Reprise du message précédent :

Tu pourrais me dire combien ça aurait pu coûter de faire les travaux et combien toi ça t'as coûté au final ( Par mp si tu ne veux pas partager les chiffres sur le topic   )
Merci

edit
Ha c'était du vieux

 
Je tente le up

 
Sincèrement c'est impossible d'évaluer balcon/jardins sans comprendre la configuration précise des lieux.
 
Dans pas mal de situation un étage intermediaire est bien plus valorisé qu'un RDC avec jardin tant le coin est moche, les voisins voient le jardin directement etc...
Dans d'autres situations le jardin est valorisé++
Pareil pour le balcon, 4m2 ce n'est pas gigantesque et cela peut avoir très peu d'impact comme être valorisé incroyablement.
 
A Montchat que je connais pas mal, ce sont généralement des constructions assez récentes, sans charme, denses et je suppose donc que le RDC jardin est légitimement un peu plus valorisé que le petit balcon.  
Bref, dans ton cas avec une terrasse de 20m2 au 2ème étage, je suppose que ça partirait à idem que le lot 1 ou à peine en dessous.

Ma sœur a 2 chats (+ 1 squatteur) du coup son rez de jardin sur cour intérieure est un gros + pour elle. Pour d'autres ce serait juste un emmerdement et un risque de cambriolage.
 

 
Salaud de bailleur multi-proprio exploiteur de pauvres, on va te surtaxer ça fissa    
 
à propos de chaleur, je suis un peu l'immo floridien car ça m'intéresse depuis que j'avais vu vers 2009-2010 qu'il avait méga kraché, plein d'européens se sont acheté des appart' à Miami à l'époque à vil prix, et je regrettais de pas l'avoir fait. Un Youtuber qui y vit depuis 20 ans, passe maintenant ses étés en Californie, dans la baie de SF, il trouve que Miami est devenu invivable l'été.

 
 
Le devis pour la chaudière était à plus de 120k. On est une petite corpro je crois que j'ai autours des 10%.
Perso j'en ai eu pour 8k pour mettre la clim dans les 4 chambres (gainable, tarif tout compris y compris la reprise du faux plafond), en parallèle j'ai posé moi même un radiateur électrique pour quelque chose comme 1k.

C'est en pleine chute l'immo à Miami à cause de multiples soucis (en particulier explosion des HOA fees et assurance).
Mais effectivement un ami est rentré en 2011 et il est sur du x2.5 grosso modo aux prix actuels. Par contre c'est devenu très dur à naviguer à cause des couts. L'été a toujours éte compliqué... Chaud humide orageux.

Salut a tous,
 
Ma soeur envisage d'acheter sa RP. Par contre comme elle ne dispose pas d'une capacite de pret suffisante, mes parents et moi meme, on va probablement completer en augmentant un peu son apport (en gros ce serait 60% du bien finance par ma soeur, 20% mes parents et 20% moi- meme).
 
D'un point de vue juridique, qu'est ce qui semple le plus pertinent ? J'ai lu pas mal de choses sur la SCI familiale mais ca m'a pas l'air si evident dans le cas ou l'un des associes de la SCI occupera du coup le logement a titre gratuit ?
 
Merci
 

A priori pas de problème pour un associé d'une SCI familiale d'occuper l'appartement à titre gracieux à condition que cela soit prévu dans les statuts : https://www.perplexity.ai/search/da [...] PArFXYP1Lg
 
En revanche, c'est quoi la situation finale recherchée, ta soeur vous rachète vos parts, ou bien vous restez propriétaires de vos 20% ?
 
Dans le premier cas, il serait plus simple de faire des prêts notariés, pour éviter de payer les frais de fonctionnement d'une SCI.

 
Et en 25 ans pas d'impôts, pas de charges, pas de travaux, pas de vacance locative ? Mazette. Ah là c'est sûr c'est une aubaine, il faut foncer !
 

Bof, les maisons sur les îles grecques @40° l'été n'ont jamais été aussi chères

Et puis, on a quand même une p*tain de chance de vivre un des été les plus frais des 25 prochaines années.

Dites, je conseille ma belle mère à vendre sa maison.
Elle passe par des agences immobilières, le contexte étant très particulier, j’ai laissé couler
 
Bref, j’ai deux offres au même montant via deux agences.
Est ce que j’ai le droit de demander toutes les pièces d’informations au sujet des deux acheteurs potentiels ?
Parce que selon les deux agences, les profils d’acheteurs sont sûrs… « bon peut être un prêt relais à prévoir mais rien de bien méchant »  

"écoutez, j'ai deux offres a ce prix, jje prends l'offre la plus solide, ou vous me donnez toutes les infos où vous passez sous la pile "

Pas sûr que les agents aient les infos... En théorie ils n'ont plus le droit de vérifier grand chose

Bah l'inflation va pas s'arrêter, donc la valeur en € va monter.
Mais la population va baisser, donc moins de demande immo, donc les prix vont baisser.
L'énergie sera plus chère donc la demande sur les grandes maisons loin des pôles d'emplois va baisser.
Mais les millionnaires seront plus nombreux donc tj de la demande sur les grandes maisons pas trop proches des cassos donc les prix vont monter.
  De rien

A moins que les acheteurs achètent sans conditions suspensives, bien sur que si qu'ils peuvent vérifier les dossiers.
Demander les détails des situations pour faire son choix me semble indispensable.

Quels sont les documents qu'un agent immobilier a légalement le droit de demander ?
Après normalement ils sont malins, ils vont demander à l'acheteur d'aller voir leur courtier pour une étude gratuite, et inviter le courtier au resto.

Mais si le proposeur ne leur montre rien, ils sont légalement obligés de présenter l'offre.
Mais en conseillant au vendeur de refuser normalement.

Sauf si tu as d'autres infos, je répète juste ce que j'ai entendu, j'ai pas vérifié.

De ce que m’a dit l’agent immobilier, et elle m’a l’air très reglo, elle n’a pas le droit de demander les relevés de compte (par exemple).
Le potentiel acheteur a de lui même proposer de les lui envoyer, elle a refusé.
 
En revanche le courtier avec qui elle travaille, va pouvoir faire l’étude du dossier et éditer une conclusion (sur la base de ces documents notamment).

Le vrai truc que tu peux pas falsifier c'est la déclaration fiscale. Avec le 2D-Doc pour vérifier son authenticité. Après je ne sais pas qui peut la demander. L'organisme de prêt c'est sûr.
 

 
Justement je veux acheter une baraque avec grand terrain un peu à la campagne mais pas trop loin de la ville quand même. Pour l'énergie il y a la place pour mettre des panneaux solaires pour recharger la bagnole électrique et faire tourner la clim'.
 
Sur l'inflation c'est vrai, et du moment qu'on ne vise pas à battre celle-ci je pense que l'immo en général va au moins la suivre.
 
Mais effectivement se dire qu'un bien en particulier, à part au centre d'une métropole, va forcément monter, c'est difficile à juger.
 
En tout cas perso l'investissement immo pour lui-même ça ne me dit clairement rien, en partie pour cette raison, l'autre étant la gestion des locataires etc.
 
Et pour la RP, je ne la vois pas comme un investissement, même si ça fait toujours plaisir de voir la valeur de qqchose monter plutôt que baisser.

Ils ne peuvent effectivement pas exiger grand chose.
Mais l'acheteur s'il veut montrer que son dossier est plus solide que celui du concurrent a fortement intérêt à produire un document (courtier...) qui explique son plan de financement.

 
Ce qui compte c’est la valeur du bien au bout de 25 ans.
 
Les boomers ont acheté leur maison combien en 1980?  
C’est sûr si tu rajoutes tout ce que tu dis son investissement tombe à 3% net et encre  
Mais les gars sincèrement, c’est juste plus possible de dépasser 3-4% en investissement immobilier  
Tout ceux qui vous diront le contraire sont d’énormes mythomanes ou alors ils investissent dans des villes sinistrées comme saint Étienne ou le risque de vacances locatives est énorme + risque de perte en capital au bout de 10-15 ans aussi.
 
In fine le gars va avoir un bien payé à 70% par la location, et le bien fera peut être x2 voir x3 d’ici 25 ans…
Pendant que d’autres ici auront pas investi et auront perdu du blé en aller retour sur des ETF..
 
 
La grande majorité des gens que je connais qui ont fait de l’investissement locatif se retrouve avec un patrimoine très conséquent à l’âge de leur retraite

Oui c'est à peu près ce que je disais ("il peut conseiller de refuser l'offre" ).

Je répondais à un cas où les 2 proposeurs sont présentés par 2 agents, même si 1 offre est pourrie (pas de plan de financement ou profil bizarre) l'agent a plutôt intérêt à ce que son offre soit choisie plutôt que la sérieuse de l'autre agent. Dans le 2e cas il gagne 0 et il a perdu du temps et de l'argent, dans le 1er cas il peut avoir mal senti et la vente se fait et il gagne 5%, au pire le bien est toujours sur le marché et il a encore 1 chance de faire la vente.

Honnêtement entre le dérèglement climatique, la décroissance, la baisse de natalité, je ne suis pas sûr que les 25 prochaines années soient comme les 25 dernières.
Mes respects à celui qui imaginera correctement la situation à 15 ans.
Perso je parierais sur encore 10-15 ans de hausse puis 10 ans de baisse avant le krach qui a donné son nom au topic. Mais p'tet qu'il n'y aura jamais de krach et que l'inflation couvrira toutes les baisses immo.
Enfin je parie 2€ hein, pas ma baraque.

Je fais du 6% net dans une région très dynamique, car:
- très bien acheté (travaux moyens à faire, 2 ans à guetter le marché)
- rénové pour pas trop cher
- loué dans le haut du panier (joli, meublé)
La clé ca reste le prix d'achat et le type de bien. On fait pas du 6% sur une maison de luxe ou en achetant dans le neuf.

 
Question de curiosité, 12 ans plus tard, la vie de rentier, c'est fait ? Si oui, depuis quand ?

 
 
A priori il a quitté hfr et vu son linkedin il est plutôt dans la vie d'entrepreneur à succès. Avec un retour en RP.

Quels margoulins, le courtier a pas plus le droit de lui dire si ses clients sont solvables...

Le courtier doit être IOBSP donc il a parfaitement le droit de jauger la solvabilité d'un dossier

Jauger oui mais le dire à sa pote AI en échange d'un service   , non

Il a pas le droit de lui dire mais il lui fait un signe discret... Après le resto et le cigare (ou la pipe)

Quand j’ai vendu un appart sans passer par une agence, l’acheteur m’avait envoyé un papier de son courtier attestant je sais plus quoi, mais en gros que ça allait être ok pour son prêt

DPE : 850 000 logements ne seront plus des passoires thermiques en 2026   -   lefigaro.fr
 

Allez, encore un petit effort et on mettra un coeff de 1 histoire d'arrêter de favoriser le gaz par rapport à l'élec.

Faut surtout arrêter avec ce délire de DPE.

Faudrait plutôt inverser en fait, mettre le gaz à 4 et l'élec à 1

Le gaz est plus efficient à produire de la chaleur. Et si tu inclus le CO2, le DPE devient horrible pour un pays comme l'Allemagne, quel que soit le mode de chauffage.
 
En France effectivement ce coefficient n'a pas de sens vu qu'on produit une électricité décarbonée, donc efficient ou pas le chauffage électrique est bon.

Du coup une vieille baraque chauffée avec grilles pain sera mieux classée que si elle était chauffée au gaz ?  

Ils ne veulent pas supprimer les règles de location des passoires énergétiques.
Par conséquent, ils revoient les règles qui définissent ce qu'est une passoire énergétique.    
 
Ainsi, il n'y aura plus de passoire énergétique, donc plus de problème.

 
 
Mais ca permettra toujours à des voyous de vendre de la prestation inutile

Voilà, l'honneur du business est sauf.