Reprise du message précédent :

 
Ce couple change de région officiellement.  
Quand ils ont fais les diags il y a 6 mois j imagine que c'était dans l objectif de vendre.  
Ils ont mis en vente en Aout.
Tous les combles n'ont pas été visités d'après le rapport ! C'est un peu inquiétant car il y a des inconnus ?
C'est divisé en 3 accès difficile.
 
Tout le reste dans la maison nous plait ( bien isolé, rénové).
L emplacement nous plait également.  
Le jardin nous attire beaucoup.
 
Il y a juste ce point noir qui me fait douter.

Bois et humidité, ça peut être un peu craignos selon les régions

D'ailleurs concernant les diags, je suis au dernier étage mais le diagnostiqueur n'est pas monté dans les combles. L'isolant est vieux, années 60/70 du coup j'ai peur qu'il y ait de l'amiante ...

Ils n'ont pas obligation de vérifier ? (Combles accessibles depuis mon appartement)

les combles t'appartiennent ?  
si oui, le diagnostiqueur peut refuser d'y aller s'il juge que l'accès n'est pas "sécurisé" (échelle avec accroche + barre d'accroche, escalier avec main courante, etc.). Tu risques alors de te retrouver avec une pièce identifiée comme "non accessible" dans le diag

tu peux aussi t'interroger sur la performance de l'isolant

Globalement les diagnostiqueurs se font pas chiés

Ils appellent ça une étude ?  
Ils prennent les décès et le taux de propriétaires et voilà, hop, une étude, avec plein de questions et zéros réponses (alors qu'il y a plein de sources dispo mais ça aurait pris un peu plus de 2h...).
J'avais jamais entendu parler d'eux, leur site ne présente pas de manière explicite de qui il s'agit.  

Au-delà de ça, perso je ne sais pas du tout ce que donnera la succession des boomers, c'est un sujet hyper intéressant qui a été bizarrement assez peu exploré.

Je suis en train de lire le projet de reglement de copro pour un achat VEFA :
 

 
Du coup je vais devoir refuser l'achat :-(
 
Et aussi :
 

 
Du coup je dois faire quoi pour choisir les locataires ?

 
raison de plus de s'inquiéter (à leur place...)

 
Les pauvres deviendront plus pauvres, et les riches plus riches, rien de nouveau :  
 
https://www.courrierinternational.c [...] oir-ou-pas

Insérer le sketch de Groland

Je rajouterais qu’il faut occuper les lieux bourgeoisement

 
C'est très fréquent. Beaucoup plus dur aux US avec les coproprietaires qui font passer des entretiens aux futurs acheteurs pour valider ou non le profil.
Dans mon immeuble c'est rédigé pareil, avec usage bourgeois, etc... et il interdisait l'usage locatif, uniquement proprietaire occupant.  

 
Et c’est respecté ?
 
Sinon ici compromis signé pour mes parents.  
Nous on revisite samedi avec focus sur les trucs qui restent etc et on signe le notre ensuite.

 
La réplique c'est "Les pauvres c’est fait pour être très pauvre et les riches très riche!"

Au passage, je m'inquiète.
 
 
On n'a plus aucune nouvelle de GB

Peut être en train de creuser une grotte ?

La vie de troglodyte, c'est le mieux avec le climat d'Aix  

Cette phrase veut dire : pas de prostitution dans l'immeuble. On la trouve quasiment dans tous les règlements de copro

C'est plus facile de faire l'AW de compèt quand on fait x12 sur un achat que quand les choses se passent pas très bien, visiblement

La bienveillance qui vient de prendre un coup de tonfa.    
 

Une question que je me pose.
 
Un couple signe un compromis pour l'achat d'un bien.
 
Ils ont l'accord pour le crédit. Tout se passe bien.
 
Une semaine avant la signature de l'acte authentique, un des époux décède.
 
Comment ça se passe ?
L'assurance du crédit fonctionne ? La vente est nulle ?

Le petit fils Arnault ne peut plus acheter avec la baisse de l'action LVMH

Vente annulée si un des 2 acheteurs décède,rien ne change si c'est un des 2 vendeurs.
Le notaire l'avait souligné pendant nos démarches.

rien ne change mais ça peut traîner plus le temps que la succession se fasse... (mais surtout, remise des clés le jour de la signature, on ne laisse pas le survivant par sympathie le temps qu'il se remette) .
 
Si c'est l'un des acheteurs, tu le maintiens en vie jusqu'à ce qu'il signe (voir tu assures sa partie de crédit à 100%...).

On peut comprendre leurs réticences à partager leur expérience perso avec des forumeurs d'une telle bienveillance.  

C'est surtout que  
1) il a du taff et ne poste pas sur hfr en ce moment
2) on a dit que tant que rien n'est signé, on n'en parle plus. Il n'y a rien à raconter (à part si vous voulez qu'il vous raconte comment une visiteuse et un AI se sont insultés devant lui pendant 10 mn )

 
Y'a pas que lui qui fait l'AW il faut croire.

Perso c'est ça qui m'intéresse plutôt que les gros sous

 
J'ai eu ce cas. Un des 2 vendeurs est décédé pendant la vente - Celui qui été le plus fringuant en plus.
La signature restante était pas très "appuyée"...

 
     
C'est pas grave, quand il poste pas, son avocate prend le relais.

Il vous a piqué vos bonbons

Tout le monde piquait les bonbons de Phenom à la récré. Du coup il mangeait des fourmis

Ok je lui passe le message
 

Bah oui on s'approche de la fin d'année, faut facturer    

 
 
Trois questions juridiques dans le topic pas juridique...
 
1 - relis la définition des parties communes et collectives de ton réglement de copropriété. A tous les coups c'est le plancher portant qui est commun et donc ce qui ne l'est pas est privé.
 
2 - ca veut dire que tu peux louer a qui tu veux sur les durées que tu veux (sauf info contraire dans l'article destination et dans d'autre coin du rcp) mais que c'est pas un hotel de passe et que tu pourrais donc être responsable si tu avais ce genre de "locataire"
 
3 - lis l'avant contrat de vente + les conditions d'assurance, c''est marqué dedans. Ce sont des contrats, pas des situations types.
 
 

 
En pratique la copro peut faire quoi ?
 
Au passage si tu loues à un(e) prostitué(e) c'est illégal c'est du proxénétisme. Si tu es celui qui vend ses charmes retour à la question précédente.

 
 
Il y a un spectre de sanctions possibles : suspension des droits de vote, restriction d'accès aux parties communes, sanction pécuniaire... mais l'intérêt principal est que cela donne un socle pour nourrir une éventuelle action judiciaire (qui aura vocation à être initiée par le syndic) / pour motiver une interruption du bail locatif.  
 
À noter que ce type de clause (qui sont effectivement très courantes, voire la norme dans les immeubles avec un minimum de standing) sont aujourd'hui très essentiellement mises en oeuvre pour adresser des situations de tapage nocturne récurrents (cas classique des soirées étudiantes).

Ça permet aussi d'éviter que la voisine du rdv ouvre une onglerie avec du passage fréquent.
(En général c'est interdiction d'activité commerciale qui est précisé )

Dites, dans le cadre de mon achat je suis en train de voir pour les assurances, évidemment dès que tu mets un pied la dedans ils essayent tous de te vendre la tripotée de trucs et je sais pas top ce qui est crucial ou pas :  
 
- prendre assurance dommages électriques dans l'assurance habitation, c'est 5 balles en plus par mois donc pas négligeable. Mais ce que je ne comprends pas c'est si il faut prendre ça pour être couvert en cas d'incendie causé par un matériel électrique ? Si c'est le cas j'imagine que c'est important de le prendre car ça doit représenter la plupart des incendies (je fume pas et j'ai pas de cheminée ou de gaz...)
 
- Ils me proposent aussi une assurance accidents pour la famille pour les accidents handicaps etc, ça prend en charge les aides médicales et pertes de salaires j'ai l'impression. Je sais pas dans quelle mesure c'est un truc courant, 12€par mois pour couvrir la famille c'est chiant mais ça semble pas abusé.
 
Si vous avez des recommandations je suis preneur,
 
merci !

1. Non, les incendies sont couverts par la garantie incendie. La garantie dommages électriques couvrent tes appareils électriques (tableau électrique y compris) contre les dégâts de sur/sous tension. A toi de voir si c'est utile pour toi.
2. Ça dépend ce que ça couvre, en général ça file du capital en cas d'accident, pas sûr que ça prenne en charge la perte de salaire, ça dépend des contrats, mais pour 12 euros par mois ça m'étonnerait grandement.

Bref, toutes ces informations sont trouvables facilement dans les conditions générales qu'on doit te remettre (ou que tu peux trouver facilement sur le web). C'est dommage de signer un contrat d'assurance sans les lire.

le 2. c'est souvent redondant avec d'autre contrat de prevoyance au passage

Je vais les lire bien sûr, là c'était juste un appel avec le conseiller mais je voulais savoir si d'emblée il y a des choses à éviter, merci !