Normal qu'elle s'énerve la dame.  
A 80 ans, le critère "pas d'escalier" est primordial pour elle.  
 
Et effectivement les 2 AI sont des boulets, elle a fait 1800 km A/R pour RIEN à cause de leur incompétence.

Elle a tapé Aix-la-Chapelle dans son GPS avec ses doigts tremblotants

 
C'est clairement l'élément le plus marquant du message

Yop !
 
Désolé pour le manque de messages, je bosse pas mal en ce moment d'où une absence d'HFR (et non, pas que sur le topic immo ).
 
On a les clés de notre achat dans un mois pile et en effet les news ne sont pas ouf niveau vente. On a eu une nouvelle offre fin août, avec une signature fin septembre, sauf qu'ils ont tiqué sur un truc que l'agence était censé leur avoir dit (des travaux non régularisés qui depuis sont prescrits mais qui les ont quand même stressés), ont passé 15 jours à hésiter et ont finalement retiré leur offre.
 
Donc concrètement ça fait la 4e fois qu'une vente tombe à l'eau - une fois sans raison, une fois pour refus de prêt, une fois parce que le mec n'avait pas compris que son PER serait taxé, et une fois pour cette histoire de travaux.
Les visites sont raisonnablement fréquentes mais comme je disais depuis le début, le bien est très particulier avec de gros atouts ET de gros défauts, donc bah ça part pas au prix actuel.
 
On notera que les agences sont incroyablement incompétentes (cf plus haut, n'ont ni validé les financements des gens, ni pensé à les avertir d'un truc qu'on avait spécifiquement noté sur le mandat de l'agence), et font visiter plein de vieux alors qu'ils ne veulent pas d'escalier et qu'on a un duplex.
 

 
En gros, une cliente est venue spécifiquement de Marseille au milieu des bouchons parce qu'elle voulait un rez-de-jardin dans notre quartier, particulièrement notre rue, et donc était super hypée d'avoir trouvé la perle rare. Sauf qu'elle a 80 ans et que quand elle a vu qu'il y avait des escaliers elle s'est énervée parce que ça n'apparaissait pas sur l'annonce, qu'elle a spécifiquement demandé et que l'agent lui avait répondu "non non".
 
D'où une conversation surréaliste devant moi, 1mn après le début de la visite:
- Mais vous êtes des putains d'incompétents, les agents immos, j'ai jamais vu ça !
- Attendez, madame, vous ne pouvez pas généraliser...
- Mais si je peux généraliser, vous m'avez dit qu'il n'y avait pas d'escalier ! Je suis venue de Marseille pour rien !
- Non, ce n'est pas moi, c'est ma collègue de Marseille qui connaît mal l'appartement, si vous m'aviez appelé moi...
- Ben j'ai essayé et je vous ai laissé des messages mais vous répondez jamais parce que vous êtes un branleur !
- Madame, j'essaie de rester calme mais ça va mal finir !
- Ah parce qu'en plus d'être incompétent vous êtes violent ?
 
En plus, ils me prenaient à témoin, genre:
- Ce n'est pas contre vous Monsieur, il est très beau votre appart, mais j'ai spécifiquement demandé "pas de marche" et ce crétin ne m'a pas prévenue (elle).
- Désolé pour ce spectacle Monsieur, elle est timbrée, ça arrive (lui)
 
 
Bref, c'était fun    
 
Et du coup, pour la suite, on ne sait pas trop. La bonne nouvelle c'est qu'on s'en sort bien financièrement donc on n'a pas besoin particulièrement de vendre. On a déjà eu une offre à 1M€ hors parking qu'on a refusée, par exemple. Alors on va sans doute baisser le prix en visant 1,1M€. Et si ça ne se vend pas à ce prix, on le mettra en loc, sachant qu'il devrait se louer dans les 4k€ et qu'il y a une forte demande pour le coup.
 
En conclusion, j'avais stressé en achetant cet appart parce que je sentais que son côté atypique allait compliquer sa vente, et au final j'avais raison, c'est la merde
 
La bonne nouvelle, c'est que notre prochain achat est BEAUCOUP PLUS mainstream et donc qu'il n'y a pas ce genre de considération.

S'il le dit j'imagine qu'il a fait estimé mais moi aussi ça me semble énorme ou alors en airbnb?
Parce que je vois pas trop qui loue un bien comme le sien pour 4k alors qu'ils gagnent plus de 10k en tout cas chez moi ça le fait pas je pense.

Ça se louera 4K de la même manière que c'était censé partir au prix chépluscombien?  
 
A un moment donné si ça part pas, c'est que c'est trop cher  

Je regarde DVF dans les coins où je me balade souvent le midi pas très loin de mon boulot (les rues autour des Tuileries, comme la rue du Mont Thabor).  
 
Sur des ventes récentes, je vois des appartement à environ 13k du m², dans des immeubles sans standing particulier. Pas en étages élevés j'imagine.
 
Cette partie du premier me semble plus abordable que le 5ème/6ème (évidemment)/7ème, alors que c'est quand même très touristique et, à mon sens, extrêmement attractif (proche de la seine , la place de la Concorde est l'une des plus belles du Monde).
 
Comment vous l'expliquez ?

 
 
1,4 ou 1,6 je ne sais plus le montant à l'origine...Pour finalement une offre a 1million
 
finalement, j'étais pas déconnant en lui proposant 800k  

 
J'ai pris un immeuble que je connais sur DVF pour comparer (26 rue du Mont Thabor), pas de vue ou standing particulier donc pas spécialement attractif pour la clientèle étrangère. Peu de ventes effectivement, mais significativement en dessous du quartier latin par exemple.
 
Ici par ex : https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
On peut imaginer qu'il ne partira pas à ce prix.

 
C'est directement mon quartier.
 
J'avais fait la même analyse que toi, je le trouvais "bon marché" par rapport à son emplacement/cachet/parcs à proximité/activités pour les enfants, etc...
 
On me retorque souvent qu'il y a beaucoup trop de touristes et qu'il y a quelques sdf, ce qui est vrai. Je n'en souffre pas au quotidien et suis toujours ravi du quartier objectivement.

L’aventure suisse est déjà terminée ?

Le temps passe vite  

 
C'est directement mon quartier.
 
J'avais fait la même analyse que toi, je le trouvais "bon marché" par rapport à son emplacement/cachet/parcs à proximité/activités pour les enfants, etc...
 
On me retorque souvent qu'il y a beaucoup trop de touristes et qu'il y a quelques sdf, ce qui est vrai. Je n'en souffre pas au quotidien et suis toujours ravi du quartier objectivement.

IWH 20 ans de topic !  
Pas très actif mais lurker dans les années 2010. On tient le bon bout pour le krach !

Pas sûr que les deux points expliquent cette différence.
A la limite, l'espèce de fête foraine l'été (je ne sais pas si elle existe toujours) attire une population de type Chatelet pas forcément agréable.
Pour moi, le point noir réside davantage dans l'absence de commerces d'alimentation, mais ce n'est pas non plus un facteur explicatif (les gens qui vivent ici doivent tout faire livrer).
Tu avais déjà donné ton avis sur le quartier, effectivement top, avec la possibilité de rayonner très facilement vers le Marais et rive gauche.

La vision que j'en ai c'est un quartier assez minéral (malgré Tuileries et Palais-Royal), avec des bureaux, des commerces de luxe, du tourisme, mais pas spécialement adapté pour la vie quotidienne familiale.
Quand j'y passe j'ai l'impression d'y voir trop de monde et d'agitation. Rive gauche donne une sensation plus calme, aérée. C'est subjectif évidemment...
 
Je rejoins canseliet sur le prix : évidemment moins cher que le 6e et le 7e, mais pas clair pour le 5e qui est assez hétérogène.
 
Edit : discussion à poursuivre sur le topic immo Paris, pour ne pas s'attirer les foudres habituelles ?
https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 1109_4.htm

quasi sure que canseliet l'a posté mais pas cette annonce là

 
Donc, les discussions de type quel quartier familial à Paris ce n'est plus ici ?

GB déja sur la première page - l'inoxydable.

La vision que j'en ai c'est un quartier assez minéral (malgré Tuileries et Palais-Royal), avec des bureaux, des commerces de luxe, du tourisme, mais pas spécialement adapté pour la vie quotidienne familiale.
Quand j'y passe j'ai l'impression d'y voir trop de monde et d'agitation. Rive gauche donne une sensation plus calme, aérée. C'est subjectif évidemment...
 
Je rejoins canseliet sur le prix : évidemment moins cher que le 6e et le 7e, mais pas clair pour le 5e qui est assez hétérogène.
 
Edit : discussion à poursuivre sur le topic immo Paris, pour ne pas s'attirer les foudres habituelles ?
https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 1109_4.htm

Bonjour,
 
Nous avons fait une offre sur une maison en vente depuis 5 mois .
Il ont acheté la maison il y a 2 ans. En 2 ans ils veulent vendre la maison 60% plus cher alors que ils ont juste repeins, refait la cuisine et changer 3 fenêtre.
   
Ils ont eu aucune offre jusque là.
 
Ils ont été surpris de notre offre  en-dessous du prix affiché.
Nous avons justifié ce prix bas en parlant de l' accord de la banque
( en fait notre budget est supérieur mais ils ont pas besoin de le savoir).
 
Ils se demandent pourquoi on cherche ce type de maisons alors qu on a pas le budget ( en fait si on a le budget ).
 
On pense que l augmentation de la maison en 2 ans ne se justifie  pas.
Ceci en comparant aux autres maisons du coin et avec meillagent.com.  
Comment leur répondre sans partir dans la critique et en calmant le jeu?

C’est trop tard là, fallait leur répondre de suite sur le prix en inadéquation avec le marché, appuyé par le fait qu’ils n’ont aucune touche autour de leur prix mais ne se posent pas de question là dessus