Reprise du message précédent :

 
8 a 20 fois plus de rem que les salariés, c est beau

Multiple plus faible que les entreprises publiques dont le PDG gagne 20x le plus petit salaire au max. Et en plus il ne risque rien c'est un salarié aussi.

 
ok c'est noté.

On peut se recentrer sur l'immo sinon.

C'est quoi le consensus quand on a un bien coup de coeur, 3-4% de marge de négo max, on y va où on essaie de gratter un peu plus?

Cnest horrible ce pays où on hait les chirurgiens en Porsche et les héritiers de la méritocratie
À choisir je préfèrerais être un arabe au RSA, je serais bcp plus aimé, on me stigmatiserait bcp moins !
Edit : de rigueur si c'était pas assez clair

 
 
Bah ca dépend aussi si le bien affiché est à un prix déconnant ou non.
 
Une ancienne collègue de ma femme a vendu sa maison...il y a eu presque 10% de négoce sur le prix. (et le prix final reste super élevé pour le bien en question )

 
Comme tu peux le voir en France on n'aime ni les riches ni ceux qui s'enrichissent sur le dos de leurs salariés biberonnés aux aides sociales et ultra protégés par leurs contrat de travail.
Je te souhaite de partir et de trouver un encadrement plus propice et moins confiscatoire.  
 
 
 
 
   

Il est au prix oui
Refait à neuf

 
 
Après, par principe je suis pour négocier    
 
Idéalement, vise une proposition qui "arrondi" le prix

C'est clair que du point de vue valorisation en France, un arabe au RSA c'est comme un mini Dieu vivant, tout le monde se prosterne à son passage, le respecte, il vit dans des conditions incroyables, bref le reve.

D'ailleurs tellement incroyable et valorisant d'etre un arabe en France que tous mes potes en question, Bac+5 avec des gros salaires ont quitté le pays, et pas pour des raisons fiscales on a ce qu'on mérite quand on sème la division et la stigmatisation.

 
Ca dépend, est-ce que tu vis dans une région dynamique? Est-ce que le bien est susceptible d'avoir des offres au prix? Et si oui, est-ce que tu accepterais qu'il te passe sous le nez parce que tu as voulu économiser 3% du prix?
 
Sur le principe, c'est intéressant de négocier. Dans la pratique, ici, deux achats immo et aucune marge de négociation parce que plusieurs offres au prix à chaque fois.

Je vais tenter un peu en dessous, ça me dérange aussi de ne pas essayer de négocier et de gagner un peu plus si c'est possible mais j'ai pas envie non plus de passer à côté
L'agence m'a indiqué que les propriétaires n'ont pas d'impératif de vendre vite, c'est un couple à la retraite qui a plusieurs biens immobiliers
En moyenne nationale, je vois que la marge de négociation c'est 5-7% , en étant à 3-4% déjà on y est presque
L'offre est récente je suis le premier à l'avoir visité mais je ne serais potentiellement pas le dernier

Région dynamique oui
Est-ce que le bien est susceptible d'avoir des offres au prix? Possible car l'offre dans le secteur est limité et recherché
est-ce que tu accepterais qu'il te passe sous le nez parce que tu as voulu économiser 3% du prix? Je peux avoir les 3,5%, c'est la marge que les propriétaires sont prêts à négocier mais au delà, ça va être difficile voir impossible, du fait que tout est refait neuf, en gros je pose les valises c'est fini, y a rien à faire
S'il me passe sous le nez, je ne suis pas sûr de retrouver un bien qui coche autant de cases que celui-ci et qui soit dans les prix de marché

Dans les deux cas où tu as acheté sans négociation, c'était des biens coups de coeur?

 
1- Se poser et essayer de regarder objectivement si c'est un bon achat  
 
Mes pires achats en général auront été des coup de cœur  

Ça fait 15 jours/3 semaines que j'y ai pensé en prenant tous les facteurs possibles
L'avantage c'est que je connais déjà la zone et j'ai des connaissances proches, je ne vais pas en terrain inconnu

.je suis dans une région ultra dynamique, le dernier bien j'ai acheté sans négociation, il est resté 12 heures en vente. Ca m'aurait fait chier de le rater pour 30k balles.

12 heures, pour de la location je comprends, pour de l'achat j'ai rarement vu ça

 
c'était plein covid, les parisiens achetaient par téléphone, grande surface, vue mer, on a pas hésité.

Hello,

J'ai besoin de conseils sur notre actuel bien immo, je ne sais pas vers quel topic me tourner.

Le bien est constitué comme suit :

- Terrain de 2000m²
- Une maison principale :
----- 150m² habitables au R1 & R2
----- 70m²  "non habitable" au R0 mais en réalité aménagé en buanderie/3e sdb/espace de stockage vélo/salle des fêtes
- Une maison annexe :
----- 28m² habitable au R1 que l'on souhaiterait transformer en studio
----- 28m² au R0 qui était supposé être habitable dans le permis de construire mais les travaux n'ont jamais été fini (en gros les murs sont "bruts", pas de parquet, on l'utilise actuellement comme atelier de bricolage)

Lorsque nous avons acheté, il n'y avait pas de certificat de conformité pour la maison, et lorsque l'urbanisme est venue constater la fin des travaux pour donner un certificat elle ne l'a pas fait car la situation de ce R0 restait en suspend.

En effet elle voulait requalifier le R0 en "non habitable" - on habite dans une zone considérée comme inondable même si il n'y a jamais eu d'inondation car à proximité d'un fleuve & d'une digue - et quand je leur ai demandé ce qu'il fallait faire concrètement ils m'ont dit qu'ils allaient réfléchir... Sans réponse depuis.

Le notaire m'a dit que, vu que dans le permis de construire original, c'est 56m² habitable nous pouvions nous "battre" pour les garder habitables.

Mes questions :

- Nous avons déjà 178m² (150+28) de surface officiellement habitable, et donc 98m² (70+28) de non habitable où concrètement j'ai l'impression qu'on peut faire un peu ce qu'on veut car il y a déjà toutes les ouvertures (fenêtres, baie vitrée, portes). Le prix de l'immo chez moi est de 3000€/m², est ce vraiment bien utile de se "battre" pour ces 20m² habitables supplémentaires ? Au vu de la flambée de la taxe foncière n'est il pas plus intelligent d'avoir moins de surface habitable officielle ?

Sachant qu'en plus idéalement on diviserait cet espace en deux : d'un côté l'entrée du studio avec des rangements, de l'autre un espace de bricolage/stockage vélo & autres affaires.

- Aujourd'hui j'ai une taxe foncière avec 56m² (28+28) de local commercial (l'ancien proprio était artisan) pour cette fameuse annexe, est ce que je dois écrire aux impôts pour demander à requalifier cette surface en habitable ? Ce sera moins cher en TF ?

Merci d'avance pour vos lumières !

Ben euh si un peu quand même.  
Je ne gagne pas 1M / an, j’ai besoin que mon épargne fructifie pour m’assurer une retraite pour laquelle je cotise mais que je n’aurai probablement pas. Donc en plus de l’environnement politique, l’aspect fiscal et juridique est primordial.  
Actuellement, en Immo d’investissement tu as de moins en moins de chance de faire des PV et une rentabilité locative correcte tout en ayant la certitude de te faire défoncer fiscalement (taxe PV, TF, impôts sur les loyers). Et évidemment en conservant tous les risques inhérents à l’immobilier locatif.  
 
Donc oui comme toi bourse en attendant la belle opportunité d’investissement à l’étranger.
 
Édit sans compter le députés qui s’amusent à changer les règles tous les 6 mois ! Voir le sketch sur le statut du bailleur privé.

Aucun intérêt de se battre pour officialiser une surface habitable si :
- c’est évident pour toi et tes futurs acheteurs qu’elle l’est  
- si ce n’est pas une tentative de dissimulation de ta part
 
En général, les gens font plutôt l’inverse ! Ne pas informer l’administration du changement de surface  
 
J’ai connu le cas : une extension que j’ai du déclarer (= doublement de ma TF + taxe d’aménagement) mais un en R0 qui ne l’a pas été car “pas vraiment” habitable au sens juridique.

Hello,
 
L'un de mes très proches a acheté sur plan un 3P à Nantes qui lui a été livré en 2021. 62m2 à côté de la place Viarmes, que je comprends être un emplacement recherché, payé 430k euros tout compris.  
 
L'an dernier la perspective d'un second enfant l'a conduit a déménager vers plus vaste, en banlieue nantaise.  
 
Le fait est qu'il était convaincu de pouvoir revendre facilement cet appartement neuf et bien placé.  
 
Nous sommes un an et demi après la mise en vente, et malgré un prix significativement baissé (310k hors honoraires), il n'y a même pas de visites.  
 
L'annonce est accessible ici : https://www.bienici.com/annonce/ven [...] 02552_40_0  
 
On ne va pas revenir sur le prix d'achat initial... mais le fait est que ce très proche est dans un situation bien merdique qui commence à peser sur sa vie de famille.  
 
Je comprends qu'ils ont tenté divers agences ; qu'il y a eu des périodes de retrait du marché... rien n'y fait. Cet appartement n'intéresse personne.  
 
Vous auriez des conseils pour faire face à ce type de situation ? Le prix au m2 ne me parait pas déraisonnable pour du neuf à cet emplacement, mais je ne connais pas le marché nantais.  
 
Merci

Des ventes récentes dans la même copro ?
 
Des désordres post-livraison dans l'immeuble ?  
 
A part prendre sa perte en baissant encore le prix ou mettre en location, je ne vois pas de solution miracle.
 
PS : je ne connais pas du tout le marché local.

C'était la période faste

 
 
Pas de gros désordre non, juste un prix de vente initial qui parait délirant compte tenu du manque de cachet de l'immeuble et de l'usuel pourcentage de logement social (qui ne posent toutefois aucune difficulté notable). Mais là ils ont baissé de quasiment 30%, et à ce prix là ça semble plutôt une bonne affaire... et pourtant... pas de visite.  
 
Il y a eu des ventes récentes dans l'immeuble, autour de ce prix là. Peut être des lots un poil plus attractifs ou avec moins de nécessité de reprendre la déco (la cuisine noire et les murs bleu canard c'est quand même pas consensuel..).

Réponse de notre ami GPT :  
 
En novembre 2025, le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Nantes est d’environ 3 890 €/m², avec une fourchette allant de 2 689 €/m² (pour les biens les moins chers) à 5 352 €/m² (pour les biens les plus chers). Ce prix peut varier selon le quartier ou le nombre de pièces, mais reste en dessous de 4 000 €/m² pour la plupart des appartements standards sur le marché nantais actuellement

Ça c'est la moyenne mais l'appartement cité est censé valoir bien plus car 1) quasi neuf et 2) bien placé.

 
Quand tu dis que cela n'intéresse personne, c'est qu'il n'y a vraiment aucun contact ?
Il y a déjà eu des visites? quels sont les retours ?

 
 
Une unique visite en un an et demi ; après que mon proche ait consenti à revoir ses ambitions à la baisse de façon significative. Cette visite a permis d'obtenir une offre aux prix, retirée à la dernière minute car l'acquéreur a finalement privilégié un autre lot dans la même résidence (20k moins cher mais au 1er étage et moins bien orienté).

 
J'en conviens. Mais cela placerait l'appartement de 62 m² dans la fourchette haute de l'estimation soit un prix compris entre 310k€ et 328k€ ce qui semble être la position du vendeur.
Or, nous sommes dans un contexte de grande incertitude économique où le marché immo' est plutôt baissier et dans une ville où l'attrait semble baisser (punkàchiens, insécurité grandissante, ...).
 
J'imagine que son ami a dû acheter en 2021 avec un taux <1% sans regarder le prix d'achat...

Si pas de visite, c'est que le prix est trop élevé pour le marché.

 
Clairement.  
 
Une visite en plusieurs mois, s'il veut vendre il faut accepter une MV importante.

 
 
140k dans les dents ça lui semble déjà bien violent, mais oui... je vais lui suggérer de s'orienter vers les 4500 euros du mètre.  
 
Bref, n'achetez jamais du neuf si vous n'avez pas l'intention d'y demeurer fort longtemps.

 
Blague à part, en tant que parisien, rester un peu plus longtemps avec deux enfants ça me semble pas la mort. Ca permet de limiter un peu la casse.

 
Oui ça fait mal. Après, quand on fait ce genre d'achat important, on réfléchit un peu (no offense pour ton ami) et on se projette un peu pour savoir si le besoin d'une pièce supplémentaire arrivera à court ou moyen terme.

 
 
Aucun doute, c'est ce qu'il aurait du faire. Mais il a été trop optimiste et a eu la chance d'avoir un prêt relai assuré par ses parents. Prêt relai qui commence à durer et ne pourra vraisemblablement pas être pleinement remboursé (avec tout ce que ça engendre en terme de bordel familial).  
 
Sur le neuf : ne pas perdre de vue que le coût d'acquisition n'est pas significativement supérieur à celui de l'ancien de qualité proche ou équivalente (bicause frais de notaire négligeables, PTZ si éligible, taux préférentiels chez la plupart des banques, exonération de taxe foncière pendant deux ans...). Mais oui, c'est un massacre si tu as besoin de vendre à court terme. Un massacre.

Les municipales arrivent, vu les sommes en jeu, ça pourrait valoir le coup d’attendre de voir si une majorité municipale plus à même de retentir et d’attirer les CSP+ est élue.

Nantes a baissé ces derniers temps

 
Dans les deux cas, ce sont des biens sans défaut (bon emplacement, bonne accessibilité, bonne isolation, bonne disposition des pièces, luminosité, calme, stationnement, pas de gros-oeuvre dans les travaux...). On était sur des biens très consensuels.  
 
Pour le premier, T3 dans du récent, bon quartier, ville dynamique. Il y avait 15 visite programmées le lendemain, on a réussi à passer devant tout le monde en visitant la veille au soir.  
Pour le 2e, projet bien plus gros, on se disait qu'on serait tranquille vu les sommes en jeu. On n'avait juste pas pris en considération la rareté du bien. Une journée de visite, 2 offres au prix, on s'est aligné.  
 
Dans les deux cas, vu l'évolution des prix et les autres biens en vente similaires dans les mois suivants, on n'a eu aucun regrets.

 
Ne pas oublier que le prix maximum d'un bien est limité par le pouvoir d'achat local, au dela du bien lui-même et de l'attractivité du secteur. En gros, neuf ou ancien, si un potentiel acquéreur peut mettre 300 K, ce sera 300 K max.  
 
Ensuite, qu'il estime mal le coût des travaux pour rénover l'ancien c'est son problème s'il achète quasiment au même prix l'ancien et le neuf...  
 
En secteur tendu, ça arrive de devoir payer trop cher, par ex une maison en IDF dans un secteur pavillonnaire, si vraiment tu as envie d'être dans le secteur concerné, le choix est limité. Idem en bord de mer ou de montagne, tout le monde n'a pas la meilleure vue. Pour un appart, ça peut être une terrasse énorme et un box double (déjà la terrasse c'est uniquement le dernier étage), sinon l'ancien a intérêt à être à un prix attractif. Pour le reste, à part l'acheteur pressé...