Reprise du message précédent :

 
 
Quelle surface，mensualités et loyer ciblé？
Avec l’encadrement effectivement le rendement sera limité.

C'est clair, pigeonnage en puissance.
Pour une maison à 400k on avait payé 9k. Vendue en 2 semaines à la deuxième visite c'était largement déjà assez payé.
 
A un moment faut arreter de croire à leurs grilles et négocier.

Ca commence vers 7% pour des trucs vraiment pas chers, et ça peut finir à 1% si le bien est vraiment très cher

Non mais là ça les vaut, ils ont passé quasi 3 ans à vendre, il fallait faire arpenter le terrain, le vendeur à signé des trucs louches qui ont capoté N fois, un autre agent à même vendu le bien et ils sont allé jusqu'à la promesse de vente avec 2 Agent Immo, vente qui aussi capoté..
 
Le dossier c'est littéralement Bagdad  
 
Ps: La sœur a signé ce matin, le notaire me contact, direction signature du compromis ou promesse, j'en sais même rien maintenant

Pourquoi tu penses qu'a présent ça ne va pas capoter?

 
C'est ce que je dis, il peut encore tout se passer, on est à l'ATH sur tous les supports et on est totalement investi sur les marchés, il faut que on liquide 712 000 € qui sont en crypto, 4 assurance vie, CTO, PEA, Livret, que j'analyse si j'éclate les PER en plus (d'ailleurs si vous avez un avis, je cherche à savoir si mon PER est réintégré APRES calcul de ma TMI qui va forcément passer pas loins de 41% car PV mobilières importante...)
 

 
Pour notre appart à Aix vendu à 1M (en plus d'un an...), on avait accepté 30k de frais d'agence, qui ont été négociés à 25k lors de la négo finale, donc 2,5%.
 
Pour notre appart à Marseille vendu 150k (en une journée), ils ont accepté 7k de frais d'agence parce qu'ils savaient que ça se vendrait vite, donc 4,6%.

 
perso je m'interrogerais du pourquoi ça a capoté avec autant de personnes...

Ce qui est important dans ton message, c'est que vous avez négocié/validé les FAI, ce que peu de gens font. Genre pour eux c'est comme ça, comme les FDN.

 
Bof, pas surprenant vu ce qu'il décrit. Succession avec des héritiers âgés qui n'ont pas besoin d'argent, sont persuadés que leur terrain vaut de l'or et sont deconnectés du marché.  
 
En vrai, si ça marche, c'est pas une mauvaise affaire en soi. Mais faut avoir les nerfs bien accrochés.  

 
L'acheteur s'en moque des frais d'AI, il achète un bien à un certain prix, contenant les frais d'agence.
 
C'est au vendeur de négocier ...

Vous avez revendu l’appartement en RDC avec jardin dans un -très- vieux hôtel particulier ? On peut savoir ce qui vous a motivé à le revendre ? Ça semblait cocher toutes les cases

Les travaux c'est la vie

D'ailleurs, y a eu la crémaillères dans le nouveau chateau ?

Hello,
 
Mon épouse envisage l'achat d'un bureau pour son usage pro dans une copropriété.
 
Nous sommes en train de récupérer les 3 derniers PV d'AG du Syndic. A quoi faut il préter attention dans ce genre de cas ?

les dettes de la copro, les mauvais payeur et les consequences, les travaux passé et a venir (genre toit / caves ou à la mode en ce moment : bornes electrique) si c'est voté y'a rien a faire rien à payer, si c'est en previsions .. a voir.

Question copro aussi: on regarde pour acheter un appart sous les toits.
1. A qui appartiennent les combles ? copro ou l'appart que je vise ?
2. Dans le cas ou les combles ne m'appartiennent pas, quels travaux sont autorisés ?
 - Je veux déposer les plafonds pour réi-soler, ai-je le droit de faire ca ?
 - je veux déplacer des cloisons et déplacer des VMC qui partent dans les plafonds, je peux ?

Go topic copropriété !
Y a tout c'qui faut sur HFR  

link ?  
 
Edit: trouvé, mais via la recherche google... Le moteur hfr est toujours à la ramasse.

Ya une extension du forum qui remplace la recherche du forum par Google

Il y a quelques maisons qui cochent certaines cases pour moi, mais avec des défauts rédhibitoires, que je garde néanmoins dans mes favoris ou sur lesquelles je retombe en lançant une nouvelle recherche. En vente depuis un an au moins. Certaines n'avaient pas bougé de prix, et là plusieurs affichent un prix en baisse. Notamment celle au milieu d'un étang : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 617669.htm
 
Elle était à 385000 pendant un long moment.
 

Ca doit être magique pour l'humidité et les moustiques

Ce qui est top, c'est que le pain ne seche jamais,bon,le linge non-plus.

 
tu aimes les moustiques et entendre les grenouilles toute la journée ?
Dommage pas de pont-levis pour être tranquille à la fin du monde  

Les zombies pourraient aisément traverser en s'entassant dans la mare

 
Un mur de parpaings autour c'est pas la mort, faut déjà tout péter à l'intérieur de toute façon

Le papier peint plafond ça fait toujours son petit effet

J'adore !
Bon, pas sûr que les bestioles (moustiques and co) rendent pas la vie impossible...
Et y a quand même du GROS rafraîchissement à prévoir...

 
Je suis ultra fan : ça ferait une résidence secondaire fabuleuse pour des enfants.        

Invendable même à 1€

Bonjour à tous,
 
après pas mal de recherches et signature d'un compromis au début de l'été pour une maison de campagne, je vais enfin signer mon premier achat d'ici quelques jours.
Il reste à faire l'état des lieux avant la signature à faire avec le vendeur mais je n'y connais rien, évidemment. A part une cuisine équipée détaillée dans le compromis, il n'y a aucun point d'attention particulier qui me vient en tête.
 
C'est juste une formalité ou n'importe quoi pourrait me permettre de faire baisser le prix au dernier moment ? Par exemple, le gars devait faire couper sa haie avant de partir, s'il l'a pas fait, je peux faire baisser le prix d'achat devant le notaire ? Si je vois que des radiateurs ne fonctionnent pas, idem ? etc...
 
Qu'est-ce que je dois vérifier en fait pendant cette visite ? En quoi ça engage le vendeur ? Quelles incidences sur la signature d'achat ?
 
Merci d'avance pour vos retours.

 
Je suis ultra fan : ça ferait une résidence secondaire fabuleuse pour des enfants.        

C'est en zone inondable ?

 
Bah le notaire précise bien à la signature du compromis que tout doit fonctionner lors de la dernière visite, entretien normal… donc je sais pas si le ballon d’eau chaude pète la veille de signer pour moi c’est le vendeur qui doit payer je suppose.
Sous quelle forme je ne sais pas, sur base de factures/devis je suppose, après comment s’assurer que le vendeur paiera bien, peut-être que le notaire garde une certaine somme ?
 
https://www.qualitel.org/particulie [...] signature/

Pour se débarrasser des enfants non ?

 
1er truc auquel je pense effectivement  
 
 
C'est marrant mais au quotidien ca doit pas être agréable d'être entouré de flotte comme ça

 
Même avis : au delà du risque d'inondation, ça doit être très humide. Ou alors, un pari pour 2050 avec la montée des températures...

 
Bah c’est surtout un étang, ça sent pas très bon, humide, les bestioles…

Si vous voulez un vrai étang, faut partir la dessus : https://www.elitegroupfrance.com/fi [...] 80-m2.html
 

 
Si l'étang est sain (beaucoup de plantes/vies) les moustiques c'est pas vraiment un sujet.

 
C'est bucolique.
 
Mais faut voir les inconvénients : Moustiques, surveillance constante des petits, névrose en cas de pluies abondantes, risque d'infiltration.