[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

kolian

Reprise du message précédent :

jpegfr a écrit :

des idées et avis sur les entreprises générales sur Nantes ?

Bon courage

Avoir des devis c'est devenu un parcours du combattant

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Tahitiflo

éponge carré(e) triple experte

jpegfr a écrit :

Bon la visite d'hier donne à réflexion :jap:
Emplacement plein bourg de Ste luce

par contre maison nantaise ( année de construction 1966 et, DPE F) avec 1m96 de hauteur au rdc (80m²) donc ...... gros travaux à prévoir si on souhaite la réhabiliter:
- casser le plafond/plancher
- En recréer un pour avoir une hauteur sous plafond correcte de 2m50
- réhausser la maison pour avoir aussi une hauteur de plafond de 2m50 à l'étage
- construire une extension pour garage et agrandissement de l'étage (+/- 30m² rdc + même chose étage)
- rénovation énergétique complète (chauffage fioul à remplacer)
- redistribution des pièces complètes et re-construction de l'étage (70m²)

Est-ce que tout ca tient dans une enveloppe de 250 K€ ?
ahahah je ne sais pas je pense qu'on va faire appel à un archi/MOE pour avoir une idée plus précise du budget global et savoir si on peut envisager ou pas notre projet.

Ça coûterait moins cher de raser la maison,ou presque.

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Je ne sais pas si HFR rend fou, ou si c'est un asile de fou.©havoc_28 We are doomed

Karma-design

Casser tout la dalle de l'étage pour remonter le plafond... et réhausser la maison... Ouais je parierais pas sur un budget amical ca sent le chantier dégueulasse, et ca dépend de plein de paramètres. Perso je préfèrerais trouver une autre maison que d'en acheter une dans laquelle il faut absolument tout refaire à ce point.

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Doing god's work in the devil's playground

concombremasque75

Bennnnn :: Merci !!!

jpegfr a écrit :

des idées et avis sur les entreprises générales sur Nantes ?

:hello:
Sur Facebook, il y a un groupe Carquefou Info dont les gens s'échangent de bonnes connaissances avec qui ils ont fait affaire dans la rénovation...
Tu peux y poser là-bas ta question et trouver chaussure à ton pied en triant les réponses.
Ce n'est pas uniquement des entreprises de la ville mais aussi aux alentours.
Je pose ça là si ça peut te donner une piste.

jpegfr

raser la maison oui : un coût de 30-40 K€ et après tu repars sur des bases saines mais là le budget serait aussi dépassé pour faire 150 m²....

Le chantier parait en effet complexe mais au moins on garde les murs actuels et j'imagine que ca coute moins d'aménager l'espace Rdc même si il faut refaire le plafond/plancher étage + élévation de la toiture pour réhausser l'étage.

Message cité 3 fois

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100% des gagnants ont joué

gundam13

Fan de T-1000

Immobilier : la reprise peut-elle résister à l'instabilité politique?

Citation :

D'après les indices des prix immobiliers SeLoger-Meilleurs Agents- « Les Echos », les prix ont en effet grappillé 0,1 % au mois de septembre sur l'ensemble du territoire français, dans la continuité des mois précédents. Depuis le début de l'année, les prix ont progressé de 1,5 %. Avec de grandes disparités selon les métropoles

Le maintien de prix raisonnables est indispensable pour ne pas enrayer une reprise « sans grand dynamisme », avertit Guillaume Martinaud, d'Orpi. « Les vendeurs ont tendance à faire preuve d'amnésie passagère et à tester des prix élevés, sourit-il. Mais une hausse des prix, conjuguée à l'instabilité politique et sociale et à une remontée des taux, pourrait casser la machine. »

https://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] e-2189343?

Message cité 1 fois
Message édité par gundam13 le 01-10-2025 à 10:15:13

StanCW

Parle à Monkey ...

padchance a écrit :

Après c'est quoi que vous appelez la bousie ?

Moi je me considère en "campagne", je suis a 15km au sud de Nantes, suffit de voir la tronche de mes gnomes quand on va dans le centre pour comprendre qu'on est plus citadins , mais il ne me faut que 25 mn pour allez au CHU, et je doit bien pouvoir trouver des cours de japonais dans un rayon de 20/25mn en bagnole (soit moins que la majorité des parisiens qui doivent chopper un métro)

Par contre je vois les vaches depuis la fenêtre du bureau

Ici je sais pas trop si ça a chuté, mais la maison de la voisine est partie en une semaine, 120m2 de 2021, propre mais classique, partie a 360k, vendue à des parisiens

C'est la deuxième du quartier (il y a une quinzaine de maisons en impasse ) qui est achetée par des franciliens, j'espère que ceux la ne se plaindrons pas que l'école collée au terrain fait trop de bruit et que "olalala les avions on les entends quand même"

Deja Nantes c'est en bousie, alors toi , du coup, , t'es carrément ermite

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

Lagoon57

jpegfr a écrit :

raser la maison oui : un coût de 30-40 K€ et après tu repars sur des bases saines mais là le budget serait aussi dépassé pour faire 150 m²....

Le chantier parait en effet complexe mais au moins on garde les murs actuels et j'imagine que ca coute moins d'aménager l'espace Rdc même si il faut refaire le plafond/plancher étage + élévation de la toiture pour réhausser l'étage.

Ça paraît infâme comme travaux avec de grandes chances de se retrouver avec un truc batard à la fin. À raser cette maison.

Message cité 1 fois

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kolian

jpegfr a écrit :

Bah typiquement sur ce genre de chantier, tu va avoir plusieurs dizaines de milliers d'euro rien qu'en bureau étude/archi/MOE.

Ce n'est psa à négliger dans le cout de la rénovation (donc on sera très loin d'un 1000€ du m2)

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Tahitiflo

éponge carré(e) triple experte

jpegfr a écrit :

Dépend aussi des prestations que tu recherches mais avec 250k€ juste pour les travaux,tu montes déjà une belle maison .

Message cité 2 fois

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Je ne sais pas si HFR rend fou, ou si c'est un asile de fou.©havoc_28 We are doomed

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jpegfr

je sais
à voir par rapport à coût de démolition + coût de construction
donc 2200-2400€/m²
Ca fait un chantier global autour de 600...
est-ce que l'emplacement plein cœur de bourg vaut çà ...

Message cité 1 fois

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100% des gagnants ont joué

mathew77

Neutre

jpegfr a écrit :

J'ai vu pas mal de rénovation de Nantaise dans le secteur, j'ai jamais vu de vraie réussite

Message cité 2 fois

jpegfr

quel est le point négatif sur ces rénovations ?
ca m'interesse

Message cité 2 fois

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100% des gagnants ont joué

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

jpegfr a écrit :

oui je sais :jap: ca peut être 300...
Si on peut déjà négocier un peu la maison ....

question : combien prend un archi pour estimer les travaux ? 300-400 ?

Il va avoir du mal à faire une estimation avant de faire le projet.
Donc table sur 10% mini

Lagoon57 a écrit :

Ça paraît infâme comme travaux avec de grandes chances de se retrouver avec un truc batard à la fin. À raser cette maison.

Ça peut être très chouette aussi ce type de projets.

Tahitiflo a écrit :

Dépend aussi des prestations que tu recherches mais avec 250k€ juste pour les travaux,tu montes déjà une belle maison .

Franchement j’en doute. La Reno c’est plus cher que de la construction.

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« Moi, je suis un désespéré joyeux. J'ai cette mélancolie slave collée à l'âme. J'aime boire et pleurer. »

mr_rouge

jpegfr a écrit :

quel est le point négatif sur ces rénovations ?
ca m'interesse

La hauteur sous plafond au rez-de chaussées.
Il faut souvent décaisser à fond - en gérant l'humidité. Attention à la luminosité.

Une sur-élévation c'est min 100k.

Tu auras surement l'elec a refaire entièrement -> 20k.
Plomberie / Chauffage > Bien 20k.
Les sols > Au moins 20k.
Isolation / Placo ect...

Message édité par mr_rouge le 01-10-2025 à 11:57:14

sausalito75

orvalon a écrit :

20 000 habitants dans la commune, 55 000 dans l'aglomération, si ça n'a pas des infrastructures correcte je ne vois pas où tu veux les avoir.

Ma soeur et son mari vivent à quelques mètres du château, ils se trouvent finalement très bien à Fougères après avoir pensé se rapprocher de la côte dinardaise (et visité des biens tellement bof + excessivement chers)...

nebucad_nezzard

don't panic

mathew77 a écrit :

J'ai vu pas mal de rénovation de Nantaise dans le secteur, j'ai jamais vu de vraie réussite

En même temps le concept est boiteux dès le départ

---------------
S'il n'y a pas de solution, c'est qu'il n'y a pas de problème. / Mon feedback

hyca

Vraie personne certifiée

tck-lt a écrit :

Tu parles en nombre habitants quand tu parles de "pas ridicule" ? Parce que Fougères (je suppose que tu parles du JDG du coup) c'est le désert, t'es loin de tout et un niveau social plutôt bas. T'enlèves le château, t'as personne qui s'arrête à Fougères.

J'y ai vécu 6 mois y'a quasi 10 ans, c'était bien.
Et j'y suis retournée y'a quelques semaines c'est mieux encore le centre ville.

suzebull

mathew77 a écrit :

J'ai vu pas mal de rénovation de Nantaise dans le secteur, j'ai jamais vu de vraie réussite

Les chirurgiens esthétiques sont si mauvais que ça à Nantes ?

mathew77

Neutre

jpegfr a écrit :

quel est le point négatif sur ces rénovations ?
ca m'interesse

C'est souvent la luminosité au RDC le problème car les ouvertures sont petites et il y a souvent un balcon ou déport au R+1.

Studiopr

jpegfr a écrit :

Bon la visite d'hier donne à réflexion :jap:
Emplacement plein bourg de Ste luce

par contre maison nantaise ( année de construction 1966 et, DPE F) avec 1m96 de hauteur au rdc (80m²) donc ...... gros travaux à prévoir si on souhaite la réhabiliter:
- casser le plafond/plancher
- En recréer un pour avoir une hauteur sous plafond correcte de 2m50
- réhausser la maison pour avoir aussi une hauteur de plafond de 2m50 à l'étage
- construire une extension pour garage et agrandissement de l'étage (+/- 30m² rdc + même chose étage)
- rénovation énergétique complète (chauffage fioul à remplacer)
- redistribution des pièces complètes et re-construction de l'étage (70m²)

Est-ce que tout ca tient dans une enveloppe de 250 K€ ?
ahahah je ne sais pas je pense qu'on va faire appel à un archi/MOE pour avoir une idée plus précise du budget global et savoir si on peut envisager ou pas notre projet.

Pour le fioul, honnêtement il faut savoir si tu restes longtemps ou pas dans la baraque.

Le fioul je ne trouve pas ça si dérangeant. Tant que ce n'est pas interdit... pourquoi investir dans une PAC à chaleur qui va couter une blinde et qui va galérer à chauffer l'hiver ?
En plus de faire un bruit parfois insupportable pour les voisins.
Autre point positif , l'eau chaude sanitaire dispo H24 avec le fioul!
ici famille de 4, avec madame qui se douche matin et soir , moi parfois 2 fois dans la meme journée, les enfants qui rentrent à 17h. Avec un ballon thermodynamique, y a souvent plus d'eau à un certain moment.
Avec le fioul, c'est de l'eau chaude sanitaire dispo H24 et unlimited

Et puis pour le fioul, le prix d'acquisition qui peut varier, c'est un banger.
Pendant le covid je me suis chauffé à 60 centimes le litre, imbattable.
Pendant la guerre en Ukraine je sentais que j'allais douiller, j'ai donc prix un peu plus de fioul que d'habitude (cuve de 3000L) , aujourd'hui le prix est assez honorable (1,08 euro le litre en gros)
Peu de risque que les écolos nous infligent une nouvelle taxe dissuasive sur le fioul = vu comment ça gueule à chaque fois pour les paysans qui en utilisent...ou les routiers..

Je me suis qd meme couvert avec des climatisations air-air réversibles pour chauffer en cas de panne de la chaudiere fioul. Mais pour l'instant, 5 ans et elle tient nickel (je l'entretiens tous les ans)

Pour résumer, si tu sais que tu restes au moins 10 ans dans la baraque, ça ne sert à rien d'investir dans une PAC à 20k. Une chaudiere fioul c'est encore autorisé, c'est toujours entretenu...

Si tu sais que tu revends tous les 5 ans comme beaucoup de HFRiens , pourquoi pas... car c'est vrai que niveau DPE, la chaudiere fioul alourdit la note (vu qu'on prend la plus mauvaise entre la note "isolation" et la note "CO2" )
donc même si ton DPE est de C (ce qui est bien) , ta chaudiere fioul va faire que tu seras E voir F en CO2, donc le DPE sera in fine E ou F :pfff:

Message édité par Studiopr le 01-10-2025 à 17:23:39

asmomo

Apparemment les banques ne veulent plus prêter si tu ne prévois pas de travaux pour obtenir un DPE correct.

jpegfr a écrit :

on a aussi un peu discuté avec l'agent immo, Sixth Avenue, nouvelle marque anciennement Stéphane Plazza Immobilier mais bon avec ses déboires. Ils ont préféré recréer une nouvelle agence....
sinon son ressenti sur le marché actuel sur Nantes- Carquefou et Ste luce : pas mal de rentrée e nouveaux biens mais des petits biens qui sont assez recherchés, pas trop de grandes maisons plus qualitative...

Sinon anecdote perso, par 2 fois on a visité des maisons dont les couples étaient en séparation alors qu'ils étaient en pleine grosse rénovation.
Donc ils se retrouvent à vendre une maison avec une rénovation non terminée où soit le mari ou la femme ont quitté la maison.
Et en effet les maisons qui restent trop longtemps en vente ont forcément un défaut :
- rue à côté de l'autoroute
- servitude et droit de passage pour accéder à la maison (portail et allée qui appartient à un autre propriétaire)
- maison avec piscine mais sans jardin et sans emplacement pour garer les voitures
.....

Constat : les maisons ne se vendent pas , les prorprios ne veulent pas bouger le prix, et on voit les maisons passer d'agence en agence 1 puis 2 puis 3 puis 4 agence en même temps pour certaines maisons ....)

Mes parents ont acheté une maison dans le Finistère il y a 30 ans qui était en fin de rénovation, le jeune couple qui vendait avait explosé à cause des travaux interminables...

gundam13 a écrit :

Immobilier : la reprise peut-elle résister à l'instabilité politique?

Citation :

Les prix de l'immobilier ancien poursuivent en
cette rentrée leur lente remontée amorcée en début d'année. Mais la hausse est si faible qu'il est difficile de ne pas y voir le signe d'un marché qui tergiverse.

D'après les indices des prix immobiliers SeLoger-Meilleurs Agents- « Les Echos », les prix ont en effet grappillé 0,1 % au mois de septembre sur l'ensemble du territoire français, dans la continuité des mois précédents. Depuis le début de l'année, les prix ont progressé de 1,5 %. Avec de grandes disparités selon les métropoles

Le maintien de prix raisonnables est indispensable pour ne pas enrayer une reprise « sans grand dynamisme », avertit Guillaume Martinaud, d'Orpi. « Les vendeurs ont tendance à faire preuve d'amnésie passagère et à tester des prix élevés, sourit-il. Mais une hausse des prix, conjuguée à l'instabilité politique et sociale et à une remontée des taux, pourrait casser la machine. »

https://media.lesechos.com/api/v1/i [...] /image.jpg
https://media.lesechos.com/api/v1/i [...] /image.jpg
https://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] e-2189343?

Il faudrait voir l'évolution du nombre de ventes car ça peut jouer. Si par exemple les ventes chutent, tu peux avoir un blocage sur les biens moyens, tandis que le haut de gamme continue à se vendre, causant une hausse des prix un peu fictive.

Tahitiflo a écrit :

Dépend aussi des prestations que tu recherches mais avec 250k€ juste pour les travaux,tu montes déjà une belle maison .

Un couple de ma famille a acheté un appart' à Nantes un peu avant le COVID, 160m², ils l'ont refait de A à Z, bougé tous les murs (non porteurs), ça leur a coûté ça. Sans avoir à bouger un plancher ou refaire une toiture. Et sans archi/MO à payer vu que c'est le métier de la femme.

Message cité 1 fois

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New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

g373

g373 a écrit :

Bon, Je passe le prix d'acquisitition à 850K€ avec ce que j'ai analysé du dossier : je suis pas l'exit liquidity des boomer et ça passera ou ça cassera :non:

Contre visite vendredi avec des archi / MOE potentiel car on déchante un peu sur la partie travaux : J'ai l'impression que je vais me faire avoir sur ce budget travaux..

Budget travaux : toujours +/- 400K€ avec de très gros postes : assainissement, maçon, menuiserie complète, électricité, suite parentale, seul trucs que je me réserve pour réduire la facture : de la destruction, la cuisine et quelques salle d'eau et un garage en ossature bois ?

g373 a écrit :

Un gros 220m2

Mais la on a fait des devis plus complet, renovation complète + "petite extension garage"

entre 800 et 900 k€, archi d'intérieur et MOE.

g373 a écrit :

Suite contrevisite + consolidation + échange avec agent Immo :

Donc on était passé sur un prix à 830K€, après discussion avec l'agent, on repasse à 850k€ FAI, pour avoir un net vendeur d'environ 807K€, mais le bien étant affiché à quasi 1.3M€ et vu le profil des vendeurs (indivision fratrie de 80 ans) on y croit pas, surtout que les retours des pro donne un budget réno 500K€ - 950K€

L'euphorie du début est pas mal retombé et aussi on s'est remis à regarder le marché : pour des biens entre 600-750 avec 500-750k€ de travaux, donc fourchette total de 1.1M€ à 1.5M€ il y a largement de quoi faire sans toute la complexité de ce dossier dont je n'ai pas parlé ici mais qui atteint des niveaux de dingue.

L'offre est donc partie ce matin : offre cash, pas de condition suspensive, vente au plus tôt, notaire du vendeur, bref une valise de cash pour un bien en vente depuis 2 an 1/2 : l'agent voit les vendeurs (qui s'entendend pas) séparément demain matin pour leur soumettre notre offre ainsi que d'autres montages.

[:glossypaper]

g373 a écrit :

ça y est, on a un prix : contre offre du vendeur à 895K€...

Ma compagne va pas vouloir faire un pas en avant, dur dur, j'aurais déjà dit oui...

Difficile à juger, dans la mesure où on a mis pas mal de temps dans l'analyse du dossier, visite archi / moe, projection 3D, renseignement urbanisme etc etc....

On est certains de la complexité du dossier, maintenant notre offre et la contre offre reste bien en deçà du marché : ça reste un combo Maison + terrain, 3000m² + 10000m² de forêt dans une des meilleures communes de notre région même avec de la grosse renov, à 895k€ je dis chapeau à ma compagne...

J'ai trop envie de craquer...

[:geraldine_marteau:8]

g373 a écrit :

Aller bientôt la fin du dossier ici : on sort l'ultime offre car la sœur veut encore moins accepter les 895k€ du Frère...

Offre 1 : 865 000€ FAI - un effort supplémentaire sur notre offre initiale, sans condition sur l'ensemble toujours

Offre 2 : 1 000 000 € FAI pour l'ensemble avec conditions.
La maison seule, sans conditions suspensives.
Le terrain, avec condition de PC + différé de vente de 2 ans + jouissance anticipée (soit Condition suspensive avec substitution de prix soit Promesse unilatérale de vente avec options, si quelqu'un a déjà fait ça, ça m'intéresse )
- Scénario 2.1 : PC validé, vente terrain en 2027 à 300 000€ soit le Myons (700K€ + 300K€
- Scénario 2.2 : PC refusé, vente terrain en 2027 à 150 000€ soit un coût total de 850K€

L'offre 2 semble un bonne idée et permet de partager les risques sur cette inconnue de constructibilité du terrain sans devoir faire all-in, maintenant on va voir ce que les vendeurs diront..

Offre 1 : pas soumise
Offre 2 : délais trop long

Panic mode un nouvel acheteur shadow arrive avec une condition PC sur terrain + la maison à 1.05M€, il reste la contre offre du frère à 895k€, nous discuttons lundi avec l'AI... Offre à 23h : 950k€ sans conditions de PC. (Crédit à 319k€, le reste en CASH [:vidadoe:7] [:bool_de_gom:5]

Sur ce le frère qui a oublié qu'il avait fait une contre offre à 895K€ (le boug à 86 ans), veut 8k€ de plus, on propose à 955k€ l'agent nous dit non, attendons de voir comment il réagit car il est taré.

Elle va le voir lui fait écrire le montant net vendeur qu'il veut : 910K€, elle dégaine notre offre 955k€ et s'aligne sur 3k€ d'honoraire [:implosion du tibia] hold up

Même si le prix est 100K€ plus élevé que notre précédente offre ça passe mentalement il manquera 1 rein, adieu la Porsche [:neoeljin:6]

Reste Signature de la soeur mais qui avait déjà validé de principe....

Les marchés sont par ailleurs à l'ATH, le mindset pour prendre les PV est là et tourner une page, 20 ans de lecture d'HFR, 10 ans d'investissement merci à vous car vous ne comprenez probablement pas votre contribution [:geraldine_marteau:8]

PS: reste encore le compromis, il peut tout arriver encore

Message cité 3 fois
Message édité par g373 le 01-10-2025 à 22:15:05

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Proud Mtgox holder

MonsieurPoney

GG!
C'est où?

chienBlanc

MonsieurPoney a écrit :

Je suis un peu dans le même cas avec un bien acheté moins cher mais même quartier il me semble. Et dans la situation où je pars en expat pour quelques années.
Idéalement j'aurais bien aimé vendre pour m'en débarrasser mais j'ai du mal à accepter de réaliser une MV d'environ 50 k€.
Donc ca va sans doute être une mise en location pendant les quelques années d'expat et vente au retour.

C'est un biais.
Mieux vaut se couper la main que le bras. :jap:

Message cité 1 fois

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

prixnobel

asmomo a écrit :

Justement jai vu cet autre article aujourd'hui

https://www.lefigaro.fr/societes/re [...] e-20251001

EXCLUSIF - Les ventes de logements poursuivent leur rebond, selon le réseau Century 21. Les prix ont augmenté de 4 % sur un an.

La pierre ne cède pas à la déprime ambiante. Malgré l’absence de gouvernement, le retour des mouvements sociaux et surtout le spectre d’un renchérissement du coût du crédit, les acheteurs n’ont pas renoncé à leurs projets immobiliers. Bien au contraire, la rentrée de septembre que certains professionnels craignaient morose a été à l’image du marché immobilier depuis plusieurs mois, très bonne. « Franchement, tout va bien, confirme Charles Marinakis, le président du réseau Century 21. Les taux sont bons, les prix sont maîtrisés même s’ils remontent. » En clair, le moment est propice pour réaliser un achat.

Le regain de forme des ventes, visible depuis plusieurs mois après deux années noires, en atteste : elles ont progressé de 8,1 % pour les appartements et de 10,1 % pour les maisons, au troisième trimestre 2025, comparé au troisième trimestre 2024, selon Century 21, un réseau de 900 agences. Certaines régions profitent particulièrement de ce retour en grâce, toujours selon l’enseigne…

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Message édité par prixnobel le 01-10-2025 à 22:25:55

neo world

chienBlanc a écrit :

C'est un biais.
Mieux vaut se couper la main que le bras. :jap:

Sur un début d’expatriation je pense que c’est quand même une bonne idée de mettre en location avec le contrat qui va bien si jamais ils doivent rentrer rapidement. Pas idéal de se loger rapidement en location ou achat avec crédit si l’expérience à l’international tourne court :jap:

Message cité 1 fois

MonsieurPoney

Oui voilà, ca sera sûrement pas un placement très rentable mais ça a son intérêt pour le retour.

Message cité 1 fois

Karma-design

neo world a écrit :

C'est la raison pour laquelle je n'ai pas hésité à garder en début d'expatriation. Trop la guerre de retrouver en rentrant sans fiche de paie locale etc.

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Doing god's work in the devil's playground

mathew77

Neutre

g373 a écrit :

Offre 1 : pas soumise
Offre 2 : délais trop long

Panic mode un nouvel acheteur shadow arrive avec une condition PC sur terrain + la maison à 1.05M€, il reste la contre offre du frère à 895k€, nous discuttons lundi avec l'AI... Offre à 23h : 950k€ sans conditions de PC. (Crédit à 319k€, le reste en CASH [:vidadoe:7] [:bool_de_gom:5]

Sur ce le frère qui a oublié qu'il avait fait une contre offre à 895K€ (le boug à 86 ans), veut 8k€ de plus, on propose à 955k€ l'agent nous dit non, attendons de voir comment il réagit car il est taré.

Elle va le voir lui fait écrire le montant net vendeur qu'il veut : 910K€, elle dégaine notre offre 955k€ et s'aligne sur 3k€ d'honoraire [:implosion du tibia] hold up

Même si le prix est 100K€ plus élevé que notre précédente offre ça passe mentalement il manquera 1 rein, adieu la Porsche [:neoeljin:6]

Reste Signature de la soeur mais qui avait déjà validé de principe....

Les marchés sont par ailleurs à l'ATH, le mindset pour prendre les PV est là et tourner une page, 20 ans de lecture d'HFR, 10 ans d'investissement merci à vous car vous ne comprenez probablement pas votre contribution [:geraldine_marteau:8]

PS: reste encore le compromis, il peut tout arriver encore

L'AI prends 45K€ d'honoraires ?!

Message cité 2 fois

Lagoon57

mathew77 a écrit :

L'AI prends 45K€ d'honoraires ?!

Ils se mettent souvent bien sur les successions, y a aucune négo les gens veulent juste vendre le bien.

Cela di 45k pour une vente à 900k, on reste sur des honoraires standard à 5%.

Message cité 2 fois
Message édité par Lagoon57 le 02-10-2025 à 09:13:43

hyca

Vraie personne certifiée

Je dois être teube mais j’ai rien compris à l’histoire
Pourquoi pas les 895 ?!

Message cité 1 fois

salsifi34

prixnobel a écrit :

Justement jai vu cet autre article aujourd'hui

EXCLUSIF - Les ventes de logements poursuivent leur rebond, selon le réseau Century 21. Les prix ont augmenté de 4 % sur un an.

En clair, le moment est propice pour réaliser un achat.

[/i][/b]

Une agence qui dirait d'attendre pour acheter, je n'en connais pas

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Le tuning c'est tabou, on en viendra tous à bout !!!

Lagoon57

hyca a écrit :

Je dois être teube mais j’ai rien compris à l’histoire
Pourquoi pas les 895 ?!

Parce qu'il y avait un autre acheteur à 1,05M sous condition de PC donc ils ont dû décider d'agir vite pour remporter le bien.

Message cité 1 fois

hyca

Vraie personne certifiée

Les 895 étaient sans condition non ? Et leur offre finale aussi ?

Mais j’ai relu je crois que les 895 étaient pas possible à cause de mésentente des vendeurs

Message cité 1 fois

g373

mathew77 a écrit :

L'AI prends 45K€ d'honoraires ?!

Lagoon57 a écrit :

Ils se mettent souvent bien sur les successions, y a aucune négo les gens veulent juste vendre le bien.

Cela di 45k pour une vente à 900k, on reste sur des honoraires standard à 5%.

C'est ça, vous avez pas tout le tableau mais dés que j'ai signé un compromis, je ferais une histoire complète car sur ce dossier je vais encore en découvrir, je suis partis pour 10 ans : juste ici c'est une succession ; Mère décédé à 105 ans, les enfants ont 86 et 82 [:apges:5] ils sont vraiment pas facile à gérer et surtout ne s'entendent pas...

Lagoon57 a écrit :

Parce qu'il y avait un autre acheteur à 1,05M sous condition de PC donc ils ont dû décider d'agir vite pour remporter le bien.

C'est ça, c'est le but de notre offre aggréssive : full cash, délais très court (vente courant décembre) et l'autre acheteur on savait qu'il allait se positionner, il est en indivision sur le chemin privatif d'accès à l'ensemble, car il a lui même acheté une forêt attenante, il attendait juste une offre pour se positionner lui, il est très très fort, le gars est un roi de l'immo, il a 50 SCI et une société de development immo mais plus commerciale / zone industriel

hyca a écrit :

Les 895 étaient sans condition non ? Et leur offre finale aussi ?

Mais j’ai relu je crois que les 895 étaient pas possible à cause de mésentente des vendeurs

895k€ c'était la contre offre du monsieur sur notre 850k€ sans condition : lui est pressé de vendre pour terminer la construction d'une maison de plain-pied sur son terrain (plus pratique pour son age) mais déjà vous imaginez le profile du gars à 86 ans qui se fait construire sa seconde baraque...

ce 895k€ n'a pas été validé par la sœur et ma compagne ne voulait pas remonter dessus, j'ai du la convaincre : en vrai c'était simple :

Citation :

soit on remonte soit j'achète une 991.1 GTS décapotable et tu me vois plus les week-end [:nonoo_:5] [:fylgo:2]

C'est donc notre offre final : 950k€ que la sœur a validé, mais plus le frère (dans sa dissonance cognitive) qui a redemandé 8k€ de plus [:haha dead:3] La soeur signe ce matin "normalement" notre offre à 955k€ sans condition donc... [:msaint]

Message cité 3 fois
Message édité par g373 le 02-10-2025 à 09:39:23

---------------
Proud Mtgox holder

Raiisin

g373 a écrit :

perdre 1 an de sa vie à 80+ pour gratter et gagner 20k ... sur un truc où ils ont sûrement fait x5. :lol:

[Toine]

A la demande générale...

Lagoon57 a écrit :

Ils se mettent souvent bien sur les successions, y a aucune négo les gens veulent juste vendre le bien.

Cela di 45k pour une vente à 900k, on reste sur des honoraires standard à 5%.

Les honoraires sont quand même dégressifs dans la pratique, sauf si tu te laisses pigeonner

Message cité 1 fois

---------------
mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .

Lagoon57

[Toine] a écrit :

Les honoraires sont quand même dégressifs dans la pratique, sauf si tu te laisses pigeonner

Oui, ça commence généralement à bien plus que 5%.

Message cité 1 fois

StanCW

Parle à Monkey ...

c'est du grand n'importe quoi ces honoraires au pourcentage ..

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

f_bardamu

MonsieurPoney a écrit :

Oui voilà, ca sera sûrement pas un placement très rentable mais ça a son intérêt pour le retour.

Quelle surface，mensualités et loyer ciblé？
Avec l’encadrement effectivement le rendement sera limité.

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