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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°74092757
kida
Posté le 14-01-2026 à 16:40:55  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

btbw03 a écrit :

là on est sur de la mitoyenneté dégueulasse ...
 
et le pire c'est que des gens vont consciemment acheter ça à des prix bullesque


 
475 k€ pour 95m²
https://www.selogerneuf.com/annonce [...] 238268741/
 
Trop de redflags :  
maisons mitoyennes et par les deux cotés pour certaines.  
Je compte 8 places de parking pour 10 logements, il manque des places sur le dessin ? Ca risque de mener à des guerres de voisinage
Les maisons du fond qui n'ont pas d'accès voiture.
Les autres qui voient passer les gens devant leur jardin.
R+1 et combles aménagées, c'est à dire deux escaliers. La hauteur c'est l'assurance d'avoir du full vis a vis et des masques solaires en hiver
Jardin au nord.
 
 
 


---------------
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mood
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Posté le 14-01-2026 à 16:40:55  profilanswer
 

n°74092768
XaTaK55
Posté le 14-01-2026 à 16:42:16  profilanswer
 

kida a écrit :


 
475 k€ pour 95m²
https://www.selogerneuf.com/annonce [...] 238268741/
 
Trop de redflags :  
maisons mitoyennes et par les deux cotés pour certaines.  
Je compte 8 places de parking pour 10 logements, il manque des places sur le dessin ? Ca risque de mener à des guerres de voisinage
Les maisons du fond qui n'ont pas d'accès voiture.
Les autres qui voient passer les gens devant leur jardin.
R+1 et combles aménagées, c'est à dire deux escaliers. La hauteur c'est l'assurance d'avoir du full vis a vis et des masques solaires en hiver
Jardin au nord.
 
 
 


 
ouai mais t'as 100m² de jardin à toi  :whistle:  


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Assistant maitrise d'ouvrage bâtiment
n°74092821
bouhi93
Posté le 14-01-2026 à 16:50:37  profilanswer
 

et il n'en reste que 2 à vendre... et ça n'est pas affiché depuis longtemps.
 
Vous êtes juste trop exigeants !
 
Comme disait l'autre, 1 la localisation 2 la localisation 3 la localisation
 
A moins de 600 K, il n'y a pas beaucoup mieux.
(pour info, lundi je devais aller avenue Wagram, alignement des planètes, de porte à porte j'ai mis 50 minutes)

n°74092858
Hansaplast
Hello.
Posté le 14-01-2026 à 16:56:25  profilanswer
 

babaz2 a écrit :


 
C est mal la densification ?


Concentration des richesses : pauvres de plus en plus pauvres, fin de la classe moyenne et toujours plus d'ultra riches.
Plus assez d'ultra-riche en nombre pour tenir les propriétés donc divisions de celles-ci vers les pauvres.  
 
Donc manoirs découpés en Studio, beaux terrains de ville coupés pour maisonnettes mikit et HLM  :o  

n°74092873
bouhi93
Posté le 14-01-2026 à 16:58:03  profilanswer
 

tu oublies aussi que peu de personnes ont envie de s'occuper de parcelles de 1000 m².
 
5/600 m², je trouve ça bien.

n°74092886
mr_rouge
Posté le 14-01-2026 à 17:00:34  profilanswer
 

Il y a mitoyen et mitoyen  :o  
 
Perso, je suis mitoyen avec 2 murs collés et on entend rien de rien.
Pour l'isolation, on aurait pu s'en passer mais du coup, on a fait par l'interieur.  
 
Alors oui depuis leur chambre à l'étage les gens voient dans notre jardin et pareil nous mais bon, en ville...

n°74092951
bouhi93
Posté le 14-01-2026 à 17:12:23  profilanswer
 

le soucis c'est surtout l'été : difficile de faire un BBQ quand le voisin en fait un.

n°74093077
mr_rouge
Posté le 14-01-2026 à 17:41:57  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :

le soucis c'est surtout l'été : difficile de faire un BBQ quand le voisin en fait un.


 
Donnant - Donnant en bonne intelligence :)

n°74093109
bouhi93
Posté le 14-01-2026 à 17:49:21  profilanswer
 

c'est compliqué là... rien qu'au niveau de la fumée... Ou alors tu t'interdis le BBQ/plancha quand l'autre est chez lui.
 
Il faut t'imaginer que ce sont des maisons de 5-6 mètres de large sur 10 mètres de profondeur.

n°74093134
XaTaK55
Posté le 14-01-2026 à 17:57:19  profilanswer
 

[quotemsg=74093109,808890,1118839]c'est compliqué là... rien qu'au niveau de la fumée... Ou alors tu t'interdis le BBQ/plancha quand l'autre est chez lui.
 
Il faut t'imaginer que ce sont des maisons de 5-6 mètres de large sur 10 mètres de profondeur.[/quotemsg
 
C'est un faux jardin  :o  


---------------
Assistant maitrise d'ouvrage bâtiment
mood
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Posté le 14-01-2026 à 17:57:19  profilanswer
 

n°74093143
kolian
Posté le 14-01-2026 à 17:59:40  profilanswer
 

Suffit d'inviter les voisins au bbq.


---------------

n°74093184
bouhi93
Posté le 14-01-2026 à 18:05:57  profilanswer
 

kolian a écrit :

Suffit d'inviter les voisins au bbq.


 
quand ton jardin fait 50 m², de fait c'est le cas, même si le menu n'est pas le même !

n°74093196
yoke
:)
Posté le 14-01-2026 à 18:08:01  profilanswer
 

kida a écrit :


 
475 k€ pour 95m²
https://www.selogerneuf.com/annonce [...] 238268741/
 
Trop de redflags :  
maisons mitoyennes et par les deux cotés pour certaines.  
Je compte 8 places de parking pour 10 logements, il manque des places sur le dessin ? Ca risque de mener à des guerres de voisinage
Les maisons du fond qui n'ont pas d'accès voiture.
Les autres qui voient passer les gens devant leur jardin.
R+1 et combles aménagées, c'est à dire deux escaliers. La hauteur c'est l'assurance d'avoir du full vis a vis et des masques solaires en hiver
Jardin au nord.
 
 
 


Ça va, dans la rue ils ont fait un programme similaire, c’était 800K la maison.

n°74093316
bouhi93
Posté le 14-01-2026 à 18:28:41  profilanswer
 

comme je l'ai dit plus haut, en peu de temps 8 des 10 maisons ont trouvé preneur.

n°74093336
XaTaK55
Posté le 14-01-2026 à 18:30:48  profilanswer
 

Je ne vie pas dans la même France


---------------
Assistant maitrise d'ouvrage bâtiment
n°74093409
fabien1176
Posté le 14-01-2026 à 18:46:03  profilanswer
 

Perso je deviens probablement vieux mais je peux plus les petits terrains.
Au delà du sujet de vis à vis, c'est surtout le fait que tu entends littéralement tes voisins parler quand ils sont sur leur terrasse et vice versa.
 :sweat:

n°74093461
XaTaK55
Posté le 14-01-2026 à 18:53:41  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :

Perso je deviens probablement vieux mais je peux plus les petits terrains.
Au delà du sujet de vis à vis, c'est surtout le fait que tu entends littéralement tes voisins parler quand ils sont sur leur terrasse et vice versa.
 :sweat:


 
 
Pas si vieux si tu sais encore faire l'entretien du grand terrain


---------------
Assistant maitrise d'ouvrage bâtiment
n°74093521
btbw03
Ailurophile plutôt qu'Humain
Posté le 14-01-2026 à 19:06:57  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :

Perso je deviens probablement vieux mais je peux plus les petits terrains.
Au delà du sujet de vis à vis, c'est surtout le fait que tu entends littéralement tes voisins parler quand ils sont sur leur terrasse et vice versa.
 :sweat:


 
moi c est les gosses des voisins d'en face quand ils sont dehors, une allée nous sépare, mais quand ils hurlent dehors, ou qu'il regarde la tv avec la porte fenetre ouverte ...

n°74093522
bouhi93
Posté le 14-01-2026 à 19:07:07  profilanswer
 

XaTaK55 a écrit :

Pas si vieux si tu sais encore faire l'entretien du grand terrain


... ou suffisamment imposé pour faire faire l'entretien :D
 
Il y a une maison à moins d'un km de chez moi, le terrain est immense (10.000 m²), la maison fait 300 m². Le garage est à côté de leur demeure : ma maison rentrerait, toit compris, dans ce "garage". La piscine couverte est pas dég', on peut vraiment y nager (suis pas allé visiter, mais il y avait des photos dans l'agence qui avait le mandat). Côté jardin la propriété donne sur la Marne, bref le WE, tu prends ton vélo et GO le chemin de halage  :sol:  .
 
Après, je ne vois pas trop qui peut racheter ça, mais ça c'est vendu 1.7 M en 2023. Sans doute une personne avec des moyens qui aime être au calme, ou une qui reçoit beaucoup. Parce que le terrain, rien que ça, tu dois passer par une entreprise équipée.

Message cité 2 fois
Message édité par bouhi93 le 14-01-2026 à 19:07:36
n°74093609
fabien1176
Posté le 14-01-2026 à 19:26:07  profilanswer
 

XaTaK55 a écrit :


 
 
Pas si vieux si tu sais encore faire l'entretien du grand terrain


 
Non mais j'ai un (relativement) grand terrain, mais il est grandement aménagé.
L'entretien se résumé à :
- tondre la pelouse printemps / été (quand elle n'est pas cramoisie :o )
- faire venir un jardinier 1 ou 2 fois par an pour nettoyer toute la végétation un peu hirsute et débroussailler côté forêt (je jouxte celle-ci)
La seule partie du terrain que je ne fais pas c'est la fameuse zone d'environ 400m² (plutôt 300m² car il y a une pente) mais qui n'est pas visible car en contrebas du terrain. Elle me sert un peu de sas avec mon voisin plus bas :o

n°74093619
fabien1176
Posté le 14-01-2026 à 19:28:23  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :


... ou suffisamment imposé pour faire faire l'entretien :D
 
Il y a une maison à moins d'un km de chez moi, le terrain est immense (10.000 m²), la maison fait 300 m². Le garage est à côté de leur demeure : ma maison rentrerait, toit compris, dans ce "garage". La piscine couverte est pas dég', on peut vraiment y nager (suis pas allé visiter, mais il y avait des photos dans l'agence qui avait le mandat). Côté jardin la propriété donne sur la Marne, bref le WE, tu prends ton vélo et GO le chemin de halage  :sol:  .
 
Après, je ne vois pas trop qui peut racheter ça, mais ça c'est vendu 1.7 M en 2023. Sans doute une personne avec des moyens qui aime être au calme, ou une qui reçoit beaucoup. Parce que le terrain, rien que ça, tu dois passer par une entreprise équipée.


 
Perso si j'avais trouvé un hectare de terrain j'aurais pris aussi :o
 
Encore une fois, tant que ce n'est pas un hectare de pinède qu'il faut impérativement entretenir (incendies), sur un terrain aussi grand on peut sans problème laisser les 2/3 vivre leur vie, et focaliser l'entretien sur les abords de la maison et autres dépendances.

n°74093621
XaTaK55
Posté le 14-01-2026 à 19:28:31  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :


... ou suffisamment imposé pour faire faire l'entretien :D
 
Il y a une maison à moins d'un km de chez moi, le terrain est immense (10.000 m²), la maison fait 300 m². Le garage est à côté de leur demeure : ma maison rentrerait, toit compris, dans ce "garage". La piscine couverte est pas dég', on peut vraiment y nager (suis pas allé visiter, mais il y avait des photos dans l'agence qui avait le mandat). Côté jardin la propriété donne sur la Marne, bref le WE, tu prends ton vélo et GO le chemin de halage  :sol:  .
 
Après, je ne vois pas trop qui peut racheter ça, mais ça c'est vendu 1.7 M en 2023. Sans doute une personne avec des moyens qui aime être au calme, ou une qui reçoit beaucoup. Parce que le terrain, rien que ça, tu dois passer par une entreprise équipée.


 
J'ai ça à vendre dans mon coin
 
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 3036264133
 
C'est complètement wtf


---------------
Assistant maitrise d'ouvrage bâtiment
n°74093629
fabien1176
Posté le 14-01-2026 à 19:30:37  profilanswer
 

btbw03 a écrit :


 
moi c est les gosses des voisins d'en face quand ils sont dehors, une allée nous sépare, mais quand ils hurlent dehors, ou qu'il regarde la tv avec la porte fenetre ouverte ...


 
On avait ça en location quand on a vendu notre première maison et qu'on était en recherche de la nouvelle.
 
On a passé un seul été là bas et ça nous a suffi pour être vacciné des voix des minots.
 
J'ai encore leurs prénoms (hurlés par leurs parents tout aussi gueulards) en tête : "Lauraaaaa, Emiliennnn, Léaaaaaa" :o

n°74093642
btbw03
Ailurophile plutôt qu'Humain
Posté le 14-01-2026 à 19:33:35  profilanswer
 

les parents ça va, mais ils ne disent pas grand chose aux gosses
 
quand j'ai dis que je cherchais des moyens genre boule puante pour plus qu'ils aillaient dehors, on m'a dit que j'étais taré et que c était des bruit de la vie de tout les jours :o

n°74093697
yoke
:)
Posté le 14-01-2026 à 19:43:32  profilanswer
 

Comme quoi faut choisir un coin avec des gens bien éduqués  :o   Ici j’étends jamais mes voisins pourtant je suis en appartement avec balcon filant avec voisin à droite, gauche et en dessous.

n°74093702
fabien1176
Posté le 14-01-2026 à 19:44:53  profilanswer
 


yoke a écrit :

Comme quoi faut choisir un coin avec des gens bien éduqués  :o   Ici j’étends jamais mes voisins pourtant je suis en appartement avec balcon filant avec voisin à droite, gauche et en dessous.


 
Non mais c’était en loc hein.
Là où je suis ce sont les écureuils les plus bruyants :o

Message cité 1 fois
Message édité par fabien1176 le 14-01-2026 à 19:45:12
n°74093715
btbw03
Ailurophile plutôt qu'Humain
Posté le 14-01-2026 à 19:47:30  profilanswer
 

yoke a écrit :

Comme quoi faut choisir un coin avec des gens bien éduqués  :o   Ici j’étends jamais mes voisins pourtant je suis en appartement avec balcon filant avec voisin à droite, gauche et en dessous.


 
c'est de la loc autour, on est les seuls proprio dans ce "bloc" de maison, donc ça va, ça vient
 
et les gosses qui jouent dehors je pense que c'est un peu partout pareil :o

n°74093749
multikill
Posté le 14-01-2026 à 19:54:30  profilanswer
 

500k euros c'est comme 250k avant. Les français ont trop d'argent,  c'est l'entrée de gamme en 2026.

n°74093854
hyca
Vraie personne certifiée
Posté le 14-01-2026 à 20:15:51  profilanswer
 

XaTaK55 a écrit :


 
J'ai ça à vendre dans mon coin
 
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 3036264133
 
C'est complètement wtf


 
Mais qui fait construire ça

n°74093901
XaTaK55
Posté le 14-01-2026 à 20:23:35  profilanswer
 

hyca a écrit :


 
Mais qui fait construire ça


 
J'imagine que c'était un petit "club house" d'une grosse entreprise ou truc du genre  :pt1cable:


---------------
Assistant maitrise d'ouvrage bâtiment
n°74093943
Philibear
Orbital Bacon
Posté le 14-01-2026 à 20:31:45  profilanswer
 

Cette encyclopédie d'ignominies  [:neokill@h]
Spapossible, c'est fait exprès


Message édité par Philibear le 14-01-2026 à 20:33:06

---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744
n°74093947
Philibear
Orbital Bacon
Posté le 14-01-2026 à 20:32:52  profilanswer
 

On aurait pourtant pu faire quelque chose de pas si mal, éventuellement


---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744
n°74094915
NounourZ
Bande de Pékore !!!
Posté le 15-01-2026 à 06:05:01  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :

 

Non mais c’était en loc hein.
Là où je suis ce sont les écureuils les plus bruyants :o


Ils doivent penser la même chose de toi  :O

n°74094917
NounourZ
Bande de Pékore !!!
Posté le 15-01-2026 à 06:12:07  profilanswer
 

yoke a écrit :

Comme quoi faut choisir un coin avec des gens bien éduqués  :o   Ici j’étends jamais mes voisins pourtant je suis en appartement avec balcon filant avec voisin à droite, gauche et en dessous.


J'ai de la mitoyenneté sur un côté et ça se passe bien.
Par contre, j'ai un maison avec plus grand terrain en face avec la voisine qui fait que gueuler sur tout le monde dans sa baraque (mari, enfants, lapin etc..) . Elle est insupportable aussi quand elle nettoie sa maison avec la musique à fond (pourri) et fenêtre ouverte. Un petit coup de bruit de tondeuse et elle referme les fenêtres :lol: .


Message édité par NounourZ le 15-01-2026 à 06:12:27
n°74094929
Karma-desi​gn
Posté le 15-01-2026 à 06:41:59  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :

Perso je deviens probablement vieux mais je peux plus les petits terrains.
Au delà du sujet de vis à vis, c'est surtout le fait que tu entends littéralement tes voisins parler quand ils sont sur leur terrasse et vice versa.
 :sweat:

Moi j'ai jamais pu, c'est pas une question d'age :o


---------------
Doing god's work in the devil's playground
n°74095026
-Chris-
Posté le 15-01-2026 à 07:57:07  profilanswer
 

polichu a écrit :


Maintenant, avec les moustiques tigres, les gens ne tiennent plus longtemps dehors  [:allezz:3]  
 
Perso, je crois que je profite de mon jardin pour manger dehors uniquement en mai.


 
Oui rien que le balcon on en profite quasiment plus à cause de ça.

n°74095088
fabien1176
Posté le 15-01-2026 à 08:24:42  profilanswer
 

Franchement ici les moustiques y en a quasiment pas, peut être parce que je suis un poil en altitude (400m) ?

n°74095137
Karma-desi​gn
Posté le 15-01-2026 à 08:43:50  profilanswer
 

Altitude = plus froid (toutes choses étant égales par ailleurs), sinon il y a deux facteurs importants : le vent et l'humidité en particulier dans un rayon d'une centaine de mètres autour de toi. Si tu n'as pas de voisins proches qui arrosent, stockent des pneus, pas de marécage ou piscine autour, d'eau stagnante de manière générale), tu as un avantage.


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Doing god's work in the devil's playground
n°74095164
Tumacru
Posté le 15-01-2026 à 08:52:38  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :

Franchement ici les moustiques y en a quasiment pas, peut être parce que je suis un poil en altitude (400m) ?


 
 
Malheureusement ça peut très vite changer. Dans le coin des Landes où sont installés mes aïeux ce n’était pas un sujet jusqu’à il y a une dizaine d’années. Je me souviens d’après midi et de longues soirées d’été dans le jardin. Aujourd’hui c’est totalement inenvisageable malgré moults efforts pour contenir l’infestation dans la ville. Ça a basculé en quelques années.

n°74095174
fabien1176
Posté le 15-01-2026 à 08:58:24  profilanswer
 

Karma-design a écrit :

Altitude = plus froid (toutes choses étant égales par ailleurs), sinon il y a deux facteurs importants : le vent et l'humidité en particulier dans un rayon d'une centaine de mètres autour de toi. Si tu n'as pas de voisins proches qui arrosent, stockent des pneus, pas de marécage ou piscine autour, d'eau stagnante de manière générale), tu as un avantage.


 

Tumacru a écrit :


 
J'ai une piscine. Mais effectivement mes voisins en contrebas n'en ont pas, et celle de mon voisin à gauche est quand même assez éloignée.
Après comme je suis en haut d'une colline (genre manoir :o ) j'ai + de vent, ce qui explique peut être aussi comme tu le dis la quasi absence de moustiques.
 
Malheureusement ça peut très vite changer. Dans le coin des Landes où sont installés mes aïeux ce n’était pas un sujet jusqu’à il y a une dizaine d’années. Je me souviens d’après midi et de longues soirées d’été dans le jardin. Aujourd’hui c’est totalement inenvisageable malgré moults efforts pour contenir l’infestation dans la ville. Ça a basculé en quelques années.


 
Il paraît oui que ça s'est amplifié. Mais ici ça fait 10 ans qu'on y est et (je touche du bois) c'est vraiment pas un problème les moustiques.

n°74095217
kolian
Posté le 15-01-2026 à 09:09:33  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :

Franchement ici les moustiques y en a quasiment pas, peut être parce que je suis un poil en altitude (400m) ?

 


Il y a peut être aussi des traitements de la municipalité  


Message édité par kolian le 15-01-2026 à 09:09:49

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