Reprise du message précédent :

Il doit parler des 5 ans avec prix inchangés alors que l'inflation était de 15-20%

+1

Le crash ne se sent pas trop car les salaires n'ont pas augmenté aussi vite ( sauf le SMIC )

Je rigole parce que le mec fait une analyse qu'on a déjà fait ici il y a 15 ans. Lors de la crise des subprimes, on était nombreux a penser que ca allait ramasser chez nous - surtout que nos voisins espagnols ont pris cher meme si leur contexte était très différent.
Bref 15 ans plus tard, pas grand chose n'a changé et en particulier parce qu'il y a une concentration de bien auprès d'une certaine génération et d'une certaine population (ce qu'il omet complètement). Et puis le pauvre bailleur qui a 4 ou 5% de rendement, si ca avait été aussi compliqué, il y aurait eu une vente massive vu la concentration, mais ca n'a pas eu lieu. Airbnb ayant bien participé au bordel aussi ces dernières années.
Enfin sur la tranche 2000-2008 qui achetait de la residence principale massivement ? Les enfants des boomers a qui on a bien rentré de la tête que "la pierre, c'est du solide."

 
400K€ de travaux pour cb de m² ?

 
Ca chute partout il semblerait  
 
https://edito.seloger.com/actualite [...] e-20704_13
 
https://www.leparisien.fr/immobilie [...] QOJQMM.php
 
Si la chute des transactions immobilières est de l’histoire ancienne, les prix de l’immobilier amorcent un repli modéré, indiquent les Notaires de France dans leur dernière note de conjoncture (juillet 2025). Du côté perspectives, les affaires pour les professionnels de l’immobilier restent suspendues à des incertitudes économiques et monétaires.
 
 
Avec la baisse des prix de l’immobilier, le patrimoine des Français a diminué l’an dernier pour la deuxième année d’affilée, selon une étude de l’Insee et de la Banque de France publiée la semaine dernière.
 
https://www.ouest-france.fr/economi [...] 27f277a2ee

 
Avec les taux qui ne vont pas trop diminuer...Ca ne va pas trop aider à sauver le soldat bulle immo.

Les salaires ont augmenté depuis le point haut du marché immo / le point bas des taux, ca compense une partie de la hausse des taux

Les prix sont en train de se stabiliser et vont remonter doucement dans les marchés en tension  

 
 
mouais bof.
 
Quand je regarde l'évolution de salaire de madame...ca compense pas la hausse des taux d'interet.
 
Sachant en plus que la petite hausse de salaire est vite bouffé par les autres hausses du cout de la vie.

Tant mieux !

À Versailles avec pourtant un budget de 2M je ne vois rien de très sexy vers Notre Dame.
Les belles maisons sont encore à 3M.
Donc je patiente dans ma loc sympa.

Et à Paris un des seuls quartiers qui m'intéresse (La Muette) grimpe de 9% en 1 an.

C'est clair, ce point est trop souvent ignoré mais autour de moi je ne vois quasiment personne dont le reste à vivre soit supérieur à l'avant covid (sans meme ramener à l'inflation)

 
il me semble que Versailles ça remonte bien aussi depuis 18 mois !  
 
Je visite un appart à ND cette aprem mais pour une loc aussi

 
Oui tout à fait.
La hausse des taux efface de loin la "petite" baisse de la valorisation d'un bien

des chiffres et des graphiques moins pessimistes que vos avis   : https://backyard-static.meilleursag [...] b60662.pdf

Ya 9000 milliards à gratter aux boomers
 
https://www.radiofrance.fr/francecu [...] se-6644228

Pas aux boomers, aux "jeunes" encore qui héritent

Hello tout le monde, j'ai une petite question, j'ai une maison toit plat que j'ai changé l'an dernier 28k de travaux.
Je pense transformer le garage en chambre car j'ai la cour devant pour les voitures. Je vais m'en tirer pour 6 ou 7 k je le ferais moi même.
J'hésite a changer mes baie vitrés (proche orly y a les avions, la maison de derrière c'est des locataire donc des nouveaux bruits tout les 2/4 ans). avec du double vitrage phonique je pense un bon 20/25k.
 
Sauf que y a beaucoup de mouvement et ça se trouve dans 2/4 ans on risque de vendre.
Donc je sais pas si ça vaut le coup, car je me dit plus tard les travaux risque d'être plus cher, et quelque part je vais récupérer une partie des travaux dans la revente pas tout, logique.
Mais en même temps pour le moment je vie dedans et indécis sur partir dans 2 ou 3 ans.
je pense que la maison vaut actuellement pas loin 400k en sachant que j'ai un toit sous décennale et que j'ai mis le truc le plus épais possible pour les intempéries/réchauffements.

Le rapport est assez intéressant en fait (même si ca vient d'un Fondation)
 
Indicateur Barnès page 30    
 
https://www.jean-jaures.org/publica [...] emporaine/
 
Pas mal de données compilées sur l'immo.

Ah je suis pas le seul  
 
https://www.challenges.fr/immobilie [...] ses_623863

Cette ref

Je ne connaissais pas cet indice
Il fallait y penser et les résultats ne sont pas surprenants. Étonnant que Barnes n'aime pas cette étude, c'est un coup de pub.

 
Ouais pis le communiqué on dirait qu'il a été rédigé par Bernard Arnault. Les Français qu'aiment pas la réussite bla bla...

 
Lien de qualité, merci

Bonsoir,
 
Je reçois une offre sur un bien que je vends. Mais l'offre est d'une SCI. Il y a des choses à vérifier ?
C'est rassurant... ou pas ?

Hello
 
C'est quoi la delta de prix entre un logement (appart) neuf VS l'équivalent en ancien ?
 
C'est une connerie d'acheter sur plan chez les promoteurs ?

Le delta dépend des endroits, donc c'est très variable. Il y en a même où le neuf est moins cher que l'ancien...
 
Ce n'est pas forcément une connerie, si le bien correspond à ta recherche, à ton budget, et que le promoteur est un minimum solide.

Le delta dépend aussi de l'emplacement exact et des qualités des bâtiments neufs et anciens. De l'état de l'ancien aussi.

Pour des choses a peu près comparables par chez moi je vois le neuf environ 60% (au doigt mouillé) plus cher pour les appartements.

Mais ça construit peu alors qu'il y a pas mal d'ancien années 70 qui arrivent en vente.

On peut retomber sur ses pieds quelques années plus tard (4/5 ans) quand même ou bien en moyenne la rentabilité arrive plus tard?

 
C’est fini ça sauf coup de bol dans un quartier très prometteur, plutôt prévoir 10 voire 15 ans par sécurité.
Et si les taux augmentent durablement, clairement ça va continuer de baisser.

Tu parles sur le neuf ou dans l’ancien aussi?

 
On ne peut pas décider à ta place. Si tes baies vitrées actuelles sont en bon état je pense qu'il est difficile de valoriser à la revente leur remplacement, donc si tu le fais c'est surtout pour toi.

Batou : pour moi l'intérêt du neuf c'est principalement d'être aux normes énergétiques (d'ailleurs je prendrais B minimum, pas C). Un appartement ancien risque d'être passoire, et faire une isolation n'est pas toujours simple, ça peut dépendre des autres proprios etc.
 
Le défaut du neuf à part le prix c'est l'emplacement, sachant que l'emplacement est le critère le plus important dans l'immo.
 
Donc si on est dans un nouveau quartier dont on ne sait pas trop ce qu'il va donner, pour moi il faut d'autres atouts qui assurent un minimum de valorisation, par exemple une station de métro proche.
 
Après on peut lire pas mal d'histoires flippantes sur la qualité des constructions neuves, où tout est baclé avec plein de malfaçons à la clé.
 
Quand tu achètes de l'ancien tu évites ce genre de surprises.

 
Dans le neuf faut voir l’agencement aussi, les salons sont trop petits.

 
Ce que je regarde c’est en centre-ville de Rouen , donc pas nouveaux quartiers mais plutôt des zones moins “prestigieuses “ que lhypercentre qui vont s’améliorer à priori  
 
Pour la taille du salon je suis d’accord , souvent c’est trop juste
 
L’un des projets possibles à un salon pas trop petit mais pas idéal mais l’emplacement est pas le plus sympa et les finitions sont khakha (menuiseries pvc etc) malgré une proposition sympa (duplex rooftop avec 2 terrasses)

Ah oui si tu vises les appart' les plus prestigieux l'agencement peut être mieux. Sur r/immobilier t'as pas mal de gens qui mettent les plans de leur VEFA, en général si je me projette dedans il faut forcément faire sauter une chambre pour agrandir la pièce de vie.

Hello,
Sujet complexe que j'aborderai sans pathos donc de façon un peu crue.
J'ai une grand tante qui veut vendre un appartement.
Elle n'est pas sénile, mais diminuée, sans doute un début d'alzeimer qui semble vite progresser.
On a rencontré une agence immo pour lancer la vente.
L'AI nous a dit qu'il refusait de prendre un mandat, vu l'état de ma tante, aucun notaire n'accepterait la vente.
Qu'en pense le topic ? Quelle stratégie adopter ? La mise sous tutelle semble compliquée ? Pas d'autre solution que d'attendre le décès puis l'héritage ?
Dans tous les cas (héritage ou don) on est taxés a 55%

Plus simple que la tutelle : l'habilitation familiale, en demandant au juge l'autorisation de vendre.

Marche pas pour les neuveux

Pfiiiou, Peori Illinois, je rêve à cela  
 
https://www.realtor.com/realestatea [...] 6995-39054
 
$415,000
 
Je me demande pourquoi les 45 casiers dans le garage.

Pour faire parler les bavards

Toujours de bon goût la déco Murica  

Peori,  Illinois ?    
 
Genre Austin ville en plein boom et à taille humaine, tu as des maisons ultra correct pour 200.000 euros.  Ça laisse reveur