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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°71575216
ironpanda
Posté le 23-09-2024 à 09:12:19  profilanswer
 

Reprise du message précédent :


 
Refait par un ARCHITECTE


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Mi gorille mi lion, 100% rat d'ordi
mood
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Posté le 23-09-2024 à 09:12:19  profilanswer
 

n°71575268
FRACTAL
Posté le 23-09-2024 à 09:23:54  profilanswer
 

Frank Abagnale Jr a écrit :


 
 
Faudra qu'on m'explique aussi le concept des deux télés côte-à-côte : https://rehost.diberie.com/Picture/Get/r/316476
 


 
quand tu veux jouer à 2 sur console online/coop  [:trefledepique_w]

n°71575362
hyca
Vraie personne certifiée
Posté le 23-09-2024 à 09:37:56  profilanswer
 

Suzebull a écrit :


Le voisin a refusé la contre-offre à 250k ?


 
Le voisin zéro nouvelles b et n’a pas non plus demandé à le visiter donc oui je ne pense pas que c’était très sérieux

n°71575636
asmomo
Posté le 23-09-2024 à 10:14:33  profilanswer
 

philibear a écrit :

La basse-cour c’est pour la volaille, les lapins etc; pas ces grosses bêtes  [:mike hoksbiger:1]


 
On en apprend tous les jours.
 
C'est pour ça que je veux vivre à la campagne, je ne sais pas à quoi ressemble une vache  :whistle:


---------------
New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams
n°71575693
xcluzif
Alea jacta est
Posté le 23-09-2024 à 10:23:15  profilanswer
 

Bonjour à tous,
 
Mes deux centimes :
 
On a mis notre maison en vente dans le 78 mi-juin.
Jusqu'à notre départ en vacances mi-juillet on avait 1 visite par semaine. Rien de fou mais bon.... y'avait un peu d'activité.
Depuis 2 mois on a eu 1 seul contact.
Je déprime.

n°71575750
wintrow
Posté le 23-09-2024 à 10:29:37  profilanswer
 

xcluzif a écrit :

Bonjour à tous,
 
Mes deux centimes :
 
On a mis notre maison en vente dans le 78 mi-juin.
Jusqu'à notre départ en vacances mi-juillet on avait 1 visite par semaine. Rien de fou mais bon.... y'avait un peu d'activité.
Depuis 2 mois on a eu 1 seul contact.
Je déprime.


 
Je regarde par curiosité le marché dans le 91, ca n'a pas l'air de bouger beaucoup.

n°71575752
polichu
faut voir
Posté le 23-09-2024 à 10:29:52  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur


---------------
Signature
n°71575765
kolian
Posté le 23-09-2024 à 10:32:17  profilanswer
 

xcluzif a écrit :

Bonjour à tous,
 
Mes deux centimes :
 
On a mis notre maison en vente dans le 78 mi-juin.
Jusqu'à notre départ en vacances mi-juillet on avait 1 visite par semaine. Rien de fou mais bon.... y'avait un peu d'activité.
Depuis 2 mois on a eu 1 seul contact.
Je déprime.


 
 
Et pourquoi donc ?
 
Trop cher ? Emplacement moyen ? des travaux à prévoir ?


---------------

n°71575770
glandoll
Posté le 23-09-2024 à 10:32:28  profilanswer
 

xcluzif a écrit :

Bonjour à tous,

 

Mes deux centimes :

 

On a mis notre maison en vente dans le 78 mi-juin.
Jusqu'à notre départ en vacances mi-juillet on avait 1 visite par semaine. Rien de fou mais bon.... y'avait un peu d'activité.
Depuis 2 mois on a eu 1 seul contact.
Je déprime.


Bien trop cher?

n°71575790
r06
Posté le 23-09-2024 à 10:35:06  profilanswer
 

kolian a écrit :


 
 
Et pourquoi donc ?
 
Trop cher ? Emplacement moyen ? des travaux à prévoir ?


 
Ça se résume à bien trop cher.

mood
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Posté le 23-09-2024 à 10:35:06  profilanswer
 

n°71575799
kolian
Posté le 23-09-2024 à 10:36:29  profilanswer
 

r06 a écrit :


 
Ça se résume à bien trop cher.


 
 
Oui et non.
 
tu peux être au prix mais avoir plus de difficulté à trouver un pigeon client pour un bien avec travaux/emplacement pas top.


---------------

n°71575894
asmomo
Posté le 23-09-2024 à 10:46:45  profilanswer
 

wizza a écrit :

En ligne depuis julllet = en ligne depuis septembre, vu qu'il n'y a pas d'activité l'été. Ils seraient bien bien bien pressés tes vendeurs si ça leur fait baisser le prix :D


 
ça sent les gens partis à l'EHPAD/cimetière donc pas forcément pressés d'un côté mais peut-être quand même pour toucher les roros.
 

Frank Abagnale Jr a écrit :

Rue Tiquetonne c'est pas la rue la plus calme du quartier, ensuite c'est un ancien atelier réaménagé donc esprit loft, faut vérifier que les chambres ont des vraies fenêtres c'est souvent le point qui coince...


 
2 TV comme ça la nana regarde un télécrochet/romcom/l'amour est dans le pré et le mec regarde le foot. Mais ensemble.
 

Frank Abagnale Jr a écrit :

[:plusun]  
J'ai mis mon bien en vente en juin, de mi juillet au 20 août c'était complètement mort au niveau visites.


 
OK
 

xcluzif a écrit :

Bonjour à tous,
 
Mes deux centimes :
 
On a mis notre maison en vente dans le 78 mi-juin.
Jusqu'à notre départ en vacances mi-juillet on avait 1 visite par semaine. Rien de fou mais bon.... y'avait un peu d'activité.
Depuis 2 mois on a eu 1 seul contact.
Je déprime.


 
C'est la rentrée, les familles essaient de déménager avant/pendant l'été.
 
Peut-être aussi qu'il y a un attentisme lié aux prix en baisse et maintenant aux taux en baisse.


---------------
New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams
n°71575902
eclaireur
Posté le 23-09-2024 à 10:48:06  profilanswer
 

xcluzif a écrit :

Bonjour à tous,
 
Mes deux centimes :
 
On a mis notre maison en vente dans le 78 mi-juin.
Jusqu'à notre départ en vacances mi-juillet on avait 1 visite par semaine. Rien de fou mais bon.... y'avait un peu d'activité.
Depuis 2 mois on a eu 1 seul contact.
Je déprime.


 
 
Trop long;pas lu : c'est trop cher.

n°71576050
xcluzif
Alea jacta est
Posté le 23-09-2024 à 11:04:17  profilanswer
 

polichu a écrit :


Tu as une idée de ce qui provoque ce manque d'engouement ?


 

kolian a écrit :


 
 
Et pourquoi donc ?
 
Trop cher ? Emplacement moyen ? des travaux à prévoir ?


 

glandoll a écrit :


Bien trop cher?


 

r06 a écrit :


 
Ça se résume à bien trop cher.


 

kolian a écrit :


 
 
Oui et non.
 
tu peux être au prix mais avoir plus de difficulté à trouver un pigeon client pour un bien avec travaux/emplacement pas top.


 

asmomo a écrit :


 
 
C'est la rentrée, les familles essaient de déménager avant/pendant l'été.
 
Peut-être aussi qu'il y a un attentisme lié aux prix en baisse et maintenant aux taux en baisse.


 

eclaireur a écrit :


 
 
Trop long;pas lu : c'est trop cher.


 
On est très probablement *un peu* trop cher cependant on est pas fermé à la négociation mais pour ça faudrait déjà que les gens soient intéressés et viennent visiter  :o  
 
Je pense que la plupart des gens attendent une période plus favorable pour acheter, réduisant du coup les probabilités de trouver un acheteur en un temps raisonnable.
 
edit : aucun travaux à prévoir. Maison bien entretenue. Les remarques qu'ont a eu des visites précédentes :
un peu bruyant dans le jardin, chambres des enfants un peu petites, un peu trop cher...


Message édité par xcluzif le 23-09-2024 à 11:11:33
n°71576074
eclaireur
Posté le 23-09-2024 à 11:06:06  profilanswer
 

Ton prix n’est alors pas assez juste pour simplement déclencher une visite.
 
Ton tas de briques il vaut juste le prix qu’une personne est prête à lui donner.

n°71576107
gerard bou​chard
Posté le 23-09-2024 à 11:09:45  profilanswer
 

Probablement vrai pour le prix trop élevé.
Sinon, est-ce que la maison est bien mise en valeur dans l'annonce ?
Quel canal de vente tu utilises ?

n°71576153
xcluzif
Alea jacta est
Posté le 23-09-2024 à 11:14:24  profilanswer
 

gerard bouchard a écrit :

Probablement vrai pour le prix trop élevé.
Sinon, est-ce que la maison est bien mise en valeur dans l'annonce ?
Quel canal de vente tu utilises ?


 
 
Oui la maison est bien mise en valeur, j'avais peur d'ailleurs qu'il y ait un effet wahou sur les photos et en réalité "bof c'est pas aussi bien que sur les photos",
mais à priori non.
LBC de pap + 2 agences via leur réseau respectif + une autre agence en off market
Le quartier est très connu, et quand l'immobilier tournait bien c'était très recherché car peu de maison comme la notre et peu de turn over.

n°71576167
Lagoon57
Posté le 23-09-2024 à 11:15:50  profilanswer
 

C'est donc définitivement trop cher s'il n'y a même plus de visite.
 
En plus ton bien est probablement "cramé" car là depuis trop longtemps via plusieurs réseaux.
 
Perso je le retirerais complètement pendant un mois ou deux et je le remettrai ensuite avec une baisse de prix et avec une seule agence + LBC en direct

n°71576186
xcluzif
Alea jacta est
Posté le 23-09-2024 à 11:17:31  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :

C'est donc définitivement trop cher s'il n'y a même plus de visite.
 


 
Alors donc y'a 2 mois c'était pas trop cher puisqu'on avait des visites et là maintenant c'est devenu trop cher  :??: ? Alors que les taux commencent à baisser  :??:

n°71576188
asmomo
Posté le 23-09-2024 à 11:17:52  profilanswer
 

Sur la même page on me dit que des vendeurs ne vont pas forcément vouloir baisser le prix (sachant que j'ai mis le lien de l'annonce) et on dit à xcluzif qu'il est trop cher sans aucune info :p


---------------
New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams
n°71576203
Lagoon57
Posté le 23-09-2024 à 11:19:04  profilanswer
 

xcluzif a écrit :


 
Alors donc y'a 2 mois c'était pas trop cher puisqu'on avait des visites et là maintenant c'est devenu trop cher  :??: ? Alors que les taux commencent à baisser  :??:


Vous avez épuisé les gens qui étaient intéressés il y a deux mois, ils n'ont pas donné suite.
 
Maintenant c'est l'automne, bien moins favorable pour la vente d'une maison familiale. Donc il n'y a plus personne.

n°71576212
xcluzif
Alea jacta est
Posté le 23-09-2024 à 11:20:19  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Vous avez épuisé les gens qui étaient intéressés il y a deux mois, ils n'ont pas donné suite.

 

Maintenant c'est l'automne, bien moins favorable pour la vente d'une maison familiale. Donc il n'y a plus personne.

 

La fenêtre de tir pour vendre une maison c'est vraiment pas large  :o
J'ai bien peur qu'on ne réussisse pas à la vendre avant la fin de l'année.

Message cité 4 fois
Message édité par xcluzif le 23-09-2024 à 11:21:19
n°71576222
Lagoon57
Posté le 23-09-2024 à 11:21:16  profilanswer
 

xcluzif a écrit :


 
La fenêtre de tir pour vendre une maison c'est vraiment pas large  :o


Bah c'est de février à juin en gros :jap:
 
En-dehors de cette période, ça se vend toujours mais y a moins de demande => prix en baisse.

n°71576235
glandoll
Posté le 23-09-2024 à 11:22:11  profilanswer
 

xcluzif a écrit :

 

La fenêtre de tir pour vendre une maison c'est vraiment pas large :o
J'ai bien peur qu'on ne réussisse pas à la vendre avant la fin de l'année.


Faut baisser le prix.
D'ailleurs vous l'avez estimé comment?

n°71576244
xcluzif
Alea jacta est
Posté le 23-09-2024 à 11:22:43  profilanswer
 

glandoll a écrit :


 
D'ailleurs vous l'avez estimé comment?


 
Les deux agences chez qui on l'a mise en vente et par rapport à notre voisine qui a vendu il y a 6 mois, même maison mais pas du tout dans le même état.

Message cité 1 fois
Message édité par xcluzif le 23-09-2024 à 11:23:35
n°71576248
mathew77
Neutre
Posté le 23-09-2024 à 11:23:16  profilanswer
 

As-tu regardé le prix moyen du quartier sur patrim/dvf ? Ça permettra de faire une annonce au bon prix.
Je trouve qu'il y a trop d'annonces. Quand je cherchais une maison, j'avais toujours un doute sur les maisons en vente sur lbc en direct et également dans 3 agences avec 3 prix différents..

n°71576265
xcluzif
Alea jacta est
Posté le 23-09-2024 à 11:24:47  profilanswer
 

mathew77 a écrit :

As-tu regardé le prix moyen du quartier sur patrim/dvf ? Ça permettra de faire une annonce au bon prix.
Je trouve qu'il y a trop d'annonces. Quand je cherchais une maison, j'avais toujours un doute sur les maisons en vente sur lbc en direct et également dans 3 agences avec 3 prix différents..


 
Oui j'ai regardé sur DVF. Le prix est le même dans les 2 agences. Et notre prix de PAP est cohérent avec puisque qu'il est inférieur du montant de leur commission.

n°71576272
haohan
Posté le 23-09-2024 à 11:25:38  profilanswer
 

xcluzif a écrit :


 
La fenêtre de tir pour vendre une maison c'est vraiment pas large  :o  
J'ai bien peur qu'on ne réussisse pas à la vendre avant la fin de l'année.


 
Je te confirme, la bonne période c'est premier semestre de l'année....
 
Mais donne nous le lien de l'annonce LBC et on te fournira un avis critique, éclairé et trèèès objectif :) (en toute bienveillance)


---------------
Mieux vaut rater un baiser que l'inverse.
n°71576284
kolian
Posté le 23-09-2024 à 11:28:02  profilanswer
 

xcluzif a écrit :


 
Alors donc y'a 2 mois c'était pas trop cher puisqu'on avait des visites et là maintenant c'est devenu trop cher  :??: ? Alors que les taux commencent à baisser  :??:


 
 
Oui des visites sans offres...donc soit des "touristes", soit encore des "clients" des AI mais sans garantie que le bien allait leur convenir.
 
 
Après si il y a vriament 0 visite c'est clairement un gros soucis sur le prix.


---------------

n°71576286
sdedededex
Posté le 23-09-2024 à 11:28:21  profilanswer
 

c'est à un endroit où il y a bcp de demande habituellement ? quel est le temps moyen de vente d'un bien ?
 
tout le monde est prompt à dire que c'est trop cher, je suis d'accord que c'est souvent le cas mais si tu as mis le truc en juin on parle pas de deux ans de galère là... J'ai discuté avec des agences à Paris avant de vendre mon appart et l'année dernière la moyenne était de 8 mois pour vendre un bien environ, à Paris intra muros, une zone extrêmement demandée à la base.  
 
Donc pour un endroit avec beaucoup moins de demande on peut se dire que c'est normal, il faut que tu aies des gens avec ce genre de budget et ce genre de projet qui veuille se mettre dans ton coin, et c'est sans doute pas tous les deux jours.
 
Dans la situation actuelle faut pas croire qu'on va vendre un bien en deux semaines, pour l'estimation si tu es rationnel, que tu regarde par rapport à ce qui s'est vendu dans le coin et aux autres annonces et que tu te voiles par la face sur les défauts tu devrais avoir un truc à peu près honnête.

n°71576312
glandoll
Posté le 23-09-2024 à 11:30:30  profilanswer
 

xcluzif a écrit :

 

Les deux agences chez qui on l'a mise en vente et par rapport à notre voisine qui a vendu il y a 6 mois, même maison mais pas du tout dans le même état.


Cad votre maison est nettement mieux que celle de la voisine? Elle est combien plus chère ?

 

Vu l'annonce, ça semble être moyenne très haute.

Message cité 1 fois
Message édité par glandoll le 23-09-2024 à 11:32:42
n°71576336
hfr of the​ dead
Posté le 23-09-2024 à 11:33:28  profilanswer
 
n°71576337
sdedededex
Posté le 23-09-2024 à 11:33:32  profilanswer
 

je te la prends pour 120k  [:cetrio:1]

n°71576342
xcluzif
Alea jacta est
Posté le 23-09-2024 à 11:34:04  profilanswer
 

glandoll a écrit :


Cad votre maison est nettement mieux que celle de la voisine? Elle est combien plus chère ?

 

Celle de la voisine s'est vendue 450k€. Par rapport à la notre absolument tout était à refaire car dans son jus des années 90, la maison n'a pas les combles aménagées
 Nous on a les combles et tout a été refait et entretenu.
La terrasse à été refaite, on a des panneaux PV, on a un poêle à bois enfin plein de truc qui justifie les 30/40k€ qu'on demande en +

Message cité 2 fois
Message édité par xcluzif le 23-09-2024 à 11:35:15
n°71576350
oh_damned
Posté le 23-09-2024 à 11:34:45  profilanswer
 

xcluzif a écrit :


 
Alors donc y'a 2 mois c'était pas trop cher puisqu'on avait des visites et là maintenant c'est devenu trop cher  :??: ? Alors que les taux commencent à baisser  :??:


 
 
Faut pas se faire de noeuds au cerveau : si tu as eu zéro offre en 3-4 mois c'est trop cher, point final.
 
Si tu es pressé de vendre, faut revoir très sérieusement le prix.
Si tu n'as pas pressé, baisse un chouilla.


---------------
“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson
n°71576351
haohan
Posté le 23-09-2024 à 11:34:46  profilanswer
 


 
Elle est propre. Rien à redire, peut-être ajouter quelques photos de la sdb ainsi que des autres chambres.
 
Après le terrain n'est pas immense mais j'imagine que c'est pareil pour toutes les maisons du quartier.


---------------
Mieux vaut rater un baiser que l'inverse.
n°71576355
hfr of the​ dead
Posté le 23-09-2024 à 11:35:34  profilanswer
 

Moi le jardin ça me suffirait.


---------------
http://www.youtube.com/watch?v=WoLS0t6wzcs
n°71576357
glandoll
Posté le 23-09-2024 à 11:35:44  profilanswer
 

xcluzif a écrit :

 

Celle de la voisine s'est vendue 450k€. Par rapport à la notre absolument tout était à refaire car dans son jus des années 90, la maison n'a pas les combles aménagées
Nous on a les combles et tout a été refait et entretenu.
La terrasse à été refaite, on a des panneaux PV, on a un poêle à bois enfin plein de truc qui justifie les 30/40k€ qu'on demande en +


Elle a peut-être trouvé the pigeon, celui que l'on voit une fois tous les 50 ans  :O

n°71576359
Lagoon57
Posté le 23-09-2024 à 11:35:49  profilanswer
 

xcluzif a écrit :


 
Celle de la voisine s'est vendue 450k€. Par rapport à la notre absolument tout était à refaire car dans son jus des années 90, la maison n'a pas les combles aménagées
 Nous on a les combles et tout a été refait et entretenu.
La terrasse à été refaite, on a des panneaux PV, on a un poêle à bois enfin plein de truc qui justifie les 30/40k€ qu'on demande en +


Mais elle a vendu en mars, en plein milieu de la bonne saison des ventes de maison :spamafote:

n°71576365
xcluzif
Alea jacta est
Posté le 23-09-2024 à 11:36:19  profilanswer
 


 
Merci.
 

sdedededex a écrit :

je te la prends pour 120k  [:cetrio:1]


 
 
150k fdpin pas plus bas  :o

n°71576366
hfr of the​ dead
Posté le 23-09-2024 à 11:36:30  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Mais elle a vendu en mars, en plein milieu de la bonne saison des ventes de maison :spamafote:


+1


---------------
http://www.youtube.com/watch?v=WoLS0t6wzcs
mood
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