ça dépend de ce que tu appelles quelques années, j'ai revendu après 4 ans bah tu t'y retrouves pas trop financièrement. Mais bon ce qui compte c'est le marché actuel et ce que tu peux t'acheter au moment ou tu vends donc pas grave.
 
Pour ton bien immo pour moi c'est un peu cher pour un 5eme sans ascenseur, c'est pas facile à revendre. Si le but c'est pas d'y passer 20 ans je conseillerais plutot de miser sur un bien "fluide", facile à revendre, pas le truc où il faut que toutes les planètes s'alignent pour trouver un acheteur. Après ça a l'air sympa, mais faut faire gaffe à ce que les défauts dépassent pas les avantages.
 
Ha oui et pour moi le truc le plus important dans tout ça c'est l'adresse exacte de cet appart, Jules Joffrin deux rues au dessus de la mairie c'est très recherché et plus facile à revendre, deux rues sous la mairie c'est l'inverse. C'est con et on parle de 150m de différence mais fais vraiment gaffe à ça.

l'absence d'ascenseur ça veut dire aussi (bcp) moins de charges et d'emmerdes avec la copro.

Jules Joffrin c'est très sympa comme coin faut pas déconner

Hello !

Lurkeur occasionnel de ce topic depuis des années, je m'apprête à passer le cap du premier achat immo, à Paris.

Je n'étais pas en recherche active mais je me suis retrouvé, par un sacré concours de circonstances, à visiter un appartement avant sa mise en vente. Enorme coup de coeur sur l'appart, ce qui est venu accélérer mes projets d'achat. J'ai donc fait une offre qui a été acceptée par les propriétaires et je m'apprête à signer le compromis de vente.

Le "problème" : c'est un appart très atypique et donc assez dur à valoriser. Je vais l'acheter >10k€ le m2 alors que le prix au m2 moyen dans le quartier est autour de 9k€ le m2. Je veux m'assurer que je ne suis pas en train de faire une connerie. L'objectif est d'y vivre plusieurs années, mais comme c'est un appart qui ne se prête pas vraiment à une future vie de famille, je voudrais retomber sur mes pattes financièrement si jamais je dois le vendre dans quelques années.

Mes questions :
-> Pour vous, combien vaut cet appart ?
-> Pensez vous que c'est une connerie vs. un appartement "classique" type T2/T3 de 60m2 au 3ème étage sans extérieur qui serait au même prix ?

Les infos :
- Petit duplex seul sur le pallier au dernier étage
- 61 m2 au sol / 50m2 Carrez
- 13m2 de terrasse
- Quartier Jules Joffrin dans le 18ème
- DPE C
- Traversant Est/Ouest

Les points forts :
- Pas de frais d'agence
- Aucun travaux à prévoir dans l'appartement (refait entièrement en 2024)
- Aucun travaux à prévoir dans l'immeuble (caves, toiture et parties communes faites >2021)

Les points faibles :
- 5ème sans ascenseur
- Seulement 2m20 de hsp dans la chambre et dans la salle de bain
- La pièce principale est en longueur (~3m x 9m) ce qui rend pas évident l'aménagement d'un coin salon vs. un appartement "classique"

Merci bcp pour vos feedbacks  

Hello !  
 
Lurkeur occasionnel de ce topic depuis des années, je m'apprête à passer le cap du premier achat immo, à Paris.  
 
Je n'étais pas en recherche active mais je me suis retrouvé, par un sacré concours de circonstances, à visiter un appartement avant sa mise en vente. Enorme coup de coeur sur l'appart, ce qui est venu accélérer mes projets d'achat. J'ai donc fait une offre qui a été acceptée par les propriétaires et je m'apprête à signer le compromis de vente.
 
Le "problème" : c'est un appart très atypique et donc assez dur à valoriser. Je vais l'acheter >10k€ le m2 alors que le prix au m2 moyen dans le quartier est autour de 9k€ le m2. Je veux m'assurer que je ne suis pas en train de faire une connerie. L'objectif est d'y vivre plusieurs années, mais comme c'est un appart qui ne se prête pas vraiment à une future vie de famille, je voudrais retomber sur mes pattes financièrement si jamais je dois le vendre dans quelques années.
 
Mes questions :
-> Pour vous, combien vaut cet appart ?
-> Pensez vous que c'est une connerie vs. un appartement "classique" type T2/T3 de 60m2 au 3ème étage sans extérieur qui serait au même prix ?
 
Les infos :
- Petit duplex seul sur le pallier au dernier étage
- 61 m2 au sol / 50m2 Carrez
- 13m2 de terrasse  
- Quartier Jules Joffrin dans le 18ème
- DPE C
- Traversant Est/Ouest
 
Les points forts :  
- Pas de frais d'agence
- Aucun travaux à prévoir dans l'appartement (refait entièrement en 2024)
- Aucun travaux à prévoir dans l'immeuble (caves, toiture et parties communes faites >2021)
 
Les points faibles :
- 5ème sans ascenseur
- Seulement 2m20 de hsp dans la chambre et dans la salle de bain
- La pièce principale est en longueur (~3m x 9m) ce qui rend pas évident l'aménagement d'un coin salon vs. un appartement "classique"
 

 
Merci bcp pour vos feedbacks    

Les points faibles :
- 5ème sans ascenseur
- Seulement 2m20 de hsp dans la chambre et dans la salle de bain
- La pièce principale est en longueur (~3m x 9m) ce qui rend pas évident l'aménagement d'un coin salon vs. un appartement "classique"

Merci bcp pour vos feedbacks  

Hello !

Lurkeur occasionnel de ce topic depuis des années, je m'apprête à passer le cap du premier achat immo, à Paris.

Je n'étais pas en recherche active mais je me suis retrouvé, par un sacré concours de circonstances, à visiter un appartement avant sa mise en vente. Enorme coup de coeur sur l'appart, ce qui est venu accélérer mes projets d'achat. J'ai donc fait une offre qui a été acceptée par les propriétaires et je m'apprête à signer le compromis de vente.

Le "problème" : c'est un appart très atypique et donc assez dur à valoriser. Je vais l'acheter >10k€ le m2 alors que le prix au m2 moyen dans le quartier est autour de 9k€ le m2. Je veux m'assurer que je ne suis pas en train de faire une connerie. L'objectif est d'y vivre plusieurs années, mais comme c'est un appart qui ne se prête pas vraiment à une future vie de famille, je voudrais retomber sur mes pattes financièrement si jamais je dois le vendre dans quelques années.

Mes questions :
-> Pour vous, combien vaut cet appart ?
-> Pensez vous que c'est une connerie vs. un appartement "classique" type T2/T3 de 60m2 au 3ème étage sans extérieur qui serait au même prix ?

Les infos :
- Petit duplex seul sur le pallier au dernier étage
- 61 m2 au sol / 50m2 Carrez
- 13m2 de terrasse
- Quartier Jules Joffrin dans le 18ème
- DPE C
- Traversant Est/Ouest

Les points forts :
- Pas de frais d'agence
- Aucun travaux à prévoir dans l'appartement (refait entièrement en 2024)
- Aucun travaux à prévoir dans l'immeuble (caves, toiture et parties communes faites >2021)

Les points faibles :
- 5ème sans ascenseur
- Seulement 2m20 de hsp dans la chambre et dans la salle de bain
- La pièce principale est en longueur (~3m x 9m) ce qui rend pas évident l'aménagement d'un coin salon vs. un appartement "classique"

Merci bcp pour vos feedbacks  

Au contraire même, l'absence d'ascenseur ça veut dire aussi (bcp) moins de charges et d'emmerdes avec la copro.

C'est pas hyper cher un ascenseur (hors installation bien sur).

je voudrais retomber sur mes pattes financièrement si jamais je dois le vendre dans quelques années.

Visite de l’appartement demain! Prix affiché 299 FAI. Les curieux peuvent regarder seloger

--> Fuis
 
On n'achète pas pour quelques années. Même si les prix ne descendent plus trop, tu auras perdu les frais de Notaire.  

Ça t’en sais rien. Comment va évoluer le marché en 4 ans ? Combien de loyer il va économiser en 4 ans ?
En dehors de toute considération financière, il est quand même bien plus convenable d’être propriétaire de son logement et de pouvoir en disposer comme on le souhaite.  
 
Le meilleur conseil c’est qu’on achète pas un coup de cœur mais une localisation, le premier est optionnel, le second indispensable.

Ça t’en sais rien. Comment va évoluer le marché en 4 ans ? Combien de loyer il va économiser en 4 ans ?
En dehors de toute considération financière, il est quand même bien plus convenable d’être propriétaire de son logement et de pouvoir en disposer comme on le souhaite.

Le meilleur conseil c’est qu’on achète pas un coup de cœur mais une localisation, le premier est optionnel, le second indispensable.

Ce qu'on sait c'est que le risque de perdre de l'argent est important sur une durée aussi courte.    
 
C'est comme placer de l'argent en Bourse pour un an. A fuir !

Sans connaître son loyer actuel difficile à dire.  
L’appart en question se louerait combien ? 2200€ ? Sur 4 ans t’es déjà à 105K envolés. Les frais de notaire représentent 45K, tu rajoutes 4 TF t’arrive à 50K. L’appart peut encore perdre 10% qu’il serait pas forcément perdant.

Sans connaître son loyer actuel difficile à dire.  
L’appart en question se louerait combien ? 2200€ ? Sur 4 ans t’es déjà à 105K envolé. Les frais de notaire c’est quoi 45K, tu rajoute 4 TF t’arrive à 50K. L’appart peut encore perdre 10% qu’il serait pas forcément perdant.

C'est moins de 2200 € le loyer. Et tu oublies plein de dépenses : Intérêt d'emprunt, apport qui ne compose plus, charges de copro, travaux de rafraichissement, frais d'agence, déménagement, etc.
 
L'idéal c'est d'acheter pour au moins 10 ans. Se fixer moins de 5 ans c'est risqué.    

Sur 25 ans avec 2200€ t’empruntes à la louche 430K actuellement. Au bout de 4 ans tu auras capitalisé 45K soit les frais de notaire, en vendant au prix d’achat (base 500k) tu récupère 115K soit pile l’apport. On ajoute 5k de TF et 10k de charge tu tombe à 100K. Les 115k placé à 4% auraient rapporté 20k, il ne reste donc plus que 80k. In fine c’est 35K « perdu » pour 48 mois de logement soit 730€/mois.

Certe c’est de la grosse louche mais ça permet d’illustrer qu’on ne perd pas forcément d’argent avec une possession relativement courte.

Hello !  
 
Lurkeur occasionnel de ce topic depuis des années, je m'apprête à passer le cap du premier achat immo, à Paris.  
 
Je n'étais pas en recherche active mais je me suis retrouvé, par un sacré concours de circonstances, à visiter un appartement avant sa mise en vente. Enorme coup de coeur sur l'appart, ce qui est venu accélérer mes projets d'achat. J'ai donc fait une offre qui a été acceptée par les propriétaires et je m'apprête à signer le compromis de vente.
 
Le "problème" : c'est un appart très atypique et donc assez dur à valoriser. Je vais l'acheter >10k€ le m2 alors que le prix au m2 moyen dans le quartier est autour de 9k€ le m2. Je veux m'assurer que je ne suis pas en train de faire une connerie. L'objectif est d'y vivre plusieurs années, mais comme c'est un appart qui ne se prête pas vraiment à une future vie de famille, je voudrais retomber sur mes pattes financièrement si jamais je dois le vendre dans quelques années.
 
Mes questions :
-> Pour vous, combien vaut cet appart ?
-> Pensez vous que c'est une connerie vs. un appartement "classique" type T2/T3 de 60m2 au 3ème étage sans extérieur qui serait au même prix ?
 
Les infos :
- Petit duplex seul sur le pallier au dernier étage
- 61 m2 au sol / 50m2 Carrez
- 13m2 de terrasse  
- Quartier Jules Joffrin dans le 18ème
- DPE C
- Traversant Est/Ouest
 
Les points forts :  
- Pas de frais d'agence
- Aucun travaux à prévoir dans l'appartement (refait entièrement en 2024)
- Aucun travaux à prévoir dans l'immeuble (caves, toiture et parties communes faites >2021)
 
Les points faibles :
- 5ème sans ascenseur
- Seulement 2m20 de hsp dans la chambre et dans la salle de bain
- La pièce principale est en longueur (~3m x 9m) ce qui rend pas évident l'aménagement d'un coin salon vs. un appartement "classique"
 

 
Merci bcp pour vos feedbacks    

Si tu veux le garder 4 ans, vu la tendance immo actuelle, tu risques d'y laisser des plumes...
Pour l'appart en lui même c'est compliqué, l'Inter version cage a poule mezzanine c'est un nogo, l'extérieur a paris, un vrai plus.
Sans doute invivable en été (chaleur)

Merci à tous pour ces retours !!  
 
Je vois que Jules Jo = no go zone pour beaucoup d'entre vous. Pas trop surpris de cela car ça divise pas mal mais à titre perso j'aime bien l'ambiance du quartier et j'ai l'impression que la dynamique est bonne car j'ai énormément de gens de 25/35 autour de moi qui achètent dans le coin.  
 
En revanche je suis plus surpris que vous ne trouviez pas ça une "bonne affaire" à acheter autour des 550k€, ce qui me fait me poser pas mal de questions !
 
Mon raisonnement pour lui trouver un prix (car pas sur le marché) était en gros le suivant :  
- Valo de l'appart "sans terrasse" -> appart tout neuf 0 travaux + super DPE + top floor traversant super lumineux => on peut tabler sur la fourchette haute du quartier (~10k/m2) soit environ 550k€ (50m2 Carrez + 11 m2 pondérés à 50%)
- Terrasse sur le toit => extrêmement rare à Paris => gros gros premium sur le prix (un peu comme ce que disait Frank Abagnale Jr)
 
Du coup j'avais un peu la conviction que sauf baisse du marché je pourrai le revendre à 600k€ sans soucis dans les prochaines années. Je me fourvoie ?    
 
 

Ouais. Même si tu perds 20 000 boules dans l'opération, c'est worth it. Au moins, t'auras été logé pendant ce temps et dans de bonnes conditions.
Et le prix semble pas complètement abusé.

oui, disons qu'il peut perdre jusqu'à 50 000 max s'il reste 4 ans (mais c'est le scénario le pire)

Merci à tous pour ces retours !!

Je vois que Jules Jo = no go zone pour beaucoup d'entre vous. Pas trop surpris de cela car ça divise pas mal mais à titre perso j'aime bien l'ambiance du quartier et j'ai l'impression que la dynamique est bonne car j'ai énormément de gens de 25/35 autour de moi qui achètent dans le coin.

En revanche je suis plus surpris que vous ne trouviez pas ça une "bonne affaire" à acheter autour des 550k€, ce qui me fait me poser pas mal de questions !

Mon raisonnement pour lui trouver un prix (car pas sur le marché) était en gros le suivant :
- Valo de l'appart "sans terrasse" -> appart tout neuf 0 travaux + super DPE + top floor traversant super lumineux => on peut tabler sur la fourchette haute du quartier (~10k/m2) soit environ 550k€ (50m2 Carrez + 11 m2 pondérés à 50%)
- Terrasse sur le toit => extrêmement rare à Paris => gros gros premium sur le prix (un peu comme ce que disait Frank Abagnale Jr)

Du coup j'avais un peu la conviction que sauf baisse du marché je pourrai le revendre à 600k€ sans soucis dans les prochaines années. Je me fourvoie ?

Tant que la personne de Safti a un confrère + proche pour gérer les visites and co, c'est ok de bosser avec un mandataire qui n'est pas à côté.
 
En général la meuf à distance va prendre 50% de la comm et la personne qui est dans ton coin 50% aussi.
Après c'est pas ton problème, ils se démerdent entre eux.
 
En 9-10 mois tu as eu des visites, des offres ?
 
Si t'as pas vendu en presque 1 an, alors le verdict est presque toujours le même : totalement déconnant au niveau du prix.