Oui, c'est encore à la phase embryonnaire mais il faut trouver un emplacement avant tout, dès que j'ai un futur associé. J'aurai normalement quelques aides financières si le pays ne fait pas faillite avant.
 
Ensuite, un organisme qu'on finance via l'urssaf peut aider niveau organisationnel avec des contacts d'architectes, btp, banques...

 
Tout dépend si outre le simple fait de faire des travaux tu optimise l’appartement, pour le coup ça change la donne et ça peut le valoriser.  
Mon premier appartement je l’ai justement acheté à Antony. Acheté 190K en avril ça 2019 dans cet état :
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Revendu en décembre 2021 pour 275K après 22K de travaux juste en faisant une grande pièce de vie en ouvrant la cuisine (parquet stratifié, cuisine IKEA+WC refait):
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L’apport de lumière et la petite taille de la pièce de départ en fait un choix logique ici. Sauf à faire beaucoup de fritures avec une mauvaise hotte ce n’est que du gain ici :
- préparer les repas sans quitter ses invités ou ses enfants qui font les devoirs / jouent
- nouvelle exposition de lumière à la pièce
- circulation fluide entre la cuisine et l’espace dîner

La réponse serait différente si la cuisine et la pièce de vie permettait déjà ça sans etre jointes

 
Pour moi secteur peu tendu c'est le signe que tu retrouveras pas ta mise surtout que tu sembles décrire un bien un peu premium ou tu rajoutes encore des aménagements donc pour s'y retrouver il faudrait vendre très cher. Probable qu'il n'existe pas de client pour ça a cet endroit.  
Après si tu vends pas je pense qu'il n'est pas indispensable de tout voir sous l'angle financier.  De toute façon d'ici quelques années tout ce que tu auras refait sera à nouveau vieux...

Si tu es assez patient la baisse du courant marin qui nous amenait des hivers tièdes va diminuer. Logiquement dans quelques dizaines d’années on aura les même hivers qu’au Canada

Idem, je préfère largement les cuisines fermées pour le côté odeur et chaleur générée l’été qui reste dans l’espace cuisine, mais ça optimisait vraiment l’appartement et c’était un achat court terme.  
Dans notre nouvel appartement on a fermé la cuisine avec un verrière afin de préserver les volumes, c’est un excellent compromis.

A mon avis il ne faut pas trop chercher la rentabilité des travaux sauf à refaire soit même.
 
Les trucs les moins pénalisants :
- tout ce qui est dangereux et/ou endommage le bien à vitesse grand V (un toit qui fuit par exemple) ou est non légal (evacuation des eaux pluviales / usées)
- tout ce qui est thermique et impact le DPE
- Résoudre un gros défaut (genre le portail si ça empêche d'avoir un animal de compagnie ou de laisser des enfants jouer dehors)
- mettre au standard du coin (tu ne veux pas que ton bien manque d'un truc hyper important genre de quoi couvrir une voiture si il y souvent de la neige, un chemin sécurisé si c'est souvent humide / glissant etc.)
 
Mais faut pas chercher la rentabilité : vous faites le minimum de travaux si c'est un bien rebond pour genre 5/10 ans (mais dans ce cas la location était peut être une bonne idée ? ) et vous faites dans le sens de vos besoins les plus importants sinon.
 
Autrement je pense que pour le jardin faire un verger n'est pas du tout idiot (ça prend du temps à faire pousser) et si la partie forêt est grand j'aurais tendance à préparer un chemin basique mais qui mets en avat de jolis arbres, des vues si il y en a et prévoir des bancs pour se poser et lire / table de pique nique les jours où il fait trop chaud pour manger dehors dans le jardin mais où la température est chouette dans la forêt et peut être un éclairage nocturne pour mettre en avant ce bout de verdure (genre les lanternes avec panneaux solaires si budget limité ou installer des projecteurs vers les beaux arbres piloté depuis la maison pour l'éclairage d'ambiance ou vous ôter d'un doute si vous entendez du bruit
 

Pour le coup le cuisine était très grande pour un appartement de 59m2. Autre avantage, ça a apporté beaucoup de lumière dans la pièce de vie qui était très sombre.

une verrière c'est sympa mais il y a eu trop de verrières style industriel (cadre anthracites, verres haut et peu larges) entre 2010 et 2020. Je pense que la mode passe peu à peu. Je déconseil ce style de verrière si les travaux doivent être fait dans un futur proche

Assez d’accord, on a pas mal hésitez à cause de ça. Finalement on a pris une verrière blanche avec des verres assez large histoire d’avoir un truc qu’on voit pas trop chez tout le monde et pour ne pas se lasser trop vite.  
 

A mon avis il ne faut pas trop chercher la rentabilité des travaux sauf à refaire soit même.
 
Les trucs les moins pénalisants :
- tout ce qui est dangereux et/ou endommage le bien à vitesse grand V (un toit qui fuit par exemple) ou est non légal (evacuation des eaux pluviales / usées)
- tout ce qui est thermique et impact le DPE
- Résoudre un gros défaut (genre le portail si ça empêche d'avoir un animal de compagnie ou de laisser des enfants jouer dehors)
- mettre au standard du coin (tu ne veux pas que ton bien manque d'un truc hyper important genre de quoi couvrir une voiture si il y souvent de la neige, un chemin sécurisé si c'est souvent humide / glissant etc.)
 
Mais faut pas chercher la rentabilité : vous faites le minimum de travaux si c'est un bien rebond pour genre 5/10 ans (mais dans ce cas la location était peut être une bonne idée ? ) et vous faites dans le sens de vos besoins les plus importants sinon.
 
Autrement je pense que pour le jardin faire un verger n'est pas du tout idiot (ça prend du temps à faire pousser) et si la partie forêt est grand j'aurais tendance à préparer un chemin basique mais qui mets en avat de jolis arbres, des vues si il y en a et prévoir des bancs pour se poser et lire / table de pique nique les jours où il fait trop chaud pour manger dehors dans le jardin mais où la température est chouette dans la forêt et peut être un éclairage nocturne pour mettre en avant ce bout de verdure (genre les lanternes avec panneaux solaires si budget limité ou installer des projecteurs vers les beaux arbres piloté depuis la maison pour l'éclairage d'ambiance ou vous ôter d'un doute si vous entendez du bruit
 

J'aime bien! La piece est sympa mais jai néanmoins quelques questions :  
 
- la verrière, côté cuisine, doit se salir rapidement non? Vapeur, fumées de cuisson...pas trop relou a entretenir ?
- comment sont branchés, électriquement, tes sattelites ? Il doit bien avoir un câble pénible a cacher quelque part non?
- la tv est en full bluetooth ?c'est beau, mais d'expérience assez peu performant en terme de synchro, tu as réussi à obtenir un résultat optimal ? (Tv, mais aussi console, pc, musique...?)

J'aime beaucoup. Par curiosité ta pièce de vie + cuisine fait combien de m2 ? Tu as du plan de travail / des étagères le long de la verrière ?

La verrière ne se salie pas particulièrement, sauf le premier carreau côté fenêtre avec les projections d’eau de l’évier. C’est plutôt côté séjour quand ma fille se met debout sur le banc avec ses mains sur la verrière  

Pour les satellites y’a 2 prises au sol sous le canapé ça fait le taf, c’est du sonos donc uniquement besoin d’un câble d’alimentation et c’est relier en sans fil a la barre de son et absolument aucun pb de synchro que ce soit avec la console ou l’Apple TV
La TV est une The Frame avec un saignée dans le mur pour faire passer le câble.

Dans les 45m2 environ, et non, on a pas conservé suffisamment de largeur dans la cuisine pour mettre des étagère supplémentaires côtés verrière mais on a suffisamment de rangements

Assez d’accord, on a pas mal hésitez à cause de ça. Finalement on a pris une verrière blanche avec des verres assez large histoire d’avoir un truc qu’on voit pas trop chez tout le monde et pour ne pas se lasser trop vite.  
 

 
La verrière ne se salie pas particulièrement, sauf le premier carreau côté fenêtre avec les projections d’eau de l’évier. C’est plutôt côté séjour quand ma fille se met debout sur le banc avec ses mains sur la verrière    
 
Pour les satellites y’a 2 prises au sol sous le canapé ça fait le taf, c’est du sonos donc uniquement besoin d’un câble d’alimentation et c’est relier en sans fil a la barre de son et absolument aucun pb de synchro que ce soit avec la console ou l’Apple TV  
La TV est une The Frame avec un saignée dans le mur pour faire passer le câble.  
 

Dans les 45m2 environ, et non, on a pas conservé suffisamment de largeur dans la cuisine pour mettre des étagère supplémentaires côtés verrière mais on a suffisamment de rangements  
 

Cool les prises au sol  

 
A titre indicatif ça revient à combien une cuisine équipée avec ces dimensions stp ? (et cette configuration de meubles)

Oui pareil, avec les clapets c’est étanche.  

Je ne pourrais pas te dire. C’est du IKEA et la cuisine avait été posée par l’ancien proprio. On a juste ajouté les meubles hauts et changé toutes les façades et la crédence, on a dû en avoir dans les 2000€ max. J’imagine que le tout doit revenir à 10-12k ? Peut être un peu plus car je viens de voir qu’Ikea vend son plan de travail en quartz à 700€/m2.

Je me demande toujours si ça craint pas quand on passe la serpillère ? Si y'a pas plein de merdes/poussières qui se mettent dedans ?

Assez d’accord, on a pas mal hésitez à cause de ça. Finalement on a pris une verrière blanche avec des verres assez large histoire d’avoir un truc qu’on voit pas trop chez tout le monde et pour ne pas se lasser trop vite.  
 

Des travaux d'extérieur sont-ils de nature à booster la valeur d'une maison ?
Nous envisageons de faire plein de travaux dans notre maison, et je me demande lesquels ont valeur esthétique et lesquels ont valeur patrimoniale.
 
Il s'agit d'une maison achetée 700k, 215m2 dans l'est toulousain. 3ha de terrain. Une piscine. Un pool house. Pas de portail. Chemin d'accès en terre défoncé. Forêt en brousse voire à l'état vierge.
 
Par exemple :
Construction d'un garage deux places + étage (chambre, rangement..) pour 70k€
Réfection de la piscine pour 40-60k€
Pose d'un portail pour 10-15k€
Transformation de la forêt pour une somme qui ne se compte pas (10k€ de matériel et temps ++)
Réfection de la toiture du pool house et pose d'un éclairage : 10k€
Panneaux solaires posés au sol qui divisent par 2 la facture annuelle (5-10k€)  
 
D'ailleurs, pour une forêt-jardin, qu'est-ce qui est susceptible d'être le plus recherché par des acheteurs ? Quelque chose qui ressemble à de l'herbe sage pour rassurer sur un entretien facilité ? Des arbres fruitiers et décoratifs ?
 
Et en intérieur, qu'est-ce qui se voit ? Des meubles sur mesure destinés à rester, ça booste la valeur ou bien les gens s'en foutent ?
Des SDB refaites, plutôt que dans leur jus ?
Des "décorations intégrées" du style tête de lit placo + peinture, ou meubles intégrés dans l'entrée qui créent une ambiance en plus de la praticité.., ça se retrouve sur un prix de vente ?

 
Pour moi secteur peu tendu c'est le signe que tu retrouveras pas ta mise surtout que tu sembles décrire un bien un peu premium ou tu rajoutes encore des aménagements donc pour s'y retrouver il faudrait vendre très cher. Probable qu'il n'existe pas de client pour ça a cet endroit.  
Après si tu vends pas je pense qu'il n'est pas indispensable de tout voir sous l'angle financier.  De toute façon d'ici quelques années tout ce que tu auras refait sera à nouveau vieux...

 
Ou alors ça deviendra le bien parfait qu’un acheteur sera prêt à surpayer, comme tes voisins qui ont vendu.  
 
Mais franchement c’est impossible à prévoir /anticiper, y a pas une liste de travaux rentabilisables alors que d’autres non.  
Quand quelqu’un visite une maison, c’est plutôt une impression globale qui s’en dégage à la fin avec un niveau général de prestations par rapport au prix demandé.  
Je pense que le plus important c’est surtout d’avoir un niveau de prestations assez homogène (parce que si s qq uelquun veut du haut de gamme, il a pas envie de se farcir des travaux sur la moitié de la maison. Ça me fait typiquement penser au logement de GB qui avait mis un paquet de temps à se vendre malgré l’emplacement premium), et une certaine cohérence par rapport à la localisation.

Ha ouais, la verrière cogip  

https://www.pietrapolis.fr/vente/ma [...] 40,VM69034

Ça paraît pas cher du tout, je me demande ce qui cloche

https://www.pietrapolis.fr/vente/ma [...] 40,VM69034
 
Ça paraît pas cher du tout, je me demande ce qui cloche

Il y a des voisins dans un lotissement, quelle surprise

Vu comment aucune maison existante ne te convient, est-ce que tu as essayé de chercher un terrain à bâtir ?

 
On est pas du tout armé pour résister à une construction

https://www.pietrapolis.fr/vente/ma [...] 40,VM69034

Ça paraît pas cher du tout, je me demande ce qui cloche

beurk, ça limite grandement le nombre de personnes voulant acheter. Même dans celles faisant 1m60 et qui pensent à la revente.
 
(voir à leurs invités... J'ai un cousin qui fait 1m95 sans ses chaussures, il n'aimerait pas un plafond aussi bas !)