Reprise du message précédent :

S'il y a même pas de visite c'est que c'est clairement à côté de la plaque le prix

 
chais pas
suivant les biens et les géographies, tu peux avoir des centaines de visites sans offre parce que 10k trop haut (marché très liquide) ou alors une seule visite en 6 mois et une offre au prix (marché illiquide).

 
 
Je ne dirai pas malhonnête, mais en face tu as souvent des vendeurs un peu con aussi
 
Puis l'AI se dit qu'il faut mieux faire 4% de comm sur 500k€ que sur 400k€

 
mouais
il vaut mieux faire 4% sur 400 et vendre en 1 mois / 5 visites que 4% sur 500 et vendre en 1 an...
 
Au contraire je pense qu'en général les vendeurs ont des idées complètement biaisées / fantaisistes du prix et l'AI essaie en général de les ramener un peu à la réalité parce qu'ils ont pas envie de trop s'emmerder

 
Pour moi, la maison de maçon c'est une maison réalisée comme si c'était un maçon qui l'avait faite pour lui même :
- fondations réalisées sans calculs, mais totalement surdimensionnées (parce qu'il ne sait pas faire une modélisation mais il sait couler du béton et il ne veut pas être emmerdé)
- mur en parpaings
- cloisons et doublage en briquettes
- finitions au plâtre (au lieu de BA13)
- charpente traditionnelle au lieu de fermette
- ...

 
Ha oui, c'est un des coins qui s'est bien gentrifié ces dernières années.

Bin c'est une maison Bouygues des années 70/80, c'est pourtant de ton époque    
https://www.le-livre.fr/photos/R20/R200084306.jpg
https://i.ebayimg.com/images/g/TacA [...] -l1600.jpg

Finalement, c'est vendu au fils de Bolloré ou juste à un manant de chirurgien cardiologue ?

Renforcées avec de la bricouflette quand même...
 

 
A des manants

 
Oui, c'est aussi la définition que j'ai en tête.
Généralement mélioratif.

Pourquoi malheureusement ?

tu es heureux de payer des taxes toi j'imagine

Ben oui, en tout cas j'en suis pas malheureux quoi, je m'en fous. C'est le règles du jeu.

Oui on s'était bien renseignés mais on a surtout eu énormément de chance
Il a été vendu en 3j sans même faire passer d'annonce

Tu es heureuse d'avoir des soins quasi gratuits, France Travail qui peut indemniser, l'éclairage et le bitumage de ton quartier, etc...

Bref, les taxes ne servent pas qu'à trouver du pognon pour emmerder    et    

Parle pour toi.

Quand tu bosses beaucoup et que tu paies 100k URSSAF + 200k IR par an, non les soins ne sont pas quasi gratuits, tu les as plus que payés.

Après on peut Être heureux de payer plus pour plus contribuer au système. Mais dire que les soins sont quasi gratuits en France est un mensonge, de la manipulation ou une profonde méconnaissance du système : les travailleurs sont grassement ponctionnés sur leur bulletin de salaire (ou URSSAF pour les TNS) + IR.

C'est vrai qu'en Suisse on crève dans la rue et il n'y a pas de route

Si t'es à 200k d'IR par an, ça va non ?
Perso je suis team Chou, on paie des impôts c'est le jeu. Certes l'utilisation qui en est faite est parfois un peu agaçante, mais voilà

 
Dans notre cas, c'est surtout qu'on n'était pas au courant parce que c'est la première fois qu'on vend un bien qui n'est pas une résidence principale.
Et que 36,2% ça pique quand même.
 
Après, oui, ça reste 45k€ nets de gagnés en 5 ans sans mise de départ donc on ne va pas se plaindre.

Je trouvais surtout la question de Chou complètement conne puisque la réponse est évidente, et le but de la poser semble simplement viser à faire ce genre de réflexion a deux balles.

"J'ai gagné 45k€ mais il y a un monde parallèle où j'aurais pu en gagner 90k sans rien faire de plus   "

Ou comment se créer de la frustration sur du vent.

(Rien contre toi GB c'est juste ce mécanisme quasi-omniprésent qui m'interpelle)

L'anomalie est surtout d'avoir exonéré la PV sur la RP.

 
Ah mais je ne suis pas frustré du tout, au contraire je suis ravi de cette manne qui tombe du ciel

En général c'est bon signe de payer des impots  

 
Il y a un niveau d'imposition au-delà duquel ça te semblera abusé ?

 
 
Ben ça va oui, mais donc la santé n'est gratuite contrairement aux affirmations de certains

 
Tu investis dans l'immo locatif sans savoir que la PV est imposée ?
Bon après pour ne pas payer d'impot sur la PV le mieux c'est de ne pas réaliser de PV, fallait vendre au prix d'achat

 
 
Oui.
 
Alors que sur 450 k€ de revenus du travail environ tu paies 200 k€ d'IR... 2 poids 2 mesures.
 
Les politiciens répondent "oui mais la PV permet de racheter ensuite !".
 
OK, pareil que le travail, qui permet d'acheter aussi, donc à ce moment là il ne faut pas d'IR sur les revenus du travail non plus.

 
Moi je vais faire une MV de 80k sur la vente de ma RP si ça peut te rassurer

Et tu es bien content qu'elle soit exonéré    

Il me semble que tu l'avais payée cher pour le quartier, de mémoire....

On t'avait bien dit de pas acheter à Montreuil

 
Des potes ont justement déménagé du 20e à Montreuil pour acheter en 2021, comptant sur une gentrification du quartier
 
Autant dire que le process est un peu lent à leur goût...

J'avais loué un appartement à Montreuil il y a 25 ans  (), on en parlait déjà...

D'un point de vue investissement immo, il y a certes des quartiers/villes qui peuvent avoir une évolution spectaculaire et qui deviennent hyper hypes et donc très chers (la Cour St-Emilion dans le 12e, l'île de Ré, etc), mais parier là-dessus c'est quand même très aléatoire.

Quand le topic était de meilleur qualité il y avait eu une theorie qui liait la gentrification à la densité de logements sociaux et qui montrait que dans certains quartiers en région parisien vu la très faible part de logement du privé donc suceptibles de se gentrifier c'était très compliqué.

 
Il faut jamais être allé rue de Paris pour penser à une gentrification du quartier  

Disons que si tu veux être proche de Vincennes, il vaut mieux descendre vers Charenton que monter vers Montreuil

 
Bordel , bien placée celle-là .

Hello, en première couronne parisienne (ou plus généralement en première couronne de grande ville, donc très dynamique normalement) , vous attendez combien de temps avant de baisser de prix si pas d'offre ?
On a mis en vente jeudi dernier, on a 2 visites prévues ce week-end (et une de nos voisins le week-end dernier). On se questionne sur le timing si ca abouti pas les visites de ce week-end.
Appart 4 pièces hyper-centre de la ville en question, avec garage/cave/terrasse/ascenseur, totalement rénové, donc forcement on a tapé le haut du panier niveau tarif.
On pensait avoir plus de visites "coup de coeur".
 

fixer un prix au doigt mouillé, toujours une réussite