Reprise du message précédent :
 
 
   
 

 
Pourquoi te précipiter dans ce cas ?

Franchement dans le cas de l'achat d'une RP, vous vous posez vraiment autant de question ? Avec ce type de raisonnements, il n'y aura jamais de "bon moment". L'achat d'une RP n'est pas un achat d'actif destiné à produire un rendement.
Et quoi donc si les taux augmentent, et que le prix du bien baisse ? Au final tu auras eu le taux bas, et le prix élevé, ça ne change pas grand chose (oui je sais, renégociation de crédit blablabla...). A mon avis avec autant de question, tu ne vas rien acheter.

un fort taux de délinquance, sous les pistes de CDG, et il avait 3h de RER C / jours.

A part ça, je ne sais pas vraiment ce qui peut gêner

Bah... C'est moins cher qu'à Paris

C'est aussi beaucoup moins bien. Autant Paris je peux comprendre mais la...

Ou voulez-vous vivre à terme? Ça peut peut être valoir le coup de rester en location et d’acheter une résidence secondaire (dans une région sympa) qui deviendra à terme votre RP?

 
J’avais bien lu la première fois. Je lui demande à lui ce qui l’a fait changé d’avis. On n’a pas tous la même sensibilité aux nuisances.

 
 
Bah in fine les gens ils ne vont pas habiter à Paris parce que c'est bien, mais parce que c'est le meilleur endroit pas trop loin de leur travail.  
Ben là c'est pareil, les gens y travaillent, les salaires sont hauts, il y a plus d'acheteurs que de vendeurs, donc les prix de l'immobilier sont hauts.
Là il cherche dans un des quartiers assez central et très chère donc les bâtiments pourrit seront un peu moins chère mais ça reste toujours élevé.
 
Je pense que dans beaucoup de villes riches du nord de l’Europe on trouve le combo salaire élevé, immobilier élevé, paysage et climat pas ouf et en dehors du centre ville architecture moyenne.
Perso l'Allemagne, les pays scandinaves, la hollande etc ça ne me fait pas rêver.
https://www.properstar.fr/pays-bas/ [...] immobilier
 
Après quand j'habitais à Paris, on trouvais aussi IM ou en proche banlieue pas mal d'appart dans des bâtiments vieux et moches (il n'y a pas que de haussmannien) dans des quartiers moyens et très chère
Perso Montreuil ça ne me faisait pas rêver et pourtant
https://www.meilleursagents.com/pri [...] uil-93100/

C'est des taux réels restrictifs qui font baisser les prix plus que les taux nominaux (sinon ça monte en parallèle).

Pour toi au contraire ça te permet de diminuer ton effort de remboursement avec l'indexation des salaires

 
Oui, à moins d'être à la veille d'une grosse baisse des taux dans les mois suivants (et même là comme on le voit, ce n'est pas sur), ça ne sert à rien de faire ce genre de calculs. Soit tu vas rester dans ce bien plus de 4-7 ans (à moduler selon les taxes, les frais, et la dépréciation des biens dans les régions déprimées) et ça vaut la peine, soit tu ne penses pas rester longtemps et tu t'évites ces complications en louant.

Comme c'est dégueulasse, c'est pas possible    
Et c'est supposé être une recherche premium?

Il a parlé d'emplacement premium pas du bâtiment

C'est horrible
Et on dirait que la moitié des photos sont photoshopees à l'IA ?
Bon, ça a l'air fonctionnel....

 
Etonnant ! Ils ont même virer la cuisine pour la vente
 
Reste une baignoire cheap et un lavabo dégueulasse  
 
Faut vraiment avoir envie  

La vue sur la rue est ultra déprimante.
On dirait une ville fantôme.

Après des années à bosser dans un pays perrave il a pu accéder à son rêve. Un logement fonctionnel.

Tu préfères des mecs en quads sur 2 roues et les flics les courser sirène hurlante ?  

Non mais je sais pas comment dire, le mélange entre le style improbable des bâtiments (on dirait un mix de mcmansion et de HLM stalinien), la rue propre mais sans aucune âme... J'aurais l'impression d'habiter dans le quartier des administrateurs du camp de concentration voisin.

Bah ça ressemble à la ville de Disney, Serris.... le truc propret et sans âme  

 
En fait on a des avantages fiscaux jusqu’à fin juin, ce qui fait qu’on ne paie pas de droit d’enregistrement (vous appelez ça mutation en France je pense) si on reste dans l’appartement 2 ans. Donc le côté y rester longtemps est de moins en moins vrai. Le seul risque c’est que les prix droppent encore.
 

 
Oui l’idée c’est d’acheter bas avec les taux haut comme ça on fait une renego et un capital gain, ce qui nous permettra d’acheter plus grand plus tard.
 

 
Oui et comme vous pouvez le voir c’est plus propre aussi
 

 
Acheter une RS pas de tout, on est bien trop pauvre pour de le permettre
 
En fait je me disais juste que si les taux baissent, ça a du sens d’acheter, ça fait une plus value facile. Et c’est un bon point, on est pas sûr de rester au Lux a horizon 5 ans. Mais l’absence de droit d’enregistrement + la tendance des taux qui étaient plutôt à la baisse (mais bon la on sait plus trop) faisait que ça pouvait avoir du sens d’acheter pour 2 ou 3 ans.
 

 
Bof, quand l’inflation était à plus de 6% et les taux de la BCE à 4%, le taux réel était très bas mais les prix ont bien corrigés  
 

 
Évidement qu’on fait ce genre de calculs car même pour la résidence principale, ça reste un investissement, car c’est ça ou un loyer. En tous cas c’est comme ça que je le vois, surtout pour un bien intermédiaire qui ne sera pas définitif, il faut penser à la revente. Encore je peux comprendre qu’on s’en foute un peu de surpayer une RP définitive coup de cœur, autant la nous ne sommes pas dans cette situation.

 
Si vous achetez pour 5 ans, vous ne pourrez en pratique pas faire de renégociation, les frais de modification boufferont tous les gains que vous pourriez faire sur 2-3 ans (à moins qu'au Luxembourg ce soit tellement concurrentiel que tu puex changer presque gratuitement).
 
Mais les calculs c'est parce que vous pensez pas rester 5 ans, du coup ça vaut le coup de les faire vs louer. Si vous aviez en horizon 10 ans ou même 8 ans il n'y aurait pas de discussion possible.  
 

Taux variable ou fixe 2 à 5 ans puis variable sinon

En fait les taux m’inquiète surtout par rapport à la valeur du bien, le côté renégociation ce serait nice to have si ca se matérialise.  
 
Ce que j’ai peur c’est d’acheter un bien 700/800k, que dans 3 ans on ait envie d’aller ailleurs et on a le bien sur les bras qui vaut 500 ou 600k.

 
je crois pas que tu puisses te prémunir de ça
et ça semble peu probable ?
le bien où tu convoiterais d'aller serait si différent qu'il serait préservé d'une telle décote ?

Ce serait une grosse baisse, peu probable même si tout peut arriver. Mais je ne comprends pas le projet d'acheter quoi que ce soit si tu penses possible de partir dans 3 ans.

Pour 3 ans en France, c'est chaud ouais.
 
Mais au Luxembourg, je ne connais pas le montant de la perte sèche dès l'achat, est-ce comparable aux 7/8% de frais de notaire français ou est-ce beaucoup moins ?

... plus le prix de l'AI

Pas si tu revends en direct.

Zéro pour le moment, c’est un incitant fiscal pour relancer le marché qu’ils ont mis en place jusqu’à fin juin. Donc en pratique 10k de frais réels du notaire et c’est tout.

Dans ce cas c'est moins dangereux d'acheter pour une durée courte en effet.

Ca va! Par contre les images du quartier (première image sur google)   :

Faut que tu penses plus global. Si ton bien perd 15% comme dans ton exemple, le bien à 1350k que tu viserais ensuite serait aussi affecté donc il ne vaudrait plus que 1 150k. In fine tu es gagnant, ton bien a perdu 120k mais celui que tu veux acheter est 200k moins cher. Et en prime dans ce scénario de hausse des taux tu peux porter ton ancien crédit avec un taux bas sur le nouveau bien.

Son bien n'est pas là, il est près du Parc de Merl.

La plupart des gens préfèrent que l’immobilier monte, car ils ne veulent pas brader, et vendre pour ensuite partir vivre sur un voilier. Le gain de pouvoir d'achat immobilier n’intéresse pas grand monde.  

Je connais cette théorie Et c’est pas faux
 
Le problème c’est que le cheval de bataille ce sera tout autant l’apport que la capacité d’emprunt, et dans un marché montant le capital gain permet de rassembler l’apport sans trop d’efforts

Bon finalement on s'est fait niquer par une autre agence.
C'est ma faute. L'agent qui gérait ma nego ne donnait pas de nouvelles, faisait le mort alors j'ai contacté l'autre agence sur la vente. Ils m'ont dit, non, ça se fait pas. Et ils on casé un acheteur auquel ils n'avaient pas présenté la maison devant nous. 10k de plus, on laisse tomber. Mais déçus. Quelle bande de... J'ai pas de mots. J'ai plus de respect pour les femmes qui vendent leur corps que pour ces enfoirés qui vendraient leur mère.
Oui je suis aigri.

Au prix ça passait
Désolé

T'as pas fait une offre au prix et un des AI a réussi à trouver un acheteur proposant plus, l'aigreur d'avoir raté un appart se comprend mais elle est un peu mal placée

la maison était au-dessus du prix du marché

Non, ça c'est le jeu. C'est d'avoir utilisé des infos que j'ai malencontreusement données pour placer un de ses clients