Reprise du message précédent :

 
Ne pas oublier que le prix maximum d'un bien est limité par le pouvoir d'achat local, au dela du bien lui-même et de l'attractivité du secteur. En gros, neuf ou ancien, si un potentiel acquéreur peut mettre 300 K, ce sera 300 K max.  
 
Ensuite, qu'il estime mal le coût des travaux pour rénover l'ancien c'est son problème s'il achète quasiment au même prix l'ancien et le neuf...  
 
En secteur tendu, ça arrive de devoir payer trop cher, par ex une maison en IDF dans un secteur pavillonnaire, si vraiment tu as envie d'être dans le secteur concerné, le choix est limité. Idem en bord de mer ou de montagne, tout le monde n'a pas la meilleure vue. Pour un appart, ça peut être une terrasse énorme et un box double (déjà la terrasse c'est uniquement le dernier étage), sinon l'ancien a intérêt à être à un prix attractif. Pour le reste, à part l'acheteur pressé...

 
C'est pour ça je pense faire une offre à -5/-6% et voir si ça passe mais sinon on trouvera l'entre deux à -3,5%/4%
Ça me ferait chier de passer à côté, pour en trouver un autre qui coche toutes les cases, je vais peut être attendre des semaines voire des mois

 
   
 
 
Si on rajoute aussi que le financement n'est plus aussi simple qu'il y a quelques années.

Ben est-ce que qu'il a les FDN réduits ? Si non c'est pas considéré comme neuf. Il est au plus au même niveau qu'une épave retapée.

Sinon je connais pas Nantes mais c'est censé être moins cher que Lyon et mon appartement retapé peut se vendre à ce prix là actuellement sur le marché lyonnais. Et j'ai la clim réversible fenêtre électrique avec moustiquaire et stationnement inclu avec une cave. Je suis dans le middle tiers de Lyon. J'ai juste l'immeuble des années 90 mais je suis à côté du métro, tram, commerces. Donc sûrement surévalué le bien malheureusement

Edit: ah oui chez moi c'est 69m carré dernier étage avec donc une cuisine bien plus grande avec vraie ouverture vers le balcon.

 
J'oubliais ce point mais oui, c'est un point essentiel.  
 
Ayant racheté en 2018, c'était la fête pour le financement. Tout le monde avait un prêt, les taux étaient sympas, et ils regardaient peu les estimations de vente pour les prêts relais

C est lourd de passer fioul à autre chose ?

 
oui, ça aussi ça joue comme détail.  
 
La "fausse terrasse" qui est en fait l'usage exclusif du toit de l'immeuble, auquel tu accèdes par une fenêtre de 1m80 de hauteur car il y a une marche de 30 ou 40 cm dans le séjour pour y accéder, ça va rebuter les personnes âgées (en gros les bons budgets )
 
Ca peut sembler farfelu, mais à une époque, c'était fait comme ça (avec une quasi absence d'isolation de la toiture).

 
Pas forcément.  
 
* Si tu veux passer au gaz, la chaudière a le même format, mais il faut amener le gaz, et c'est toi qui paye une fois dans ta propriété. Donc si tu as un mur à percer et 10 mètres de tuyaux en sous-sol à passer, ça va. Si tu as 50 mètres à creuser, c'est plus pareil. Comme beaucoup se défont de leurs chaudière à peine usée avec les aides "bas revenus" pour les PAC, tu peux en avoir d'occasion.
 
* si tu veux passer aux pompes à chaleur, tu as les PAC air/eau, reliées à tes radiateurs actuels. Inconvénient : ça ne fera pas clim l'été.
 
Si tu veux une PAC air/air, là il faut passer les tuyaux...

 
Techniquement c’est pas 140k dans les dents puisque le parking est en supplément.
Déjà ça ça doit refroidir, à Paris je dis pas mais à Nantes se contenter du tram quand t’as un gosse…
 
Et 7000 du m2 à l’origine, à Nantes, c’est délirant pour se coltiner un salon cuisine de 25m2 max, bouffer près du frigo à ce prix… en l’état l’acheteur il se demande où il colle sa TV c’est peut-être ça le malaise ? Au mieux sur le mur bleu, avec le canap (pas trop gros) au milieu de la pièce qui dérange.
 
Ces appartements familiaux avec salon minus c’est un no go pour moi, je comprends même pas que ça parte à de tels prix.
Et comme ils ne font plus que ça, dans 10 ans faudra arriver à les refourguer vs des apparts des années avant 2020 bien plus intéressants niveau espace.
Ah ça c’est sur que la salle de douche elle est belle, la place d’y mettre un… canapé    
Merci les normes handicapés pour tous les étages et le rognage sur les m2.

 
Nantes fait partie des villes qui ont le plus corrigés, post Covid et remonté des taux.
Proposer à 310K vs 430k l'achat, c'est une baisse énorme.  DPC pour un immeuble neuf de 2021 est suspect! Sur du neuf, on retombe jamais sur ses pieds en cas de revente rapide, sauf grosses penuries de bien dans le quartier.
Est-ce qu'il y a beaucoup de logements sociaux dans l'immeuble ou les environs qui expliquerait que le quartier ce soit dégradé?
 
La raison voudrait de le louer, de stopper l'échéancier pour récupérer un peu de trésorerie si nécessaire  et d'attendre que le marché se reprenne pour revendre dès le départ des locataires.
 
J'ai essayé de vendre mon appartement à Lyon (on est pas sur les memes prix par contre), et malgré une baisse énorme par rapport à mon prix achat precovid, je n'ai pas eu d'offre en 3 mois.  Du coup je l'ai remis en location, je voulais vendre pour me libérer de cette charge mentale (malgré une MV totale à 130k si je l'avais vendu à mon prix souhaité).
Au final je repars pour une location avec un bail code civi loué à une entreprise sur une durée de 30mois qui va logé son CFO, avec un rendement à 5,3% brut. Je compte le remettre en vente d'ici fin 2027/2028.

Nantes s'est très dégradée, insécurité et violence, les gens aisés fuient à toute vitesse.

 
comme un peu toutes les grandes villes françaises!
La vrai question c'est est ce que ce quartier de Nantes ou se situe le bien c'est plus dégradé que les autres?
 
 
 
 
 
 

 
Et avec ton salaire indécent, tu penses pas être récompensé ? Vu le temps que tu traines sur HFR à te plaindre, ça doit bosser dur.
 
Tu prends pour qui franchement ? A pleurer pour quelques % d'impôt en plus et une sécurité fantasmée. Il y a des têtes coupées qui se perdent, ça rétablirait l'équilibre.
 
 
 

 
Ah ouais il faut un bloc différèrent ?

 
C'est mieux dit.

Ben ça chauffe l'eau de tes radiateurs si j'ai bien compris... si tu envoies de l'eau froide dans tes radiateurs ça ne va pas faire clim...

 
Voilà. Si l'eau froide circule, bonjour la condensation (et le rendement serait très mauvais je pense).

 
Oui bah si c'est livré en 2021 ou depuis, tu peux avoir plusieurs facteurs, au dela du fait que ce soit à Nantes.
 
1) tu as beaucoup de neuf très cheap. Les immeubles pourris, les acheteurs avisés les connaissent. Chez moi, tu as du neuf qui avant d'être livré, se voit appliquer un ravalement de façade car il y a déjà des coulures qui tombent du balcon supérieur. Sur d'autres qui ont 4-5 ans, tu vois des soucis de fissures près des balcons, etc. Si en plus tu as des fissures en sous-sol, ça fait peur aux acheteurs potentiels.
 
2) selon la politique locale, la mixité sociale n'est pas organisée de la même façon. Par chez moi, tu as 10 immeubles nouveaux, 3 sont réservés "HLM". Dans d'autres villes, les étages RDC, 1, parfois 2 sont HLM, les 3-4-5 sont du privé.  
Ca change tout, ne serait ce que pour les charges de copro et les AG. Si 3F ou autre a 40 % des droits de vote à ton AG, tu ne décides pas grand chose.
Ce qui ne change pas, c'est en général le parking commun (c'est déjà beaucoup )

Les PAC air-eau ont un mode rafraichissement, utile notamment avec un plancher chauffant qui devient refroidissant donc, mais ça ne permet pas de gagner beaucoup ce n'est pas une clim'.
 
Moi qui regarde des maisons qui ont souvent du fioul voire du gaz avec citerne, je me pose la question de virer les radiateurs et de mettre poêle+PAC air-air, ou alors 2 PAC (et quand même un poêle car c'est pour le plaisir).

 
Viarme c'est pas mal normalement.

Bonjour, vous conseilleriez des travaux en vue de la revente? Si oui, lesquels?

 
La peinture a un excellent retour sur investissement. J'ai plus de doute pour le reste (l'acquéreur voudra faire la cuisine / SDB à son goût).

 
 
   
 
Vaut mieux perdre 100-200k que rester dans ce cloaque.

 
Une façade, je me suis toujours dit que ça pouvait faire bonne impression.

100-200k n'ont pas le même impact que tu sois pd2pov ou hfr compliant

 
 
Salaire ?
Non, je suis entrepreneur, je me suis créé mon propre travail, personne ne me verse de salaire. Tu devrais essayer vu que c'est très facile et qu'il n'y a pas besoin de bosser dur.
 
Bravo pour la menace de mort "Il y a des têtes coupées qui se perdent".
 
Exactement la raison pour laquelle les gens aisés quittent la France, ce n'est pas tant les impôts qu'ils fuient, mais plutôt la haine et les menaces.
 
Si vous souhaitez que le HS prenne fin il va falloir arrêter de répondre des conneries.

Ça dépend de tellement de choses, état actuel du bien, marché immobilier du coin, positionnement du bien sur ce marché.

S'il n'y a pas de visite c'est que le prix est trop élevé. Je ne connais pas Nantes mais ça me paraît extrêmement cher pour un appartement lambda dans une ville de province lambda. Il faut penser au pouvoir d'achat local, qui va mettre autant pour un petit appart de célibataire ou de couple sans enfant ?

Les défauts que je vois :
- même pas dernier étage,
- le box est en supplément (déjà que le prix est vraisemblablement élevé, ça fait vraiment raccroc et ça ne donne même pas envie de passer un coup de fil),
- les photos ne sont pas très flatteuses. Ok c'est neuf, mais la 1ère on voit que le salon est minuscule, on dirait que le canapé est installé dans un couloir. Où met-on une télé là-dedans ? Une des photos de chambre, il y a un vilain vis-à-vis. De manière générale je trouve que les photos font fake. Ah c'est normal, c'est de l'IA. Ca ne donne pas du tout envie, quand les AI utilisent l'IA on a surtout l'impression qu'ils veulent cacher la réalité : suspect.

J'imagine que ce genre d'appart, on en trouve beaucoup sur le marché. Peut-être pas aussi "neuf", peut-être pas exactement au même endroit, mais à moins que l'emplacement soit vraiment exceptionnel, il n'y a rien dans cette annonce qui donne envie d'acheter celui-ci plutôt qu'un autre.

 
https://www.meilleursagents.com/pri [...] 136502699/
 
MA indique 4.3k m2 pour la Place Viarme. En effet c'est plus cher que la moyenne de la ville à 3.4k m2.
Appart sans charme (semi-moderne, pas les prestations de l'ancien (PMC), etc). Etage intermédiaire avec balcon. Allez soyons sympa je paie 4k m2. Ca fait 250k.
Pas de chance pour ton pote d'avoir acheté au prix du neuf (qui pour rappel devient de l'ancien le 2e jour) dans une ville de province en déliquescence.
 
Je leur conseillerais de ne pas oublier d'aller voter aux prochaines municipales.

Je connais pas Nantes c'est Marseille ou quoi ?

https://www.20minutes.fr/nantes/414 [...] e_vignette

Réputation surfait au niveau de l'insécurité d'après cet article

 
Marrant, je viens de voir cet article de 20 minutes sur Paris
 
https://www.20minutes.fr/paris/4011 [...] uer-mairie
 
bref chacun pourra accorder le crédit qu'il veut à 20 minutes, suivant son orientation politique probablement.
 
Moi jai lu ça aujourd'hui sur Nantes.  
 
https://www.lefigaro.fr/nantes/c-et [...] e-20251117
 
par curiosité je suis allé voir le classement "ville idéale" sur l'insécurité. Les pires villes, tout nombre d'habitants confondu.
 
https://www.ville-ideale.fr/classements.php
 
Classement selon le critère :  
Sécurité
 
Les meilleures villes/Les pires villes
 
1 Garges-lès-Gonesse - 95 101 notes 1,75
2 Sarcelles - 95 141 notes 1,97
3 Nantes - 44 200 notes 2,20
4 Grenoble - 38 200 notes 2,32
5 Saint-Denis - 93 200 notes 2,49
6 Villeneuve-Saint-Georges - 94 170 notes 2,52
7 Strasbourg - 67 200 notes 2,53
8 Carcassonne - 11 200 notes 2,53
9 Vaulx-en-Velin - 69 127 notes 2,69
10 Creil - 60 154 notes 2,69
 
Pas d'avis particulier sur Nantes ni sur ville idéale mais le reste du top 10 n'inspire pas confiance sur Nantes

on peut pas tout lire mais j'essaie juste de connaître un peu la ville car depuis 2/3 pages on a l'impression que c'est level Marseille.

J'ai vu sur MA qu'il y'a une baisse de > 6% après une monté de 34% sur 10 ans. La correction est aussi violente qu'à Lyon.

 
Ça va mettre une coche au budget pour le nouvel appartement.

Je redis pour la 1000eme fois que pour certains tôliers du topic, insécurité= voir quelqu'un qui n'est pas de leur monde : un arabe, un punk a chien, un sdf.

Oui de ce que je vois Nantes c'est à peu près les mêmes prix que Montpellier. Je ne connais pas du tout Nantes donc je ne me prononcerai pas sur le quartier encore une fois, mais à mon avis au-dessus de 300 000 € déjà ça sort des filtres de la plupart des gens qui cherchent ce type de bien. L'annonce ne doit même pas être consultée en fait.

Ensuite si c'est vraiment comme Montpellier, même 299 000€ ce sera très cher pour un tel bien (sans garage en plus !), sauf emplacement exceptionnel.

Ca me paraît cher pour 62m2 à Nantes oui.  C'est au dessus du prix au m2 de l'appartement qui s'est vendu le plus cher dernièrement.

Viarme est sympa avec talensac à côté, tram sur la place. On reste dans les bons quartiers de Nantes.

Mais oui le prix d'achat était pété pour 60m², donc le prix de vente l'est aussi.

Et comme dit au-dessus l'appart n'a aucun intérêt : petit, zero piece de vie, 2e chambre on dirait un couloir, seule la sdb offre de l'espace.

Marché morose, donc ca stagne.

Après côté "insécurité" , il est vrai qu'une mairie énergique de droite ne nous ferait pas de mal

Pour le reste ça ne nous a pas empêché d'y acheter une maison  

Expliquez moi en quoi une mairie de droite est meilleure pour l'insécurité ?
Elle fait disparaitre les pauvres, les mafias ?

Du coup tu l'estimes à combien cet appartement ?

Marseille est de droite ne l'oublions pas no redface