Reprise du message précédent :
J'ai jamais compris l'attrait pour le neuf sensiblement plus cher que l'ancien.
Y a quelques années j'ai acheté à 150k, en face la meme surface neuve se vendait 300k.
Aujourd'hui mon bien vaut 260 et en face ca doit partir entre 300 et 320... Bref, 100k de gagnés à rester dans l'ancien.

T'sais c'est l'équivalent des mecs qui toutes les 2 semaines te pondent un tweet pour dire qu'ils quittent twitter.  
 
Des attention whores, on appelle ça.

Déjà il y a une grosse erreur dès le départ : acheter pour seulement 4 ans. C'est juste un peu plus que le temps pour amortir les frais de Notaire.
C'est terminé le temps où l'immo montait de 10% par an, et où on revendait 30% plus cher 3 ans plus tard...

HS pas de tout alimenté par toi et tes petits potes gauchistes agressifs et insultants
 
Ta négation du réel n’est pas surprenante c’est même la base de votre idéologie et la seule raison de son existence à l’époque contemporaine
 
Et la réalité de l’immo (car c’est le topic tu t’en souviens?) c’est que Nantes perd 4% en 2 ans quand Angers, la grande ville la plus proche gagne 2,5%.  
C’est encore plus flagrant sur 5 ans : -6,7% vs + 14,5% !!!!
 
https://www.meilleursagents.com/pri [...] tes-44000/
 
https://www.meilleursagents.com/pri [...] ers-49000/
 
Donc l’appartement en question aurait été à Angers ou une autre grande ville épargnée par le gauchisme debile et destructeur n’aurait peut-être pas perdu autant.  
On en revient à mon conseil d’attendre les municipales dans 4 mois seulement et espérer un basculement vers un maire qui saura gérer la ville de façon moins dogmatique et la rendre plus attractive aux jeunes CSP+, les seuls acheteurs potentiels.

Je pense pas que ce soit l'effet du gauchisme mais plutôt des villes qui étaient sur côtées par effet de mode.
 
Même mon petit frère a acheté à Lyon  

 
Voila, faut alimenter le ponzi de l'immo

 
Après, il faut voir l’élu. Comme de tous les bords, en dehors des idées, tu as des sacrés boulets…

 
C'est surtout ça le problème.
 
Des gens incompétents  
 
Et bien souvent élus grâce à des alliances à la con, donc redevables d'autres partis

 
 
   
 
La couleur politique au niveau local a peu d'impact.
 
On est plus dans le délire ou non de la municipalité en place.
 

Avantages a minima (en comparant a du ancien avant 1990)
- l'ascenseur 8 places monte charge
- accès au parking direct
- balcon
- bonne isolation thermique et sonore
- volumes optimisés

Pour les volumes c'est à voir, de ce que j'ai observé :  
 
- perte de place avec de grandes salle de bains
- entrée souvent supprimée, du coup on arrive direct dans le séjour et pas de placard
- plus de cuisine, juste un ensemble de meubles posés sur le mur du fond du séjour, en mètre carré ça parait correct mais en fait ça fait comme l'appart en neuf de Nantes, le séjour est petit
- dans les derniers programmes ici, il n'y a presque plus d'annexes : pas de caves, et des parkings, plus de garage fermé

C est normal 6500e du m2 à Nantes ?!!
 
Dans quel univers du metavers on peut consciemment acheter ça en se disant que c est normal ?
 
 
Visite de : https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 3059138301 , à venir.  
 
Je suis très circonspect, sur le papier, c est cool, ça coche bcp, mais c est hyper hyper dans son jus année 90.  
 
J arrive pas à me rendre compte du coût pour mettre au goût du jour ( piscine, virer le crépis, cuisine, parquet flottant, repeindre porte, principalement )

Casier à lapin, au moins le plan est fonctionnel

 
 
Merci à tous pour ces retours. Oui, on va essayer de lui faire regarder tout ça froidement ; s'il vaut mieux se faire très mal en une fois en acceptant une vente avec perte massive, ou mettre en location dans l'attente de jours un peu meilleurs... étant entendu qu'il ne reverra peut être pas son prix d'achat de son vivant.  
 
 

 
 
 
Quand tu n'as pas besoin de revendre à court/moyen terme, voire pas du tout, le cout d'acquisition du neuf n'est pas sensiblement plus élevé que celui de l'ancien sans travaux (parce que frais de notaire négligeables, PTZ si éligible, taux plus intéressant chez certaines banques, exonération de taxe foncière les premières années... + des charges normalement moins élevées).
 
Donc quand tu es à peu près serein quant au fait que tu vas te poser là un bout de temps, les avantages du neuf l'emportent assez facilement.  
 

 
 
En rétrospectif ça parait fou, mais faut se remettre dans le contexte de 2021, avec des taux très bas et des logements qui se vendaient parfois avant même leur mise sur le marché.

Malheureusement le neuf ne présage en rien de la qualité de l'isolation acoustique. Aucune norme pour la réglementer.

 
Casier à lapin de 149m2 pour deux, y a des familles parisiennes qui en voudraient des casiers comme ça

 
Sur les photos ça a l'air sain à l'intérieur, faut surtout refaire la cuisine et voir la salle de bain aussi.
 
Sacré bled par contre, 800 habitants.

 
C est à 10min, ça va

Dommage d'avoir 150m² et des chambres minus

Y a bon nombre de construction neuve qui ne respectent pas ses points.

Je préfère largement le potentiel de 60m2 de pièce à vivre en ouvrant la cuisine
 
Je ne comprendrais jamais le trip d avoir des chambre immense pour … dormir …. C est de l espace perdu
 
À la rigueur un bureau de 20/25m2, oui, mais une chambre … surtout d adulte

On est obligé de seulement dormir dans la chambre

 
T’as 150m2 tu peux même pas te faire un dressing dans la chambre c’est super…

Ils ne sont que 2, une chambre entière servira de dressing je suppose.

Le genre de baraque parfaite pour un scenario du petit Grégory  

Tu parles à plus de 800 personnes par jour ?

 
Perso, surtout pour des adultes, je trouve que l'idéal c'est 15 m² avec un dressing séparé. Ca permet d'avoir un grand lit et de pouvoir tourner autour sans soucis (ici on a 12 m², forme quasi carrée avec un lit en 160*200, il ne faut pas avoir une tête de lit trop épaisse en profondeur, et de chaque côté du lit, on a un peu plus d'un mètre -> le lit en 180, ça resterait acceptable).
 
Le bureau dans la chambre, bof, à la limite pour les enfants. Mais l'idée de 25 m² de chambre avec d'un côté l'armoire à vêtement, de l'autre les agrès pour la muscu, et avec au milieu la table à repasser parce qu'on a la machine à laver dans la cuisine (donc pas de cellier/arrière cuisine non plus, ni de sous-sol en maison)
 
Le banc de muscu dans la chambre, surtout, bof.
 
Parfois, sur lbc, on voit des chambres... c'est des débarras

 
c'est déjà le cas aujourd'hui  
 

C'est l'idéal, comme disait plazza à la TV, une pièce, une fonction.  
 
Après, selon les besoins, on arrive à 300 m², avec le dressing, le bureau, la salle de loisirs, la salle vidéo, le SPA...

chambre / dressing (+lit) / bureau.

on s'y habitue, me faudrait 1 ou 2 pièces de plus ( atelier et utilisations diverses )

Home cinéma et donjon?

Après il y a aussi un côté "sur-mesure", où tu peux vraiment tout caler/agencer comme ça te plait, etc.
 
Je trouve qu'énormément de bien dans l'ancien manquent fortement d'optimisation des surfaces disponibles avec beaucoup de m² perdus, et des choix douteux dans l'enchainement et le placement des pièces les unes par rapport aux autres (et tout n'est pas rattrapable par travaux loin de là).

 
Par chez moi, le gros soucis de l'ancien (d'avant 1995 on va dire), ce sont les sols. La moquette passée, OSEF, mais quand je vois certains carrelages. Après le lambris ça fait peur aussi (même si en général moins coûteux à remplacer (ça dépend si mezzanine avec le plafond à 5-6 mètres du sol ou pas).

Dans l'ancien les immeubles s'effondrent comme des châteaux de cartes c'est ridiculement dramatique

De là à dire que l'immo c'est de la merde

 
Plus ou moins quand tu vois la durée d'équilibre achat / location.  
 
Si dans certains endroits, c'est rentable en moins de 5 ans, on dépasse ailleurs les 15 ans. Délai au terme duquel tu dois souvent remettre au portefeuille pour du gros entretien (souvent, pas toujours, c'est la loterie, même si parfois c'est prévisible).  
 
Genre en IDF, si tu peux acheter tu achètes pour que ton proprio ne rompe pas ton bail pour vendre, tu achètes le bien qui te convient quand tu en as un qui entre dans tes critères.

 
Faut comparer à périmètre constant.
 
Le neuf tu l'achètes avec des frais de notaire réduits, sans frais d'agence, sans gros travaux intérieurs à faire (à part une cuisine aménagée et un peu de peinture), sans travaux de copro à prévoir dans les 20 années suivantes.
 
Si tu achètes un autre bien dans l'ancien, tu vas payer des frais de notaire, des frais d'agence, tu vas probablement tout repeindre, et la probabilité de devoir faire des travaux dans la copro est plus élevée.
 
Sauf que tu ne regardes que le prix au m² et là ça fait bien mal
 
 

 
Après c'est chaud de se prendre une perte sèche d'une centaine de k€ à 30-40 ans.
 
Instinctivement je me dis que transformer le crédit, garder l'appartement et le mettre en location c'est la moins pire des options. C'est risqué (un locataire malhonnête et t'es mal) mais ça permet d'étaler la perte dans le temps.

Assez d'accord, c'est sûrement comme ça que je ferais dans cette configuration.
 
Certes ça risque de le bloquer pour une nouvelle acquisition, mais acter d'une telle perte me semble difficile à avaler.  
 

 
 
La nouvelle acquisition a déjà eu lieu. Ceux qui vont se retrouver bloqués ce sont les parents qui ont assuré un prêt relai (sans intérêt) à hauteur de 390k (ce qu'il restait à rembourser).
 
C'est là que cette histoire de mise en location se complique : on pérennise une situation qui devait être très provisoire, et les frères sont massivement lésés. Je ne sais même pas si un notaire serait en capacité de prendre convenablement en compte un déséquilibre pareil.

bon comme d'hab la parcelle est nickel, arbre fruitiers, 1500m2, emplacement pour la piscine, petite mare avec bruit de l'eau

mais l'intérieur, propre mais hyper dans son jus, mamie qui doit vendre, et rien refait depuis les années 90

chauffage : chaudière qui a donc 30 ans + cuve a gaz, c'est du gros truc à changer ça ? ils font l'eau chaude avec aussi , c'est vraiment LE truc qui refroidi un peu

cheminee fonctionnelle, truc chiant ou vintage sympa en hiver ? ( chauffe apparement toute la maison, faisait bien chaud chez mamie)

sdb : a refaire, ça a 30 ans
cuisine : idem mais un coup de peinture peut suffire
mur : crepis ça fait vraiment old school et sur aussi grand, soi même ça doit pas etre facile

la toiture est d'origine, ça a son importance aussi ?

j'arrive pas a me rendre compte d'un budget normal de remise au gout du jour sans matériaux de ouf.

mis dans le haut du budget, mais pas de visite depuis quelques mois, pas de propal, seraient ouvert à discu.

c'est vraiment la parcelle qui fait tout, en 3 ans la 2eme de cette taille sur le marché local. Le garage immense aussi à son charme pour atelier / bordel. la maison est habitable, mais faut reprendre pas mal de truc.

on a un DPE C malgré tout, de début d'année, je comprends pas trop trop comment vu gaz + cheminee

 
pourquoi tu veux changer le gaz si ça marche ?
osef pour l'eau chaude, tu installes un chauffe eau electrique et voilà.
perso on fait marcher la cheminée tous les soirs.