Reprise du message précédent :
Je vais mettre mon appartement en vente et vous me faites peur

Prêt relais, je vais donc acheter et vendre ensuite.

- Je vends tout seul, ça tombe bien un appart comme le mien est en vente, ça donne une idée, de plus la banque impose une estimation par un expert, ça me donne une valeur de référence.

- Je prends une agence, ça tombe bien, l'agence en a vendu un presque comme le mien il y a moins d'un an. Mais les 10K  sont forcément payés par le vendeur et l'acheteur. Ça me payerait ma nouvelle cuisine.

- Je prends un négociateur immobilier d'un cabinet de notaire, ça tombe bien j'achète avec une négociatrice, très carrée, pas là pour faire du sentiment, c'est clair, bien expliqué et la commission est moins chère.

J'ai envie de tenter de vendre tout seul, seloger par exemple, mais les boulets me chagrinent par avance. Je verrais bien visites groupées un samedi après midi, mais ça fait marchand de viande.

C'est compliqué  

J'ai été visiter le site "Gens de confiance", et je me retrouve avec les AI qui mettent leurs annonces dans mon coin. Ce n'est pas un site entre particuliers ?

ça doit être des AI de confiance  
 
(apparemment tu peux faire des profils pro)  
https://gensdeconfiance.com/fr/ui/p [...] nding-page
 

 
Oui, notre bien est banal, je suis persuadé qu'on va arriver à le vendre en direct.
 

Une agence ou une négociatrice de notaire ? Prendre les deux est superflu. S'il ne faut en choisir qu'une autant prendre l'agence. La négociatrice est une fonctionnaire qui offre beaucoup moins de service qu'une agence (elle ne va pas se soucier du nettoyage, qui est très important, ni se soucier de trouver des crédits à des acheteurs potentiels, etc). Par ailleurs, si vous passez par une agence, c'est mieux que ce soit elle qui fasse les visites. C'est compris dans les 10k. Je ne comprends pas votre choix mixte, et je ne l'approuve pas, mais c'est mon petit avis d'Hfrien lambda. Enfin vous vous attendez à un troupeau de viande, mais ce ne sera pas forcément le cas.

En Bulgarie, en 1960, peut être que les notaires étaient fonctionnaires...

Ah, pardon, c'était un choix à faire parmi les 3 propositions.
 
Pour l'agence et les crédits, moui, j’oubliai à quel point les jeunes sont assistés et tellement bêtes sur des sujets qui me semblent évident. Mais une agence c'est un mec lambda qui a raté le concours de gardien de la paix bien souvent   et qui se fait un max de thune en crachant sur le métier. Et qui se reconverti en vendeur de momomix dès que l'immobilier se casse la gueule. Je schématise mais bon    
 
La négociatrice est tellement professionnelle que ça en est indécent
 
Mais elle ne va pas se soucier d'un bien en banlieue parisienne profonde faut que j'en trouve près de chez moi.

Perso j'ai un avis foireux sur les AI...Alors oui j'en ai croisé un paquet bon a rien.
 
Mais j'ai aussi dans mon entourage proche des mixtes d'AI/promoteur, et la le niveau est tout autre.
 
Par contre, pour les notaires, 99% de cette profession c'est du cassos de compétition.

 
Un dernier up et après je laisse tomber.

Après, je vois pas l'intérêt de signer un mandat exclusif.

Le fait de ne pas pouvoir être doublé par un confrère motive plus les AI.  
 
Eux seuls (leur agence...) peut récupérer la com donc ils savent qu'ils peuvent perdre du temps dessus.
 
Et à noter qu'un mandat exclusif, ça se révoque (même s'il y a un préavis...). Après, il faut être certain que l'acheteur présumé aura son crédit, ne trouvera rien de mieux pendant le mois...

Pas con en effet.

 
Perso, je n'ai fait que des mandats exclusifs, mais en posant clairement un ultimatum "je veux un client solvable dans les 6 semaines" (6 car les deux premières c'est la constitution du dossier avec les diag et la mise en ligne de l'annonce).

 
 
Bonne chance pour la vente de votre appartement. Vous n'êtes pas passé loin de le vendre plusieurs fois, ca va finir par le faire.
 
On essaie de vendre depuis plusieurs mois. Seulement 2 visites, et on va avoir une offre demain.
Les personnes intéressées connaissent très bien la ville et savent que c'est le meilleur emplacement de la ville.
Malgré tout je m'attends à une offre à -10%  ils ont visité 4 fois la maison en tout et ont pris tout leur temps pour faire cette offre.

 
Pourquoi tu vends?  
Il me semble que ton achat n’est pas si vieux (mais je confond peut-être).

Offre acceptée à 375, l'Ai doit nous faire un truc à signer électroniquement pour valider l'acceptation de l'offre et après je contacte mon notaire pour le compromis.

 
Ce n´est pas un bar tu sais, mettre la pression n´a pas cours ici.
 
 Locataire protege, danger. Je n´y toucherais pas.

 
Merci du retour. Aucune pression dans mon message, simplement remonter la demande si certains sautent des pages dans leur lecture (d'ailleurs je vois mal comment je pourrais mettre la pression a qui que ce soit, n'ayant aucun pouvoir sur ceux pouvant me répondre).
 
Le locataire protégé c'est seulement dans un appartement (que je ne souhaite pas occuper). L'autre appartement (celui que je souhaite occuper) est occupé mais le congés a été donné pour septembre.
 
Peut-on mentionner quelque chose à ce sujet dans le compromis ? Des choses à demander (preuve de payement des loyers.. ) ?

Hello,
 
Pour un programme neuf en fin de commercialisation (80% des apparts vendus), y a t-il une marge de négociation à votre avis ?
 
Merci.

Possiblement, mais en général ce sont les appartements moins bankables ( RDC, exposition, vue, surface etc... )

Celui qui m'intéresse est sympa, dernier étage, balcons. C'est un retour à la vente j'ai l'impression.

Tente toujours de négocier, mais il risque de partir vite celui là

Merci pour le retour

Tente un truc, tu n'as pas un particulier en face mais un commercial

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Vaut mieux tenter direct sur le prix ou de gratter genre frais de notaire etc. ?

 
Peut-être mais il était ravi initialement, il vendait le coin cossu de sa ville et la qualité de vie en maison. J’étais curieuse de savoir s’il y a un truc qui l’a particulièrement gêné.

Hello,
 
Je vous avais fait réagir il y a quelques semaines avec ma recherche d’appartement au Luxembourg.  
 
Nous en avons visité un ce WE dans une très belle rue, très beau quartier (ici l’annonce: https://www.engelvoelkers.com/lu/en [...] 3cde4f813e )
 
Le prix me semble très correct au vu du marché actuel, le deux gros défauts sont le premier étage, et le fait que l’appartement soit dans un gros immeuble que d’aucun n’hésiterons pas à qualifier de type « URSS » ou « HLM » . Pour les curieux de Google Maps, c’est dans la rue Adolphe (du nom du grand duc hein, on était du bon côté en 40 )
 
Bref je me dit que si on n’achète pas celui-là… c’est qu’on est ps prêt à acheter
 
Et c’est mon raisonnement, le bordel international actuel ne me rassure pas. Luxembourg est considéré (a tort ou à raison) comme une zone prime par les investisseurs avec des rendements bruts assez bas (on peine à atteindre les 4% après la correction du marché et la hausse des loyers), donc tout ça pour dire que c’est très sensible à l’évolution des taux, à la hausse comme à la baisse.  
 
En fait pour revenir au bordel international actuel, j’ai peur que l’inflation et donc les taux, repartent à la hausse, (l’explosion des taux allemand cette semaine n’est pas rassurante), et donc les prix, partent à la baisse. Est-ce qu’un particulier peut vraiment espérer emprunter à 2% à horizon 2/3 ans si l’Allemagne, l’état le plus safe d’Europe emprunte à quasiment 3% ?
 
Est-ce que ma crainte vous semble fondée ? Les potentiels acheteurs de ce topic, comment vivez vous le bordel actuel ? Cela ne vous freine pas ?

 
Gros coup de coeur là quand même
en particulier pour l'ampoule dans le séjour et la couleur choisie pour la peinture  

Pas de coup coeur mais une bonne affaire    
 
C’est ps la où on va vivre 20 ou 30 ans (enfin espérons le lol) donc on veut surtout que ce soit une bonne opération financière.

Je pense que je ne me rends pas compte du marché, mais perso je vois aucun point positif. L’immeuble horrible, la vue de la déprime, les pièces tristounes sans aucun charme…

Bordel, 700 k€+ pour un T3...
 
Je connais pas le Luxembourg hein, mais toutes proportions gardées, y a des endroits sur Terre qui me font halluciner.  
 
J'espère que les salaires suivent et que la qualité de vie va avec...

Vous pouvez aller sur le topic Luxembourg, tout le monde est équipé de hype goggles et ce genre de truc est vu comme « un logement premium et de qualité »

735k€ pour un truc pareil je dois reconnaître que ça me ferait mal au coeur...
Bon, peut être que pour le Luxembourg c'est pas grand chose...

 
Pourquoi te précipiter dans ce cas ?

Franchement dans le cas de l'achat d'une RP, vous vous posez vraiment autant de question ? Avec ce type de raisonnements, il n'y aura jamais de "bon moment". L'achat d'une RP n'est pas un achat d'actif destiné à produire un rendement.
Et quoi donc si les taux augmentent, et que le prix du bien baisse ? Au final tu auras eu le taux bas, et le prix élevé, ça ne change pas grand chose (oui je sais, renégociation de crédit blablabla...). A mon avis avec autant de question, tu ne vas rien acheter.

un fort taux de délinquance, sous les pistes de CDG, et il avait 3h de RER C / jours.

A part ça, je ne sais pas vraiment ce qui peut gêner

Bah... C'est moins cher qu'à Paris

C'est aussi beaucoup moins bien. Autant Paris je peux comprendre mais la...

Ou voulez-vous vivre à terme? Ça peut peut être valoir le coup de rester en location et d’acheter une résidence secondaire (dans une région sympa) qui deviendra à terme votre RP?