Reprise du message précédent :
Oui va, va, rate aussi cet achat    
 
Les placards comptent.

Non mais bon, disons que ça m'ôte tout scrupule d'avoir négocié. Les mecs surestiment la surface habitable d'un montant pile supérieur au seuil qui les rend redevable d'un remboursement

Ya combien sur le DPE?

DPE C à 2% près de passer en B.
J'ai déjà fait le deuil des 100€ par mois que cette sous optimisation de 2% allait me couter
 
Autre sujet bête : si on veut gratter 8% de 4% du bien (soit 2000€+) en frais de notaires, en déclarant une grande valeur de meubles, il faut mettre cette somme en apport, car la banque ne finance pas les meubles. C'est un jeu d'écritures comptables, mais c'est comme ça, c'est bête
 
Donc pour économiser 2000€, il faut sortir 25000€ cash.  
Financièrement parlant, c'est peut-être plus intelligent de ne pas déclarer les meubles, je vais calculer ça.

 
Lol

Sur les maison t’as pas d’obligations liées à la loi carrez

Exactement, aucune obligation de diagnostic de superficie, il pourrait y avoir une erreur de 50% que ça changerait rien.

mais .. theoriquement tu prends les dimensions interieur brutes sans les cloisons non porteuse et tu as ta surface exploitable
 
aprés libre a toi de faire des cloisons de 3m de large  

 
Tu débarques ? tout le monde fait ça dans l'immo

 
Bientot laska va decouvrir que les dpe sont completement bidonnes et que meme quand ils ne le sont pas, la lettte be veut rien dire sur le confort…
 
Quand je lis ce genre de post d acquereur ultra penible a chaque fois je me dis qu il faut tt faire pour ne jamais etre en position de vendeur contraint (ie en position de faiblesse) pour pouvoir choisir acquereur et pas se retrouver prisonnier de ce genre de zozo

Sur l'annonce ce n'est effectivement que informatif (à condition de ne pas utiliser les termes surface habitable. Pas compliqué, surface suffit)
Dans le compromis par contre, ça joue; mais suffit de pas la mettre

Source ?
A ma connaissance cela n a aucun impact.  
 
https://avocat-paumier.fr/info/inde [...] mobiliere/

Pour le compromis c'est le sous texte d'un paragraphe de ton lien:
Généralement, lorsqu’il ne s’agit pas d’un lot de copropriété, il est indiqué dans l’acte de vente une clause qui ne garantit pas le mesurage. N’hésitez pas à vous faire conseiller en amont de votre acquisition afin d’éviter que cette clause non obligatoire soit ajoutée dans l’acte notarié (tout comme la clause d’exonération de la garantie des vices cachés).

C est bien ce que je dis il me semble
En pratique pour les maisons pas en copro on peut mettre ce qu on veut.  
Pas le cas pour tout ce qui est copro evidemment.  
 
Donc en pratique on peut etre a peu pres sur qu un appart de 100m2 est plus grand qu une maison de 100m2.
 
Edit: ah oui t as edite. Je comprends mieux le sens de ta remarque.  
Il me semble que cette clause est standard dans les compromis sur maison et qu un acheteur qui veut l enlever sera perçu comme penible. On en revient a mon point. Si je vends une maison et qu un acheteur veut ca je lui dirai d aller se faire voir.

[/quotemsg]
Ben non. Lis la citation en inversant la réflexion. Ils conseillent de vérifier que la clause de mesure non garantie n'y est pas; ça signifie que si elle y est l'acheteur n'a pas de recours mais qu'il en a si elle n'y est pas.

edit; ok tu as édité

Et Laska vous a donné une piste en parlant de limite; article 1619 al 5 du Code de civil
https://www.immodroit-formation.fr/ [...] -sa-vente/

En tous cas sur l'annonce qui l'intéresse, il est écrit "environ 220m2"

(Si elle est dans une seule agence )

Et?

En quoi ça fait de moi un zozo ?

 
Même pour les apparts où le chiffrage est obligatoire, une marge d'erreur existe et tu ne pourrais rien dire.
 
Pour une maison, si tu achètes en l'état, c'est que ça te convient. Basta.
 
(et t'es sur HFR, t'es pas à 5% de surface près)

Curieux, j'ai regardé et voici ce qu'il y a dans l'acte...
 

 
Bref. ça se protège à fond.

 
Globalement rien ne changera pour l'achat non.
 
C'est ainsi.
 
Revenir mesurer chaque pièce au mètre laser soi même est déjà la signe que tu es un acheteur bien pénible. Avant la transaction il y aura déjà un métrage par un pseudo expert.
 
Donc à part mettre les vendeurs de mauvais poil pour d'éventuelles autres concessions plus importantes plus tard, 0 gain.

Clairement en tant que vendeur j'évite au maximum les gros relous type Laska, même s'ils paient plus cher

Non obligatoire en maison, on a acheté en août personne n'a rien mesuré.

Ladka: Selon les documents notre maison est indiquée a 170 ou 180m2, j'imagine que la vérité se site qqpart entre les 2, et à aucun moment on n'a trouvé que c'était un pb pour acheter: on voyait bien ce qu'on achète, et on ne se base pas bêtement sur un prix au M2.

Ça me saoule, j'ai fait une propale y a 10 jours pour une demeure de caractère (un pavillon de lotissement ), le proprio m'avait répondu qu'il avait beaucoup d'intéressés et de contre visites prévues la semaine dernière et qu'il attendait pour choisir.
De ce que je conclus aujourd'hui par l'absence de réponse négative ou positive, il a juste mon offre qui ne correspond pas à leurs attentes

T'es plutôt Bozo effectivement

 
Mais mais ... quel intérêt ?  

Vu la moyenne chez les vendeurs, arrondir à la dizaine supérieure lorsqu'il est à 212m² c'est plutôt un signe d'honnêteté.

Les appartements neufs en Belgique (pays où tu as certes souvent les m² en brut), c'est autrement plus violant. Appartement de 120m², la terrasse est incluse! donc tu pars sur 110 à l'intérieur, et avec une grosse conversion brut-net on est arrivé péniblement à 95m² en additionnant toutes les surfaces nettes.

Tu as l'air de dire que si on prend le brut, on est à plus de 220. J'aurais arrondi, je l'aurais fait à 230 pour la bonne mesure  

J'avais vu une autre, c'était affiché à 170m², mais elle m'avait paru très petite. Au métré, j'avais calculé 135m² ou en effet ça faisait une sacrée différence, et je ne l'ai pas prise.

le mec a bien qui lui plait, mais va chipoter pour 8 pov m2 quand y'en a deja 212 ?

 
A priori  

Quand tu manques de place pour caser une bibliothèque ou un dressing correct ça peut faire la différence

Et un doute existentiel m'assaille. Si le bien était au même prix mais en affichant bien 212 m2, est-ce qu'il ferait une offre au prix ?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
À cette taille, la disposition des pièces est bien plus importante que le nombre de m² total pour ce genre de choses. Parce que la possibilité de modifier l'agencement de la maison est aussi bien plus limitée, tu ne peux pas nécessairement faire les travaux sur 100m-150² pour aller chercher ces espaces et les rendre utiles, contrairement à un appartement.
 
En tout cas, dans mon appartement, j'avais pu tout réinventer et retravailler pour pas 50k, mais dans la maison, j'arrive vite à 100k de travaux si je veux bien exploiter chaque m². Ce qui en vaut bien moins la peine que dans un appartement de 72m² net.

 
sur 220m² ?  

 
+1 on ne parle pas de 50 m².  
 
Et là, l'important c'est l'agencement (disposition actuelle des murs et surtout "lesquels sont porteurs" ).  
 
Et plus tu as de la hauteur sous plafond, plus ça coûte cher de changer les murs de place (mettre un BA13 de 2m50 ça se fait, de 3m50 c'est du taf car plus de découpes et de bandes)... et mine de rien, en surface, ça fait +30 % de tout).
 
C'est comme certains vieux apparts parisiens avec la cuisine près de l'escalier des domestiques et le séjour de l'autre côté des chambres. 20 bons mètres (A/R...) à faire pour aller rechercher une cuillère... Bref tu es tenté d'inverser les pièces.

Ca part vite hein.  
 
J'ai mis des valeurs faibles pour que tout le monde comprenne :
 
- 4 chambres 60 m²
- dressing 10 m²
- salon 40 m²
- salle à manger 30 m²
- bureau 15 m²
- 2 sdb 20 m²
- cuisine 8 m²
- cellier 8 m²
- buanderie 8 m²
- entrée 5 m²
- couloirs 10 m²

 
C'est vrai, je sais pas comment font les autres    

Le mal logement est un fléau

C'est quoi cette cuisine de prolo ??