y'a rien qui changera niveau sécurité dans cette ville.

sans jugement de ma part,
https://www.meilleursagents.com/pri [...] ers-34500/
les prix semblent avoir fait +25% sur 5 ans là où par exemple Nantes a fait -7% (même source).

Sur la popularité du maire
https://fr.wikipedia.org/wiki/%C3%8 [...] C3%A9ziers
Je vois ici qu'il a été réélu à 69% au 1er tour. Performance correcte.

Mais je ne suis jamais allé à Béziers donc juste des faits sans jugement  

Nous verrons en 2026 si Robert Ménard est élu pour un 3e mandat  

sans jugement de ma part là encore car je ne connais pas personnellement ce député, je pense qu'il s'agit de l'individu à qui tu fais référence de manière très impolie sur la base d'un faisceau d'indices factuels et sourçables.

 
 
Les apparts sont passés de 1500€/m2 à 1900€/m2. Si on souhaite être objectif, c'est ce chiffre qu'il faut donner.
 
Quant à la popularité du maire : ça montre juste que sa ville est pleine de vieux. C'est eux qui votent majoritairement FN
 

https://www.bfmtv.com/politique/ele [...] 00567.html

Le Nouveau Front populaire et le RN représentent une large majorité des votes des actifs (entre 25 et 59 ans), l'extrême droite devançant la gauche chez les 35-49 ans et les 50-59 ans (36% contre 31% et 40% contre 25%).

En revanche, les retraités sont la seule catégorie d'âge à mettre la coalition présidentielle à la deuxième place (29%), derrière le RN (31%) et le Nouveau Front populaire (20%). Les 70 ans et plus votent eux à 32% pour le camp présidentiel, devant le RN (29%) et la gauche (18%).

Il me semble que Robert Ménard n'est pas RN par ailleurs (ni FN), mais c'est un détail  

Nantes fait partie des villes qui ont le plus corrigés, post Covid et remonté des taux.
Proposer à 310K vs 430k l'achat, c'est une baisse énorme.  DPC pour un immeuble neuf de 2021 est suspect! Sur du neuf, on retombe jamais sur ses pieds en cas de revente rapide, sauf grosses penuries de bien dans le quartier.
Est-ce qu'il y a beaucoup de logements sociaux dans l'immeuble ou les environs qui expliquerait que le quartier ce soit dégradé?

La raison voudrait de le louer, de stopper l'échéancier pour récupérer un peu de trésorerie si nécessaire  et d'attendre que le marché se reprenne pour revendre dès le départ des locataires.

J'ai essayé de vendre mon appartement à Lyon (on est pas sur les memes prix par contre), et malgré une baisse énorme par rapport à mon prix achat precovid, je n'ai pas eu d'offre en 3 mois.  Du coup je l'ai remis en location, je voulais vendre pour me libérer de cette charge mentale (malgré une MV totale à 130k si je l'avais vendu à mon prix souhaité).
Au final je repars pour une location avec un bail code civi loué à une entreprise sur une durée de 30mois qui va logé son CFO, avec un rendement à 5,3% brut. Je compte le remettre en vente d'ici fin 2027/2028.

comme un peu toutes les grandes villes françaises!
La vrai question c'est est ce que ce quartier de Nantes ou se situe le bien c'est plus dégradé que les autres?

Vaut mieux perdre 100-200k que rester dans ce cloaque.

 
J'ai essayé de vendre mon appartement à Lyon (on est pas sur les memes prix par contre), et malgré une baisse énorme par rapport à mon prix achat precovid, je n'ai pas eu d'offre en 3 mois.  Du coup je l'ai remis en location, je voulais vendre pour me libérer de cette charge mentale (malgré une MV totale à 130k si je l'avais vendu à mon prix souhaité).
Au final je repars pour une location avec un bail code civi loué à une entreprise sur une durée de 30mois qui va logé son CFO, avec un rendement à 5,3% brut. Je compte le remettre en vente d'ici fin 2027/2028.

Moins de laxisme, plus de répression. Police municipale armée, caméras de surveillance, etc.

A Nantes Sonia Rolland a mis des années à réagir. Résultat, c'est une No Go Zone le centre ville la nuit...  

Et depuis quand la répression fonctionne contre la pauvreté/le crime ?

 
Non, c'est dans les "beaux" quartier de Nantes, pas loin du centre ville, par contre 6500€ du m2, j'en reviens pas qu'ils aient trouvé des mecs assez perchés pour lâcher ça...même avec des taux au raz des pâquerettes hors trucs exceptionnels, j'avais bien vu quelques programmes mais  je pensais pas que ça partait à ce tarif    
 
L'appart ne devait déjà pas couter plus de 350k max en 2021,vendu a 410/420 parce que tout se vendait n'importe comment a ce moment là, ba le retour à un marché "normal" pique un peu quoi.
 
 

 
Oui, on a bien compris que t'a jamais foutu un pied au breil où à malakoff et que dès que tu sors de vertou au sud et de sucé au nord tu te fais tirer dessus  
 
Alors oui on va pas se mentir, le centre ville est clairement redevenu craignos depuis 7/8 ans, mais un peu comme toutes grandes villes de france, et clairement c'est cyclique, ça c'était calmé et c'était nikel pendant la période  2000/2015, et je ne trouve clairement pas ça pire que dans les années 90.
 
Pourtant ça n'a jamais changé de bord politique  

Je paie >500k par an.
Et je me fais insulter par les politiciens et une bonne partie du peuple.
Faudrait être maso pour continuer.
Je veux bien payer 55 % d'impôts si mes concitoyens sont reconnaissants, pas s'ils m'insultent d'assisté parasite et qu'en plus je n’ai ni sécurité ni soins en retour (je vois les docs en secteur 3 et hôpital privé).

Je ne suis pas célibataire childfree, j'ai des enfants et je veux leur offrir un avenir. Je veux un pays qui recompense le travail et qui offre la sécurité et qui n'insulte pas ceux qui entreprennent. C’est pas trop demander.