Reprise du message précédent :

 
Refait par un ARCHITECTE

 
quand tu veux jouer à 2 sur console online/coop  

 
Le voisin zéro nouvelles b et n’a pas non plus demandé à le visiter donc oui je ne pense pas que c’était très sérieux

 
On en apprend tous les jours.
 
C'est pour ça que je veux vivre à la campagne, je ne sais pas à quoi ressemble une vache  

Bonjour à tous,
 
Mes deux centimes :
 
On a mis notre maison en vente dans le 78 mi-juin.
Jusqu'à notre départ en vacances mi-juillet on avait 1 visite par semaine. Rien de fou mais bon.... y'avait un peu d'activité.
Depuis 2 mois on a eu 1 seul contact.
Je déprime.

 
Je regarde par curiosité le marché dans le 91, ca n'a pas l'air de bouger beaucoup.

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Et pourquoi donc ?
 
Trop cher ? Emplacement moyen ? des travaux à prévoir ?

Bien trop cher?

 
Ça se résume à bien trop cher.

 
 
Oui et non.
 
tu peux être au prix mais avoir plus de difficulté à trouver un pigeon client pour un bien avec travaux/emplacement pas top.

 
ça sent les gens partis à l'EHPAD/cimetière donc pas forcément pressés d'un côté mais peut-être quand même pour toucher les roros.
 

 
2 TV comme ça la nana regarde un télécrochet/romcom/l'amour est dans le pré et le mec regarde le foot. Mais ensemble.
 

 
OK
 

 
C'est la rentrée, les familles essaient de déménager avant/pendant l'été.
 
Peut-être aussi qu'il y a un attentisme lié aux prix en baisse et maintenant aux taux en baisse.

 
 
Trop long;pas lu : c'est trop cher.

 
On est très probablement *un peu* trop cher cependant on est pas fermé à la négociation mais pour ça faudrait déjà que les gens soient intéressés et viennent visiter    
 
Je pense que la plupart des gens attendent une période plus favorable pour acheter, réduisant du coup les probabilités de trouver un acheteur en un temps raisonnable.
 
edit : aucun travaux à prévoir. Maison bien entretenue. Les remarques qu'ont a eu des visites précédentes :
un peu bruyant dans le jardin, chambres des enfants un peu petites, un peu trop cher...

Ton prix n’est alors pas assez juste pour simplement déclencher une visite.
 
Ton tas de briques il vaut juste le prix qu’une personne est prête à lui donner.

Probablement vrai pour le prix trop élevé.
Sinon, est-ce que la maison est bien mise en valeur dans l'annonce ?
Quel canal de vente tu utilises ?

 
 
Oui la maison est bien mise en valeur, j'avais peur d'ailleurs qu'il y ait un effet wahou sur les photos et en réalité "bof c'est pas aussi bien que sur les photos",
mais à priori non.
LBC de pap + 2 agences via leur réseau respectif + une autre agence en off market
Le quartier est très connu, et quand l'immobilier tournait bien c'était très recherché car peu de maison comme la notre et peu de turn over.

C'est donc définitivement trop cher s'il n'y a même plus de visite.
 
En plus ton bien est probablement "cramé" car là depuis trop longtemps via plusieurs réseaux.
 
Perso je le retirerais complètement pendant un mois ou deux et je le remettrai ensuite avec une baisse de prix et avec une seule agence + LBC en direct

 
Alors donc y'a 2 mois c'était pas trop cher puisqu'on avait des visites et là maintenant c'est devenu trop cher   ? Alors que les taux commencent à baisser  

Sur la même page on me dit que des vendeurs ne vont pas forcément vouloir baisser le prix (sachant que j'ai mis le lien de l'annonce) et on dit à xcluzif qu'il est trop cher sans aucune info

Vous avez épuisé les gens qui étaient intéressés il y a deux mois, ils n'ont pas donné suite.
 
Maintenant c'est l'automne, bien moins favorable pour la vente d'une maison familiale. Donc il n'y a plus personne.

La fenêtre de tir pour vendre une maison c'est vraiment pas large  
J'ai bien peur qu'on ne réussisse pas à la vendre avant la fin de l'année.

Bah c'est de février à juin en gros
 
En-dehors de cette période, ça se vend toujours mais y a moins de demande => prix en baisse.

Faut baisser le prix.
D'ailleurs vous l'avez estimé comment?

 
Les deux agences chez qui on l'a mise en vente et par rapport à notre voisine qui a vendu il y a 6 mois, même maison mais pas du tout dans le même état.

As-tu regardé le prix moyen du quartier sur patrim/dvf ? Ça permettra de faire une annonce au bon prix.
Je trouve qu'il y a trop d'annonces. Quand je cherchais une maison, j'avais toujours un doute sur les maisons en vente sur lbc en direct et également dans 3 agences avec 3 prix différents..

 
Oui j'ai regardé sur DVF. Le prix est le même dans les 2 agences. Et notre prix de PAP est cohérent avec puisque qu'il est inférieur du montant de leur commission.

 
Je te confirme, la bonne période c'est premier semestre de l'année....
 
Mais donne nous le lien de l'annonce LBC et on te fournira un avis critique, éclairé et trèèès objectif (en toute bienveillance)

 
 
Oui des visites sans offres...donc soit des "touristes", soit encore des "clients" des AI mais sans garantie que le bien allait leur convenir.
 
 
Après si il y a vriament 0 visite c'est clairement un gros soucis sur le prix.

c'est à un endroit où il y a bcp de demande habituellement ? quel est le temps moyen de vente d'un bien ?
 
tout le monde est prompt à dire que c'est trop cher, je suis d'accord que c'est souvent le cas mais si tu as mis le truc en juin on parle pas de deux ans de galère là... J'ai discuté avec des agences à Paris avant de vendre mon appart et l'année dernière la moyenne était de 8 mois pour vendre un bien environ, à Paris intra muros, une zone extrêmement demandée à la base.  
 
Donc pour un endroit avec beaucoup moins de demande on peut se dire que c'est normal, il faut que tu aies des gens avec ce genre de budget et ce genre de projet qui veuille se mettre dans ton coin, et c'est sans doute pas tous les deux jours.
 
Dans la situation actuelle faut pas croire qu'on va vendre un bien en deux semaines, pour l'estimation si tu es rationnel, que tu regarde par rapport à ce qui s'est vendu dans le coin et aux autres annonces et que tu te voiles par la face sur les défauts tu devrais avoir un truc à peu près honnête.

Cad votre maison est nettement mieux que celle de la voisine? Elle est combien plus chère ?

Vu l'annonce, ça semble être moyenne très haute.

très joli

je te la prends pour 120k  

Celle de la voisine s'est vendue 450k€. Par rapport à la notre absolument tout était à refaire car dans son jus des années 90, la maison n'a pas les combles aménagées
 Nous on a les combles et tout a été refait et entretenu.
La terrasse à été refaite, on a des panneaux PV, on a un poêle à bois enfin plein de truc qui justifie les 30/40k€ qu'on demande en +

 
 
Faut pas se faire de noeuds au cerveau : si tu as eu zéro offre en 3-4 mois c'est trop cher, point final.
 
Si tu es pressé de vendre, faut revoir très sérieusement le prix.
Si tu n'as pas pressé, baisse un chouilla.

 
Elle est propre. Rien à redire, peut-être ajouter quelques photos de la sdb ainsi que des autres chambres.
 
Après le terrain n'est pas immense mais j'imagine que c'est pareil pour toutes les maisons du quartier.

Moi le jardin ça me suffirait.

Elle a peut-être trouvé the pigeon, celui que l'on voit une fois tous les 50 ans  

Mais elle a vendu en mars, en plein milieu de la bonne saison des ventes de maison

 
Merci.
 

 
 
150k fdpin pas plus bas  

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