Reprise du message précédent :
Félicitations

Vous regardez la présence de logements sociaux en vue d'un achat ? Moi oui, avec ce site : https://urbi-explore.fr/hlm#
 
En me baladant dans un quartier où j'avais repéré un appartement sympa, dans une résidence sympa, j'ai vu des gens qui ne correspondaient pas au standing. Pas la première fois d'ailleurs, j'y étais déjà passé et j'avais eu cette même impression. Et finalement tout s'explique, il y a plusieurs dizaines de logements sociaux. Et en visitant, on a remarqué beaucoup de garages avec un antivol. Tu m'étonnes...
 
Je sais que mon post n'est pas politiquement correct mais c'est terrible, il y en a de plus en plus un peu partout désormais. Comme ça construit beaucoup autour de Montpellier, toutes les communes ou presque ont maintenant leur quota de gens louches venant de Montpellier. Et l'insécurité et la délinquance s'en ressentent, tout le monde te le dit. C'est dingue ce sabordage de communes qui étaient auparavant hyper paisibles.
 
Vous avez des critères en termes de nombre limite ou de distance par rapport au bien visé ?

Belle propriété

Pour info, et c'est un hôtel dans la Presqu'Ile de Lyon (en cours de rénovation...)
https://www.hotelainaylyon.com/nos-tarifs.php

ha non ça m aurait marqué effectivement  

 
A noter qu'au Japon c'est tjrs le cas dans les hébergements traditionnels, même très haut de gamme parfois.
Evidemment dans le "contexte" japonais, c'est plus acceptable que dans le contexte d'un hotel budget en France.

je dirais plutôt leroy merlin et plate-forme du batiment, à moins que les nombreuses personnes qui trainent devant fassent juste du stop en visant juste les camionnettes de chantier, j'ai ptete pas compris    
 
(pour avoir trainé pas mal la bas à l'époque ou je rendais du matériel / commandes annulées/reportées etc)

va au Leroy merlin de Lyon par exemple vers 6h30 du matin et tu verras plein de monde qui "attend là" certains matin    
 
ET CEST PAS POUR ACHETER DES LAMPES  

Y a 25 ans j'avais été dans un formule 1 avec un groupe pour une activité sportive et les chiottes et douches étaient à l'extérieur des chambres.

 
Florence, ya 3-4 ans, logements touristiques en plein centre, sanitaires partagés. Bon, c'était en plein COVID, on était la seule chambre occupée, on a pas eu a partager  

Assez fréquent dans les hôtels F1 par exemple...
Alors je n'y vais plus trop hein, mais il y a quelques années on avait fait une étape de quelques heures à Calais avant d'embarquer sur le ferry, vu que c'était juste pour ne pas dormir 3-4h dans la voiture on s'en était contentés... les enfants avaient buggé de ne pas voir de sanitaires dans la chambre  

 
Top! Excellent choix  

Des travaux prévus ?
Enlever les vilains spots au plafond ?

Ouch, pas convenable ça.  

C'est nawak cet hôtel, à part   , qui va économiser 10 balles pour aller caguer sur le palier.

Hello,

Concernant une offre d'achat, détaillez-vous le montage financier dans celle-ci ou pas du tout ? Il s'agit surtout de la répartition entre apport personnel et emprunt qui n'est pas totalement figée. Je serai tenté de mettre une fourchette d'apport afin de rassurer les vendeurs, mais je me demande, si ce document étant contractuel, ça ne risque pas de se retourner contre nous si on décide de modifier la répartition lors de la demande de prêt.

Merci

Hello, perso, j'ai envoyé plan de financement au vendeur pour le rassurer, mais ce n'est pas contractuel du tout d'après moi. Et ce document n'a pas été signé par aucune des parties.
A confirmer.

 
Non la maison est très saine et plein d’autres trucs à acheter d’abord (tracteur et ses outils, borne de charge voiture…)
 
Assez d’accord pour les spots néanmoins mais clairement on touchera pas à l’intérieur de suite

L'offre n'est contractuelle que pour le vendeur, il s'engage à vendre la maison.
Le détail des apports/crédits est indiqué dans le compromis qui lui devient contractuel au-delà du délai de rétractation de 10 jours (uniquement pour les acheteurs).
Tu auras une clause suspensive d'obtention de prêt. C'est seulement si tu la fais jouer pour te rétracter après le délai légal que le montant de l'apport que tu avais annoncé pourrait t'être opposé.

Cela fait bien longtemps et la plus évidente des mesures, c'est la diminution de la taille des logements.

Tu confonds promoteur et entreprise du bâtiment.
Et pour quoi DU Vefa nom de diou, c'est une VENTE

En fait tu délègues complètement la maîtrise d'ouvrage, juridiquement tu es acheteur. Il y a des règles de sécurité, imagine si tous les particuliers debarquaient en plein travaux, sans casque ni rien  

Salut,

Quand vous visitez des logements en vue de location LMNP, vous indiquez a l'agence (ou la personne qui fait visiter) que c'est pour faire du locatif ?

Accessoirement , quelle est actuellement la marge de négo sur des bien a 140/145k (appart entre 45 et 50m2 dans immeuble  de 2005 classé C proche transport en commun dans le coin de Nantes 1ere couronne )? Je me doute que "ça dépend" de l'état du bien mais je me demande si y'a qd même une marge de négo (notamment pour refaire des bricoles genre peinture , parquet, ...)

Tu peux parfaitement faire une offre en disant que tu apportes en cash 50% du montant et que tu n'emprunteras que 50%, avec du coup une condition suspensive sur ces 50%, et finalement emprunter la totalité : ce qui compte pour le vendeur c'est que les sous soient chez le notaire le jour J.
La condition suspensive est juste là pour te permettre de te rétracter si tu n'arrives pas à obtenir le financement.

Quel est l'intérêt de dire à la personne qui te fait visiter ce que tu comptes faire du bien ?
Le vendeur vendra à la meilleure offre.
C'est seulement s'il y a deux offres similaires en terme de financement que le côté "sentimental" peut jouer sur le vendeur, et dans ce cas il vaut mieux dire que c'est pour loger ta mère que pour louer à des touristes  

Bien sûr il faut toujours regarder les HLM autour de là où tu achètes.
L'idéal c'est d'acheter dans une ville de droite où la mairie ne respecte pas les quotas.

Pardon my french, mais quand tu écris cela fait bien longtemps, c'est du passé. La diminution de la taille des logements c'est du présent ? Parce que je ne crois pas que la surface habitable par personne ait diminué. Ce serait donc plutôt du futur ?

 
Ok si tu veux, la réalité est que toute la chaîne est vérolée. Le promoteur met la pression pour tirer les coûts vers le bas et ça se répercute sur toute la chaîne en dessous.
 

 
Ah bon c'est pas possible de faire des visites organisées avec EPI pour les particuliers le désirant en cours de travaux, sur des postes clés comme le hors d'eau hors d'air, l'achèvement des fondations etc... ? Cela me semble pas insurmontable non plus.

Il y a une seule visite de prévu généralement, la visite cloison
Aprés, c'est au bon vouloir de tes échanges avec le chef de chantier et le promoteur

 
La situation est complexe : la rareté et le prix des terrains, le poids des normes qui ne cesse de s'alourdir, le coût des financements / assurances / garanties, les difficultés des acquéreurs à se financer (= risque commercial), les lubies politiques en tous genres font que les marges sont difficiles à tenir. Donc oui, on cherche à diminuer les coûts.  
Il y a aussi le fait que le bâtiment reste le secteur idéal en France pour le travail sans qualification / au noir / étranger non déclaré/ mecs péchos en van devant point P. C'est effectivement un vrai sujet, plus particulièrement chez les sous-traitants, parfois occultes.
 

 
Non, c'est l'enfer. En termes de respect des normes de sécurité, anticipation du "parcours client", gestion de 50-100 acquéreurs (prise de RDV, mobilisation des équipes, pause des ouvriers le temps de passage...) pour ensuite voir Gérard qui lui, il sait, expliquer que blabla c'est pas comme ça, esspert HFR toussa   ).
 
Au stade cloison, pour les clients qui veulent des mesures; notamment pour la cuisine, OK. En plein gros oeuvre c'est no way.

Pour le coup c'est factuel, premier lien Google au hasard : https://actu.fr/societe/cartes-en-2 [...] 25036.html

Félicitations Hyca (même si l'annonce est déjà désactivée et que du coup je n'ai rien vu). J'espère que tu pourras te faire plaisir avec cet achat.
Tu es passée en direct avec les vendeurs du coup ?

De mon coté je viens de récupérer 2ha qui me permettront d'avoir plus de place pour le troupeau avec les naissances de l'année, donc ça m'aide à patienter.

Pour info sur la qualité des DPE (que j'ai toujours eu en ultra basse estime), je suis locataire d'une maison d'une vétusté assez alarmante.
Quelques infos en vrac :
- maison individuelle en pierre (plus ou moins fissurée par endroits), théoriquement sur terre battue sans dalle (mais tous les carreaux de carrelage sonnent creux donc je soupçonne les rats de nous avoir créé un vide sanitaire )
- l'une des portes de la maison est constituée de simples planches de bois abimées, donc on a des "trous" directs sur l'extérieur quand elle est fermée, l'air rentre sans pb
- quand il pleut, le (magnifique ) lambris de l'étage se met à pleuvoir
- vieux double vitrage au RDC, simple vitrage à l'étage
- l'une des pièces a des soucis criants d'humidité (moisissures, sol collant)
- zéro VMC, juste des grilles douteuses qui ont été perçées dans les murs au petit bonheur la chance

Je vous passe la déco, la vétusté globale, la frayeur du technicien quand il a vu l'installation électrique, la fosse pas aux normes qui fait que ça sent les égouts dans la maison, les radiateurs qui fuient, etc. puisque ces points sont hors DPE.

Mais voyez vous, cette charmante maison dans son jus a une chaudière à bois neuve. Une grosse merde qui ne fonctionne pas bien du tout depuis qu'elle est installée et qui ne chauffe rien, mais qui fait très bien sur le DPE.

Cette daube vient donc de se faire allègrement classer D  
Une pépite pour la nation, à n'en pas douter.

Ca m'exaspère tellement  

Au fait, l'amiante pour les locations, qu'en dit la loi ?
Parce que le proprio a demandé au diagnostiqueur de se limiter à la maison alors qu'il nous loue aussi tout un bâtiment qui est amianté.

Du coup je me pose la question  

 
Ah, elle ne l'était pas hier. Voilà une photo réchauffée
Oui en direct avec les vendeurs, j'ai trouvé le numéro de la dame sur l'ifce ahahah
 

 
Sympa, j'aime bien le manoir !

oui c'est une fantaisie du mec qui a fait construire, la maison date de 1978 et la tour est simplement une cage d'escalier glorifiée...

 
Le temps merveilleux où on pouvait construire des trucs un peu compliqué pour pas trop cher quoi

SeLoger permet de contacter une annonce avec une proposition de prix
 
Je sais pas si on saisit bien ce que ça signifie en termes d acceptation de la baisse des prix
 
On a gagné !!!!
 

T’avais pas acheté il y a déjà des mois de cela avec tes parents + conjoint ?

 
Ok merci.

 
"Ca fait bien longtemps que", ça peut faire référence à une action démarrée dans le passée et qui se poursuit dans le présent.
 
La surface habitable pour un type de logement donné s'est effondrée, et ça c'est vérifiable en regardant la taille des T2/T3 qui sont construits aujourd'hui VS ceux construits dans les années 70...
 
Aujourd'hui, on est sur:
- T2 = 40-45m²
- T3 = 55-60m²
- T4 = 70m²
(source: les programmes immobiliers neufs, trouvables sur google)
 
Il y a quelques années, c'était plutôt:
- T2 = 45-50 m²
- T3 = 65-70 m²
- T4 = 80 m²
(source: document "Adéquation entre nombre de personnes dans le ménage et typologie du logement" sur le site officiel de l'état)

 
bah c'est celle là oui
et non j'ai signé que hier, ça a mis du teeeeemppppsss