Reprise du message précédent :

Je visite samedi.

Mais je sais à peu près tout, je suis même passé voir dans la rue ce week-end.

Mais donc là, je cherchais à savoir ce qui se cachait derrière ce 136K€.

Le terrain de la nouvelle maison que je visite ? La maison du voisin ?
La totalité (les 2 parcelles).

C'est bizarre.

Oui y'a la parcelle qui porte les infos de dvf qui est donc au voisin avec sa baraque dessus (parcelle 234) MAIS on voit que ça comprend aussi une maison de 169m2 qui est celle que je vais visiter (celle sur la parcelle 235).

En gros y'avait une ptite baraque et un grand terrain, maintenant y'a 2 baraques et 2 terrains.

Je pense que dvf mélange des infos non ?

L’ajout de l’étage supplémentaire donne un sentiment de faible espace. La terrasse a en revanche l’air sympa

 
Je ne vois pas les mètres carrés.
Tout a l’air d’être en longueur
L’escalier me semble assez mal placé  
La SDB est étrange
Pièces aveugles ? (Une chambre non ?)
Doute sur la localisation
 
Bon après c’est un Haussmanien équipé en haut de gamme et propre
En plus y a une terrasse  
Donc j’adore
 
Je pense que c’est un peu cher

 
Je pensais effectivement à l'intervention d'une société sur place. Ring ne le propose pas. Après je ne connais pas Homiris.
En tout cas Ring j'en suis très contant. Installation simple, application intuitive. Jamais eu de fausse détection.
Les fois ou ça a sonné, c'est à cause de nous et on s'est fait vriller les tympans.  

 
Très simple effectivement :
https://youtu.be/OVYo_fchhP0?feature=shared
Ca change complètement la donne avec le locker que j'ai posté plus haut.  
 
Et pour les fenêtres ce n'est pas beaucoup plus difficile. Ca dépend évidemment du type de fenêtre qui est posée. Mais sur les 3/4 des maisons c'est pas safe.
 
Une véritable faiblesse également, c'est les portes de garages et c'est d'autant plus grave quand le garage communique avec la maison, car souvent c'est par une porte de merde.
Il faut dans ces cas la une porte minimum 3 points solide.
 
Astuce de crevard qui fonctionne partiellement :
https://youtu.be/1izi0Wd80G4?feature=shared
 
Ca oblige à forcer comme un malade pour tordre la tôle de la porte jusqu'à faire un passage pour s'y faufiler.

Mélange des styles original et de bon goût (du moins selon le mien).
Mais la "chambre" d'amis de 6m² c'est un peu abusé... et tout ça semble bien riquiqui, malgré la jolie terrasse.
Et Europe, bof  

Je viens d’emménager dans la maison que je faisais construire et j’ai eu un vol de chantier. Ils m’ont pris le tableau électrique en faisant sauter le barillet de la porte d’entrée, le truc qui se pète avec un seul coup de marteau
 
Suite à ça, j’ai hésité à renforcer la porte d’entrée, je discutais avec un pote qui a une porte blindée mais ils ont contourné le problème et il s’est fait cambriolé en passant par la baie vitrée qui était sécurisée elle aussi mais ils y sont allés comme des bourrins et ils ont carrément défoncé la baie, elle était complètement voilée… Bonne à remplacer. Il a donc passé deux mois avec un jour de ouf sur la baie avant le changement.  
 
En fait, les mecs quand ils veulent rentrer, ils y arrivent avec plus ou moins de dégâts. J’ai donc pris le parti de laisser un « point faible » sur la porte d’entrée en ne changeant pas le barillet, ni la porte. Mais je me suis équipé d’une alarme Verisure avec les autocollants qui vont bien. Je mise plus sur le fait que les gens n’essaient même pas de rentrer qu’autre chose car aucune maison n’est vraiment blindée. Et s’ils essayent à la limite qu’ils le fassent avec le moins de dégâts possible et qu’il n’y ait qu’un seul barillet à changer

C'est un peu ce qui me manque avec le fait d'être en appart' : un seul point d'entrée, on le blinde à mort et basta.

Ou plutôt barillet arraché avec une pince, pour contrer cela il faut installer une poignée blindée qui va empêcher de pouvoir pincer le barillet.

C'est juste qu'ils ont foutu une caméra dans la chambre, et une dans la salle de bains.

Le chantage à la vidéo paie davantage que la revente de breloques  

Et ils te défoncent la porte à la presse hydraulique

J’ai meme eu un pote, ils ont démonté les tuiles pour passer par la toiture et vu qu’il a plu derrière, il avait toutes les combles et la maison pourris par la flotte. Il était content  

 
Ca se voit que la réno a été faite avec soin et du budget... pas ma came car ca fait vraiment appart hotel, ca manque de "vraie" vie
 
Jaime bien l'escalier qui a du couter un joli billet
(et j'aime aussi bcp la cheminée)
 
Après je pige pas trop le plan... la chambre quand on regarde la photo on a l'impression qu'il n'y a pas de fenêtre.
 
et Europe ouais... c'est le 8eme planplan , pas forcément un défaut cela dit

 
c'est comme les vélos/motos , ce qui compte c'est que le voleur se disent "next" et passe au voisin  
 
tiens d'ailleurs petite expérience récente dans ma copro de 18 personnes : des personnes ont mis en place des étiquettes de serrurerie sur chaque coin de porte en haut à droite  
 
seulement 3 voisins qui enlèvent ça dans les 24h, ma pauvre voisine de 90 ans je lui ai enlevé, mais j'allais pas faire tout l'immeuble, tout le monde les a enlevé au final, mais certains ont mis 3 mois  

J'hésite à acheter ça : https://boutique.somfy.fr/lot-de-6- [...] larme.html

 
Pousse le truc à fond : fausses caméras, faux détecteurs de mouvement, faux chien, etc...

 
Très vaguement juste vu le nombre d'effractions par la fenêtre... Jusqu'au 2ième, escalade, au dessus descente en rappel.
 
Voir aussi l'année de l'immeuble. Dans les années 60-70 tu peux trouver des murs porteurs dans l'appart mais pas autour. le mur extérieur c'est de la brique voir du plâtre... Donc la porte blindée, oui elle tiendra. Le mur non.

En appart ça peut peut-être suffire à mettre le doute

après la majorité des cambriolages c'est du vol d'opportunité
 
un chantier dans l'immeuble, la porte qui reste ouverte... les mecs montent, écoutent aux portes... choisissent un appart pas trop sécurisé, rentrent, ferment les rideaux, fouillent pendant 5min et se cassent  

 
Très joli, mais la salle de bain en mezzanine ouverte c'est non  

Europe j'aime bien. A deux pas du 17e sympa, 9e, pas loin de St Lazare sans en subir le bordel.
 
Mais quand je vois la 2ème photo, je me sens oppressé par le plafond, le volume est gâché alors que c'est pour moi l'intérêt premier de ces apparts.

Je trouve la reno vraiment belle honnêtement.  
 
A voir le côté pratique de l’escalier qui arrive au milieu du salut (dans quel mesure ça gêne pour une grande table, grand canap).
 
J’ai vraiment une grosse inquiétude sur l’aération de la partie sdb. Je ne vois pas de vmc. Peut-être que l’aspect très ouvert de la pièce suffit cependant.
 
Je me demande vraiment (comme dans beaucoup d’apparts parisiens) où on peut mettre une grande téloche.
 
Un appart de célibataire (voire jeune couple qui ne désire pas d’enfant.
 
La pièce aveugle du bas pose question (peu de photo), mais peut être une piece travail/bureau.  
 
Europe, je connais pas trop comme quartier.
 
Un peu de stress sur le côté Rez de chaussée à cause des cambriolages (à voir en fonction de la sécurité de la résidence).
 

 
ce n'est pas un RDC c'est 1er étage

 
Moi jaime pas
c'est le genre de réno que tu paies cher en tant qu'acheteur et qui va mal vieillir (pour moi c'est déjà le cas mais bon c'est pas partagé ici) tellement ça a les signes de son époque, donc que tu ne rentabiliseras pas à la revente.
 
Europe je trouvais le quartier très glauque avant mais maintenant tous les coins autour étant devenus tellement touristiques et fréquentés, ça va je trouve, ça reste pas trop agité tout en étant très bien connecté.

Vous en pensez quoi des résidences pavillonaires "à l'américaine", j'ai vu une baraque bon y'a pas de barrieres, mais une seule entrée
Je trouve ca fait un peu fermé, mais ca a des avantages aussi niveau sécurité je pense

 
   
 
Pour poursuivre la réflexion / discussion, peux-tu partager avec nous en quoi ce bien est VRAIMENT unique ? Qu'est-ce qui le distingue des offres vues depuis 2016 ? Quels sont ses avantages et défauts* ?  
 
*Reconnaitre quelques défauts pour un bien coup de coeur, c'est utile pour ne pas faire preuve d'aveuglement !

 
 
Mais la SDB ouverte, c'est quoi l'idée ? Pourquoi pas les chiottes  

 
 
L'idée s'est d'en faire une appart de charme
 

 
 
J'ai l'impression qu'il y a un problème de fenêtres globalement.

 
Pourquoi mal vieillir ? Justement si tu pars sur des beaux matériaux et de qualité, tu limites quelque peu un vieillissement prématuré.  
Après effectivement, est-ce que tu t'y trouves à la revente, cela reste à voir, effectivement

 
 
Au contraire non? Ce genre de renovation ça se valorise plutôt bien (même si celle ci est quand même assez clivante).
Concernant le tarif je suis complétement à la rue ou je trouve ça abordable?
L'appartement est assez grand, il y a un extérieur, ça me semble beaucoup mieux que beaucoup de choses qui sont passés par le passé sur le topic...

Historiquement c'était très décoté (pour de l'haussmannien) parce que c'est quand même assez triste.

Ya plein de place inutile, alors évidemment c'est joli ça fait de l'espace du volume mais c'est un super 2 pièces en fait, un truc parfait pour couple sans enfant mais à ce prix il n'y aura pas bcp d'acheteurs donc compliqué à la revente. Et l'escalier au milieu de la pièce pas top j'imagine que ce sont les chambres de bonnes du dessus qui ont été intégrées à l'appart (vérifier qu'il n'y a pas d'embrouille niveau copro genre privatisation de parties communes)

Puisqu'on est dans les alarme, Somfy c'est bien ?
Je suis déjà chez eux pour la domotique tahoma volet et radiateur (en appart)

Estimation de notre appart: 1,475M€, et le mec a l'air vraiment sûr de lui.
 
S'il a raison, je suis choqué.

Si il a raison tu déménages dans le nouveau bien plus vite encore?  

Tu avais pas acheté avant le covid? Ça a bien du faire +60% Aix non?

 
Ah bah s'il a raison notre projet devient ultra facile financièrement
Moi j'évaluais notre appart à 1,2M€ et dans mes simus je mettais volontairement 1,1M€ pour éviter les mauvaises surprises.

 
Acheté EN PLEIN COVID, avec les déménagements interrompus à 18h pour cause de couvre-feu, une bien belle période

 
 
il te reste à faire venir d'autre AI