[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

cocacolalight

Reprise du message précédent :

thoulisse_bernard a écrit :

Ca part vite hein.

J'ai mis des valeurs faibles pour que tout le monde comprenne :

- 4 chambres 60 m²
- dressing 10 m²
- salon 40 m²
- salle à manger 30 m²
- bureau 15 m²
- 2 sdb 20 m²
- cuisine 8 m²
- cellier 8 m²
- buanderie 8 m²
- entrée 5 m²
- couloirs 10 m²

C'est quoi cette cuisine de prolo ??

Message cité 1 fois

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Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...

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thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Oui 12 m² est un minimum c'est vrai :jap:

Message cité 1 fois

babysnoopy

thoulisse_bernard a écrit :

Ca part vite hein.

J'ai mis des valeurs faibles pour que tout le monde comprenne :

- 4 chambres 60 m²
- dressing 10 m²
- salon 40 m²
- salle à manger 30 m²
- bureau 15 m²
- 2 sdb 20 m²
- cuisine 8 m²
- cellier 8 m²
- buanderie 8 m²
- entrée 5 m²
- couloirs 10 m²

8 m2 pour la cuisine ?? Ce n'est pas une faible valeur, c'est une erreur.
Sur des biens de cette surface, il n'est pas raisonnable de chercher à caser plus de 2 chambres (hors situation de précarité).

Message cité 2 fois

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etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

cocacolalight a écrit :

C'est quoi cette cuisine de prolo ??

J'avoue que la cuisine par rapport au salon de 40m2 (sans la SAM), c'est assez drole.

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« Moi, je suis un désespéré joyeux. J'ai cette mélancolie slave collée à l'âme. J'aime boire et pleurer. »

babysnoopy

thoulisse_bernard a écrit :

Oui 12 m² est un minimum c'est vrai :jap:

Ça ne me paraît pas très réaliste comme surface.
L'AI me confirme qu'il faut le double de surface pour qu'une personne seule travaille correctement :

Citation :

Si tu veux recevoir un chef et son staff dans des conditions confortables, tout en leur permettant de travailler efficacement sans se marcher dessus, voici une estimation des surfaces en fonction du type de service attendu :

1. Cuisine pour un chef seul : 20 à 25 m²

Suffisant pour un service à domicile avec un plan de travail spacieux.
Un îlot central aide à l’organisation et au dressage.
Rangement optimisé pour éviter de chercher le matériel pendant le service.
Bonne ventilation et équipement performant (four, plaques de cuisson puissantes, hotte efficace).

2. Cuisine avec un petit staff (chef + 1 ou 2 assistants) : 30 à 40 m²

Circulation fluide entre les postes de travail (préparation, cuisson, dressage, plonge).
Zones distinctes pour éviter les encombrements :
Préparation froide (salades, desserts)
Cuisson chaude (plaques, four, grill)
Dressage et finition
Plonge pour gérer efficacement le nettoyage.
Frigos et rangements facilement accessibles sans gêner la préparation.
Un espace pour poser les plats avant le service.

3. Cuisine semi-professionnelle pour événements privés : 50 à 60 m² et plus

Conçue comme une vraie cuisine de restaurant, avec une zone de stockage en amont.
Plans de travail généreux pour plusieurs personnes travaillant simultanément.
Circulation fluide avec une entrée et une sortie séparées si possible.
Équipement digne d’un restaurant : four à chaleur tournante, grandes plaques de cuisson, frigo et congélateur professionnels, plancha, etc.
Espace de dressage et de service bien distinct pour envoyer les plats rapidement.
Possibilité d’intégrer un coin pour la mise en place des boissons et des amuse-bouches.

Si tu veux une expérience vraiment haut de gamme, une cuisine de 50 m² ou plus avec une arrière-cuisine et un garde-manger séparé est idéale pour garantir un service fluide et éviter d’envahir les espaces de vie.

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sausalito75

babysnoopy a écrit :

J'aurais écrit extrême précarité !

Message cité 1 fois

chaisedejardin

Babysnoopy, j'ai grandi dans 1500m2 et je comprends ton point de vue.

Message cité 1 fois

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Jésus t'aime

philibear

Orbital Bacon

chaisedejardin a écrit :

Babysnoopy, j'ai grandi dans 1500m2 et je comprends ton point de vue.

Toi aussi tu peux temoigner sur ND de Bétharram?

Message cité 1 fois

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Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

salsifi34

thoulisse_bernard a écrit :

Ca part vite hein.

J'ai mis des valeurs faibles pour que tout le monde comprenne :

- 4 chambres 60 m²
- dressing 10 m²
- salon 40 m²
- salle à manger 30 m²
- bureau 15 m²
- 2 sdb 20 m²
- cuisine 8 m²
- cellier 8 m²
- buanderie 8 m²
- entrée 5 m²
- couloirs 10 m²

Tu fais caca dans la cuisine ou dans le dressing ?

Message cité 3 fois

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Le tuning c'est tabou, on en viendra tous à bout !!!

hyca

Vraie personne certifiée

salsifi34 a écrit :

Tu fais caca dans la cuisine ou dans le dressing ?

je crois qu'on sait tous qu'il fait caca dans le bureau, sur le clavier plus particulièrement

Message cité 3 fois

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thoulisse_bernard

Climatonégationniste

salsifi34 a écrit :

Tu fais caca dans la cuisine ou dans le dressing ?

Je savais bien que j'oubliais quelque chose [:prozac]

Bon ben 8 m² de plus

Message cité 1 fois

boulgakov

hyca a écrit :

je crois qu'on sait tous qu'il fait caca dans le bureau, sur le clavier plus particulièrement

bouhi93

et les sdb de 10 m², plus que la cuisine...

Et avec cette taille, même s'il n'y a pas de WC dans chaque chambre, il y a au moins une salle d'eau si on veut un peu de ~~luxe~~ confort.

Et il y a au moins 25 m² de couloir/escalier/entrée, pas 10+5

Tu peux plus faire construire avec ces proportions :
- 25 passages
- 9 buanderie (pour MAL, repassage, gros congél pas beau)
- 15 cuisine
- 25 chambre parentale (13 lit+5 sde avec WC + 7 dressing)
- 45 3 chambres/salles de jeu (selon nbre d'enfants ou ch d'amis convertible en pièce de jeu) 3* 12+3 (ch+sde)
- 7 salle de bain
- 4 2* WC (1 par étage au minimum hors privatif et au moins un PMR pour la revente)
- 60 séjour
- 10 bureau

On est déjà à 200 m² sans salle HC ou billard... Faudra penser à prendre un sous-sol total pour l'aménager ou prévoir 40 m² de plus (pour dire de stocker les grosses couettes en été aussi...

Là, en faisant le bilan, je me demande comment on fait (ok, on a pas 4 chambres)

Message édité par bouhi93 le 27-02-2025 à 17:54:35

as253

Loucheur averti

hyca a écrit :

je crois qu'on sait tous qu'il fait caca dans le bureau, sur le clavier plus particulièrement

:lol: :lol: :lol:

Gloinfred

thoulisse_bernard a écrit :

Dressing + cellier + buanderie (pour un total de 26 m² dédié au rangement) => je ne sais pas comment est organisée ta maison, mais il y a clairement moyen de mutualiser certains espaces. :pt1cable:

bureau de 15 m² => largement la place d'y faire une bibliotheque

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Une pièce, une fonction [:plat de zaza:2]

Gloinfred

Laska- a écrit :

On vient de faire une contre visite de la maison qu'on achète. Petite surprise, la maison ne fait pas 220m² comme annoncé, mais plutôt 210.

J'ai pris les mesures de toutes les pièces au mètre laser.
J'arrive à 218m² en insistant, c'est à dire en tenant compte de placards, et d'autres surfaces normalement pas comptabilisées (petit escalier sur 1m², tous les placards, et surtout une pièce technique de 3.5m² qui n'est pas reliée à la maison par l'intérieur donc qui à mon avis n'est pas habitable).

Ca peut changer quelque chose pour l'achat ?
La différence sera sûrement inférieure à 5%
Comment calculer la surface de pièces avec des encadrements de fenêtres, des murs qui décrochent, tout ça.. ? La différence vient peut-être de là, j'ai eu un calcul assez grosse maille, où j'ai pris le mur principal pour chaque pièce.

Pour moi la maison fait précisément 212m² et pas 220.

Si elle te convient et que le prix te va, je ne vois pas pourquoi tu te pose la question. :sweat:

salsifi34

thoulisse_bernard a écrit :

Je savais bien que j'oubliais quelque chose [:prozac]

Bon ben 8 m² de plus

[:maestun]

Les fameux 8 m² manquants à notre ami après avoir mesuré la superficie de la maison.

Tout s'explique..

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Le tuning c'est tabou, on en viendra tous à bout !!!

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

chaisedejardin

philibear a écrit :

Toi aussi tu peux temoigner sur ND de Bétharram?

T'es pas loin de la vérité

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Jésus t'aime

philibear

Orbital Bacon

Bon, Betharram 'est *un peu plus* que 1500

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Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

Chou Andy

Would you know my nem

thoulisse_bernard a écrit :

Quand tu manques de place pour caser une bibliothèque ou un dressing correct ça peut faire la différence

Ben ça on s'en rend compte en visitant, et en mesurant les pièces concernées, pas en comptant chaque m2.

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J'aurais voulu être un businessman

babysnoopy

sausalito75 a écrit :

J'aurais écrit extrême précarité !

Oui, tu as raison. Mais je ne voulais pas accabler les personnes concernées.

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Gérez votre épargne avec Avenue Des Investisseurs - École des épargnants alpha

StanCW

Parle à Monkey ...

babysnoopy a écrit :

[:medmhand:3]

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

cob9

Bonjour,

J'ai repéré une maison à vendre composée de deux appartements.

Il a déjà été donné congé au locataire du premier appartement (pour le 3eme trimestre 2025). Le second est occupé par un locataire protégé (pas un souci, un seul appartement me suffit).

En faisant une estimation sur MA, je retrouve une décote de 5-10% sur le 1er appartement et de 15-20% sur le 2eme par rapport à l'estimation basse.
Quels sont les points d'attention quant à ce genre d'achat (sachant que je veux occuper le 1er appartement) ?

Autre question (peut-être plus adaptée sur le topic prêt immo), il m'est demandé une attestation de financement. Est-ce que mes banques Boursorama, Fortuneo ou Hellobank peuvent fournir ce document ou faut-il obligatoirement voir un courtier ?

Merci

Message cité 2 fois
Message édité par cob9 le 28-02-2025 à 07:28:36

[Toine]

A la demande générale...

Laska- a écrit :

Les placards rentrent en ligne de compte sur la loi Carrez. Loi qui n'est pas applicable aux maisons ceci étant dit donc le vendeur est particulièrement honnête.

Message cité 2 fois

---------------
mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .

zakatana

Crève Babylone

Ça serait quoi la meilleure stratégie? Lui envoyer un mail et proposer directement un prix?

Je ne suis pas particulièrement pressé de le vendre (pas de besoin pressant d'argent), mais j'ai horreur des complications donc si ça peut aller vite ça m'arrange.

Ça m'embête un peu pour les locataires qui apparemment étaient très bien dedans et auront du mal a retrouver un 2 pièces pour 850 balles à Paris, mais bon, ça fait 16 ans que je l'ai acheté, il est temps de passer à autre chose.

Message cité 4 fois

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Mon existence m'est insoutenable par son insignifiance ///// Le flickr

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Le bail a été renouvelé quand? Tu as déjà signifié le congé pour vente?

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« Moi, je suis un désespéré joyeux. J'ai cette mélancolie slave collée à l'âme. J'aime boire et pleurer. »

sausalito75

zakatana a écrit :

Je vais vendre mon appartement parisien (4/5, ancien, pas d'ascenseur, sur jardin, métro Pyrénées côté 20e). La voisine avait exprimé son intérêt pour l'acheter, en 2019 et encore il y a deux ans.

Ça serait quoi la meilleure stratégie? Lui envoyer un mail et proposer directement un prix?

Je ne suis pas particulièrement pressé de le vendre (pas de besoin pressant d'argent), mais j'ai horreur des complications donc si ça peut aller vite ça m'arrange.

Ça m'embête un peu pour les locataires qui apparemment étaient très bien dedans et auront du mal a retrouver un 2 pièces pour 850 balles à Paris, mais bon, ça fait 16 ans que je l'ai acheté, il est temps de passer à autre chose.

Y a peut-être des gens sur le topic immobilier Paris/RP qui pourraient être intéressés ?

babaz2

[:gnel42] mise à jour MA 1er mars dispo

Message cité 2 fois

concombremasque75

Bennnnn :: Merci !!!

zakatana a écrit :

Si tu as des locataires, tu ne devras pas leur proposer l'achat en priorité ? avant de le mettre en vente ?

bouhi93

Si. Et si vendu occupé, le prix est moindre.

Il vaut mieux commencer par ne pas renouveler le bail vu que tu sembles avoir le temps.

Profil supprimé

babaz2 a écrit :

[:gnel42] mise à jour MA 1er mars dispo

Top
ça continue de remonter :jap:

FRACTAL

je vais devoir acheter une place de stationnement en sous terrain a 2 pas de mon appart. (la rue sera refaite par la mairie, on va passer de 60 places a 23, ça va coincer :lol: )

j'en ai vu un "pas cher" vs les autres habituellement (10.000 au lieu de 15000)
sauf que c'est 340€/an de charges de copro.

je trouve ça rude pour un parking de 10m² , ceux qui en ont vous êtes à combien?

Message cité 3 fois

pilef

zakatana a écrit :

J'ai acheté un appartement à notre voisine. Elle a fait faire trois estimations par agence et nous avons fait une moyenne des trois estimations pour déterminer le prix de vente. J'ai fait aussi estimer mon propre appartement pour valider la cohérence des estimations vis à vis du prix au m².

Message cité 1 fois

wizza

Je suis à 40€/trimestre. Mais c'est une place extérieure dans une copro donc vraiment aucun "équipement" lié (pas de porte de parking, de caméra etc)

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Jamais mes bras ne se sentent plus forts que lorsqu'ils crèvent de tendresse autour de tes épaules.

pilef

FRACTAL a écrit :

En 2024, j'ai payé 406€ pour deux places au deuxième sous-sol dans Paris (avec ascenseur et porte de garage électrique au niveau de la rue)

Message édité par pilef le 28-02-2025 à 11:45:54

1611291441815135sos

FRACTAL a écrit :

En intérieur avec barriére/toussa c'est à peu prés les prix

sausalito75

FRACTAL a écrit :

30€ par trimestre, y a une grille motorisée à l'extérieur + porte bascule pour l'accès au parking.
C'est plutôt 20k à l'achat en revanche...

Et c'est "souterrain" !

FRACTAL

ok merci :jap:
(souterrain oui )
toute façon faut que je fasse vite avant que tout le monde s'en rende compte, alors que vais pas faire la fine bouche.

outlaw_

outlaw_ a écrit :

Ça me saoule, j'ai fait une propale y a 10 jours pour une demeure de caractère (un pavillon de lotissement ), le proprio m'avait répondu qu'il avait beaucoup d'intéressés et de contre visites prévues la semaine dernière et qu'il attendait pour choisir.
De ce que je conclus aujourd'hui par l'absence de réponse négative ou positive, il a juste mon offre qui ne correspond pas à leurs attentes :whistle:

Confirmation nuancée. Vente pour cause de séparation l'un est ok pour mon offre (que j'ai déjà rallongé de 10k), l'autre non. Et visiblement y a pas de meilleure offre (ou pas d'autre offre tout court).
Si c'est la bonne va falloir patienter

Message cité 1 fois

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