[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

bouhi93

Reprise du message précédent :

Wawrinkaz a écrit :

Yo les spécialistes de l'immo.

Bon, j'ai plusieurs questions :

Avec ma femme on a un 85m2 actuellement, T3, mais on aimerait chercher un peu plus grand, en cas de deuxième enfant, mais aussi pour respirer... (85m3 à 3 tu te marche dessus).

J'ai repéré sur le bon coin un appartement familial 135m2 mis en ligne via une agence. Je dois être complètement barge comme m'a dit ma femme, mais l'agent immobilier n'a laissé AUCUN DETAIL dans les fenêtres, sauf sur un reflet d'un miroir, j'ai vu un volet extérieur, et comme je connais tellement par coeur les rues de ma ville, je suis arrivé à localiser l'appartement (oui, j'ai passé 1h30 hier soir, mais grâce à certaines précisions de l'annonce + j'ai retracé un plan de lappartement grâce aux photos, du coup je suis 100% sûr).
...

Déjà 1er étage à l'ombre. Pour peu que tu es des arbres, tu vis dans la pénombre 6 mois par an. Ensuite tu as le bruit et les risques d'intrusion si tu vis avec la fenêtre ouverte. Au 3ième idem mais ça réduit un peu les risques.

sausalito75 a écrit :

@ tennisman suisse
Bah laisse tomber, y a plein de défauts !

Et quand on a "aucune envie de passer sans agence", on passe par une agence

+1. Surtout si la zone possède de nombreuses agences. Dès qu'ils voient une annonce sur LBC ou se loger, ils se précipitent pour tenter d'avoir un mandat

FRACTAL a écrit :

la dessus, j'ai un doute, parfois les surfaces qui dépassent les 3p/70m² sont bien plus rares dans les coins urbanisés et les familles très en recherche de 4P, je note pas de grosse décote du prix m² comme tu décris.

Je dirais même que souvent, c'est vendu comme T4 ou F4, pas comme F3. Même si le proprio a agrandit le séjour en faisant sauter une cloison

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farib

bouhi93 a écrit :

Déjà, c'est pas classé ou un truc du genre zone historique ? Parce que si tu ne peux pas changer les fenêtres par ex, et bien les 50 K de chauffage, tu auras du mal à les réduire

Ouais enfin changer les fenêtres sur une maison grande maison de campagne ça chiffre vite

Chez les grands parents y’a 40 fenêtres sur une grosse bicoque qui vaut à peine 1000e du m2 en bousie t’es vite à 15 % de la valeur du bien

Et c’est loin de 50k de chauffage la 50k de chauffage c quand même bcp même pour 600 m2

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---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology

Naxos

\o/

50k de chauffage... 50k quoi [:tinostar]

Message cité 1 fois

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[Folio Photos]

Wawrinkaz

Mais enfait les gars, le bien est en agence !

Je me suis peut être mal exprimé !

Moi j'ai réussi à localiser le bien sans entrer en contact avec l'agence, juste en me basant sur les quelques maigres indices laissés sur les photos postées par l'agence.

Message cité 1 fois

bouhi93

canti75 a écrit :

difficile à l'heure actuelle de savoir la réelle valeur des maisons en IDF le marché est au ralenti. Très peu de transaction.
Beaucoup de vendeurs sont obligés de baisser significativement leur prix pour trouver un acheteur.

Je vois aussi les prix s'uniformiser entre les quartiers du fait du peu d'offres (mais qui effectivement restent assez longtemps)

farib a écrit :

1) je parlais pour commencer du simple fait d'avoir le droit de les changer, mais effectivement, derrière il y a le coût (et c'est du sur-mesure)

2) ayant parlé prix du chauffage dans une chambre d'hôte normande (dans un vieux prieuré), j'y crois vu ce que la patronne nous avait dit (ils étaient à 30 K et louaient des chambres pour "compenser" ). Et ils avaient du double vitrage mais énormes pièces, grande HSP, pas de porte au sens usuel entre l'aile gauche et la droite, au milieu desquelles un escalier monumental emmenait dans les étages. Voir aussi le degré atteint dans les pièces avec 50 K€

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coco2782

wintrow a écrit :

800k + 300k de renov + le chauffage, on doit pouvoir avoir un appart familial à Paris.

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 086457.htm

techniquement c'est un studio

cas aussi extreme de pouvoir acheter un village à ce prix là cela dit

Message cité 5 fois

bouhi93

Wawrinkaz a écrit :

Ce n'est pas parce qu'il est en agence que tu ne peux pas y aller au flanc, des fois que le bien ne serait pas en exclusivité (si l'AI ne te l'a pas présenté comme tu sembles le dire). Au pire le proprio ne t'ouvre pas et te dit de passer par l'AI...

Message cité 1 fois

Naxos

\o/

wintrow a écrit :

800k + 300k de renov + le chauffage, on doit pouvoir avoir un appart familial à Paris.

Suis pas sûr que ce soit bien comparable à une maison dans les monts du Cantal cela dit

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[Folio Photos]

Wawrinkaz

bouhi93 a écrit :

Oui là je suis au 3eme sur entresol, donc à quelque chose comme 11m du sol, rue ultra commerçante et centrale bon, disons que je peux laisser ouvert la nuit sans trop m'inquiéter :lol: Limite j'aurais du respect pour le mec qui arrive à rentrer chez moi en escaladant la façade :lol: :lol:

Là clairement on est plutôt sur quelque chose qui est à 4m du sol, je pense que même moi, qui n'ait pas fait de formation chez les yamakasi, il me suffit d'escalader en aggripant la descente d'eaux pluviale, et j'arrive à accéder au rebord de la fenêtre.

Par contre pas d'arbre. Juste une rue d'un centre historique, donc à peu près la largeur d'une rue standard du 18eme, juste de quoi faire passer la calèche et deux minuscules trottoirs. A vue de nez, largeur de 4/5 mètres.

Autant le bruit ça m'inquiète pas trop, ce n'est pas une rue commerçante. C'est une rue historique où il y a uniquement des habitations. C'est piéton. Limite j'aurais moins de bruit qu'actuellement.

Par contre, c'est la luminosité qui me fait peur... Déjà l'expo c'est EST donc à priori du soleil jusqu'à midi, mais il y a aussi le facteur "vis à vis + 1er etage" qui rentre en compte.. Les immeubles en face font 2 et 3 étages.

canti75

bouhi93 a écrit :

Je vois aussi les prix s'uniformiser entre les quartiers du fait du peu d'offres (mais qui effectivement restent assez longtemps)

+1 c’est ce que je constate aussi.
Une annonce est à la baisse, un bien similaire s’ajuste au même prix
La folie post Covid est terminée. Il faut dire qu’on est très loin des meilleurs taux de fin à 2020 à 0.8% sur 25 ans

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Wawrinkaz

bouhi93 a écrit :

Justement c'est la question que je posais
Si je tente de laisser une lettre dans la boite de la porte cochère pour le proprio avec mes coordonnées, en expliquant que leur appartement m'intéresse mais que pour des raisons financières je préfère passer en direct, ça vous parait une bonne stratégie ?
Pas de nom et sonnettes sur la porte... Juste un digicode... Tout tout être derrière la porte cochère....
C'est un immeuble du 17eme.

Je me dis, sur un bien à 320k, il doit bien y avoir 20k et quelques de frais d'agence non ?

Message cité 1 fois

canti75

Wawrinkaz a écrit :

Vérifie l’annonce si le bien est en exclusivité ou non
Si oui tu seras obligé de passer par l’agence

Message cité 1 fois

sausalito75

coco2782 a écrit :

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 086457.htm

techniquement c'est un studio

cas aussi extreme de pouvoir acheter un village à ce prix là cela dit

La sdb est.... flamboyante ! [:grande greluche:7]

Message cité 1 fois

Wawrinkaz

canti75 a écrit :

Vérifie l’annonce si le bien est en exclusivité ou non
Si oui tu seras obligé de passer par l’agence

Ce n'est pas marqué "exclusivité" dans l'annonce... Mais est-ce que toutes les agences le mentionnent ...
Pour l'instant en tout cas, il y a qu'une seule annonce...
En cas d'exclu, le propriétaire peut pas vendre en direct ?

Message cité 2 fois

Lagoon57

Wawrinkaz a écrit :

Il n'a en effet pas le droit de vendre en direct si exclusivité.

Message cité 1 fois

---------------

canti75

Wawrinkaz a écrit :

Edited non il ne peut pas

Message édité par canti75 le 30-09-2024 à 17:08:33

sdedededex

coco2782 a écrit :

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 086457.htm

techniquement c'est un studio

cas aussi extreme de pouvoir acheter un village à ce prix là cela dit

quel est le zinzin qui a mis ça en vente [:froghettosky62:2]

nasdak

Salverius a écrit :

Certes mais le projet, pour le moment, c'est plus pour l'été, ou les pièces seront pas mal occupées (famille nombreuses + bcp de cousins)

Salverius a écrit :

C'est tout à fait l'idée du projet

Salverius a écrit :

Le fait que ce ne soit pas raisonnable est déjà acté.
Clairement, pas de projet entreprenarial / hotel ou autre
Vraiment résidence secondaire et lieu de famille

Salverius a écrit :

Certes mais le village entier n'a pas nécessairement le même intérêt (cachet, vieille pierre, localisation, enfin pleins de choses qui font que ce n'est pas le projet)

Salverius a écrit :

J'ai déjà une grande maison en RP et ne saurais que faire d'un 90m² à Paris

Dans le cantal l'été sans chauffer est court !!!

asmomo

coco2782 a écrit :

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 086457.htm

techniquement c'est un studio

cas aussi extreme de pouvoir acheter un village à ce prix là cela dit

785K€ en 2022 :

Message cité 1 fois

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New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

salsifi34

asmomo a écrit :

785K€ en 2022 :

https://img-ccmbg-1.lefigaro.fr/wY0 [...] 018676.jpg

C'est donc toi le taulier de la fistinière ? [:la fistiniere]

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Le tuning c'est tabou, on en viendra tous à bout !!!

Wawrinkaz

Lagoon57 a écrit :

Il n'a en effet pas le droit de vendre en direct si exclusivité.

En gros l'exclusivité c'est un délai (qui j'imagine doit se compter en mois?) où l'agence est la seule dépositaire de la vente du bien ?
Et à expiration de cette exclu, le proprio retrouve le contrôle de la vente s'il le désire ?

Message cité 2 fois

canti75

Wawrinkaz a écrit :

Il suffit que tu regardes sur Internet tout est documenté
Exclusivité de 3 mois et ensuite tacite reconduction

Lagoon57

Wawrinkaz a écrit :

Oui, en général c'est 3 mois l'exclusivité.

asmomo

sausalito75 a écrit :

La sdb est.... flamboyante ! [:grande greluche:7]

C'est pas du "marbre topissime" ?

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New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

Salverius

bouhi93 a écrit :

Déjà, c'est pas classé ou un truc du genre zone historique ? Parce que si tu ne peux pas changer les fenêtres par ex, et bien les 50 K de chauffage, tu auras du mal à les réduire

Non, c'est pas classé ou rien. C'est juste une vielle maison (ou plutôt un manoir) mais pas de classement spécifique. Les travaux sont tout à fait envisageables

Naxos a écrit :

50k de chauffage... 50k quoi [:tinostar]

Oui, je pense que c'est le degré 0 d'isolation. Et dans une région froide avec des pièces gigantesques et pas un système de chauffage adapté (je pense que c'est du fuel pour le moment, ca pique franchement)

bouhi93 a écrit :

Je vois aussi les prix s'uniformiser entre les quartiers du fait du peu d'offres (mais qui effectivement restent assez longtemps)

1) je parlais pour commencer du simple fait d'avoir le droit de les changer, mais effectivement, derrière il y a le coût (et c'est du sur-mesure)

2) ayant parlé prix du chauffage dans une chambre d'hôte normande (dans un vieux prieuré), j'y crois vu ce que la patronne nous avait dit (ils étaient à 30 K et louaient des chambres pour "compenser" ). Et ils avaient du double vitrage mais énormes pièces, grande HSP, pas de porte au sens usuel entre l'aile gauche et la droite, au milieu desquelles un escalier monumental emmenait dans les étages. Voir aussi le degré atteint dans les pièces avec 50 K€

Yes, c'est aussi pour ça que ce genre de bien ne trouve plus du tout preneur.... Hormis projet spécifique, personne ne peut se permettre de mettre 50k€ par an en chauffage

Salverius

Wawrinkaz

Mais les 50k du chauffage c'est pas juste un calcul de pondération M2 x DPE ?

Profil supprimé

coco2782 a écrit :

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 086457.htm

techniquement c'est un studio

cas aussi extreme de pouvoir acheter un village à ce prix là cela dit

incroyable

[:yakari35:1]

oh_damned

coco2782 a écrit :

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 086457.htm

techniquement c'est un studio

cas aussi extreme de pouvoir acheter un village à ce prix là cela dit

Miroirs sur tout le plafond.

[:impactshiny:8]

Message cité 1 fois

---------------
“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

igo2001

oh_damned a écrit :

Miroirs sur tout le plafond.

[:impactshiny:8]

Mmmm, you touched my tralala. Mmmm, my ding ding dong. [:-arnadul-]

Tchin

Petit sujet airbnb

L'appart au dessus du mien est devenu un airbnb récemment
Pour le contexte : grande ville, c'est un grenier aménagé à la va vite sous les toits (très mal isolé donc), airbnb à l'année sans limite de jour bref l'enfer non stop :sweat: .

Avant il y avait un locataire à l'année c'était pas un sujet mais depuis le passage en airbnb les nuisances ont bien augmentés en particulier lors du trio infernal départ-ménage-arrivée (tous les jours ou les 2 jours, énorme rotation des "locataires" ).

Le sol du airbnb, et mon plafond donc, sont particulièrement mal isolés on entend absolument tout.
L'annonce du airbnb est assez cadrée : pas de fêtes, domotique qui analyse le son… mais le problème majeur c'est l'isolation inexistante et les nombreux passages.

Comment approcher au mieux le propriétaire sur le sujet?
Est-ce que les DPE G vont être interdits de location airbnb dès le 01/01/25? Si oui comment avoir le DPE et éventuellement le contester?

Mes idées dans l'immédiat :
Arrêt du airbnb en janvier via DPE G
Isolation du parquet du airbnb (suffisant?)
Isolation de mon plafond (suffisant?)
Déménager

Message cité 2 fois

Lagoon57

Tchin a écrit :

Petit sujet airbnb

L'appart au dessus du mien est devenu un airbnb récemment
Pour le contexte : grande ville, c'est un grenier aménagé à la va vite sous les toits (très mal isolé donc), airbnb à l'année sans limite de jour bref l'enfer non stop :sweat: .

Avant il y avait un locataire à l'année c'était pas un sujet mais depuis le passage en airbnb les nuisances ont bien augmentés en particulier lors du trio infernal départ-ménage-arrivée (tous les jours ou les 2 jours, énorme rotation des "locataires" ).

Le sol du airbnb, et mon plafond donc, sont particulièrement mal isolés on entend absolument tout.
L'annonce du airbnb est assez cadrée : pas de fêtes, domotique qui analyse le son… mais le problème majeur c'est l'isolation inexistante et les nombreux passages.

Comment approcher au mieux le propriétaire sur le sujet?
Est-ce que les DPE G vont être interdits de location airbnb dès le 01/01/25? Si oui comment avoir le DPE et éventuellement le contester?

Mes idées dans l'immédiat :
Arrêt du airbnb en janvier via DPE G
Isolation du parquet du airbnb (suffisant?)
Isolation de mon plafond (suffisant?)
Déménager

Les locations saisonnières ne sont pas soumises au DPE, rien à espérer de ce côté là.

Je pense qu'il vaut mieux déménager et espérer que les acheteurs ne se renseignent pas trop sur l'appartement du dessus.

Avec un peu de chance tu es locataire et non proprio, plus facile de partir dans ce cas

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 30-09-2024 à 20:57:33

---------------

liveandplay

ou achète l'appart du dessus.

Message cité 2 fois

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

moomo

Salverius a écrit :

Certes mais le projet, pour le moment, c'est plus pour l'été, ou les pièces seront pas mal occupées (famille nombreuses + bcp de cousins)

Salverius a écrit :

C'est tout à fait l'idée du projet

Salverius a écrit :

Le fait que ce ne soit pas raisonnable est déjà acté.
Clairement, pas de projet entreprenarial / hotel ou autre
Vraiment résidence secondaire et lieu de famille

Salverius a écrit :

Certes mais le village entier n'a pas nécessairement le même intérêt (cachet, vieille pierre, localisation, enfin pleins de choses qui font que ce n'est pas le projet)

Salverius a écrit :

J'ai déjà une grande maison en RP et ne saurais que faire d'un 90m² à Paris

Le vrai point noir c’est que cest pas un monument historique. Donc 0 subvention/ pas de réduction d’impôt sur des travaux qui vont chiffrer en centaines de K.

Après les pièces n’ont pas l’air immense donc ça doit être relativement vivable au quotidien

En revanche j’ai une vraie question. C’est quoi le plan? Vous avez toute votre famille dans le coin? Car pour avoir passer des étés dans le coin c’est austère !

Message cité 1 fois
Message édité par moomo le 30-09-2024 à 21:17:29

Tchin

Lagoon57 a écrit :

Les locations saisonnières ne sont pas soumises au DPE, rien à espérer de ce côté là.

Je pense qu'il vaut mieux déménager et espérer que les acheteurs ne se renseignent pas trop sur l'appartement du dessus.

Avec un peu de chance tu es locataire et non proprio, plus facile de partir dans ce cas

Il y avait un projet de loi airbnb en début d'année. En mai/juin le texte avait été voté/devait être voté et j'ai l'impression que les DPE allaient devenir obligatoire pour les airbnb avec interdiction de louer si DPE G, F ou E. Mais du mal à voir si le texte a été voté et si oui à partir de quand cette obligation s'applique (soit tout de suite soit dans 5 ans soit dans 10 ans selon les articles)

Proprio malheureusement [:vizera]

liveandplay a écrit :

ou achète l'appart du dessus.

Il a été vendu récemment et c'est à cette occasion que c'est devenu un airbnb
Hors de prix de le racheter maintenant. Surtout qu'il est ultra rentable : achat autour de 100k€, revenu net de tous frais par nuité 50€, occupé à quasi 100% chaque mois :pt1cable:

LooKooM

Tchin a écrit :

Malheureusement tu vis la nuisances des milliers de gens en France avec Airbnb qui fait de l'hotellerie dans des immeubles pas conçus pour
Isolation du sol de l'Airbnb généralement trop chère, proposer de gros tapis aide déja pas mal. Sinon demenager effectivement

Message cité 1 fois

Tchin

LooKooM a écrit :

Isolation du sol tu as une idée de combien ca coute au m² ? La surface du airbnb est vraiment petite : 20m² au sol max dont 10m² carrez
Je suis prêt à en payer la moitié si il faut
Bonne idée les tapis, merci :jap:

Message cité 2 fois
Message édité par Tchin le 30-09-2024 à 21:28:24

Chou Andy

Would you know my nem

Les hôtels eux-mêmes on se demande parfois si ils sont dans des immeubles conçus pour

---------------
J'aurais voulu être un businessman

Profil supprimé

liveandplay a écrit :

ou achète l'appart du dessus.

Oui
pour le coup il y a une vraie valeur stratégique pour toi du coup tu peux te permettre de payer plus que le marché

par contre pr le DPE sur les airbnb tu rêves

Message cité 1 fois

Salverius

moomo a écrit :

La taille en soit n’est pas un soucis. On a une maison de famille à peu près similaire dans le coin.
Pour du secondaire, j’imagine que vous viendrez principalement pour les vacances Pâques et été non?

Le vrai point noir c’est que cest pas un monument historique. Donc 0 subvention/ pas de réduction d’impôt sur des travaux qui vont chiffrer en centaines de K.

Après les pièces n’ont pas l’air immense donc ça doit être relativement vivable au quotidien

En revanche j’ai une vraie question. C’est quoi le plan? Vous avez toute votre famille dans le coin? Car pour avoir passer des étés dans le coin c’est austère !

Clairement, en budget travaux, à moins de 300k, on aura rien fait.
Le projet, ce sont les balades (on adore la randonnée dans le coin) et faire des cousinades

Et effectivement, l’idée, ce sont les vacances de Pâques / l’été!

Salverius

Tchin

Ca me ferait mal au coeur de payer un grenier 130 ou 140k€. Je préfère encore déménager

C'est ce genre d'articles qui m'avaient redonné espoir sur le DPE :

https://www.europe1.fr/politique/du [...] at-4245692

Citation :

Enfin, la proposition de loi prévoit d'interdire la location touristique pour les appartements présentant un DPE inférieur à D. Si le texte est adopté, les propriétaires auront cinq ans pour s'adapter à cette nouvelle restriction.

https://edito.seloger.com/conseils- [...] nb-article

Citation :

Les loueurs de meublés touristiques étaient jusque-là exonérés des obligations de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE). Le texte de loi rend non seulement le DPE obligatoire pour les locations de courte durée, mais impose aussi une étiquette énergétique classée D a minima pour les mises en location touristique à partir du 1er janvier 2034.

DPE D en 2034, mais en lisant d'autres articles les DPE G ce serait dès 2025.

Message édité par Tchin le 30-09-2024 à 21:53:53

babaz2

Tchin a écrit :

Le succès d un appart sur airbnb dépend pas mal de sa note et des commentaires des hôtes.

Si le proprio est pas attentif à ta demande, tu peux avoir intérêt à jouer le voisin chiant, à monter voir chaque nouvel occupant, leur dire fermement d être précautionneux, mettre un coup de balai à chaque abus, etc. Ca devrait vite faire réagir le proprio, quand il comprendra que son business est en jeu

Message cité 1 fois
Message édité par babaz2 le 30-09-2024 à 22:03:14

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