[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

ptitours

Reprise du message précédent :

oh_damned a écrit :

Tant que la personne de Safti a un confrère + proche pour gérer les visites and co, c'est ok de bosser avec un mandataire qui n'est pas à côté.

En général la meuf à distance va prendre 50% de la comm et la personne qui est dans ton coin 50% aussi.
Après c'est pas ton problème, ils se démerdent entre eux.

En 9-10 mois tu as eu des visites, des offres ?

Si t'as pas vendu en presque 1 an, alors le verdict est presque toujours le même : totalement déconnant au niveau du prix.

je me doute pour le prix, on va encore baisser
on a eu pas mal de visites au début

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mystiko

ptitours a écrit :

bonjour à tous

ca fait un moment que je regarde et me décide a poser ma question

contexte : ca fait 1 an qu'on a mis en vente notre maison a coté de lyon via une agence mais au bout de 9-10 mois, malgré les baisses, toujours pas de vente
on a un pret relais donc la maison est vide depuis 6 mois, ce qui peut etre compliqué pour les photos, visite, afin que les acheteurs se projettent

je change d'agence et depuis 3 mois pas d'appel et le mec me contacte pas, je vais donc changer à nouveau d'agence

ma question sera pour la nouvelle agence, j'ai un bon contact avec une femme du réseaux safti (conseillé par une amie) mais elle habite dans le doubs
elle ne connait pas forcément le secteur mais elle va s'aider des agents safti du secteur

j'ai ce choix ou reprendre une agence qui connaisse le secteur

on a eu un bon feeling avec la femme de safti mais le fait qu'elle soit dans le doubs, ca risque d'etre compliqué pour elle, bien qu'elle m'ait dit non evidemment

qu'en pensez vous

pour info, on va supprimer l'annonce des réseaux pendant 2-3 semaines pour la faire oublier

si vous avez des conseils, je suis preneur

Envoi l'annonce par MP si tu veux un avis de lyonnais banlieusard :jap:

Bon courage, c'est pas encore vraiment reparti à Lyon

hyca

Vraie personne certifiée

Deuxième visite pour un primo accédant demain mais il a probablement pas une enveloppe assez grande pour la rénovation, enfin ça dépend de ce qu’il souhaite aussi.

Sur un sujet tangentiel un copain vient de récupérer les clés de sa maison avec un prêt sur 25 ans à 3,3%

Message cité 1 fois
Message édité par hyca le 26-09-2024 à 23:20:11

polichu

faut voir

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

salsifi34

ptitours a écrit :

bonjour à tous

ca fait un moment que je regarde et me décide a poser ma question

je change d'agence et depuis 3 mois pas d'appel et le mec me contacte pas, je vais donc changer à nouveau d'agence

j'ai ce choix ou reprendre une agence qui connaisse le secteur

on a eu un bon feeling avec la femme de safti mais le fait qu'elle soit dans le doubs, ca risque d'etre compliqué pour elle, bien qu'elle m'ait dit non evidemment

qu'en pensez vous

pour info, on va supprimer l'annonce des réseaux pendant 2-3 semaines pour la faire oublier

si vous avez des conseils, je suis preneur

Juste un truc, SAFTI a peut être été recommandé par ton amie , car si la vente se fait l'apporteur d'affaire touche quelque chose comme 5 ou 600€.

Je dis ça, je dis rien [:oes]

Message cité 1 fois

---------------
Le tuning c'est tabou, on en viendra tous à bout !!!

nasdak

Quel intérêt de faire appel à une agence du doubs ? Le local connaîtra bien mieux le marché... Ce qui compte encore une fois c'est le bien et le prix, pas l'agence...

Message cité 1 fois

Profil supprimé

nasdak a écrit :

Quel intérêt de faire appel à une agence du doubs ? Le local connaîtra bien mieux le marché... Ce qui compte encore une fois c'est le bien et le prix, pas l'agence...

un agent sympathique et compétent ça peut être la diff entre une vente qui se fait et qui ne se fait pas

oh_damned

salsifi34 a écrit :

Juste un truc, SAFTI a peut être été recommandé par ton amie , car si la vente se fait l'apporteur d'affaire touche quelque chose comme 5 ou 600€.

Je dis ça, je dis rien [:oes]

C'est 10% de la commission chez SAFTI pour ce genre de cas.

---------------
“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

bouhi93

ptitours a écrit :

bonjour à tous

ca fait un moment que je regarde et me décide a poser ma question

contexte : ca fait 1 an qu'on a mis en vente notre maison a coté de lyon via une agence mais au bout de 9-10 mois, malgré les baisses, toujours pas de vente
on a un pret relais donc la maison est vide depuis 6 mois, ce qui peut etre compliqué pour les photos, visite, afin que les acheteurs se projettent
...
si vous avez des conseils, je suis preneur

Déjà, pas de vente en 10 mois (on va dire un an car même en trouvant un acheteur rapidement, il n'aura pas son crédit de suite). Des visites quand même ?

Ce n'est pas normal. Donc ou pas de clientèle (genre endroit sans travail sauf à faire des km), ou prix non adapté aux revenus locaux.

A noter que si à rénover, les acheteurs ont intégré le coût énorme depuis l'après confinement C19. Bref, toi, en tant que vendeur, tu penses que changer les fenêtres/portes, ça coûte 20 K alors que 40 serait le vrai chiffre... Forcément l'acheteur te paiera sur "son" chiffre.

CarlosPatato

ptitours a écrit :

pour info, on va supprimer l'annonce des réseaux pendant 2-3 semaines pour la faire oublier

Si ça fait ~10 mois que ton annonce traine, ton bien est un peu cramé

Je pense que tu devrais effectivement supprimer ton annonce, éventuellement refaire des photos et tester le carnet d’adresse de ton nouvel agent (même si pas sûr que le pb vient des agents précédents… )

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chienBlanc

Si ça ne se vend pas, c'est qu'il y a un problème : le prix ! [:michel_cymerde:7]

Sinon ça serait déjà vendu depuis des mois. :hello:

Message cité 1 fois

---------------
J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

concombremasque75

Bennnnn :: Merci !!!

[:alerte pigeon]

Comme dans mon coin, quelques retraités qui ont trouvé preneur, post covid, de leur maison des années 60 ans sans isolation, amiantée, électricité pas aux normes... au prix fort.

Les mêmes retraités qui ne trouve plus de pigeons pour vendre leur merguez à prix exorbitant.
En même temps ils sont confortés dans leur choix d'affichage au prix par les AI qui voient leur comm :love:

Ça peut expliquer la conjoncture actuelle du marché.
+ ceux qui ont acheté élevé post COVID et qui souhaitent faire une PV alors que le marché s'est retourné.

Bref

Message cité 1 fois

Profil supprimé

concombremasque75 a écrit :

[:alerte pigeon]

Comme dans mon coin, quelques retraités qui ont trouvé preneur, post covid, de leur maison des années 60 ans sans isolation, amiantée, électricité pas aux normes... au prix fort.

Les mêmes retraités qui ne trouve plus de pigeons pour vendre leur merguez à prix exorbitant.
En même temps ils sont confortés dans leur choix d'affichage au prix par les AI qui voient leur comm :love:

Ça peut expliquer la conjoncture actuelle du marché.
+ ceux qui ont acheté élevé post COVID et qui souhaitent faire une PV alors que le marché s'est retourné.

Bref

pas vraiment non
les AI ont tout intérêt à ce que les ventes se fassent le plus bas possible, cela va bcp plus vite !!
il vaut mieux gagner 30k€ en 1 mois que 40k€ en 6 mois.
Les intérêts ne sont pas alignés du tout entre AIs et vendeurs.

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Message édité par Profil supprimé le 27-09-2024 à 14:03:01

Chou Andy

Would you know my nem

Ça doit quand même dépendre du nombre d'affaires qu'ils ont en stock et de leur charge de travail disponible

---------------
J'aurais voulu être un businessman

oh_damned

chienBlanc a écrit :

Si ça ne se vend pas, c'est qu'il y a un problème : le prix ! [:michel_cymerde:7]

Sinon ça serait déjà vendu depuis des mois. :hello:

L'agent précédent n'a peut-être rien branlé aussi.

Message cité 1 fois

---------------
“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

outlaw_

Je me sers d'explore.data.gouv.fr pour voir les ventes quand je fais une recherche. Là 2 maisons viennent d'arriver sur le marché où je cherche.

Coup de chance ,dans ce quartier 4 pavillons ont été vendus l'année dernière.
Je pondère la valeur de vente trouvée sur DVF en ajoutant 5-10k de mobilier +5% de frais d'agence. Là je retrouve pour toutes ces maisons un prix entre 2600 et 2700€/m²
Évidemment les 2 maisons en vue sont à + de 3000€. Pourtant rien d'exceptionnel, même quelques fenêtres à changer pour l'une des 2.

Les 2 sont annoncées environ 340k, à votre avis 295k, ça se tente? (vieux carrelages des 90s + fenêtres à revoir)
Ou est-ce juste une perte de temps?

Message cité 5 fois
Message édité par outlaw_ le 27-09-2024 à 14:52:11

coco2782

outlaw_ a écrit :

Je me sers d'explore.data.gouv.fr pour voir les ventes quand je fais une recherche. Là 2 maisons viennent d'arriver sur le marché où je cherche.

Coup de chance ,dans ce quartier 4 pavillons ont été vendus l'année dernière.
Je pondère la valeur de vente trouvée sur DVF en ajoutant 5-10k de mobilier +5% de frais d'agence. Là je retrouve pour toutes ces maisons un prix entre 2600 et 2700€/m²
Évidemment les 2 maisons en vue sont à + de 3000€. Pourtant rien d'exceptionnel, même quelques fenêtres à changer pour l'une des 2.

Les 2 sont annoncées environ 340k, à votre avis 295k, ça se tente? (vieux carrelages des 90s + fenêtres à revoir)
Ou est-ce juste une perte de temps?

tu ne perds que quelques secondes à faire une offre

Message cité 1 fois

bouhi93

oh_damned a écrit :

L'agent précédent n'a peut-être rien branlé aussi.

à ce point là non, il y a un autre problème. Sachant qu'au bon prix, tout se vend.

Après, en vendant du "à restaurer lourdement", tu élimines quasiment 100% de la clientèle en zone non tendue. En gros tu vas vendre au prix du terrain (en exagérant un peu, mais pas tant que ça) à un entrepreneur.

Près de chez mes parents dans une ville sinistrée, tu as des maisons qui sont "rachetées" par la mairie et le terrain est rendu à la nature. Souvent des biens en indivision (ou sans héritier) qui ne trouvent pas preneur et qui finissent par être dangereux. (rachetées entre guillemets, c'est plus l'euro symbolique et l'arrêt de calcul de la TF)

bouhi93

outlaw_ a écrit :

Le gros inconvénient de l'immobilier, c'est que seuls les AI savent vraiment estimer (les bons qui sont prêts à louper un mandat en chiffrant bas). Tu prends deux maisons d'un lotissement, la valeur peut être très différente. Qualité des carrelages, qualité de la cuisine ou des salles d'eau, murs repeints ou gras, appareil de chauffage neuf vs vieille chaudière de 15 ans, odeur de pisse de chien sur le placo d'une maison...

Et dans ton cas, 10 % ça me paraît acceptable si tu présentes un plan de financement solide lors de ta proposition.

Message cité 1 fois

outlaw_

coco2782 a écrit :

tu ne perds que quelques secondes à faire une offre

bouhi93 a écrit :

:jap:
c'est vrai que j'avais zappé les gros postes cuisine/sdb/chaudiere. Mais pas possible de savoir pour les ventes passées
Je n'ai pas un mauvais dossier (fonctionnaires + endettement qui serait à 22% max) mais pour l'instant j'aurais une close suspensive de vente de ma maison (normalement dans 2mois 1/2 max) + obtention de crédit. Ce qui ne me semble pas trop favorable pour négocier

Suzebull

outlaw_ a écrit :

Je me sers d'explore.data.gouv.fr pour voir les ventes quand je fais une recherche. Là 2 maisons viennent d'arriver sur le marché où je cherche.

Les 2 sont annoncées environ 340k, à votre avis 295k, ça se tente? (vieux carrelages des 90s + fenêtres à revoir)
Ou est-ce juste une perte de temps?

Tu n'as rien à perdre donc je te dirais de tenter.
Au pire le vendeur refuse et tu réfléchirais à une éventuelle contre-offre.

kolian

outlaw_ a écrit :

Ce n'est jamais une perte de temps de négocier un tarif.

---------------

canti75

outlaw_ a écrit :

est ce que tu as pris en compte la taille des terrains ?

Message cité 1 fois

outlaw_

canti75 a écrit :

est ce que tu as pris en compte la taille des terrains ?

Non, ça varie de 100m² max. Pas de quoi justifier +10%
Je n'avais pas vu, il y a un garage supp sur celle qui m'intéresse le +. M'enfin en l'ajoutant et en retranchant les travaux de mise à jour je tombe sur 300k (garage 1 voiture)
edit: l'AI ne préfère pas nous faire visiter, d'après lui la condition suspensive de vente de notre bien ne passera pas

Message cité 1 fois
Message édité par outlaw_ le 27-09-2024 à 16:09:47

asmomo

babaz2 a écrit :

Le pire scénario serait une baisse des prix pendant la période, qui pourrait entraîner une perte bien supérieure à 50 k€.

Probabilité faible au regard des actualités récentes (baisse des taux, inflexion des prix) et de l inertie du marché.

Mais rien n est garanti sur 4 ans, je pense notamment à un éventuel gros problème sur la dette publique et à l élection présidentielle 2027.

Oui genre si un nouveau pouvoir décide de construire des millions de HLM ça peut faire baisser tout l'immo.

Message cité 1 fois

---------------
New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

babaz2

On en reparlera en 2027, aprés l election de MLP ou JLM, les réformes fiscales et l instabilité eco qui s en suivront

babaz2

Remplace JLM par n importe qui du NFP si tu préfères

Prince HFR

plafonneur depuis 2020 et 2022

asmomo a écrit :

Oui genre si un nouveau pouvoir décide de construire des millions de HLM ça peut faire baisser tout l'immo.

C'est surtout que si un nouveau pouvoir laisse encore plus filer la dette, ou pire décide d'arrêter de rembourser, les taux vont exploser.
On vient juste de voir ce que des taux à 4% peuvent faire au marché immo, alors imaginons 5%, 6%, 7%...
Le tout dans un contexte économique déprimé, avec des entreprises qui font faillite et qui licencient à tour de bras, car elles non plus n'arrivent plus à se financer avec ces taux.

Message édité par Prince HFR le 27-09-2024 à 19:44:03

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Bilans bourse 2025,2024,2023,anciens

hyca

Vraie personne certifiée

hyca a écrit :

Ici la première visite a l’air bien partie pour déboucher sur une offre supérieure au voisin. C’est le fameux entrepreneur client dont l’agence me parlait dès le début, qui a fait une offre refusée sur un autre bien par chance pour nous, et il paye cash ce qui réglerait nos soucis de calendrier.

Deuxième visite pour un primo accédant demain mais il a probablement pas une enveloppe assez grande pour la rénovation, enfin ça dépend de ce qu’il souhaite aussi.

Sur un sujet tangentiel un copain vient de récupérer les clés de sa maison avec un prêt sur 25 ans à 3,3%

Deuxième visite ce jour, offre écrite à 272 net vendeur :kaola:

Message cité 2 fois

LooKooM

hyca a écrit :

Deuxième visite ce jour, offre écrite à 272 net vendeur :kaola:

Pas besoin de sortir la langue, on est content pour toi [:lookoom:5]

SaucissonMasque

hyca a écrit :

Deuxième visite ce jour, offre écrite à 272 net vendeur :kaola:

Comment tu partages la diffusion des annonces avec l'AI à mandat semi-exclusif ?

Il diffuse sur SeLoger et toi sur Leboncoin ?
Tu peux utiliser ses photos ?

C'est ce que je me demande aussi : quand on ne prends pas de mandats exclusifs, cela ne décrédibilise pas le bien de le voir sous 2 agences différentes ?
Et puis ils doivent être synchro sur la baisse de prix si pas d'acheteur ?

Message cité 1 fois

hyca

Vraie personne certifiée

SaucissonMasque a écrit :

Comment tu partages la diffusion des annonces avec l'AI à mandat semi-exclusif ?

Il diffuse sur SeLoger et toi sur Leboncoin ?
Tu peux utiliser ses photos ?

C'est ce que je me demande aussi : quand on ne prends pas de mandats exclusifs, cela ne décrédibilise pas le bien de le voir sous 2 agences différentes ?
Et puis ils doivent être synchro sur la baisse de prix si pas d'acheteur ?

Je ne sais pas puisqu'on a signé en exclusif au final (mon père était trop agacé par la perte de temps et l'offre du voisin pour se battre avec l'agence "principale" ) et même si on avait fait semi exclusif ça aurait été juste vis à vis d'une personne nommée.

leraturbain

xcluzif a écrit :

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 2845785197

5 photos pour un bien affiché à 490 000 euros, c'est radin.

AMHA, ta maison est affichée 50 à 100 k€ au-dessus du prix marché et l'automne n'est pas une période favorable pour vendre.

Tu as tout intérêt à refaire de belles photos et à baisser le prix demandé de 40-50 k€ .

babysnoopy

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] stToDetail

J'aime bien cet appart. Le prix est-il correct pour les prestations et l'emplacement ?

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Tumacru

Ça semble être boulevard de la Tour Maubourg, ultra recherché, notamment par les étrangers qui souhaitent un pied à terre parisien. Difficile de dire si le prix est correct… les prestations ont quand même l’air très très limitées au regard de la clientèle ciblée. Mais probable que ça se vende néanmoins à ce prix là.

Message cité 1 fois

asmomo

J'aime la table IKEA à 2 euros qui peut faire office de baie serveur 19"

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New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

sausalito75

Ouais enfin c'est pas trop difficile de voir que des meubles (certains bas de gamme) ont été posés là pour remplir le vide... y a même pas de couette dans la housse !

Profil supprimé

babysnoopy a écrit :

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] stToDetail

J'aime bien cet appart. Le prix est-il correct pour les prestations et l'emplacement ?

Je l'avais posté ya quasiment 1 an en disant que jaimais bien
je sais pas pourquoi ça se vend pas, c'est curieux. Il a été avec plein d'agences.
Je trouvais pas le prix très cher en plus.
Tu aimerais bien ce quartier. Moi jaime bien
je vois pas de défaut évident si ce n'est que l'immeuble n est pas de grand standing, mais il a son charme.

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 29-09-2024 à 11:27:26

LooKooM

Tumacru a écrit :

Immeuble pas dingue et surtout appartement refait au moins cher.

Il faut mettre 120-150k pour le remettre au niveau de standing de l'adresse. All in il est donc autour de 20k du m2 ce qui est la fourchette très haute de ce quartier étant donné l'immeuble. Si cela avait été un bel immeuble il serait déjà parti.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

LooKooM a écrit :

Pour moi les 2 seuls sujets sont le sol et la cuisine. La HSP, etc. c'est pas changeable de toute façon. Pour moi c'est genre 15k de réno. Je vois pas trop ce que tu voudrais faire d'autre.

La vue est exceptionnelle, le salon est au calme, la rue en elle même est très sympa, le quartier aussi (pas ma partie préférée du 7e non plus hein), la chambre est sur cour, la SDB a une fenêtre.

Message cité 2 fois

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