Reprise du message précédent :

 
 
Les travaux c’est pas trop le problème,  celle qu’ils avaient montré avant y en avait plein aussi.  C’Est juste qu’avec les quelques photos montrées j’ai du mal à voir comment il va être possible d’insuffler un peu de charme au bâtiment de base, en tout cas y a vraiment du boulot
Bon courage pour les travaux en tout cas!

Ben si.
L'état va pas venir voir si tu prends soin de chaque larve de ver de terre non plus.
 
Sinon, question sur l'assainissement individuel.
Tous les agents immo nous disent que c'est obligatoire mais qu'il n'y a aucun contrôle.
D'autres échos nous disent qu'il y a des contre-mesures très dissuasives.
Qu'en est-il, si les nouveaux propriétaires ne se conforment pas ?

 
De toute manière ils auront vendu avant  de s'attaquer à l'aspect exterieur de la maison    
 
Après, ils ont fait la concession sur le "charme" du batiment. Je trouve que c'est une bonne concession au regard du reste (emplacement, terrain etc...)

C'est quoi concrètement les possibles 'arnaques via compromis fait par l'agence ? Ne pas voir les dates marquées ou conditions d'obtention du crédit ?

Et si on est côté vendeur et non acheteur ?

Je vais troller le fisc.
Apparemment, ce qui dérange beaucoup, c'est les dalles béton.
Si on pose un cabanon, apparemment, c'est légal. Si on pose un gros ballon chez soi, c'est légal.
 
Donc, comme pendant la guerre où ils faisaient des tanks gonflables pour impressionner l'ennemi, je vais faire un garage avec des tuiles peintes sur le dessus.  
Ils vont venir, constater que c'est un ballon, et péter un câble, ils chercheront la petite bête, déclencheront un contrôle fiscal...
 
Edit : vu que l'image est en 2D, je peux même tendre une toile au sol, ça suffira. Ca me coutera à peine quelques euros d'imprimer ça en couleurs, il suffit de répéter un motif de tuiles

 
Règle de base : ne jamais croire aux boniments d'un AI    
 
Demande lui de te certifier par écrit que tu ne risques rien et qu'il s'engage à prendre en charge les travaux si contrôle
On verra s'il est toujours aussi sûr de sa connerie
 
De plus les contrôles de la Spanc sont de plus en plus fréquents

en IDF, c'est clair, avec ce petit paragraphe notamment...
 
"obligation de transmettre le nom et les coordonnées du nouveau propriétaire au service public compétent, dans le mois de la signature. Des travaux pourront être imposés au nouveau propriétaire, à réaliser dans les deux ans. "
 
A noter que même si c'est mis aux normes par le vendeur, bien regarder ce qu'il fait pour négocier. Dans notre cas, il avait coupé les gouttières (donc évacuation au pied du mur de la maison) pour répondre à l'obligation de gestion des eaux pluviales à la parcelle...  
 
https://paris.notaires.fr/fr/actual [...] e%20vente.

T'en as pas marre de chercher à gruger tout le temps dans ta vie ?  

Ca doit être épuisant d'être comme ça putain. Tu te cherches des problèmes avec des biens qui ont des défauts ou entraînent des complications et la seule solution que tu trouves dans ta tête c'est d'essayer comment tricher. Prends-toi un appartement lambda, tu vas pas tenir avec une maison hein.

CF ce message https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t72411463
 

 
Il y a des tas d'obligations qui ne sont que sur le papier et qui ne sont respectées par personne.
Apparemment depuis l'an dernier c'est obligatoire de tenir un "carnet d'entretien" de maison. Qui le fait ? Personne.
Le tri sélectif aussi c'est obligatoire, soit disant. Qui le contrôle ? Personne ou presque.
 
Bon, cette fois, on est sûrs, on va faire une offre sur cette maison.
On en a vu une autre (le fait de caser cette phrase ici est typique de mon mode de pensée décrit dans le post ci haut, au passage), magnifique mais très chère vu les travaux restant à faire.
https://www.bienici.com/annonce/ven [...] 086847_0_0
La façade est sublime, mais c'est une maison T4 avec 100k de travaux pour la transformer en T7/T8. Et la parcelle est toute engoncée et moche.
 
On va donc faire une offre, le vendeur annonce que le prix de la microstation et du liner de la piscine sont offerts dans la négo, il semble dire que c'est leur minimum acceptable.
A votre avis, on tente quand même en dessous ?
 
La maison est en limite de DPE B, ce serait très facile de passer en DPE B. Apparemment il suffit de boucher une cheminée (puis la rouvrir une fois la vente conclue )
A votre avis, je mets une condition de prix ? Du style offre de 720 mais améliorable à 725 si DPE B.
 
Edit : si je pose des panneaux solaires, je suis à peu près certain que la maison passera en B.
Dans ce cas, le taux du crédit pourrait-il être revu automatiquement ?
Ce serait peut-être possible d'avoir des panneaux solaires à mensualité constante.

Tu crois qu'ils vont se lancer dans des travaux (reboucher la cheminée), refaire venir et payer un diagnostiqueur, pour gratter 5k sur 720?

Elle te plaît tu fais une offre au prix (t'as pas l'air de dire qu'elle est surévaluée), ou alors tu joues encore et accepte de potentiellement perdre encore. Pour 5k

 
Il y a des biens, il vaut mieux les laisser à d'autres...

Le bâtiment extérieur n'aura jamais de charme, au mieux ça deviendra neutre  
Je pense que l'intérieur pourra être sympa. Pas ouf, mais sympa. Ça sera déjà bien avec notre configuration de famille now c'est important d'avoir quelque chose de fonctionnel... Évidemment on aurait préféré avoir le charme en plus mais on ne pouvait pas tout avoir
 
Et merci pour le courage, c'est toujours bon a prendre
 

Pour nous c'était la concession la plus évidente, meme si le charme de l'ancien nous manquera clairement
 
Le prochain bien aura tous les critères

Laska t'es sûr que tu veux acheter ?

Et j'ai pas compris, tu l'as visitée la maison ?

Je lis "cette annonce n'est plus disponible".... Peut-être une chance pour le vendeur qui n'aura pas à se fader les demandes farfelues d'un acheteur qui va aussi lui demander de lui donner une partie en cash histoire d'entuber l'AI et le notaire  

C'est pas la maison de l'annonce qu'il veut acheter, si ?

Possible en effet... J'ai pas cherché celle qui est en vente à 799k  

C'est une histoire assez drôle, ou plutôt une aubaine pour nous. C'est une maison à 20 minutes de Toulouse. A 20 minutes de l'autoroute périphérique, en fait. A 35 minutes du centre, et environ 40 min - 1h15 en heure de pointe.
 
La dame est psy. Elle s'imaginait que ses clients allaient venir depuis Toulouse jusqu'à cette petite ville située à 17km du centre.
Ils ont essayé de vendre l'an dernier. Ils l'ont affichée à prix d'achat + travaux, ça faisait 880 000. On fait une propal à 720
On va peut-être devoir monter à 730, ce sera toujours acceptable.
 
Il y a malheureusement une foule de petits travaux à faire. Le plus difficile psychologiquement étant le chemin communal, on ne va pas payer pour quelque chose qui ne nous appartient pas, et qui n'est pas vraiment si utile que cela à faire...
400m de goudron ça peut revenir plutôt cher, non, en plus ?

Tu ferais bien d'aller voir cette dame à mon avis

+1

Petit feedback sur mes recherches depuis novembre.

La 1ere maison sur laquelle nous nous étions positionnés, avec une offre "indécente" à-50k sans contre propale est toujours en vente. Elle a déjà perdu 20k et l'AI utilise toutes les ruses pour attirer le chaland. La dernière, retirer l'annonce, remettre la maison en vente-10k € avec des photos sous d'autres angles et des aménagements virtuels.
Heureusement notre offre n'avait pas été acceptée, la maison est en limite de zone inondable et tous les environs se sont transformés en marécages ces dernières semaines.

La 2nde, notre offre à-30k (-8%) est gardée avec intérêt. Le vendeur temporise car il a plusieurs contre visites. Mais jusqu'ici une seule offre (la mienne), solide qui plus est.
C'est une vente longue, maison dispo en juillet, je doute d'avoir une réponse positive ou négative rapidement.

J'avais pas le souvenir que c'était si horrible que ça mais j'ai du rater les photos. C'était pas un truc sympa années 30 ? Je suis à l'ouest depuis que je suis plus trop le topic.

C'est sur que vendeur chez Brice ça laisse peu de temps en journée pour aller sur hfr

je crois que darya / gb méritent le prix du "travaux de dingue pour rendre le truc habitable", quand même

Ils vendent des réacteurs nucléaires dans la collection printemps/été ?

 
Tu sais, on a acheté à 430 K et fait quasi 200 K de réno+déco. Et la toiture pourrait être refaite sans que ça paraisse superflu. Idem pour un ravalement de façades ou l'aménagement extérieur.
 
Là où ils gagnent, c'est le nombre de K€ dépensés pour chaque année où ils en profitent vu le nombre de déménagements

: https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 2602560898
 
Carrelage un peu vieillot mais c est propre, un peu grand mais bon
 
Parcelle magnifique
 
Vu les photos, doivent vouloir vendre depuis 5/6 mois vu le ciel bleu qu’on voit plus

 
Ca a l'air bas de plafond, mais peut etre que c'est pour des photos grand angle
 
et ouvertures petites mais bon... on a vu bien pire dans ce que tu as linké
 
cuisine et carrelage globalement atroces, mais ca se change
 
le jardin a l'air effectivement bien tenu

Dommage les fenêtres rikiki dans les chambres....

Carrelage vraiment moche et une seule salle d'eau, c'est couillon  

Ca a l'air pas mal sinon

 
Une des rares parcelle depuis des mois qui donnent envie de visiter
 
Les boomers vont commencer à lâcher leur grande maison avec grandes parcelles

Sur notre prochain bien on va être à mon avis à 300 k de travaux au final  

C'est année 30 mais pas sympa
On refera des photos quand ça aura avancé, on aime quand les gens se moquent de nous

Les photos des gosses sur le frigo dans l'annonce  

aime ça  

 
En pourcentage, je pense qu'on est largement au dessus... Et pis si on avait les sous pour faire le reste que j'ai cité...  
 
(mais là on a repris quelques dizaines de m² à un voisin, et ici, c'est pas 10 € le m² (sans oublier le re-cloisonnement )
 
PS : et nous c'était avant confinement/ukraine... ça a monté de quelques % depuis

 
Ne mettre des réserves sur rien alors qu'en fait il y a de l'amiante, du plomb, des fissures cachées ?

Les réserves ne valent pas grand chose
Le notaire a mon sens est surtout utile pour vérifier les servitudes, les parcelles, les propriétaires...

Signer et contre signer un document ce n'est pas anodin tout de même.

Et s'il n'y a qu'un notaire, il faut que ce soit le sien... Sinon il faut imposer la présence du sien.

Le plus chiant quand tu vends ton bien c’est gérer les agences qui te harcèlent. On a posté un appartement il y a une semaine. 15 contacts, dont deux qui sont venus sonner à ma porte (ils ont reconnu l’immeuble en photo + petite enquête pour nous trouver)
Je savais que les AI étaient agressifs pour trouver des mandats mais à ce point-là c’est abusé.
Je parle même pas de ceux qui te prennent ouvertement pour un con en se faisant passer pour des clients.