Hello à tous,  
 
Je commence à doucettement réfléchir à une résidence secondaire.
(oui, je sais, ce n'est clairement pas un bon investissement, et c'est un gouffre financier mais ce n'est clairement pas une logique financière, plutôt de création d'un lieu de retrouvailles famililal)
 
Coté localisation, je cherche dans les monts d'Auvergne et les monts du Cantal (donc, pas les coins les plus prisés normalement)
 
J'ai repéré un truc qui me plait mais qui me semble complètement dépositionné en termes de prix (genre, le prix affiché montre comme si le bien était nickel alors qu'il y a au bas mots 300k de travaux, au minimum de chez minimum)
 
On parle de 600m² anciens (XVème siècle) en 2 bâtiments (un de 400 et un de 200) avec 0 isolation (classe G, l'annonce parle de 50k€ de frais de chauffage annuel), fenêtre en simple vitrage ancienne, toiture en lauze à refaire partiellement etc.... Et je ne parle pas des cuisines / SdB
 
L'annonce vient de paraitre et je ne suis pas du tout pressé. Mais clairement, je vise environ 50% de réduction sur le prix affiché
 
Quelle stratégie adopteriez-vous?
On attaque fort d'entrée? On commence par laisser passer un an (vu le type de bien et vu le prix, il est extrêmement probable qu'il ne se passe rien pendant ce laps de temps...) avant de commencer à proposer?
 
J'ai déjà passé un coup de fil au notaire pour prendre 2-3 renseignements et c'est une succession (donc la maison est d'ores et déjà vide) et risque donc de s'abimer encore plus (je ne suis pas sur qu'il y ait bcp d'entretien si personne n'habite sur place)
 
Preneur de vos avis éclairés
 
Salverius

Oui enfin, les travaux en région parisienne c'est pas forcément la même histoire chez les bouseux

Oui enfin, les travaux en région parisienne c'est pas forcément la même histoire chez les bouseux

 
Et effectivement, ca fait 1 an 1/2 que j'ai des alertes à droit et à gauche, donc je commence à connaitre le marché. Et de fait, sur les biens que je vise, ca ne bouge pas d'un iota (tous les biens que j'ai mis en favoris sont encore en vente 1 an après....)
 
Salverius

Non, ça varie de 100m² max. Pas de quoi justifier +10%
Je n'avais pas vu, il y a un garage supp sur celle qui m'intéresse le +. M'enfin en l'ajoutant et en retranchant les travaux de mise à jour je tombe sur 300k (garage 1 voiture)
edit: l'AI ne préfère pas nous faire visiter, d'après lui la condition suspensive de vente de notre bien ne passera pas

Le projet n'est pas d'arrêter le LMNP mais de l'enculer, c'est pas pareil

Hello à tous,  
 
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(oui, je sais, ce n'est clairement pas un bon investissement, et c'est un gouffre financier mais ce n'est clairement pas une logique financière, plutôt de création d'un lieu de retrouvailles famililal)
 
Coté localisation, je cherche dans les monts d'Auvergne et les monts du Cantal (donc, pas les coins les plus prisés normalement)
 
J'ai repéré un truc qui me plait mais qui me semble complètement dépositionné en termes de prix (genre, le prix affiché montre comme si le bien était nickel alors qu'il y a au bas mots 300k de travaux, au minimum de chez minimum)
 
On parle de 600m² anciens (XVème siècle) en 2 bâtiments (un de 400 et un de 200) avec 0 isolation (classe G, l'annonce parle de 50k€ de frais de chauffage annuel), fenêtre en simple vitrage ancienne, toiture en lauze à refaire partiellement etc.... Et je ne parle pas des cuisines / SdB
 
L'annonce vient de paraitre et je ne suis pas du tout pressé. Mais clairement, je vise environ 50% de réduction sur le prix affiché
 
Quelle stratégie adopteriez-vous?
On attaque fort d'entrée? On commence par laisser passer un an (vu le type de bien et vu le prix, il est extrêmement probable qu'il ne se passe rien pendant ce laps de temps...) avant de commencer à proposer?
 
J'ai déjà passé un coup de fil au notaire pour prendre 2-3 renseignements et c'est une succession (donc la maison est d'ores et déjà vide) et risque donc de s'abimer encore plus (je ne suis pas sur qu'il y ait bcp d'entretien si personne n'habite sur place)
 
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Salverius

 
Je dirais surtout que le type et la taille des bâtiments n'ont rien à voir, tu vas pas faire une ITE sur un truc en pierre.
 
Pour négocier le prix peut-être que venir avec un devis d'un archi montrant qu'il y a plusieurs centaines de milliers d'euros de travaux pourrait aider.
 
On ne sait pas de quel prix on parle accessoirement  

C'est où dans le Cantal?
le plus simple pour faire baisser un prix, c'est trouver des benchmarks. Tu as DVF qui sera mis à jour fin octobre qui devrait t'aider là dedans.

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J'ai repéré un truc qui me plait mais qui me semble complètement dépositionné en termes de prix (genre, le prix affiché montre comme si le bien était nickel alors qu'il y a au bas mots 300k de travaux, au minimum de chez minimum)
 
On parle de 600m² anciens (XVème siècle) en 2 bâtiments (un de 400 et un de 200) avec 0 isolation (classe G, l'annonce parle de 50k€ de frais de chauffage annuel), fenêtre en simple vitrage ancienne, toiture en lauze à refaire partiellement etc.... Et je ne parle pas des cuisines / SdB
 
L'annonce vient de paraitre et je ne suis pas du tout pressé. Mais clairement, je vise environ 50% de réduction sur le prix affiché
 
Quelle stratégie adopteriez-vous?
On attaque fort d'entrée? On commence par laisser passer un an (vu le type de bien et vu le prix, il est extrêmement probable qu'il ne se passe rien pendant ce laps de temps...) avant de commencer à proposer?
 
J'ai déjà passé un coup de fil au notaire pour prendre 2-3 renseignements et c'est une succession (donc la maison est d'ores et déjà vide) et risque donc de s'abimer encore plus (je ne suis pas sur qu'il y ait bcp d'entretien si personne n'habite sur place)
 
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Coté localisation, je cherche dans les monts d'Auvergne et les monts du Cantal (donc, pas les coins les plus prisés normalement)

J'ai repéré un truc qui me plait mais qui me semble complètement dépositionné en termes de prix (genre, le prix affiché montre comme si le bien était nickel alors qu'il y a au bas mots 300k de travaux, au minimum de chez minimum)

On parle de 600m² anciens (XVème siècle) en 2 bâtiments (un de 400 et un de 200) avec 0 isolation (classe G, l'annonce parle de 50k€ de frais de chauffage annuel), fenêtre en simple vitrage ancienne, toiture en lauze à refaire partiellement etc.... Et je ne parle pas des cuisines / SdB

L'annonce vient de paraitre et je ne suis pas du tout pressé. Mais clairement, je vise environ 50% de réduction sur le prix affiché

Quelle stratégie adopteriez-vous?
On attaque fort d'entrée? On commence par laisser passer un an (vu le type de bien et vu le prix, il est extrêmement probable qu'il ne se passe rien pendant ce laps de temps...) avant de commencer à proposer?

J'ai déjà passé un coup de fil au notaire pour prendre 2-3 renseignements et c'est une succession (donc la maison est d'ores et déjà vide) et risque donc de s'abimer encore plus (je ne suis pas sur qu'il y ait bcp d'entretien si personne n'habite sur place)

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Je commence à doucettement réfléchir à une résidence secondaire.
(oui, je sais, ce n'est clairement pas un bon investissement, et c'est un gouffre financier mais ce n'est clairement pas une logique financière, plutôt de création d'un lieu de retrouvailles famililal)
 
Coté localisation, je cherche dans les monts d'Auvergne et les monts du Cantal (donc, pas les coins les plus prisés normalement)
 
J'ai repéré un truc qui me plait mais qui me semble complètement dépositionné en termes de prix (genre, le prix affiché montre comme si le bien était nickel alors qu'il y a au bas mots 300k de travaux, au minimum de chez minimum)
 
On parle de 600m² anciens (XVème siècle) en 2 bâtiments (un de 400 et un de 200) avec 0 isolation (classe G, l'annonce parle de 50k€ de frais de chauffage annuel), fenêtre en simple vitrage ancienne, toiture en lauze à refaire partiellement etc.... Et je ne parle pas des cuisines / SdB
 
L'annonce vient de paraitre et je ne suis pas du tout pressé. Mais clairement, je vise environ 50% de réduction sur le prix affiché
 
Quelle stratégie adopteriez-vous?
On attaque fort d'entrée? On commence par laisser passer un an (vu le type de bien et vu le prix, il est extrêmement probable qu'il ne se passe rien pendant ce laps de temps...) avant de commencer à proposer?
 
J'ai déjà passé un coup de fil au notaire pour prendre 2-3 renseignements et c'est une succession (donc la maison est d'ores et déjà vide) et risque donc de s'abimer encore plus (je ne suis pas sur qu'il y ait bcp d'entretien si personne n'habite sur place)
 
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Je commence à doucettement réfléchir à une résidence secondaire.
(oui, je sais, ce n'est clairement pas un bon investissement, et c'est un gouffre financier mais ce n'est clairement pas une logique financière, plutôt de création d'un lieu de retrouvailles famililal)
 
Coté localisation, je cherche dans les monts d'Auvergne et les monts du Cantal (donc, pas les coins les plus prisés normalement)
 
J'ai repéré un truc qui me plait mais qui me semble complètement dépositionné en termes de prix (genre, le prix affiché montre comme si le bien était nickel alors qu'il y a au bas mots 300k de travaux, au minimum de chez minimum)
 
On parle de 600m² anciens (XVème siècle) en 2 bâtiments (un de 400 et un de 200) avec 0 isolation (classe G, l'annonce parle de 50k€ de frais de chauffage annuel), fenêtre en simple vitrage ancienne, toiture en lauze à refaire partiellement etc.... Et je ne parle pas des cuisines / SdB
 
L'annonce vient de paraitre et je ne suis pas du tout pressé. Mais clairement, je vise environ 50% de réduction sur le prix affiché
 
Quelle stratégie adopteriez-vous?
On attaque fort d'entrée? On commence par laisser passer un an (vu le type de bien et vu le prix, il est extrêmement probable qu'il ne se passe rien pendant ce laps de temps...) avant de commencer à proposer?
 
J'ai déjà passé un coup de fil au notaire pour prendre 2-3 renseignements et c'est une succession (donc la maison est d'ores et déjà vide) et risque donc de s'abimer encore plus (je ne suis pas sur qu'il y ait bcp d'entretien si personne n'habite sur place)
 
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Salverius

 
Un bien de 600m2 avec 50k de frais de chauffage et des rénovations lourdes n'est pas un projet pour un foyer comme les autres selon moi...
 
Soit c'est un gros projet entrepreneurial, transformé en hotel de luxe, soit c'est un vrai gros plaisir un peu fou pour foyer très aisé qui veut faire le chatelin
 
Mais est-ce un projet raisonnable pour un foyer confortable sans projet particulier ? Non, pas du tout, mais après tout c'est peut être le grain de folie qui te tente justement.
 
D'experience ce genre de bien ne part pas à -50% du prix affiché, ça se négocie mais pas à -50%. Que le prix n'ait aucun sens est une chose mais ça ne veut pas dire que les vendeurs veulent entendre raison.

ou un studio à paris

800k + 300k de renov + le chauffage, on doit pouvoir avoir un appart familial à Paris.

 
 
tu ne connais pas le prix de départ du bien en question...donc délicat de dire qu'un -50% n'est pas possible.
 
Ou alors, j'espère que dans ton taf tu négocie jamais de tarif  

Des avis sur ce bien ?
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail

RS et maison énorme c'est pas vraiment compatible ?
Que vas tu faire des pièces innocupees ?
En hiver il te faudra 4 jours pour chauffer la baraque ...

Une propriété énorme, le + sage est de remettre à neuf rapidement une surface de vie correcte (pour une maison de vacances ça peut être juste 60-80m² pour commencer), bien isolée.

Puis ensuite faire le reste au fur et à mesure sur 5-10 ans.

Un bien de 600m2 avec 50k de frais de chauffage et des rénovations lourdes n'est pas un projet pour un foyer comme les autres selon moi...

Soit c'est un gros projet entrepreneurial, transformé en hotel de luxe, soit c'est un vrai gros plaisir un peu fou pour foyer très aisé qui veut faire le chatelin

Mais est-ce un projet raisonnable pour un foyer confortable sans projet particulier ? Non, pas du tout, mais après tout c'est peut être le grain de folie qui te tente justement.

D'experience ce genre de bien ne part pas à -50% du prix affiché, ça se négocie mais pas à -50%. Que le prix n'ait aucun sens est une chose mais ça ne veut pas dire que les vendeurs veulent entendre raison.

Faut regarder si le pont levis ferme bien, si les douves sont bien curées et les murailles en bon état

à ce prix on peut acheter des villages entiers

800k + 300k de renov + le chauffage, on doit pouvoir avoir un appart familial à Paris.

 
Bas de plafond, Carrez+++ et ils doivent avoir chaud.

Yo les spécialistes de l'immo.
 
 
Deuxio. Cet appartement est au prix "du M2". Or, de mon expérience de l'immo, le prix "moyen" d'un quartier correspond souvent aux appartements T3/T4 entre 75 et 100m2. Les prix au m2 etant plus élevés pour les studio et T2, et souvent moins élevés pour les appartements de 150+ m2. Vous constatez ça vous aussi en province ?
 
 
 
 

A Paris, c'est difficile d'avoir de la HSP ET un dernière étage. A choisir, je préfère l'étage.  
 
Il y a au moins une clim au niveau de la master bedroom.

 
la dessus, j'ai un doute, parfois les surfaces qui dépassent les 3p/70m² sont bien plus rares dans les coins urbanisés et les familles très en recherche de 4P, je note pas de grosse décote du prix m² comme tu décris.

@ tennisman suisse
Bah laisse tomber, y a plein de défauts !
 
Et quand on a "aucune envie de passer sans agence", on passe par une agence  

avec le batiment type administratif sur la vue, j'ai pensé rue cujas, mais c'est le 5eme et après je vois métro saint sulpice, les experts du topic nous donnent la rue?

avec le batiment type administratif sur la vue, j'ai pensé rue cujas, mais c'est le 5eme et après je vois métro saint sulpice, les experts du topic nous donnent la rue?

avec le batiment type administratif sur la vue, j'ai pensé rue cujas, mais c'est le 5eme et après je vois métro saint sulpice, les experts du topic nous donnent la rue?

vu que ça m'amuse de surveiller le village ou j'ai ma RS, je note
...
dernier exemple sur une mise en vente en février dernier (un peu en avance), mise à prix 320.000, première baisse en juin 300.000, et dernière baisse il y a une semaine 260000 , au bout d'un moment je pense que psychologiquement les vendeurs arrêtent de baisser en fait. (d'ou le "rien ne bouge" )

J'ai pas mal l'habitude des travaux vu que j'ai fait refaire intégralement mes  2 maisons précédentes (avec extension) en région parisienne. Donc, je sais ou je mets les pieds
 
Et j'avoue que les frais de chauffage m'ont fait tiqués également
J'avoue que le truc est en vente depuis 15 jours donc le -50% d'entrée, je risque d'être pris pour un rigolo....
 
Et effectivement, ca fait 1 an 1/2 que j'ai des alertes à droit et à gauche, donc je commence à connaitre le marché. Et de fait, sur les biens que je vise, ca ne bouge pas d'un iota (tous les biens que j'ai mis en favoris sont encore en vente 1 an après....)
 
Salverius

 
Cela étant, il faudrait connaître le prix d'avant Covid. Par chez moi, zone tendue du 93 (tout le département y est !), ça a baissé, mais ça reste me semble t-il au dessus des tarifs de 2019. Juste après le confinement, sur les maisons, t'en as qui ont acheté des maisons de 50 ans dans leur jus presque au prix d'une RT2012 (voir d'une neuve qui avait certes moins de terrain). Une maison ressemblant à la notre, mais plus petite et avec les chambres plus sous pente et un terrain mal foutu. Vendue il y a à peut près un an 25 % plus chère que nous en 2018. Lol... Aujourd'hui ça c'est fini !
 
Des amis avaient acheté une maison à retaper dans le golfe du Morbihan, avec accès à la mer à 200 mètres (mais ils ont vue mer quand même). Achat en 2010 à 200 K, quasi autant de travaux (intérieur/extérieur), c'était monté à plus de 900 K (ils avaient fait réestimer au cas où incendie, c'est une RS). Même si ça redescend à 600 K, ils feraient encore une belle PV

Yo les spécialistes de l'immo.
 
Bon, j'ai plusieurs questions :
 
Avec ma femme on a un 85m2 actuellement, T3, mais on aimerait chercher un peu plus grand, en cas de deuxième enfant, mais aussi pour respirer... (85m3 à 3 tu te marche dessus).
 
J'ai repéré sur le bon coin un appartement familial 135m2 mis en ligne via une agence. Je dois être complètement barge comme m'a dit ma femme, mais l'agent immobilier n'a laissé AUCUN DETAIL dans les fenêtres, sauf sur un reflet d'un miroir, j'ai vu un volet extérieur, et comme je connais tellement par coeur les rues de ma ville, je suis arrivé à localiser l'appartement (oui, j'ai passé 1h30 hier soir, mais grâce à certaines précisions de l'annonce + j'ai retracé un plan de lappartement grâce aux photos, du coup je suis 100% sûr).
...

@ tennisman suisse
Bah laisse tomber, y a plein de défauts !
 
Et quand on a "aucune envie de passer sans agence", on passe par une agence  

la dessus, j'ai un doute, parfois les surfaces qui dépassent les 3p/70m² sont bien plus rares dans les coins urbanisés et les familles très en recherche de 4P, je note pas de grosse décote du prix m² comme tu décris.