Reprise du message précédent :
On croise les doigts, un voisin a mis sa maison en vente. Sur le papier tout est OK, les visites commencent lundi on sera là 2nde visite de la journée.
Si tout est bon on projette de faire une offre au prix avec 65% du prix en apport. J'espère que l'AI jouera le jeu de soumettre notre offre le jour même et de ne pas attendre la fin des visites de la semaine.
Edit:pas d'achat en direct, ils ont signé un mandat exclusif et je dis voisin mais je ne les connais pas,donc on a pas su avant de voir l'annonce.

Ah oui les maisons de voisins ! La vie est marrante parfois
 
On apprend en découvrant l'annonce que la maison d'un voisin est en vente, je lui écris, on visite sans agence, on tergiverse un peu, PAF vendue via agence.
 
On s'en veut gravement car on est en zone tendue d'une grande ville et que ce genre de maison dans une impasse privée dans notre quartier ça ne tombe pour ainsi dire jamais.
 
15 jours plus tard, autre maison qui tombe dans le quartier, un peu excentrée mais rien de méchant, immense terrain, en impasse privée, plus de potentiel que l'autre (grand garage, etc.) mais toute la déco à refaire (sols, murs, SDB, cuisine, etc) car habitée par des retraités. On est la première visite, offre au prix, acceptée le lendemain.
 
Tout contents, je reçois l'offre contresignée, et littéralement 7 minutes plus tard mon téléphone sonne : mon voisin m'appelle pour me dire que leur acheteur s'est rétracté, maison de nouveau dispo. Il est OK pour passer en direct.
 
C'était vendredi, depuis on pèse le pour et le contre des 2 solutions : d'un côté maison dans notre rue, parc et école au bout de la rue, vie de voisinage ultra cool etc, mais parcelle beaucoup plus petite, pas de garage. Prête à habiter hormis une fissure en diagonale dans a carrelage du séjour car chape légèrement affaissée, et un problème d'humidité dans la SDB du bas à résoudre (et SDB à refaire), donc questionnant quand même.
 
De l'autre grande maison de maçon, base saine même si vieillotte, pas mal de travaux pour avoir un truc cool et donc $$$ à sortir.
 
On est passés de "bouh on a pas de maison" à "bon on arrive pas à choisir"
 
Dur week-end les enfants

Problèmes de riches

 
Bah la grande sans hésiter non?

Si tu as le budget, la 2ème sans aucun doute

J'aurais dis pareil, si vous vous sentez d'avoir un grand terrain, parce que chape affaissée + humidité =    
 
Excentré comment ? Ca vous poserait problème au quotidien ou pas ?
 
Avoir l'école au bout de la rue c'est un confort mais d'un autre côté la primaire ça ne dure que 5 ans, donc ça n'est pas un motif pour bloquer un achat.

Je ne veux pas faire l'oiseau de mauvaise augure, cependant j'habitais dans une impasse donnant sur l'école de mon fils

3mn à pied pour amener le marlou à l'école

Tous les matins, une bagnole/scooter garée devant mon portail pour m'empêcher d'aller cogiter
Parking à 100m, mais Timeo et Clémentine ne pouvait pas marcher si longtemps, leur mère Clitorine ne voulait pas abîmer les souliers neufs

Le COVID et le télétravail sont arrivés, plus besoin de sortir pour aller gagner sa croûte

Donc, il y a des avantages et des inconvénients à habiter à côté d'une école.

 
Prix / surface identique, mais plus de travaux dans celle avec le grand terrain. Ceci dit, moins de suivi dans celle de nos voisins, et des soucis apparents qui ne devraient pas être là dans une maison de 12 ans (même si c'est peut être pas grand chose, je n'ai pas la compétence pour juger à priori).
 

 
Excentré de l'autre côté du parc
 
Oui c'est relou pour les soucis de chape et d'humidité sur une réno lourde de 12 ans, surtout que ce sont des voisins proches (qui le restent, ils rachètent plus grand 2 maisons plus loin dans l'impasse), alors si il y a vraiment des soucis derrière, bonjour l'ambiance.
 

 
Impasse privée avec barrière FTW On est déjà locataires dans la même impasse depuis 4 ans donc on a un bon recul. Plus de problèmes de parents d'élèves qui bloquent l'entrée depuis que la municipale intervient    
 
Le côté social cool village va nous manquer, mais bon on déménage à 460m à vol d'oiseau.

Plus de travaux dans la grande maison mais bon si elle est habitable quelque part osef, vous ferez ça à votre rythme    
 
Une maison qui n'a que 12 ans et qui présente des problèmes structurels perso ça me ferait peur.
Et l'humidité c'est vraiment la plaie à vivre au quotidien et pas toujours un problème qu'on peut régler, même en y mettant des moyens.

Hello, petite question, il est normal dans un pré état daté de mi mars d'avoir des impayés de charges au sein du syndicat et des dettes du syndicat vis-à-vis des fournisseurs ?
(350€ si je rapporte au nombre de lot, ça m'inquiète pas plus que ça mais bon)

En montant total (pas par lot), ça fait combien ?
Pour les fournisseurs ça peut juste être qu'à la date du pré-état le syndic venait de recevoir une facture qu'il n'avait pas encore payée...
Pour les retards de charge, pareil il faut voir combien ça fait... si c'est juste quelques copropriétaires qui sont en retard d'un appel de charges, c'est banal (aussi bien ils l'ont reçu il y a à peine deux semaines et attendent le début du mois pour payer).
Si c'est un copropriétaire qui est gros débiteur, ça peut être gênant selon la somme, il faut voir dans les PV d'AG si c'est récent ou si c'est un problème connu/en cours de résolution. On a un de nos copropriétaires qui est débiteur de 35k€ (ravalement + charges annuelles non payées depuis un bon moment), qui fait le mort après avoir promis de résoudre le problème pendant une éternité il fait le mort, on a été obligé d'assigner au tribunal, on passera en adjudication cette année s'il n'y a toujours rien. Pas génial comme solution pour la copropriété car ça nous coûte de l'argent, mais là le trou dans la compta est trop gros...

 
Dans votre cas, je ne prendrais pas le première: le problème de dalle ça peut être ultra chiant...
 
Ceci étant dit, ce genre de décision c'est un choix lié au style de vie... Nous on a eu la choix entre
- grande maison des années 70 avec petit terrain parfaitement située (vraiment tout à pied), dans un quartier avec des gens tops
- grande maison d'architecte neuve avec grand terrain située à 2km (donc voiture pour déposer les gamins à l'école et pour aller au marché le samedi matin). Clairement, une maison de magasine.
Tous travaux faits, les deux revenaient au même prix => après réflexion, on a privilégié la localisation et on a pris la première (et au quotidien c'est vraiment top mais ça en jette moins quand on invite   )

On a fait exactement le même choix

Sans être architecte, une dalle qui s’affaisse et un dégât des eaux en dessous, c'est problématique. Faut ouvrir à minima pour trouver quel tuyau est en cause  

la fissure perso j'achète pas, sauf après avis d'un pro et étude du sol (si ça a commencé à bouger après gonflement des argiles, ça va surement s'intensifier à la prochaine période intempérie-sécheresse-intempérie, sauf si ça a été traité.

Yes, les deux soucis (fissure et humidité) qui sont indépendants et non situés au même endroit nous ont dissuadé, sinon on prenait celle de nos voisins (moins cher vu les travaux à mettre derrière dans l'autre, pas de frais de vautour agence, dans notre rue)
 
C'est peut être non strictement rationnel, mais pas envie d'être emmerdé avec des dizaines de k€ à sortir sous la contrainte et pourrir l'ambiance de voisinage avec les vendeurs à 3 maisons de là.
 
Ça donne ça :
 



 
Et humidité (le long d'un mur donnant directement sur la voirie) :
 



 
 
 
 
Et pour la localisation, c'est moins extrême
 
On bouge à 460m, de l'autre côté du grand parc potager situé derrière chez nous quoi
 
Toujours en impasse, encore plus au calme avec deux vaches au fond.
 
C'est sur qu'il n'y aura sans doute plus les réunions improvisées dans la rue et les enfants qui passent de maison en maison vu l'âge moyen de la nouvelle copro, mais bon ça peut se rajeunir aussi    
 
Finger crossed.
 
 
Et puis les proprios ont fait une petite étude d'extension qui pourrait être cool si on a de l'argent en trop

Pas rassurant

L'histoire c'est d'identifier le problème.
 
Si ca se trouve ce n'est pas grand chose...Mais la en dehors de faire venir un ingé structure, pas trop d'autre solution

A voir si c'est évolutif...c'est peut être juste le terrain qui s'est consolidé immédiatement après la construction de la maison et que ça n'a pas bougé depuis.

Je suis d'accord, mais si on fait une offre sur celle ci, on doit se rétracter de l'autre et on perd les deux maisons si les résultats ne sont pas concluants.
 
Et puis je me doute bien que nos voisins vendeurs vont introduire une clause dans le compromis stipulant bien que les acheteurs étaient au courant
 

 
Ça a "un peu bougé" de leur dire depuis leur achat en 2019, mais ils ne sont pas d'accord sur l'étendue. L'humidité m'ennuie plus que la dalle (même si on devait en plus prolonger un plancher-mezza juste au dessus, et qu'il n'y a pas les plans de construction )

Offre acceptée !

Maintenant, je me pose une question, j'ai indiqué avoir 200k d'apport mais je pense faire quelques aménagements. Rien ne m'empêche d'obtenir mon crédit avec "seulement" 180k d'apport ? Sachant que ça passe laaaaaarge niveau endettement. (15-16%)

Oui.
Et félicitations

 
J'ai aussi fait cette erreur. Taper un chiffre rond au-delà de ce que demande la banque pour m'apercevoir ensuite que tout compte fait, ce serait bien de prendre quelques K euro en plus sur 20 ans plutôt que de l'avoir en apport.

Bon, bah a priori ça y est c'est bon. Les dix jours de rétractation sont passés et il n'y a pas de condition suspensive donc NORMALEMENT (NORMALEMENT (je ne m'avance plus tellement on a eu pas de bol)), notre appart est vendu.
 
Petite plus-value, rien d'incroyable mais ça fait quand même du bien.
 
Dans la foulée, on a aussi vendu l'appart qu'on avait acheté en 2020 à Marseille et là par contre des offres à la pelle et une plus-value énorme (quasi 100%), malheureusement très taxée.

 
Jamais j'achete un bien avec une dalle fissurée de cette façon. C'est une source d'emmerdement abominable...

 
100% de plus value? C'était dans quel quartier?  

Ah merci pour le calcul.
Je trouve 190 dans mon cas, donc D.  

C'est quoi une maison de maçon ?    
Y'a forcément un ou plusieurs maçons dans le coup non  

A priori ça pose pas de soucis d'annoncer un gros apport pour emporter la vente et ensuite de faire un montage avec moins.
J'ai fait une offre avec la moitié du prix d'un appart en apport mais je ne ferai pas de montage avec ce montant d'apport.
Par contre l'inconvénient de ça c'est que dans le compromis , ils mettent une condition suspensive d'obtention du prêt avec un montant d'emprunt tres bas (genre 70k) donc pas possible d'invoquer un refus de prêt si on a mis moins qu'annoncé en apport ...

Merci

Je viens d'avoir fortuneo à propos des simulations que j'avais fait chez eux et au final, ce qui compte c'est d'obtenir le crédit. Disons que l'apport pourra m'être opposé si je fais jouer la clause suspensive de non obtention et que je n'ai pas aligné mon apport avec le compromis.
Édit: pareil qu'au dessus

Peut-être un maçon qui l'a construite pour lui-même, dans ce cas le boulot est forcément mieux réalisé

C'est je pense un abus de langage des AI (ils ne sont pas à ça près) pour désigner une maison maçonnée =/= ossature bois par ex.
 
 
 
Et concernant le DPE : sur la maison qu'on achète le caisson VMC a été remplacé, indiqué Hygro B sur le DPE. Je me dis "curieux (car cela implique aussi de remplacer les bouches), mais pourquoi pas". A la visite je constate qu'il s'agit d'une bête VMC autoréglable. J'en fait la remarque à l'AI, qui n'y connait rien tout comme les vendeurs.
 
Bon, je ne cours pas après la VMC Hygro mais cela a dû donner quelques points bonus sur le DPE...
 
Moralité : Le diagnostiqueur n'y connaît rien, l'AI et les vendeurs non plus.
 
Si encore cela pouvait faire passer la maison en B, car elle y est côté conso énergétique mais pas côté émissions GES à cause de la chaudière, et c'est la plus mauvaise note qui sert de référence, complètement con    
 
Adieu les 0,20% de bonus chez Bourso.

 
Une rue calme à deux pas du cours Jullien.
Après j'ai dit "quasi" 100%, on a acheté 80k et on revend 150k.

 
 
GG vous avez vendu quel prix au final? Largement moins que l'estimation du premier agent qui était venu?

Vous avez remis en état l'appartement ou rien du tout ?

 
Oui, largement
Parking inclus, on vend à un peu plus d'1M€.
 

 
Rien du tout, mais il y avait une locataire indéboulonnable avec un faible loyer... et elle a choisi de déposer son préavis toute seule comme une grande

 
 
Comme quoi t'avais raison

 
Oui, ça me paraissait délirant
 

Vraiment catastrophique ces intermédiaires inutiles... Sans doute à cause d'eux que vous avez mis + d'un an à vendre...
 
J'ai le même cas dans ma famille. Maison de famille estimé 600k par l'AI. Globalement on sait que ça partira à 500k max (trop grand, trop de rafraîchissement à faire), mais le boomer préfère écouter le "professionnel". Donc affiché 600k. Bon ça fait 1 an et 0 offre et 0 visite

Faut comprendre les AI : ils ont tout intérêt à surestimer pour rentrer le bien, puis baisser petit à petit... L'AI "honnête" qui te donne le bon prix direct rentrera pas le bien...
En somme ils sont forcés d'être malhonnêtes

S'il y a même pas de visite c'est que c'est clairement à côté de la plaque le prix