Reprise du message précédent :
J'ai oublié "Agence et requins s'abstenir"

Perso j'ai deux remarques :
- les textes longs j'ai toujours trouvé ça super chiant
- les qualificatifs subjectifs m'exaspèrent toujours sur les annonces (chacun ses lubies), je trouve ça typique des AI de mauvaise foi. Dans ton cas, il y a juste "TRES BEAU 2 PIECES" mais en fait, qu'il soit beau, ça doit être une telle évidence que tu n'as pas à l'écrire. En revanche, n'hésite pas à caler à droite à gauche des adjectifs qui sont un peu plus factuels (et parfois un peu subjectifs certes) mais positifs (spacieux, lumineux, récent, bien isolé, etc.). Pour moi la palme, c'est quand les AI osent écrire "rénové avec gout" qui en général signifie "avec (mauvais) gout" quand je vois les photos  

Dans ton cas, j'aurais proposé quelque chose du type :

Appartement 2 pièces - 40,10m² -  Longjumeau (91160)
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Visites sur rendez-vous.
Contact :
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J'ai mis en premier les points qui me semblent être le plus regardés par les acheteurs, ou qui peuvent être un "déclic".
J'ai viré juste l'info du double vitrage (vu la résidence et le DPE, c'est vraiment la base) et le détail des meubles de la cuisine (à mettre en photo)

Mon annonce est plus longue que la tienne, mais quand je cherche des apparts, je préfère ce type de texte où je vais plus rapidement pouvoir trouver les points clés qui comptent pour moi.

A remixer comme il te plaira (ou pas)

Edit : ta deuxième version fait beaucoup moins massive que la mienne et est plus agréable à lire que la première je trouve

équipée -> tu laisses tout l'électro ? une partie seulement ?  
 
La hotte, je ne la mettrais pas, ça fait partie du "équipée".
 
Oui pour marquer LV et LL, ou de montrer sur une photo la présence des 2 dans l'appart (le LL pouvant être dans la salle de bain)
 
J'enlèverai Aldi, grand frais fait plus quartier bien fréquenté.
 
Et surtout, de bellles photos de l'appart bien rangé, que l'on voit qu'il est suffisamment spacieux pour ne pas vivre avec des boites plastiques de rangement ou des cartons que l'on a pas la place de ranger dans les armoires/placards.

Vé vé vé, ne jamais demander à HFR    
 
Me faut un mix, pour les "droit à l'essentiel" et pour les "autres", je propose ceci donc    
 
Particulier vend appartement 2 pièces sur LONGJUMEAU (91160)
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LONGJUMEAU QUARTIER GARE, rue Pipien. Dans une résidence de 2003, sécurisée, 2 pièces de 45.10m² carrez, situé au 1er étage avec ascenseur au calme sur la copropriété, comprenant :  
 
- une entrée de 2m²
- un salon séjour avec placard de 22m²
- une chambre avec placard de 10m²
- une salle de bain de 3m²
- wc séparés de 1m²
- une cuisine de 5m²
- un balcon de 3m² exposé Sud Est
- une place de parking en sous sol
 
Très bon état et proche des transports en commun (ligne T12, bus 9115 4501 9118 N123), des commerces (Intermarché, Grand Frais, Aldi ...), avec accès rapide à la N20, la A6 ou la A10,  
 
DPE : D (estimation coûts annuels entre 720€ et 1 020€ - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Chauffage et eau chaude individuels électriques. Charges copropriété 2024 : 1 548€ soit 129€/mois. Taxe foncière 2024 : 1 208€. Copro de 60 logements. Pas de procédure en cours.  
 
PRIX : 154 900€
 
Je ne souhaite pas être contacté par un professionnel de l'immobilier, merci.
 
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Visites : Sur rendez-vous.
Contact :  
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J'ai un Lidl à 2 km aussi
 
Oui pour les photos, je vais profiter du beau soleil, dépersonnaliser, aérer. Et surtout virer les cartons d'une pièce à l'autre pendant le shooting  

je comprneds pas l'intéret de mettre les enseignes des commerces perso
cest un 45m2... pas un truc familial

Il a raison, faut virer les commerces pourraves genre Lidl et Aldi. Faut laisser et mettre en avant Grand Frais. Tu as pas des truffaut aussi ?

Oh un épagneul breton  

Grand frais vendent de la merde aussi non?
Si on parle commerce faut citer biocoop, boucheries...
Plus sérieusement mettre "tous commerces accessibles" ça suffit

Je ne vois même pas l'intérêt de mettre cette info dans l'annonce. Y a la rue déjà, suffit de regarder maps.

Ouais pas tort, je vais mettre "divers commerces à proximité", z'auront qu'à faire un google map !

 
c'est plus cher donc tu peux. Après oui, tu peux mettre les épiceries bio.
 
Pour ce qui est de mettre un commerce si, tu peux tomber sur une personne divorcée/séparée qui pense à ses vieux jours (mettre "cabinet médical et pharmacie à 200 m" dans l'annonce).
 
C'est comme les TEC, si tu es à 1 km d'un bus qui te permets de rejoindre un métro/rer, tu mets "proche", si tu es à 300 mètres, tu mets "à 300 mètres".

En tout cas on note qu'il a réussi à s'agrandir de 5m² entre les deux versions de l'annonce
 
Tu peux te contenter de "proche commerces" : ceux qui s'en fichent vont zapper, les autres seront contents (aussi bien ceux qui veulent Aldi ou Grand Frais que ceux qui y verront une boulangerie).
 
Note que dans ma proposition j'avais mis la surface dans le titre. Je trouve ça important, car on recherche souvent en rapport avec un budget, et donc la surface est un point important. Un 2P ça peut aller de 30m² à 70m² en fonction de l'agencement, ce qui n'est pas du tout pareil.

Pas simple l'annonce idéale  
 
Après, dans mon idée c'était de mettre absolument tout pour éviter les questions débiles. Mais en fait, il faut que les gens viennent visiter, y'aura toujours moyen de placer Grand Frais ou Bio dans le discours

Les questions débiles...
Je vendais une maison j'avais bien écrit "pas de garage".
50% des questions : bonjour y a til un garage?

AMHA, tu te donnes à toi-même la réponse à ta question  

Attends d'avoir l'oseille et achete ce qu'il te convient, surtout que tu n'es pas pressé car location sympa.

Après, le topic te dira que l'immo prend +20% an, est ce rentable d'attendre  

Clairement si la loc est sympa et que ton budget augmente réellement de 20% tous les ans, il est urgent d'attendre.

Cette candeur, c'est émouvant

 
Je trouve que ce genre de mentions "commerces, écoles, etc. à proximité" est beaucoup trop vague et limite ne sert à rien.
 
Dans 100% d'annonces tu vois cette mention qui veut tout et rien dire. A proximité à pied, en voiture, en avion ? Loin pas loin ?
 
Par contre, indiquer 2 min à pied ou 5 min en voiture, je trouve ça beaucoup plus parlant que "à proximité".

Pour moi ce qui compte dans une annonce c'est ce que tu ne peux pas trouver tout seul:
L'état intérieur de l'appartement
La présence d'un garage
Les équipements
Le prix

Le reste n'importe quel acheteur pas débile le trouvera

 
et surtout l'adresse ou au minima la rue.

c'est vrai que si la place de parking est grande ou bien située, il faut quasiment la mettre en seconde photo.
 
Dans mon ancien immeuble, il y a avait des places pour lesquelles tu devais quasiment arriver en marche arrière pour bien repartir et d'autres coincées entre deux poteaux.

Pour un appartement pas mal, j'ai reçu le diagnostic électrique. Aucune anomalie mais un "avertissement particulier" à contrôler car n'ayant pas pu être vérifié :

Ca n'a pas l'air très grave et facilement remédiable avec un électricien, non ? C'est quoi l'ordre de grandeur à débourser ?

Question additionnelle : une clim' ça se change tous les 15 ans environ ? Elle fait un peu vieille dans l'appartement là.

Sinon il n'arrête pas de faire moche, c'est chiant pour visiter.

C'est au contraire parfait : tu vois la luminosité dans le pire moment

 
Pour l'électricité, voir avec un pro. Si prises dans l'appart à changer, pas cher (ça peut simplement être un plafonnier avec fils apparents mal enfoncés dans les connecteurs (en gros si t'es con, tu remplaces l'ampoule par un plafonnier sans enlever le courant, tu t'électrocutes [...]). Si immeuble avec installation vieillotte (j'en avais visité un avec l'immeuble raccordé à une terre non efficace), travaux de copro à venir...
 
Pour la météo, idem que wizza. En plus ça te permet de demander une contre-visite un jour qu'il fait beau... (avec un accompagnant du métier si possible)

C'est pas faux pour la luminosité, mais ça me motive moins.

L'AI qui indique 3 chambres quand il y en a 6... Comment se faire éliminer par les filtres des acheteurs qui viennent 4+ chambres  

Le seul intérêt d'un chasseur, c'est si tu n'as vraiment pas le temps de faire toi même la recherche, ou si c'est loin de chez toi et que tu veux qu'il te fasse une présélection.

SeLoger oui depuis quelques années ; Bellesdemeures c'est une extension pro de SeLoger ; bienici c'est uniquement les agences ; greenacres tu peux en tant que particulier mais c'est vraiment orienté maison de campagne.

D'accord avec les autres, pas forcément besoin de lister les commerces.
Et tu peux rêver si tu penses que les AI ne vont pas t'appeler... Mais c'est le jeu.

Ben un apparemment réellement lumineux le sera relativement quand le temps est couvert, au contraire c'est plus parlant. C'est comme les jardins en hiver, s'ils sont encore présentables c'est qu'au printemps/été ils peuvent être très beaux.

Ca veut dire : je vois pas tous les fils, j'ai pas envie de me faire chier.
Ça peut aller de tout est ok a toute l'électricité est à refaire, vive le dpe

L'agent immo qui me demande combien je veux verser d'accompte
 
J'ai bien envie de répondre 0€
 
Il parait que c'est "dans les usages"

quels usages ??? Je n'ai jamais rien versé à part chez le notaire

Oui c'est courant de verser entre 5 et 10% du prix de vente en acompte, ça a aussi pour fonction de séquestrer l'indemnité due au vendeur en cas de dédit de l'acheteur hors délai de rétractation.
Et c'est versé lors du compromis chez le notaire évidemment, c'est lui qui conserve la somme.

Si tu signes le compromis chez l'agent immo, le notaire t'enverra un courrier pour te demander de virer la somme convenue sur le compromis. Mais de toute façon c'est le notaire qui garde l'argent hein.

C'est normal d'avoir un filtre anti charlots quand même.

 
a noter qu'il y a certains pays voisins où ce n'est pas le cas
En Italie il faut payer la caution directement au vendeur !
Et parfois on parle de 20% (pas de règle, c'est discrétionnaire, mais en général entre 10 et 20%)
Et l'agent se fait payer avant la signature définitive !
Si le deal ne se fait pas, pas son problème !
et dernier truc: les prix affichés sont avant honoraires de l'agent, et la norme c'est 3%+TVA payé par le vendeur et la même chose côté acheteur, soit bien plus qu'en France !

Il y a des spécialistes du DPE ici ?

Un appart qui était en D à 184 kWh/m2.an en 2020, il va se retrouver où sur les nouveaux DPE ? Est-ce que c'est une simple translation sur la nouvelle échelle, ou bien les calculs ont changé ?

 
Cela n'a rien à voir
impossible à dire

Oui les calculs ont changé.
Impossible de prévoir à l'avance, soit ça a été bien fait la première fois et ça peut être +/- similaire, soit ça a été fait avec des données parcellaires ou vite fait (voir avec un ptit billet glissé au bon moment) et il peut y avoir des surprises.

Et ça peut tout aussi être mal fait à nouveau, ou à moitié, ou trop vite, ou avec un pot de vin

Il y a quand même moins de surprises depuis que la grille a été uniformisée et que les diagnostiqueurs sont responsables pénalement de leur diagnostic...

Sinon Brazeinstein si le logement était occupé jusqu'à maintenant et si tu avais envie de faire vite fait toi même une première estimation au doigt mouillé, qui ne sera pas juste hein on est d'accord ! mais simplement pour te donner au moins une première idée, tu peux faire déjà un petit calcul de la dépense énergétique et voir où ça classe ton logement dans l'échelle :

C'est calculé en conso d'énergie primaire (il faut produire 2,3 khw pour que les gens en consomment 1 chez eux).

Donc tu peux t'amuser à faire : [ta conso annuelle en kwh] / [nombre de mètres carrés de ton logement] x 2,30

Ne me tombez pas dessus à dire que le diag de DPE ne se résume pas à ça svp ! Bien sur c'est c'est très simpliste comme évaluation et ça ne remplace pas le diagnostic. C'est juste pour se faire une idée. Et ça sera bien sur fort influencé par si le logement était fort chauffé ou pas beaucoup.

Merci pour vos retours.
 
Je ne connais pas exactement la conso, c'est pour une annonce que j'ai vue.

Pour l'électricité uniquement oui.

On croise les doigts, un voisin a mis sa maison en vente. Sur le papier tout est OK, les visites commencent lundi on sera là 2nde visite de la journée.
Si tout est bon on projette de faire une offre au prix avec 65% du prix en apport. J'espère que l'AI jouera le jeu de soumettre notre offre le jour même et de ne pas attendre la fin des visites de la semaine.
Edit:pas d'achat en direct, ils ont signé un mandat exclusif et je dis voisin mais je ne les connais pas,donc on a pas su avant de voir l'annonce.