Reprise du message précédent :
ça c'est une évidence.  
 
Plus le bien est pourri, plus son emplacement est déterminant.

Je ne pense pas que cela puisse être une erreur pour tout le monde dans toutes les situations. Si j'ai assez de pognon et qu'un immeuble se construit à un emplacement qui m'intéresse je regarderai même si je sais que le prix sera peu appétissant. Mais je n'y connais rien, je ne saurais pas trier le bon grain de l'ivraie, et j'ai l'impression que les malfaçons ou autre forts irritants ne sont pas rares.

 
Si votre tante va dans une institution publique en raison de son âge maison de retraite ou de santé en maison de soin, son bien servira à rembourser la part de la collectivité.
Il y a certainement un disposition empêchant d'éviter la fuite financière.

 
Bah faut faire un examen médical et demander au médecin de se prononcer sur sa capacité a consentir. Ensuite bah si l'ai veut pas,  vendez vous meme sur PAP ou LBC . Et puis tentez le coup avec plusieurs notaires.  Y'a des notaires Macron qui crèvent un peu la dalle et qui sont peu sourcilleux. Mais pour moi indispensable de faire un examen médical ne serait-ce que pour éviter les contentieux avec d'autres membres de la famille plus tard.  

C'est pas comme si mettre les taxes à 10% sur les dividendes en France (contre 12.5% en Irlande) rapporterait 50 milliards en attirant tout les capitaux de société européennes et grandes fortunes en France hein mdr.

 
Alors c'est toujours dangereux.
 
Notre maison on l'a racheté à un grabataire sous curatelle, nous n'aurions jamais acheté sans vu les risques encourus.
 
Le gros inconvénient de la tutelle ou curatelle, c'est que le juge mettra 6 mois à valider l'offre. Donc il faut un acheteur qui a le temps.
 
Bref, j'irais pas forcément vers la tutelle. La curatelle ou la simple sauvegarde de justice ne suffirait pas ? A voir avec un avocat (ou l'assistance juridique de ton assurance)

Le conseil est gratuit chez un notaire.
Également au tribunal ils peuvent donner les coordonnées d'une structure suivant les majeurs protégés pour du conseil.

Il faut effectivement faire venir un médecin agréé. Voir ensuite qui sera curateur/tuteur : tuteur familial ?

Je trouve pour avoir traversé récemment cette situation qu'il ne faut pas improviser... et que les capacités mentales de la personne âgée peuvent vite se dégrader. Donc il y a un risque de commencer une vente en étant à la limite et de devoir tout stopper.

Un site ou j'ai trouvé beaucoup d'informations :
https://www.adultes-vulnerables.fr/

Oui on peut, mais forcément vu que le prix de départ est plus élevé, il faudra une hausse des prix plus conséquentes. Même si un immeuble plus récent aura un prix de vente plus élevé, il va perdre très rapidement son statut d'immeuble neuf.
 
Un exemple, nous avons acheté en 2018 un appartement à quelqu'un qui l'avait acheté neuf 15 ans auparavant ... soit en 2003, qui était pile la même année de notre précédent achat (d'un appartement qui lui datait des années 70). Il y a des différences mais il s'agissait d'appartements familiaux dans l'ouest de Paris dans les deux cas.
 
Bilan, nous avons fait grosso-modo 100% de PV et lui n'a fait que 50% sur la même période. Hasard des chiffres, les montants de nos PV respectives étaient eux très proches (ce qui m'a fait dire qu'on achetait l'appartement au prix de 2003 ).

Immobilier: Pourquoi les jeunes ne peuvent plus acheter ?
https://youtu.be/qiyFfxlKBho?si=ujXd6TIdbV0Puhev

Et pourquoi ils le veulent?
Travailler pour espérer acheter un logement moins bien que celui de ses parents, tout en cotisant pour payer leur retraite avant que le système se casse la figure    
Tout sera pire plus tard, mais ne profitez pas trop de la vie maintenant les jeunes.  

 
C'est surtout que ceux qui ne travaillent pas n'y ont aucun intérêts vu les aides qu'ils perçoivent pour payer leur loyer et que concernant ceux qui travaillent, entre le coût de l'entretien/possession, le temps passé à trouver des artisans pour les réparations, il ne reste guère que quelques irréductibles qui souhaitent devenir propriétaires (souvent pas tradition familiale).
 
Et pour les accumulateurs de résidences secondaires, en dehors de ceux qui gardent l'héritage familial ou veulent conserver un logement proche de leur "famille restée au pays", j'ai l'impression que la TH pour les RS en a refroidit plus d'un ou les a forcé à s'adapter.  
 
J'ai 3 anciens potes qui se sont accordés sur 3 lieux de villégiatures, ils ont chacun des clés et s'arrangent sur le calendrier (en mode, Normandie, Savoie et côte méditéranéenne). A la retraite, un est parti près de Tours, ça leur fait 4 lieux sympas (les 2 autres étant sur Paris, ils échangent aussi leur RP...)

les pros de l'immo.
 
Mon voisin étant décédé, je veux acheter son terrain. C'est un terrain de loisirs en zone naturelle, inconstructible, imbriqué dans le mien comme un Tetris.
La succession est en cours. Après un premier contact avec le notaire avant l'été qui s'était bien passé pour me faire connaitre, le second a été plus froid on va dire (avec une autre personne de l'étude). J'avais eu un délai approximatif mais là, plus de délai du tout. Même pas de réponse a une simple question.
 
J'ai fait des recherches sur les prix de vente réels de terrains de même type, dans la zone pour avoir un ordre d'idée.
En parallèle, sur leurs annonces actuelles, les prix de vente de terrains similaires sont complétement hors sol. Multiplié par 2 voire 3 par rapport aux autres terrains vendus  
 
Il y a quelques années, le département voulait me racheter une partie de mon terrain avec une estimation très basse.
 
Bref, je m'attends à ce que le prix de vente soit fortement surestimé.  
 
Peut-on faire une estimation contradictoire par un autre notaire ? Ou par les Domaines ?  
Sinon, quelle stratégie adopter ?
 
Merci

Les héritiers vendent au prix qu'ils veulent. S'il en veulent 1M€ et ne sont pas prêt à accepter moins, bah ils gardent leur terrain.
Une fois qu'ils auront perdu patience avec leur surestimation, ils baisseront le prix.

Les héritiers ne sont pas en France ni en Europe et n'ont aucune notion de la valeur des biens. Tout est géré par le notaire.

Je suis bien content d'être proprio perso surtout une fois à la retraite et/ou le prêt remboursé c'est tout benef    
 
La video n'intègre pas ça

Tout va changer de main dans les deux décennies à venir. La génération qui se plaint va récupérer de la cerise à gogo.

 
Les fameux 9000 milliards !
 
https://www.latribune.fr/economie/f [...] 31892.html
 
Y a encore moyen de rembourser la dette

L'ange moyen du primo accédant c'est 33 ans, donc encore les vieux en vie.
Avec l'espérance de vie actuelle, tu hérites quand tu en a plus besoin.

Voila. Et en te mangeant des droits de succession énormes.  
 
Pour rappel, le montant de l'abattement par héritier n'a pas suivi l'indice du prix de la construction.
 
Genre en IDF il y a 20 ans, en héritant d'un appart à 150 K, rien à payer. Le même appart vaut maintenant 300 K, bah tu payes...
 
Ca réduit un peu les inégalités car celui qui est en bousie, son bien est encore au même prix (voir moins, voir est même invendable car non isolé et à aucune norme (électrique, collecte des eaux pluviales et Cie).

 
Quel intérêt de remonter l’abattement ?
Les cerises en RP n’ont-elle pas justement participé à la hausse artificielle des prix ?

 
   
 
Et si on rajoute l'exo honteuse de la PV sur la RP ca commence à faire beaucoup.

 
Ton clavier a dérapé    
C'est des droits de succession minables.
Il y a un abattement de 100000€ par parent et par enfant...
Et 2/3 des héritages sont de moins de 30000€. 87% de moins de 100000€.
 
Donc si 2 parents et deux enfants : 400000€ avec zéro impôts.  
C'est pas trop confiscatoire  

ouch oui. C'est surtout dans ma tête que ça a dérapé

 
Difficile de juger de l'effet de l'augmentation ou de la diminution de l'abattement. Les donateurs actuels sont encore globalement dans un état d'esprit "c'est ma maison, je ne la vends pas".  
 
Le jour où le tour sera à la nouvelle génération, il faut voir. Tu me prends moi : à la retraite, on a 90 % de chances de quitter l'IDF et d'aller sur une côte (atlantique probablement). A tarifs identiques par rapport à aujourd'hui, on vend 600, on se reloge à 400, reste 200 pour vivre ou aider la descendance. (et comme RP, pas d'impôts ou taxes).
 
A grande échelle, je connais des grands parents qui chaque année emmènent un de leur petits-enfants en voyage : les enfants n'hériteront pas beaucoup (et leurs enfants à eux auront vécu des moments inoubliables).  
 
La hausse des prix, c'est en zone "recherchée", bassin d'emploi, villes touristiques. En bousie, ça fait 20 ans que les prix sont +/- stables.  
 
Une mesure d'un régime dictatorial règlerait ça vite fait. Une commission pour voir si tu es employable et hop, tu libères ta place en HLM en zone tendue et on t'en fourni un autre en bousie pour relancer le commerce local. Idem pour les retraités. Comme pour les SDF pendant les J.O.
 

A une époque, c'était même 150 000€ tous les 10 ans.

 
Au contraire, quand on en a moins besoin.
C'est tout le "problème".

J'ai mal écrit mais je dis la même chose. lire quand on en n'a plus besoin  

J'ai une question de noob futur aquéreur.
 
Quand on fait une offre d'achat, je crois qu'il faut prouver qu'on a l'accord de principe de la banque ? ou pas obligatoire ?
 
Et qu'en est-il si on achète comptant ? Faut fournir ses relevés bancaires ?

 
Tu n'es obligé de rien
mais plus tu fournis, mieux c'est

 
Ok merci
Mais sur la partie comptant, comme ca se passe ?
 
Pas envie de partager la synthèse de mes comptes avec un agent immo.
Par exemple, si on a 1M en action, et qu'on peut en vendre 300K pour l'aquisition.

Tu peux demander une attestation pour 300k à ta banque, il faut bien qu'ils méritent les frais qu'ils prélèvent sur ton épargne.

Ouais ok, merci  
Dans mon cas, ça sera dispersé sur plusieurs comptes.
Ou alors quand je serai décidé, il faudra que je transfère tout sur 1 seule banque qui me fera cette attestation.

Euh non, ils sont faibles. D'ailleurs 80% des successions payent... zéro !
 
Il faut arrêter avec cette légende urbaine. Aujourd'hui le patrimoine des ménages provient à 60% des donations et seulement à 40% du travail. C'était l'inverse avant. Si on ne fait rien, dans une génération ça sera 80%. Il faut augmenter les droits de succession, et non les diminuer !

En plus bien sûr. C'est complètement néfaste pour les prix.  

 
Tu vas voir la banque avec tes multiples justificatifs, tu demandes un accord de financement et ils te pondent un papier comprenant l’apport et l’emprunt.  
Cet accord de financement suffit quand tu veux faire une offre pour un achat immo.

D'accord, merci beaucoup  

 
Je ne vois pas trop ce que viendrait faire les domaines dans une négociation entre 2 particuliers, les vendeurs (les héritiers) et toi.
Ce n'est pas le notaire qui définirait un prix de vente, mais les vendeurs (les héritiers).
Le notaire transmet ce que demande la partie vendeuse et inversement ta réponse.
 
 
 

Le notaire est qu'un intermédiaire.
La transaction sera exactement la même, compromis, acte de vente définitif entre les vendeurs et l'acheteur.
 
Il y a peu de chance que le prix proposé par les vendeurs soit élevé, ce qui augmenterait le montant de la succession et des droits.

 
Ca se contourne sans souci ça...
 
Il suffit de ne pas attendre la mort et de faire des dons régulièrement.

 
Rien n'est obligatoire, mais plus ton dossier semble solide et moins il y a de chance que ton offre soit refusée...

En effet.
 
Par contre, celui qui se fera élire avec ce programme devra également gérer le problème du niveau de la mer qui menace Paris.