Reprise du message précédent :
Le plus chiant quand tu vends ton bien c’est gérer les agences qui te harcèlent. On a posté un appartement il y a une semaine. 15 contacts, dont deux qui sont venus sonner à ma porte (ils ont reconnu l’immeuble en photo + petite enquête pour nous trouver)
Je savais que les AI étaient agressifs pour trouver des mandats mais à ce point-là c’est abusé.
Je parle même pas de ceux qui te prennent ouvertement pour un con en se faisant passer pour des clients.

Oui plusieurs particuliers m'ont posé plusieurs questions pour que je "prouve" que je n'étais pas un AI, apparemment ils se font tous harceler en effet.

 
Il ne suffit pas de dire, j'ai mon notaire? Il me semble que chacun est libre d'avoir le sien.

 
Et ils ont toujours un client qui veut absolument acheter un bien exactement identique à celui que tu veux vendre.
Mais avant, il faut signer le mandat avec l’AI.
 
   
 

 
Il suffit de le dire oui, mais c'est loin d'être naturel pour certains !
 
C'est comme ceux qui prennent le même avocat dans une séparation (et en plus, pour le notaire, c'est le même prix)

 
Tout à fait. L'honoraire global est divisé entre les 2 notaires, s'ils sont deux.  
 
Après, certains acheteurs ou vendeurs peuvent choisir de faire avec le notaire de l'autre partie, par choix délibéré. Dans ce cas là,  le notaire unique se doit de " défendre" ses deux clients au même titre.  
 
Sinon perso, c'est toujours avec mon notaire ( de famille).
 

Sinon pour le divorce, il me semblait avoir compris qu'il fallait obligatoirement avoir un avocat chacun différent? L'idéal étant par contre d'avoir le même notaire ( surtout en présence de biens immobiliers communs).

il y a très peu de divorces comparativement au nombre de couples qui se séparent.
 
On va dire que couple = personnes qui vivent ensemble, sans seconde adresse (même si la vie commune n'est pas obligatoire), pour ne pas prendre en compte les "couples du WE", pour dire d'avoir au moins une facture d'électricité en commun à partager).

Offre acceptée avec 30k de négo !    

 
Ça change quoi ?
Quel genre de question pourrait nous être défavorable ?

Bonjour, quelles sont les certitudes juridiques qu'un mur soit mitoyen ou bien appartenant à un seul propriétaire ?

C'est laquelle alors?
Fais péter l'annonce

 
Faut lui demander qui est client de qui, pour lui. S'il cherche vraiment pour un client, que ce client le rémunère, toi tu es OK pour que cet AI visite au nom de son client, c'est tout.
 
Le plus marrant serait de lui faire admettre qu'il compte prendre des deux côtés.

je dirais d'aller voir au niveau du cadastre

Je sais qu'un oncle a fait intervenir un géomètre pour une histoire similaire (muret qui se vautrait, qui doit payer).

Édit: je ne sais pas, en fait. Ces questions de mitoyenneté, c'est la plaie dans les copros.  

J'avais un mur de trois mètres de long entre la fin de ma sortie d'allée et la parcelle voisine. Cette dernière avait été rachetée par un petit promoteur pour un (heureusement) petit projet.
J'étais persuadé que ce mur m'appartenait car le crépi était identique à celui du mur opposé (entre chez moi et l'autre voisin).

Un jour en rentrant chez moi, j'ai vu que ce mur avait été détruit. Je m'en suis ému auprès du promoteur qui s'était voulu rassurant (" Ne t'inquiète pas mon ami, j'ai vérifié, c'est bien mon mur, t'inquiète pas je m'occupe de tout" ). Terrorisé par ce discours, j'ai cherché partout dans les dossiers de la maison si ce mur était à moi, mais pas moyen de savoir. Comme il a reconstruit un mur neuf et plus joli à ses frais, j'ai lâché l'affaire. Je ne sais pas si j'ai perdu un mur dans l'affaire, ni si c'est une bonne ou une mauvaise chose.

Bizarre quand même.

Oui, il faut souvent faire intervenir un géomètre pour savoir si le mur est construit sur une parcelle ou mitoyen au deux parcelles.
 
Les promoteurs vont vite prendre à leur charge ce genre de dépense même si c'est légalement pas du.

C'est clair qu'une erreur de mitoyenneté sur 3m vs un projet de 50M€ à l'arrêt, ça fait mal.

 
+1 c'est le géomètre qui peut faire l'expertise de la position du mur par rapport au cadastre.
il fait un plan et un PV de bornage, convocation des riverains et signature des documents de chaque parties (si pas de litige).
Compter dans les 1000 €
 

 
C'est marqué sur le cadastre, je sais plus exactement la nomenclature, mais il me semble y'a des petits traits du coté du propriétaire.

Bonjour,
 
Je vends actuellement un appartement sous contrat d’exclusivité avec une agence physique (contrat signé en agence). On s’est rendu compte qu’on peut financer notre prochain appartement sans prêt relais et mettre en location celui en vente.  
 
J’ai compris qu’à part attendre le délais de 3mois - 15 jours pour résilier le mandat je ne peut rien faire.  
 
Si je veux garder le bien, à part refuser les offres meme au prix (très incorrect je sais), est-ce qu’il y aurait une manière de ne plus vendre le bien?

Bravo !

C'est laquelle au final ?

 
Parler à l'agence et leur proposer la gestion locative du bien ou sans autre et s'arranger entre grandes personnes, ça peut marcher.

 
Il faut que tu t'arranges avec l'agence. Parce que refuser des offres au prix : l'agence voudra sa comm' dans tous les cas et les acheteurs pourraient te forcer à vendre si l'envie leur en prenait...

Franchement, autant vendre si ça passe au prix indécent.
Sinon, à la fin de l’exclusivité, mettre en location en gérant en direct si le bien est proche de la nouvelle résidence  

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Le bien actuel sera à 5 mins à pied de notre prochain appartement, donc c’est gerable. Bon après c’est limite financièrement quand même surtout en cas de gros travaux de copro, en plus des quelques travaux pour améliorer le dpe. C’est juste que ça m’embête de lâcher un crédit à 1.65% qui capitalise depuis 8 ans maintenant. Par contre ça me donne un levier pour être intraitable dans les negos, sachant qu’il est déjà à un prix très correct (pour vendre relativement vite avec un prêt relais).
 
Il est en vente depuis lundi, 4 visites, dont un visiteur qui pourrait faire une offre assez vite (selon l’AI).

 
Si le notaire est proche des vendeurs, ils peuvent ne pas voir des choses qui pourraient être gênantes.  
 
Mitoyennetés de clôtures, moins bien te montrer ce que tu achètes sur le plan (genre tu signes une parcelle alors que le bien en compte 2), en appartement ancien, l'appart a gagné sur la copro mais ce n'est pas noté, en appart avec parking, tu te rends compte que le box que tu crois avoir est le 18 (place large PMR) et en réalité, le voisin te dit que c'était un accord avec l'ancien proprio âgé, que ta place est la 36, étroite et entre deux gros piliers tout au fond, etc.
 
Idem pour certaines mentions sur les diagnostics, ton notaire (en prendre un bon) te demandera si tu sais ce que veux dire plaques en fibro amianté, l'autre notaire te fera juste signer le document que tu auras lu.  
 
Que des détails... Là on vient de signer pour un bout de terrain, le notaire vendeur avait fourni une attestation périmée, donc la somme a été consignée en attente du document actualisé. Pas de report de la vente pour être certain que personne ne change d'avis, mais sécurisation juridique. Le notaire vendeur n'avait pas fait attention.

Est-ce que tu as une clause qui te permet de vendre le bien en direct ? Tu peux alors dire à l'agence que tu as trouvé un acheteur et que ton appartement n'est plus en vente.

Non malheureusement c’est un contrat de vente exclusif…

 
Tu met un tag dans l'appartement sur un mur qui dit : "JE ME SUICIDE ICI ET JE MAUDIS LE PROCHAIN HABITANT" (ou un truc du genre)
 
Comme ça, ça limite les possibilités de vendre  

Oui ou faire cuire du brocoli avant chaque visite

Chier dans un seau posé dans la cuisine  

 
C'est vraiment une profession nuisible.  

Tu nous as habitué à pire

hello la team, ca y est j'ai mis en vente mon 3p ièces pour partir dans plus grand d'ici l'été (nouveau point de chute deja trouvé).
Apres avoir sollicité plusieurs agences du coin, nous avons en dernière minute accepté de confier un mandat (non exclusif a notre voisine du palier qui est agent ds une agence non sollicitée avant (honaire plus faible, copinage ..).
L'annonce est publiée depuis 3 jours et deja tt un lot d'amateurisme qui commence a me tendre sévèrement. (prix erroné les 1ere heures de la mise en vente et remis bien trop haut à mon sens par la suite mais bon en accord avec le mandat c deja ca), indication ds l'annonce incorrecte et mise en avant du côté box au détriment d'avoir indiqué la présence d'un parking sur seloger et consorts ..). J'ai demandé des rectificatifs non pris en compte depuis 24h ...
Je pense que le copinage ne passera pas les 14 jours de rétractations et on s'interroge deja sur la suite ..
Passer en direct de particulier a particulier semble un sacrée nid a emmerdes (appels d'agence ...) ...
Existe t'il des alternatives aux agences et le direct particulier qui soit safe et efficace ?
Merci à vous

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nous avions envisagés de passer en direct par un notaire mais notre office ne fait pas vraiment ce genre de prestations à première vue.
Une connaissance avait tenté également pour un appartement parisien, apres plusieurs mois ils ont lâchés l'affaire et confiés le bien a un agent immobilier ... De plus je crois que les honoraires sont plus ou moins similaires au final.
Sur internet il y a des alternatives de type zefir , quelqu'un a un retour la dessus ?

n'ayant pas eu recours à un/des AI pour vendre, c'est pas normal d'attendre plus de 24H en général?

Pour ceux qui se sont déjà penché sur le sujet : on habite en région parisienne et on va déménager vers Aix-les-Bains. Le bien là bas est déjà trouvé ( vente longue, on signe bientôt le compromis pour fixer 'a date de réitération). Pour notre logement actuel on a aussi des pistes de révente). Comment vous organisez vous pour faire les deux signatures, le déménagement en dépensant le moins.  
On a pensé à différentes solutions mais on a pas encore fait chiffrer
- passer par un prêt relai pour quelques jours. Mais ça fait cher de frais de dossiers etc pour quelques jours.
- on achète et vend le même jour ( mais quid des visites, quid des fonds disponibles car on a besoin d une partie de 'a revente pour l achat). Et niveau orga ça veut dire tout faire la même journée c est un peu tendu ( avec déménagement en soit et la visite sur place juste avant signature)
- vendre quelques jours avant et louer un box, mais ça veut dire louer aussi deux fois un gros camion pour déménager, louer un box ( je viens de regarder c est pas donné)
- vendre la veille, tout mettre dans le camion, le garder deux jours et acheter le lendemain (meme problématique de dispo des fonds,... )
-autres ????
 
J imagine qu on va le dire que je suis pas a 2/3/5k prêt et autant faire un prêt relai pr être safe, mais si simple et moins cher je prend qd même

Je veux pas que tout HFR ait mon adresse
 
C'est une maison avec piscine à 20-25 min de Toulouse, un très grand terrain (un domaine forestier, quasiment), une jolie vue, et très peu de travaux à faire (à part le doute sur la microstation, et la construction d'un garage).
Le voisin le plus proche à 250m à vol d'oiseau.
 
A plus long terme, l'aménagement du pool house en studio indépendant de 40m2 environ.
Y a de quoi faire !!