[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Studiopr

Reprise du message précédent :

chevalier-blanc-x a écrit :

Je paie >500k par an.
Et je me fais insulter par les politiciens et une bonne partie du peuple.
Faudrait être maso pour continuer.
Je veux bien payer 55 % d'impôts si mes concitoyens sont reconnaissants, pas s'ils m'insultent d'assisté parasite et qu'en plus je n’ai ni sécurité ni soins en retour (je vois les docs en secteur 3 et hôpital privé).

Je ne suis pas célibataire childfree, j'ai des enfants et je veux leur offrir un avenir. Je veux un pays qui recompense le travail et qui offre la sécurité et qui n'insulte pas ceux qui entreprennent. C’est pas trop demander.

Casse toi d’ici et vite.
Bravo pour tes revenus et les impôts que tu paies (je suis un petit : « seulement » 40K d’impôts annuels )
Clairement ce pays ne te mérite pas

Qu’est ce qui justifie que tu paies 55% d’impôts sur tes revenus ?
Qu’est ce qui justifie que la france et l’état obtiennent 500k par an de ta part sans rien foutre ?

Rien.

Message cité 1 fois
Message édité par Studiopr le 18-11-2025 à 09:39:31

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btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

[:tennix:8]

chienBlanc

Studiopr a écrit :

Casse toi d’ici et vite.
Bravo pour tes revenus et les impôts que tu paies (je suis un petit : « seulement » 40K d’impôts annuels )
Clairement ce pays ne te mérite pas

Qu’est ce qui justifie que tu paies 55% d’impôts sur tes revenus ?
Qu’est ce qui justifie que la france et l’état obtiennent 500k par an de ta part sans rien foutre ?

Rien.

L'équité :jap:

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

adriiiiien

Stop le HS, pitié.
On a compris et vous vous mettrez pas d'accord.

Message édité par adriiiiien le 18-11-2025 à 10:13:30

Chou Andy

Would you know my nem

Bordel 5 pages de HS réac dans tous les sens :pt1cable:

À répéter les mêmes rengaines dans l'espoir que ça finisse par les rendre vraies.

Message cité 1 fois
Message édité par Chou Andy le 18-11-2025 à 10:28:30

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J'aurais voulu être un businessman

multikill

Pour des mecs qui se barrent de la France en silence ils nous cassent bien les couilles.

Message cité 2 fois

Ascio

jkf a écrit :

Oui oui, un baromètre fait par la ville de Nantes, on y croit.

[:frag_facile]

Basé sur les chiffres du ministère de l'Intérieur, ce ministère de gauchistes

asmomo

multikill a écrit :

Je vois que la maire de Nantes a été réélue en 2020, c'est qu'elle fait pas du si mauvais boulot. A chaque fois que j'ai été à Nantes j'ai trouvé ca sympa mais je n'y vais pas très souvent. Je vais souvent à Rennes par contre et ça c'est vraiment une ville très sympa.

Donc tu aimes les punks à chiens bourrés :whistle:

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New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

multikill a écrit :

Pour des mecs qui se barrent de la France en silence ils nous cassent bien les couilles.

très très bon :lol:

asmomo

Pour l'appart qui ne se vend pas le pb principal c'est la pièce de vie trop petite et en largeur.

Mon frère est parti à Nantes juste avant le COVID, il a dû payer 5K du mètre son appart, et rajouter 1K de travaux (pétage de toutes les cloisons, isolation, fenêtres, cuisine, sdb/sde, etc.), je pense que s'il revend là il perd facile 2-300K, mais vu qu'il fait 160m² bien placé et parfaitement à son goût forcément, bah il ne va pas revendre donc il s'en fout.

btbw03 a écrit :

De l enduit texturé sur tout les murs d une maisons, est ce que c est galère en solo ou c est quasi obligatoire de faire faire ça par un pro ?

Un collègue l'a fait pour une extension, il s'est démonté le bras mais sinon il a bien réussi je trouve, pour un informaticien.

Message édité par asmomo le 18-11-2025 à 11:40:02

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New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

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Obelisque

Farpaitement

Tumacru a écrit :

Bref, n'achetez jamais du neuf si vous n'avez pas l'intention d'y demeurer fort longtemps.

Tout dépend de l'achat neuf, du prix, de la localisation, du marché, etc....
Malgré la baisse, dans mon cas, on est tout juste revenu au prix d'achat d'il ya 5 ans

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Quand l'appetit va, tout va !

mucky bear

Shot with...

Tumacru a écrit :

Hello,

L'un de mes très proches a acheté sur plan un 3P à Nantes qui lui a été livré en 2021. 62m2 à côté de la place Viarmes, que je comprends être un emplacement recherché, payé 430k euros tout compris.

L'an dernier la perspective d'un second enfant l'a conduit a déménager vers plus vaste, en banlieue nantaise.

Le fait est qu'il était convaincu de pouvoir revendre facilement cet appartement neuf et bien placé.

Nous sommes un an et demi après la mise en vente, et malgré un prix significativement baissé (310k hors honoraires), il n'y a même pas de visites.

L'annonce est accessible ici : https://www.bienici.com/annonce/ven [...] 02552_40_0

On ne va pas revenir sur le prix d'achat initial... mais le fait est que ce très proche est dans un situation bien merdique qui commence à peser sur sa vie de famille.

Je comprends qu'ils ont tenté divers agences ; qu'il y a eu des périodes de retrait du marché... rien n'y fait. Cet appartement n'intéresse personne.

Vous auriez des conseils pour faire face à ce type de situation ? Le prix au m2 ne me parait pas déraisonnable pour du neuf à cet emplacement, mais je ne connais pas le marché nantais.

Merci

Le vrai sujet c'est que l'appartement était un investissement foireux.

Revendre et manger la perte de 120k ça parait un peu raide. Bon, faut rationnaliser un peu, l'appart' a été occupé, il faut raisonner à périmètre constant avec les FDN, le parking, le box, les frais d'AI, les travaux...

Donc il faut prolonger le prêt relais (mais ça ne fait que repousser le problème, l'appartement va pas reprendre 33% en 2 ans) ou négocier un nouveau crédit immo et garder en location pou limiter les pertes (mais pas sûr que ton proche s'y retrouve).

Message cité 2 fois

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It never gets easier, you just go faster.

axklaus

Sur l'appartement qu'on a acheté en VEFA on a une garantie rachat sur 10 ans, un nouvel enfant est une cause valable pour faire jouer cette clause.
Ce genre de clause devrait être obligatoire.

Message cité 1 fois

f_bardamu

polichu a écrit :

et Béziers qui est d’extrême droite, c'est devenu le jardin d'Eden?
les bas du front sont vraiment bas du front...

Faut mieux voter la prochaine fois [:cheesecake:8]

j'ai un collègue de travail qui vit à Béziers et qui ne fait que louer la dynamique de la ville et l'insécurité qui se réduit depuis l'arrivée du nouveau maire.
Je précise qu'il ne vote pas RN et combat une bonne partie des idées RN.

J'en serai presque à souhaite qu'une grande ville passe aux mains du RN. (du moment que ce n'est pas la mienne), pour voir ce que ça donne. On a vu le carnage avec les maires écolos rouges pasteks aux dernières municipales.

Message cité 1 fois

Ascio

mucky bear a écrit :

Le vrai sujet c'est que l'appartement était un investissement foireux.

Revendre et manger la perte de 120k ça parait un peu raide. Bon, faut rationnaliser un peu, l'appart' a été occupé, il faut raisonner à périmètre constant avec les FDN, le parking, le box, les frais d'AI, les travaux...

Donc il faut prolonger le prêt relais (mais ça ne fait que repousser le problème, l'appartement va pas reprendre 33% en 2 ans) ou négocier un nouveau crédit immo et garder en location pou limiter les pertes (mais pas sûr que ton proche s'y retrouve).

Toujours dur à admettre pour l'égo, mais c'est effectivement ça le vrai sujet. Et ça se voit très régulièrement au travers d'annonces qui restent beaucoup trop longtemps en ligne avec des vendeurs qui essayent de trouver un autre pigeon pour absorber leur propre perte.

Message cité 1 fois
Message édité par Ascio le 18-11-2025 à 12:28:59

Karma-design

J'ai jamais compris l'attrait pour le neuf sensiblement plus cher que l'ancien.
Y a quelques années j'ai acheté à 150k, en face la meme surface neuve se vendait 300k.
Aujourd'hui mon bien vaut 260 et en face ca doit partir entre 300 et 320... Bref, 100k de gagnés à rester dans l'ancien.

Message cité 3 fois

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Doing god's work in the devil's playground

Theomede

De gauche radicale

multikill a écrit :

Pour des mecs qui se barrent de la France en silence ils nous cassent bien les couilles.

T'sais c'est l'équivalent des mecs qui toutes les 2 semaines te pondent un tweet pour dire qu'ils quittent twitter.

Des attention whores, on appelle ça.

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Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.

chienBlanc

Tumacru a écrit :

Déjà il y a une grosse erreur dès le départ : acheter pour seulement 4 ans. C'est juste un peu plus que le temps pour amortir les frais de Notaire.
C'est terminé le temps où l'immo montait de 10% par an, et où on revendait 30% plus cher 3 ans plus tard...

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

Kiriou

Vicious...

Chou Andy a écrit :

Bordel 5 pages de HS réac dans tous les sens :pt1cable:

À répéter les mêmes rengaines dans l'espoir que ça finisse par les rendre vraies.

HS pas de tout alimenté par toi et tes petits potes gauchistes agressifs et insultants :jap:

Ta négation du réel n’est pas surprenante c’est même la base de votre idéologie et la seule raison de son existence à l’époque contemporaine

Et la réalité de l’immo (car c’est le topic tu t’en souviens?) c’est que Nantes perd 4% en 2 ans quand Angers, la grande ville la plus proche gagne 2,5%.
C’est encore plus flagrant sur 5 ans : -6,7% vs + 14,5% !!!!

https://www.meilleursagents.com/pri [...] tes-44000/

https://www.meilleursagents.com/pri [...] ers-49000/

Donc l’appartement en question aurait été à Angers ou une autre grande ville épargnée par le gauchisme debile et destructeur n’aurait peut-être pas perdu autant.
On en revient à mon conseil d’attendre les municipales dans 4 mois seulement et espérer un basculement vers un maire qui saura gérer la ville de façon moins dogmatique et la rendre plus attractive aux jeunes CSP+, les seuls acheteurs potentiels.

Message cité 3 fois

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Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

axklaus

Je pense pas que ce soit l'effet du gauchisme mais plutôt des villes qui étaient sur côtées par effet de mode.

Même mon petit frère a acheté à Lyon

Message édité par axklaus le 18-11-2025 à 13:31:36

kolian

Kiriou a écrit :

la rendre plus attractive aux jeunes CSP+, les seuls acheteurs potentiels.

Voila, faut alimenter le ponzi de l'immo

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chris_hunter

f_bardamu a écrit :

Après, il faut voir l’élu. Comme de tous les bords, en dehors des idées, tu as des sacrés boulets…

Message cité 2 fois

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Force et Honneur

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

chris_hunter a écrit :

Après, il faut voir l’élu. Comme de tous les bords, en dehors des idées, tu as des sacrés boulets…

C'est surtout ça le problème.

Des gens incompétents

Et bien souvent élus grâce à des alliances à la con, donc redevables d'autres partis

kolian

chris_hunter a écrit :

Après, il faut voir l’élu. Comme de tous les bords, en dehors des idées, tu as des sacrés boulets…

:jap:

La couleur politique au niveau local a peu d'impact.

On est plus dans le délire ou non de la municipalité en place.

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FRACTAL

Karma-design a écrit :

Avantages a minima (en comparant a du ancien avant 1990)
- l'ascenseur 8 places monte charge
- accès au parking direct
- balcon
- bonne isolation thermique et sonore
- volumes optimisés

Message cité 4 fois

zorg666

Pour les volumes c'est à voir, de ce que j'ai observé :

- perte de place avec de grandes salle de bains
- entrée souvent supprimée, du coup on arrive direct dans le séjour et pas de placard
- plus de cuisine, juste un ensemble de meubles posés sur le mur du fond du séjour, en mètre carré ça parait correct mais en fait ça fait comme l'appart en neuf de Nantes, le séjour est petit
- dans les derniers programmes ici, il n'y a presque plus d'annexes : pas de caves, et des parkings, plus de garage fermé

Message édité par zorg666 le 18-11-2025 à 13:49:22

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

C est normal 6500e du m2 à Nantes ?!!

Dans quel univers du metavers on peut consciemment acheter ça en se disant que c est normal ?

Visite de : https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 3059138301 , à venir.

Je suis très circonspect, sur le papier, c est cool, ça coche bcp, mais c est hyper hyper dans son jus année 90.

J arrive pas à me rendre compte du coût pour mettre au goût du jour ( piscine, virer le crépis, cuisine, parquet flottant, repeindre porte, principalement )

Message cité 7 fois
Message édité par btbw03 le 18-11-2025 à 14:25:24

nasdak

btbw03 a écrit :

C est normal 6500e du m2 à Nantes ?!!

Dans quel univers du metavers on peut consciemment acheter ça en se disant que c est normal ?

Visite de : https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 3059138301 , à venir.

Je suis très circonspect, sur le papier, c est cool, ça coche bcp, mais c est hyper hyper dans son jus année 90.

J arrive pas à me rendre compte du coût pour mettre au goût du jour ( piscine, virer le crépis, cuisine, parquet flottant, repeindre porte, principalement )

Casier à lapin, au moins le plan est fonctionnel

Message cité 1 fois

Tumacru

mucky bear a écrit :

Ascio a écrit :

Merci à tous pour ces retours. Oui, on va essayer de lui faire regarder tout ça froidement ; s'il vaut mieux se faire très mal en une fois en acceptant une vente avec perte massive, ou mettre en location dans l'attente de jours un peu meilleurs... étant entendu qu'il ne reverra peut être pas son prix d'achat de son vivant.

Karma-design a écrit :

Quand tu n'as pas besoin de revendre à court/moyen terme, voire pas du tout, le cout d'acquisition du neuf n'est pas sensiblement plus élevé que celui de l'ancien sans travaux (parce que frais de notaire négligeables, PTZ si éligible, taux plus intéressant chez certaines banques, exonération de taxe foncière les premières années... + des charges normalement moins élevées).

Donc quand tu es à peu près serein quant au fait que tu vas te poser là un bout de temps, les avantages du neuf l'emportent assez facilement.

btbw03 a écrit :

C est normal 6500e du m2 à Nantes ?!!

Dans quel univers du metavers on peut consciemment acheter ça en se disant que c est normal ?

En rétrospectif ça parait fou, mais faut se remettre dans le contexte de 2021, avec des taux très bas et des logements qui se vendaient parfois avant même leur mise sur le marché.

Message cité 2 fois
Message édité par Tumacru le 18-11-2025 à 14:35:07

fabien44

FRACTAL a écrit :

Avantages a minima (en comparant a du ancien avant 1990)
...
- bonne isolation thermique et sonore
...

Malheureusement le neuf ne présage en rien de la qualité de l'isolation acoustique. Aucune norme pour la réglementer.

Message édité par fabien44 le 18-11-2025 à 14:34:53

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

nasdak a écrit :

Casier à lapin, au moins le plan est fonctionnel

Casier à lapin de 149m2 pour deux, y a des familles parisiennes qui en voudraient des casiers comme ça

Brazeinstein

btbw03 a écrit :

Sur les photos ça a l'air sain à l'intérieur, faut surtout refaire la cuisine et voir la salle de bain aussi.

Sacré bled par contre, 800 habitants.

Message cité 2 fois

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"Sans signature les messages sont trop petits." Confucius

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Brazeinstein a écrit :

Sacré bled par contre, 800 habitants.

C est à 10min, ça va

Naxos

\o/

btbw03 a écrit :

Dommage d'avoir 150m² et des chambres minus

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[Folio Photos]

haralph

Sometimes I hate my conscience

FRACTAL a écrit :

Avantages a minima (en comparant a du ancien avant 1990)
- l'ascenseur 8 places monte charge
- accès au parking direct
- balcon
- bonne isolation thermique et sonore
- volumes optimisés

Y a bon nombre de construction neuve qui ne respectent pas ses points.

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Flickr

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Je préfère largement le potentiel de 60m2 de pièce à vivre en ouvrant la cuisine

Je ne comprendrais jamais le trip d avoir des chambre immense pour … dormir …. C est de l espace perdu

À la rigueur un bureau de 20/25m2, oui, mais une chambre … surtout d adulte

Message cité 2 fois

Obelisque

Farpaitement

On est obligé de seulement dormir dans la chambre

Message cité 1 fois

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Quand l'appetit va, tout va !

-Chris-

btbw03 a écrit :

T’as 150m2 tu peux même pas te faire un dressing dans la chambre c’est super…

Message cité 1 fois

Lagoon57

-Chris- a écrit :

T’as 150m2 tu peux même pas te faire un dressing dans la chambre c’est super…

Ils ne sont que 2, une chambre entière servira de dressing je suppose.

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 18-11-2025 à 15:20:04

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Voxinat

High Frequency Trolling

btbw03 a écrit :

Le genre de baraque parfaite pour un scenario du petit Grégory [:theo_le_patron]

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Sah Quel Plaisir

thoulisse_bernard

Duos habet et bene pendentes

Brazeinstein a écrit :

Sur les photos ça a l'air sain à l'intérieur, faut surtout refaire la cuisine et voir la salle de bain aussi.

Sacré bled par contre, 800 habitants.

Tu parles à plus de 800 personnes par jour ?

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