Reprise du message précédent :

 
Idem avec notre VEFA t5 112m2 et 71m2 de terrasse qui sera un étage entier de l'immeuble

F1 début 2010, j'ai connu ça.  
 
A 40€ la chambre, p*** non fournies, mais elles étaient à l'accueil....

Classe
 
On a acheté en VEFA aussi, T4 95m² / 25m² terrasse
(mais la plupart des T4 de l'immeuble tourne autour de 80/85m²)

D'ailleurs pour alimenter la discussion immo,
On a acheté 1,05M
ils avaient acheté 588k€ en 2004 (+ une parcelle 6000€ en 2016)

Mon objectif est de choper les 2 parcelles adjacentes non exploitées.
Une petite à une indivision
Une plus grande au vieux voisin a priori pas sympa (qui l'a achetée prix d'or apparemment, et voulait le louer pour des chevaux mais il a fait ça un an avant de réaliser que l'entretien et les clotures c'etait des frais)

J'aime beaucoup le donjon.
Très châtelain et digne.

Et mon 160m2 avec 4 chambres serait un T8 ?

 
voire T9

 
sur l'évolution des surfaces et configurations des logts neufs, je recommande la lecture de cette étude, remplie de graphiques et schémas intéressants   : https://idheal.fr/media/pages/etude [...] enager.pdf
 
edit pour ceux qui ont la flemme : les logts neufs sont souvent plus petits et moins bien aménagés que par le passé (plus de pièces commandées, généralisation des blocs entrée/séjour/cuisine, beaucoup de logements mono orientés, etc.)

C'est la faute aux immigrés en HLM : ils prennent les logements des Français.
Ah zut, c'est eux qui construisent les logements, aussi.

Tu te laisses faire?

Que veux-tu dire ? Agir face au résultat du DPE ?
J'attends de voir les détails sur le document qui va sortir, pour le moment le technicien nous a annoncé en off que ça sortirait en D, on n'est même pas officiellement au courant.
Je suis super perplexe parce qu'apparemment le technicien a dit qu'il ne pouvait pas faire "pire" que D au vu du poêle à bois notamment.
 
A vrai dire le proprio a voulu faire une augmentation rétroactive du loyer sur plusieurs années il y a quelques mois, donc je lui ai gentiment expliqué que ce n'était pas possible.
J'ai calculé pour lui l'augmentation de loyer qui pouvait être appliquée, et qui a donc été mise en œuvre.
 
J'avais conclu mon message en lui demandant le DPE du logement (qui n'avait jamais été fait et qu'il aurait du faire à la signature du bail), en expliquant que ça conditionnait les augmentations futures du loyer.
Je pensais sincèrement qu'on sortirait en F ou G, ce qui l'empêcherait d'augmenter le loyer.
 
 
Pour l'absence d'info sur l'amiante, je me demande vraiment dans quelle mesure ça peut jouer. On a toute une partie qui est clairement amiantée et qui semble ne pas avoir été dans le périmètre du diagnostic.
 
 
Le DPE est franchement une vaste fumisterie.
De mon point de vue, ça aurait du sens si le but était réellement de savoir si un logement est une "passoire thermique". Avec une logique du type : si tout mon logement est chauffé uniformément à 25°C par exemple, en combien de temps tombe t-il à 10°C si dehors il fait 0°C.
Ca, ça nous dit si c'est une passoire énergétique.
 
Que les 25°C de départ viennent d'une chaudière à bois, du gaz russe, de l'électricité nucléaire ou éolienne, ou d'un élevage de hamsters qui tournent dans leur roue, je ne vois pas ce que ça change sur l'aspect "passoiresque" du logement.
 
Parce que là, il suffit d'attendre un sursaut écolo pour qu'ils réforment tout et se mette à taper sur le bois qui est ultra polluant.
Puis un an plus tard, une énième idée lumineuse de poutine pour tout à coup décider qu'il faut taper sur le gaz et que l'électricité doit être favorisée.
Etc.
 
 
Voilà, c'était mon seum du jour
 
 
(Pensée émue pour mon appart en viager en DPE E qui est tellement mieux foutu que cette maison mais qui est en E juste parce qu'il est électrique...)

Non, tu décris un logement insalubre

Ce logement est grand, et on ne paye pas le bois.
La maison est au milieu de l'exploitation agricole familiale (elle même intégralement louée au même proprio). On n'a pas vraiment le choix.
 
Concrètement :  
- la pièce humide n'est pas utilisée
- on râle la nuit quand il pleut dans la chambre
- on met des bouchons partout pour limiter les remontées d'odeur
- la pièce d'eau a la fenêtre ouverte en permanence donc pas de pb d'humidité malgré l'absence de VMC
- on tue les souris en hiver (et les fourmis en été)
 
Et on attend que la mamie propriétaire de la maison meure enfin pour que le fiston vende et qu'on puisse faire les travaux nécessaires.
 
A ce jour je refuse de faire le moindre aménagement, ou de faire des travaux, car on le payerait deux fois : maintenant + on rachèterait nos propres travaux s'ils se décident à vendre.
Quand je pense que je loue des logements systématiquement refaits à neuf à mes locataires, ça me rend dingue de voir dans quoi je vis.
 
Ca reste quand même vivable. Mais c'est vraiment pesant. Heureusement que la proprio a dans les 93 ans, j'espère qu'on sera bientôt fixés sur la suite.
 
(Bon, par contre, perso j'aimerais reprendre l'exploitation du voisin (qui a une maison) et si jamais j'y arrive, je me ferais un malin plaisir d'aller y vivre et de planter notre actuel propriétaire en résiliant le bail de cette maison pourrie et inlouable à des tiers)
 
D'avance, toutes mes excuses à ceux qui n'ont rien compris, la situation est un peu complexe à décrire.

 
Quel est le rapport avec la diminution des surfaces à nombre de pièce égal?

 
Ca parlait d'appart, pas de maisons.  

Il est en appartement

À part sur de l'ultra haut de gamme je pense qu'il n'y a plus de promoteurs qui proposent des appartements de 160m²

Augmentation des foyers (entre autres hein, y'a pleins d'autres phénomènes en jeu), donc augmentation des prix.
 
Augmentation des prix, donc baisse du pouvoir d'achat (en m2).
 
Baisse du pouvoir d'achat en m2 -> tu réduis les surfaces des pièces pour continuer à plus ou moins répondre aux besoins.

 
 
c'est du terrain agricole ?
La SAFER ne dit rien ?

 
Je suis en appart dans un immeuble art deco de Versailles.
En fait pres de 170m2 et sans compter la chambre de bonne
 
On cherche à acheter mais on n'a pas encore réussi à trouver aussi bien que notre loc, la barre est haute : on cherche le meme appart mais en dernier étage (et toujours >3m de HSP et double exposition / traversant). Et puis on a un ascenseur ce qui est très rare dans le quartier.
 
On a visité cette maison, sympa mais trop excentrée et puis on préfère un appart en dernier étage (la vue, la luminosité, le confort, moins d'entretien...) : https://www.jinka.fr/alert_result?t [...] inka_share
Mais pour qui souhaite une maison, c'est une bonne affaire je trouve, bon rapport Q/P.

Que pensez vous de mandater un agent pour nous trouver un bien ? Pour avoir accès aux offres offmarket ou pas encore sur lbc

Je l'ai fait une fois et ca n'a servi à rien, il ne faisait que me transférer des annonces que j'avais déjà vues.

Je suis peut-être mal tombé.

En y réfléchissant un peu je me dis que ça se limitera à ça. Naïvement j'imaginais une espèce de réseau, de contacts auprès d'autres agences.

J'imaginais ça aussi.
J'imagine que les meilleurs vont reseauter et les mauvais se contentent de faire tourner les annonces Seloger...

 
Oui forêt prairies etc
La safer n’était pas intéressée nan  
Par contre on devait signer vendredi et ça a été repoussé car notre   de clerc de notaire avait fait en nom propre et on avait substitué en sci ensuite …
Heureusement la safer a répondu dès le lundi donc on a pu signer vite, mais on a cru repartir pour 15j

Question bête : si jamais on veut vendre un bien soi-même, on a accès aux sites comme bellesdemeures, seloger, bienici, greenacres, pour y mettre notre annonce immo ?

Seloger, oui.
Les autres, je sais pas.

Admettons que votre budget grossisse de 20 % par an.
Est-ce que vous achetez maintenant un bien sympa mais qui risque de vite vous frustrer ?
Ou dans 3 ans un bien top qui pourrait être votre logement définitif ?

Sachant que ma loc est déjà très sympa et l'achat actuellement ne me permet pas d'avoir mieux, j'ai bien envie de patienter et capitaliser pour avoir mieux à l’achat dans qqs années.

Je vais vendre tout seul comme un grand Pas encore fais de photos, je m'attache à l'annonce pour le moment, j'ai honteusement pompé sur l'annonce de l'appart que j'achète à la place
 
Des critiques ? Des suggestions ? Ca vous plait ? Il manque des trucs ? Merci.
 
Appartement 2 pièces à vendre - LONGJUMEAU (91160)
- - - - - - - - - - -
 
LONGJUMEAU QUARTIER GARE, 11 rue Pipien. Dans une résidence de 2003, proche des transports en commun (ligne T12, bus 9115 4501 9118 N123), des commerces (Intermarché, Grand Frais, Aldi ...), avec accès rapide à la N20, la A6 ou la A10, TRES BEAU 2 PIECES de 40,10m² carrez, situé au 1er étg avec asc au calme sur la copropriété, comprenant un salon séjour de 22m², une chambre avec placard de 10m², une salle de bain, wc séparés, une cuisine neuve équipée d'éléments hauts et bas, plaques de cuisson et hotte, un balcon de 3M² exposé Sud Est. Un parking en sous sol sécurisé complète ce bien.
 
Très bon état. Portes-fenêtres double vitrage. DPE : D (estimation coûts annuels entre 720€ et 1.020€ - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Chauffage et eau chaude individuels électriques. Charges copropriété 2024 : 1.548€ soit 129€/mois. Taxe foncière 2024 : 1.208€. Copro de 60 logements. Pas de procédure en cours. PRIX : 154 900€ Net vendeur.
 
- - - - - - - - - - -
Visites : Sur rendez-vous.
Contact :  
- - - - - - - - - - -

 
 
My 2 cents :
Mettre ascenseur en entier, pas en abrégé
Détails sur la cuisine (éléments haut et bas) inutiles si ya une photo. Par contre tu préciser la marque du cuisiniste et/ou électro si haut de gamme
Pas besoin de préciser le numéro de la rue
 
Sinon, avec les photos, ca ira trés bien

 
Je connaissais pas et je viens de voir que mes petits vieux voisins sont HLM.  
 
Le seul pavillon du coin HLM c'est celui juxtaposé au mien ... pas de cul.
 
Quand ils partiront à leur mort ou en EHPAD, j'espère que soit j'aurais déjà vendu, soit l'état le vendra à une famille CSP
 
Pire scénario : promoteur qui fait un immeuble infâme mais à mon avis pas possible à cause du PLU ou famille de cassos qui vient s'installer

Je mettrai les infos de transports et proche commerces a la fin vu que tu les détailles. Parce que là c'est "super long" avant d'arriver à la description de l'appart.

"Un parking complète ce bien" ça fait jargon d'AI : changer pour une phrase plus personnelle peut confirmer que la vente est faite en direct et donner l'impression à l'acheteur qu'il fait une bonne affaire !

Merci à tous    
 
en prenant vos remarques j'obtiens ceci (j'ai aussi corrigé la surface ), c'est plus clair en effet.
 
Particulier vend appartement 2 pièces sur LONGJUMEAU (91160)
- - - - - - - - - - -
 
LONGJUMEAU QUARTIER GARE, rue Pipien. Dans une résidence de 2003, sécurisée, TRES BEAU 2 PIECES de 45.10m² carrez, situé au 1er étage avec ascenseur au calme sur la copropriété, comprenant un salon séjour de 22m², une chambre avec placard de 10m², une salle de bain, wc séparés, une cuisine de 5m² équipée d'une plaque de cuisson et d'une hotte, un balcon de 3M² exposé Sud Est. Une place de parking en sous sol.
 
Très bon état et proche des transports en commun (ligne T12, bus 9115 4501 9118 N123), des commerces (Intermarché, Grand Frais, Aldi ...), avec accès rapide à la N20, la A6 ou la A10,  
 
Portes-fenêtres double vitrage. DPE : D (estimation coûts annuels entre 720€ et 1 020€ - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Chauffage et eau chaude individuels électriques. Charges copropriété 2024 : 1 548€ soit 129€/mois. Taxe foncière 2024 : 1 208€. Copro de 60 logements. Pas de procédure en cours.  
 
PRIX : 154 900€ Net vendeur.
 
- - - - - - - - - - -
Visites : Sur rendez-vous.
Contact :  
- - - - - - - - - - -

je t'en donne 99000€

J'ai oublié "Agence et requins s'abstenir"

Perso j'ai deux remarques :
- les textes longs j'ai toujours trouvé ça super chiant
- les qualificatifs subjectifs m'exaspèrent toujours sur les annonces (chacun ses lubies), je trouve ça typique des AI de mauvaise foi. Dans ton cas, il y a juste "TRES BEAU 2 PIECES" mais en fait, qu'il soit beau, ça doit être une telle évidence que tu n'as pas à l'écrire. En revanche, n'hésite pas à caler à droite à gauche des adjectifs qui sont un peu plus factuels (et parfois un peu subjectifs certes) mais positifs (spacieux, lumineux, récent, bien isolé, etc.). Pour moi la palme, c'est quand les AI osent écrire "rénové avec gout" qui en général signifie "avec (mauvais) gout" quand je vois les photos  

Dans ton cas, j'aurais proposé quelque chose du type :

Appartement 2 pièces - 40,10m² -  Longjumeau (91160)
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - -
Visites sur rendez-vous.
Contact :
- - - - - - - - - - -
J'ai mis en premier les points qui me semblent être le plus regardés par les acheteurs, ou qui peuvent être un "déclic".
J'ai viré juste l'info du double vitrage (vu la résidence et le DPE, c'est vraiment la base) et le détail des meubles de la cuisine (à mettre en photo)

Mon annonce est plus longue que la tienne, mais quand je cherche des apparts, je préfère ce type de texte où je vais plus rapidement pouvoir trouver les points clés qui comptent pour moi.

A remixer comme il te plaira (ou pas)

Edit : ta deuxième version fait beaucoup moins massive que la mienne et est plus agréable à lire que la première je trouve

équipée -> tu laisses tout l'électro ? une partie seulement ?  
 
La hotte, je ne la mettrais pas, ça fait partie du "équipée".
 
Oui pour marquer LV et LL, ou de montrer sur une photo la présence des 2 dans l'appart (le LL pouvant être dans la salle de bain)
 
J'enlèverai Aldi, grand frais fait plus quartier bien fréquenté.
 
Et surtout, de bellles photos de l'appart bien rangé, que l'on voit qu'il est suffisamment spacieux pour ne pas vivre avec des boites plastiques de rangement ou des cartons que l'on a pas la place de ranger dans les armoires/placards.

Vé vé vé, ne jamais demander à HFR    
 
Me faut un mix, pour les "droit à l'essentiel" et pour les "autres", je propose ceci donc    
 
Particulier vend appartement 2 pièces sur LONGJUMEAU (91160)
- - - - - - - - - - -
 
LONGJUMEAU QUARTIER GARE, rue Pipien. Dans une résidence de 2003, sécurisée, 2 pièces de 45.10m² carrez, situé au 1er étage avec ascenseur au calme sur la copropriété, comprenant :  
 
- une entrée de 2m²
- un salon séjour avec placard de 22m²
- une chambre avec placard de 10m²
- une salle de bain de 3m²
- wc séparés de 1m²
- une cuisine de 5m²
- un balcon de 3m² exposé Sud Est
- une place de parking en sous sol
 
Très bon état et proche des transports en commun (ligne T12, bus 9115 4501 9118 N123), des commerces (Intermarché, Grand Frais, Aldi ...), avec accès rapide à la N20, la A6 ou la A10,  
 
DPE : D (estimation coûts annuels entre 720€ et 1 020€ - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Chauffage et eau chaude individuels électriques. Charges copropriété 2024 : 1 548€ soit 129€/mois. Taxe foncière 2024 : 1 208€. Copro de 60 logements. Pas de procédure en cours.  
 
PRIX : 154 900€
 
Je ne souhaite pas être contacté par un professionnel de l'immobilier, merci.
 
- - - - - - - - - - -
Visites : Sur rendez-vous.
Contact :  
- - - - - - - - - - -

J'ai un Lidl à 2 km aussi
 
Oui pour les photos, je vais profiter du beau soleil, dépersonnaliser, aérer. Et surtout virer les cartons d'une pièce à l'autre pendant le shooting  

je comprneds pas l'intéret de mettre les enseignes des commerces perso
cest un 45m2... pas un truc familial