[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Reprise du message précédent :

fazero a écrit :

Par exemple:
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 2650439783
Même bled, bien pas spécialement meilleur, prix similaire, mais:
- 12 photos
- de la LUMIERE et des COULEURS
- les mêmes chaises de jardin gifi, OK
- une annonce qui raconte un peu qu'on vend un lieu de vie et pas seulement un tas de parpaings.
Et tout le marché pro qui fait à peu près pareil.

Mais non mieux vaut un truc 0% bullshit 100% factuel, ne toucher à rien et se plaindre qu'on arrive pas à vendre.

Ici : https://www.google.fr/maps/dir//7+C [...] FQAw%3D%3D

Message cité 3 fois

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gars_lent

Pas rapide

yoke a écrit :

La maison est propre, si au prix ça devrait se vendre.
2 remarques :
- Mettre des photos de chaque pièces (chambre et pièce d’eau très important)
- Retouche tes photos, sur une annonce il faut attirer l’œil même si ça ne fait pas naturel, on s’en fiche, on ne s’adresse pas à des photographes, bien au contraire.

J’avais mis mon ancien appart avec entre autre ces photos :
https://img3.super-h.fr/images/2024 [...] a32350.jpg
https://img3.super-h.fr/images/2024 [...] d66f4a.jpg

J’ai republiée l’annonce le lendemain (toujours à 18h, en semaine) avec ces photos et j’ai eu 3x plus de vue sur l’annonce et d’appels dans la soirée !
https://img3.super-h.fr/images/2024 [...] 4e185c.jpg
https://img3.super-h.fr/images/2024 [...] d6af7f.jpg

Photo et retouche à l’iPhone donc rien de sorcier.
C’est un petit travail qui franchement fait la différence. Refait des photos au meilleurs moment de la journée (pas forcément le même pour chaque pièce) en cherchant le meilleur angle possible pour ta pièce et retouche les rapido quitte à forcer le trait.

Des fois il ne faut pas grand chose pour attirer l’œil.
Ex : sur ta cuisine on voit les escaliers qui masquent un buffet, la pièce doit être plus grande qu’il n’y paraît.
Sur ton salon idem, derrière le fauteuil de droite il semble y avoir de la place mais on ne la voit pas du tout.

Avec des capture d’écran du bon coin on peut pas faire grand chose mais ça donne l’idée :

https://img3.super-h.fr/images/2024 [...] 027544.jpg

https://img3.super-h.fr/images/2024 [...] 211272.jpg

(Si ça dérange je vire les photos)

La mienne.

Agence 1:

Agence 2:

:lol:

Message cité 2 fois

---------------
Porte bien son pseudo.

xcluzif

Alea jacta est

thoulisse_bernard a écrit :

Ici : https://www.google.fr/maps/dir//7+C [...] FQAw%3D%3D

Y'a un topic pour ça

Profil supprimé

thoulisse_bernard a écrit :

Ici : https://www.google.fr/maps/dir//7+C [...] FQAw%3D%3D

c'est normal que toutes les maisons soient les mêmes :??:

Message cité 1 fois

bulle_d'o

Bonne soeur

gars_lent a écrit :

La mienne.

Agence 1:

https://lh3.googleusercontent.com/p [...] authuser=0

Agence 2:

https://lh3.googleusercontent.com/p [...] authuser=0

:lol:

Laquelle des deux est la plus réaliste ?

Message cité 2 fois
Message édité par bulle_d'o le 23-09-2024 à 14:25:13

---------------

xcluzif

Alea jacta est

fazero a écrit :

Les agences qui ont notre maison en vente on fait des annonces du même genre avec des photos bien meilleures.

Message cité 1 fois

bulle_d'o

Bonne soeur

Oui, tu en as partout dans l'agglo de Saint-Quentin-en-Yvelines.

Message cité 1 fois

---------------

gars_lent

Pas rapide

bulle_d'o a écrit :

Laquelle des deux est la plus réaliste ?

Je suis en Bretagne, je te laisse deviner

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Porte bien son pseudo.

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

gars_lent a écrit :

La mienne.

Agence 1:

https://lh3.googleusercontent.com/p [...] authuser=0

Agence 2:

https://lh3.googleusercontent.com/p [...] authuser=0

:lol:

Le soleil en Bretagne, ça va trop loin le fake

Message cité 1 fois

yoke

wizza a écrit :

"Ah non, j'visite pas, y'a du ciel gris sur la 2ème photo et pas de coussins sur les chaises extérieures !"
[:tinostar]

Pas mal de gens ont besoin de se projeter avant même d’envisager une visite donc tout les détails comptes, au contraire

bulle_d'o a écrit :

Laquelle des deux est la plus réaliste ?

OSEF, c’est comme Tinder, faut attirer la cible, on voit si ça match après

Message cité 1 fois

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asmomo

manuches a écrit :

J'habite dans le coin et je ne remarque pas ça. Oui il y a des populations qui ne sont pas endémiques. Mais c'est tout.

J'y habite depuis 40 ans et il y a 70% de HLM (ça devrait être illégal d'ailleurs).

Les "populations pas endémiques" il y en a toujours eu. Mais quand j'étais gamin c'était les mamas en boubou bariolé avec un gamin accroché dans le dos.

Aujourd'hui c'est les "bonnes sœurs" en full marron/noir.

C'est pas la même ambiance.

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New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

chevalier-blanc-x

xcluzif a écrit :

Bonjour à tous,

Mes deux centimes :

On a mis notre maison en vente dans le 78 mi-juin.
Jusqu'à notre départ en vacances mi-juillet on avait 1 visite par semaine. Rien de fou mais bon.... y'avait un peu d'activité.
Depuis 2 mois on a eu 1 seul contact.
Je déprime.

78 genre Versailles ou Trappe ?

Perso j’ai vendu mon appart à Nantes en 2 mois à peine. Et on cherche à Versailles.

Message cité 2 fois

outlaw_

Par rapport à la discussion sur les ventes en ce moment.
J'ai vendu (enfin on est tjs dans le délai de rétractation du compromis) la mienne en 5 jours au début du mois.
Pavillon rénové il y a presque 20 ans, entretenu.
Annonce le dimanche, 1 visite le lundi, une le mardi puis contre visite le jeudi. Offre - 10% par rapport à mon prix mais je l'avais volontairement surestimé.
Mon coin est assez recherché mais le village en lui meme ne présente aucune commodité. J4aurais aimé 2000€/m² mais la fosse septique demande une remise aux normes pour laquelle j'ai fourni un devis.
J'ai finalement vendu 1935€/m² là où la moyenne est de 1650€/m²

hyca

Vraie personne certifiée

manuches a écrit :

J'habite dans le coin et je ne remarque pas ça. Oui il y a des populations qui ne sont pas endémiques. Mais c'est tout.

Tu y es depuis combien de temps?
Encore une fois en 34 ans le contraste est saisissant

asmomo

thoulisse_bernard a écrit :

Ici : https://www.google.fr/maps/dir//7+C [...] FQAw%3D%3D

T'es en manque ? :lol:

bulle_d'o a écrit :

Oui, tu en as partout dans l'agglo de Saint-Quentin-en-Yvelines.

Des promoteurs et pas des lotisseurs. Du coup quand tu vas chez les voisins t'es pas dépaysé. Et quand un voisin a une idée d'aménagement, parfois elle fait trainée de poudre. Genre la maison de ville de mes parents, il y avait un porche creusé dans la façade, petit à petit tout le monde l'a muré pour agrandir l'entrée.

yoke a écrit :

Pas mal de gens ont besoin de se projeter avant même d’envisager une visite donc tout les détails comptes, au contraire

OSEF, c’est comme Tinder, faut attirer la cible, on voit si ça match après

Je trouve qu'avec ses photos on se projette très bien. On peut faire mieux mais c'est marginal.

Regarde cette annonce : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 484771.htm

Là c'est vraiment abusé, on voit même pas 100m² d'une baraque qui en fait le double, les photos sont ignobles, et l'état de certaines choses n'aide pas (genre la cuisine on dirait que toutes les portes sont de traviole). Je dois rappeler l'AI qui bien sûr ne m'a pas envoyé plus de photos par mail comme demandé, je ne sais même pas par quoi commencer. 19 photos l'annonce c'est un sketch

Message cité 1 fois
Message édité par asmomo le 23-09-2024 à 15:00:12

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New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

asmomo

Ah oui d'ailleurs à la base je venais sur le topic pour une remarque, dans l'annonce ci-dessus, et quelques autres, qui pour certaines se sont avérées être de la même agence, il est précisé "plancher béton à l'étage".

C'est pas souvent précisé, pour moi c'est un gros plus car j'aime pas les choses qui bougent, qui grincent, dont tu peux douter de la solidité... Ayant grandi dans un bunker full béton y compris le toît.

Etonnant que ça ne soit pas plus souvent indiqué.

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Gloinfred

xcluzif a écrit :

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 2845785197

Vire la l'éclairage moche au dessus du pdt au fond de la cuisine : le fait que ça pendouille ne met pas en valeur.
Ajoute des photos
Retravaille la description: la liste à la Prévert c'est vraiment pas terrible :
- préciser dés le début que c'est entièrement rénové
- indiquer la surface des principales pièces
- allégé le descriptif ("placard sous l'escalier" ca ne sert à rien, autant dire "nombreux rangements" )...

Message édité par Gloinfred le 23-09-2024 à 15:19:59

Vince@ESIEE

la maison est pas si mal..
Ca manque juste un coin pour accrocher un bon gros OLED au mur avec homecinéma...

Je trouve que beaucoup de monde néglige ce point important...

Message cité 1 fois
Message édité par Vince@ESIEE le 23-09-2024 à 16:56:22

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http://forum.hardware.fr/hfr/Overc [...] 5290_1.htm

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

asmomo a écrit :

T'es en manque ? :lol:

Un réflexe

asmomo a écrit :

Plus compliquée à trouver celle là : https://www.google.fr/maps/dir//49. [...] FQAw%3D%3D

asmomo

Tu l'avais déjà trouvée :lol:

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thoulisse_bernard

Climatonégationniste

liveandplay

thoulisse_bernard a écrit :

Le soleil en Bretagne, ça va trop loin le fake

Surtout ce n'est pas ce que les gens recherchent là-bas, ça peut repousser ce genre d'annonce avec du beau temps :ange:

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

canti75

xcluzif a écrit :

J'a

Message cité 1 fois

canti75

Lagoon57 a écrit :

Y a des grosses boîtes installées dans le coin. J'ai un pote de promo qui bosse chez EADS là-bas et qui habite Elancourt

Votre offre a été refusée ? je vois que l'annonce de l'appartement est toujours en ligne

Message cité 1 fois

Lagoon57

canti75 a écrit :

Votre offre a été refusée ? je vois que l'annonce de l'appartement est toujours en ligne

Oui "pour l'instant" il n'est pas prêt à vendre à ce prix. On attend donc s'il arrive à vendre ou non.

Message cité 1 fois

canti75

Lagoon57 a écrit :

Oui "pour l'instant" il n'est pas prêt à vendre à ce prix. On attend donc s'il arrive à vendre ou non.

GL [:zigg]

xcluzif

Alea jacta est

canti75 a écrit :

xcluzif

Alea jacta est

Vince@ESIEE a écrit :

la maison est pas si mal..
Ca manque juste un coin pour accrocher un bon gros OLED au mur avec homecinéma...

Je trouve que beaucoup de monde néglige ce point important...

Il y a bien un 55" accroché dans le salon.
On a également un écran de projection électrique dans le faux plafond ainsi qu'un VP sur ascenseur électrique également planqué dans le faux plafond.

Message cité 2 fois

StanCW

Parle à Monkey ...

Lagoon57 a écrit :

Y a des grosses boîtes installées dans le coin. J'ai un pote de promo qui bosse chez EADS là-bas et qui habite Elancourt

ils déménagent d'ailleurs , pour aller à Montigny le Bretonneux.

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

StanCW

Parle à Monkey ...

yoke a écrit :

C'est pas pour critiquer et je ne donne que mon avis, je ne sais pas si d'autres ont le même sentiment mais c'est typiquement le genre de baraque que je fuis :
- voisinage / style lotissement
- impossible de donner de la valeur au bien en faisant une extension / changement d'aspect
- intérieur parfait on peut même pas négocier le tarif pour travaux

A louer peut être, a acheter ça rentre même pas par le bas de ma liste.

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

xcluzif

Alea jacta est

Chacun selon ses goûts/moyens/besoins !

Message édité par xcluzif le 23-09-2024 à 18:40:07

mathew77

Neutre

chevalier-blanc-x a écrit :

78 genre Versailles ou Trappe ?

Perso j’ai vendu mon appart à Nantes en 2 mois à peine. Et on cherche à Versailles.

Dans quel coin de Nantes et quelle surface ?

xcluzif

Alea jacta est

chevalier-blanc-x a écrit :

78 genre Versailles ou Trappe ?

Perso j’ai vendu mon appart à Nantes en 2 mois à peine. Et on cherche à Versailles.

Élancourt. Versailles c'est surfait

Message cité 2 fois

philibear

Orbital Bacon

asmomo a écrit :

Il y a aussi un mouton pour compléter la basse-cour.

La basse-cour c’est pour la volaille, les lapins etc; pas les grosses bêtes [:mike hoksbiger:1]

Message cité 1 fois

---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

oh_damned

xcluzif a écrit :

Élancourt. Versailles c'est surfait

Le + triste à Elancourt c'est le centre-ville absolument dégueulasse.

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“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

asmomo

xcluzif a écrit :

On a également un écran de projection électrique dans le faux plafond ainsi qu'un VP sur ascenseur électrique également planqué dans le faux plafond.

:love:

philibear a écrit :

La basse-cour c’est pour la volaille, les lapins etc; pas les grosses bêtes [:mike hoksbiger:1]

Tu radotes.

Message cité 1 fois

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New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

doudou5

ACA a vaincu

xcluzif a écrit :

Élancourt. Versailles c'est surfait

Versailles c’est un choix royal

philibear

Orbital Bacon

asmomo a écrit :

Tu radotes.

J'ai l'impression d'un bug [:noradii:5]

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Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

kolian

xcluzif a écrit :

Les agences qui ont notre maison en vente on fait des annonces du même genre avec des photos bien meilleures.

Mais les agences qui ont un mandat n'apporte aucun client potentiel ? Pas de retour sur ce qui pourrait bloquer au niveau de la vente ?

Message cité 1 fois

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xcluzif

Alea jacta est

kolian a écrit :

Mais les agences qui ont un mandat n'apporte aucun client potentiel ?

Rien depuis le début des vacances.

kolian a écrit :

Pas de retour sur ce qui pourrait bloquer au niveau de la vente ?

Rien de franchement bloquant. J'ai l'impression que les gens ne sont vraiment pas pressés DU TOUT, du coup ils prennent leur temps pour trouver "la perle rare".

Edit : vous m'avez fait péter mon nombre de vues quotidien. Je tournais en moyenne à 10 vues/jours. Lundi 23 : 367 vues [:rofl]

Message cité 1 fois
Message édité par xcluzif le 24-09-2024 à 10:01:10

Vince@ESIEE

xcluzif a écrit :

Il y a bien un 55" accroché dans le salon.
On a également un écran de projection électrique dans le faux plafond ainsi qu'un VP sur ascenseur électrique également planqué dans le faux plafond.

Abon?
La seule photo du salon on y voit deux canapés qui se battent en duel avec un poêle à bois autour d'une pauvre petite table basse...

Message cité 1 fois

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http://forum.hardware.fr/hfr/Overc [...] 5290_1.htm

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