Reprise du message précédent :

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3,7% sur 25 ans tu trouves ça intéressant ?

du vis-à-vis derrière ? des fois le fait de se dire que les voisins te voient dans ton jardin peuvent bloquer les gens.

Voila, faut pas chercher plus loin.

Je vais voir pour baisser un peu, on sera en dessous de 500 avec la commission de l'agence.

 
Oui du vis à vis mais les visites n'en ont pas parlé.

 
Si elle est au bon prix c'est toute l'année...  

Le bon prix change de 3-4% selon les saisons par contre

oui en mars-avril, les gens sortent de l'hiver, enfermés, sans lumière, ils ont qu'un envie : se mettre en terrasse durant 6 mois et faire un barbeuc.

Trop cher, ça partira à -25%

 
mouaif, c'est surtout à cause de l'année scolaire et de déménager comme ça en plein milieu je pense. ce genre de baraque c'est rarement un jeune couple dynamique sans enfants ou des retraités.

Marrant je suis passé par là ce matin en voiture, Maurepas, Elancourt etc.. et je me suis dit que c'était une belle illustration de la France pavillonnaire.
Je ne pensais pas que c'était si cher.

c'est sûr que c'est difficile d'avoir un "coup de coeur" dans ce coin  

Y a des grosses boîtes installées dans le coin. J'ai un pote de promo qui bosse chez EADS là-bas et qui habite Elancourt

-25% peut-être pas, mais elle me paraît bien chère en effet

 
suite à tous ces "trop chers"
j'ai récemment discuté avec un client qui vendait (dans le 78 aussi)
ça faisait 2 ans qu'il me décrivait le bien comme en bon état / prestations luxueuses etc.
 
en pratique, oui il peut sortir du lot , mais en l'occurence quand les gens pensent à cette ville, ils pensent à un groupement d'immeubles type "familial" à pas trop cher, mini 3P, et pas du tout à ce genre de bien un peu plus orienté personne célib/jeune couple.  (ou finalement le "jeune couple" aura envie à iso budget de sacrifier 5m² pour avoir un bien en proche couronne, j'imagine).
 
bref au regard de la description enchanteresque, j'ai demandé à voir l'annonce.
donc bien "classique" appart T2 dernier étage dans résidence moderne post 2000 de 4 étage maxi (ou 3 je sais plus) ou le rdv a un ptit jardin (en gros tu aurais l'impression d'une maison divisée, mais en moderne) sur le papier aucun problème.
 
la vieille qui logeait dedans avait une chambre tapissée en rose.   , papier peint usé avec des vielles traces renforcée par la photo mal prise/éclairage, ou ça faisait même penser à des fuites, donc inquiétant forcément (en plus du look) , ça renforçait l'effet mansardé du haut, bref le truc qui se voit comme le nez au milieu de la figure, mais étant basé sur du locatif ça l'avait pas traumatisé.  
 
c'est con, ça fait très "plaza maison à vendre", mais ce simple truc (en supplément du contexte) quand tu fais défiler les photos te faisait passer à l'annonce suivante direct.  
 
 
bref tout ça pour dire, sur tes photos tu as pas un truc rédhibitoire qui saute aux yeux ? >> mets une annonce sur le topic pour la soumettre à la vindicte hfr  
 
dans le meme genre je vois souvent des maisons en semi chantier et l'annonce qu'on voit d'ouverture c'est LA pièce qu'il faut pas, genre la dernière qui était à rénover, c'est con à dire, je sais mais bon...
 
 
edit : ouais j'ai mis 15 ans à taper mon message, ouais c'est "propre"
manque un peu de photos peut être?

La maison est propre, si au prix ça devrait se vendre.  
2 remarques :
- Mettre des photos de chaque pièces (chambre et pièce d’eau très important)
- Retouche tes photos, sur une annonce il faut attirer l’œil même si ça ne fait pas naturel, on s’en fiche, on ne s’adresse pas à des photographes, bien au contraire.  
 
J’avais mis mon ancien appart avec entre autre ces photos :  


 
J’ai republiée l’annonce le lendemain (toujours à 18h, en semaine) avec ces photos et j’ai eu 3x plus de vue sur l’annonce et d’appels dans la soirée !


 
Photo et retouche à l’iPhone donc rien de sorcier.  
C’est un petit travail qui franchement fait la différence. Refait des photos au meilleurs moment de la journée (pas forcément le même pour chaque pièce) en cherchant le meilleur angle possible pour ta pièce et retouche les rapido quitte à forcer le trait.  
 
Des fois il ne faut pas grand chose pour attirer l’œil.  
Ex : sur ta cuisine on voit les escaliers qui masquent un buffet, la pièce doit être plus grande qu’il n’y paraît.  
Sur ton salon idem, derrière le fauteuil de droite il semble y avoir de la place mais on ne la voit pas du tout.  
 
Avec des capture d’écran du bon coin on peut pas faire grand chose mais ça donne l’idée :
 

 

 
(Si ça dérange je vire les photos)

Ouep, y'a pas mal de taf là-bas. Ils en chient de ouf à recruter des moins de 35 ans

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Oui effectivement quand c'est plus clinquant ça attire plus l'oeil. Quand les gens demandent des photos complémentaires on leur envoie celle des agences qui sont évidement nettement plus jolies que les notres.
 

 
C'est sûr que j'aimerai bien rentrer dans mes frais ...

C'est relatif le "trop cher".
Tout est question de timing et de saison comme déjà rappelé.
Si tu veux vendre sous 15j, effectivement va falloir revoir ton prix à la baisse sérieusement.  
 
Le délai moyen est un peu plus de 3 mois, au delà ton annonce est morte.
Il faudra la renouveler en laissant 1 ou 2 mois de jachère.
Avec les taux qui baissent et l'espoir qui va renaître avec ce nouveau gouvernement   tu vendras ta maison au prix au printemps prochain  

Les photos sont affreuses (no offense c'est juste de la forme) + pourquoi n'en mettre que 5?

Au printemps prochain on aura déjà cramé trop de pognon dans le relais  

Il cherche pas à  acheter une maison ?  

Faut demander à Mme  

Facile à localiser cela  

Car il y a 5 pièces

Donc il en manque.

 
Envoie l'adresse en mp.

 
Oui et les gens aiment le coin, ma grosse boîte part (bon pas toute la boîte mais ma filiale) eh ben plein de gens font une mobilité interne/démissionnent/partent en retraite anticipée.
 

 
Raison pour laquelle ma boîte bouge à Courbevoie. à mon avis aussi pour faire partir les vieux mais bon    
 

 
Faut pas exagérer les photos sont dans la moyenne haute, on voit ce qu'on doit voir, le home staging est nickel. Il en manque un peu mais ce n'est pas une question de qualité. Et oui on peut activer le filtre HDR mais en tant qu'acheteur je peux aussi me dire que HDR à fond = en vrai luminosité toute pourrie.

Faut être réaliste aussi, tu peux faire autant de home staging que tu veux, ça reste Elancourt, un bled peu attractif. Tu ne vas pas avoir 100 personnes qui vont se battre pour le bien, même à un prix très compétitif.
 
Donc soit on est pressé et il faut casser un peu le prix, soit on patiente, si nécessaire longtemps.

Si vous n'êtes pas pressé, attendre peut être ce printemps et une nouvelle baisse des taux de la BCE,qui devrait réveiller un peu la demande et qui amènera des acheteurs qui etait out avec un taux plus haut .  
Facile à dire biensure surtout si on a un autre projet sur le feu.:hello:

les combles en photo si c'est un point différenciant, faut ajouter.

C'est ce qu'on a eu et visiblement le notaire n'en voyait pas non plus tous les jours,on est pas tous cadre en finance a 150k+ annuel.
Edit: maintenant,on doit pouvoir avoir un peu mieux en effet.

Pas d'accord
 
- les photos me paraissent ternes (+ visiblement pas prises dans les meilleures conditions: le passage 1->2 / ciel bleu -> ciel gris fait mal)
- ça a dû être resizé à la barbare, y a autant d'aliasing que dans un jeu de PS1
- le home staging ça va sauf photo 2: le ballon qui a plus de cuir / les chaises de jardin gifi / le salon de jardin sans coussins / le toboggan aux couleurs criardes qui dénotent
- 5 photos c'est radin
- le texte est trop factuel et gagnerait à avoir plus d'adjectifs / essayer de vendre un peu mieux la maison
 
Désolé mais ça fait low effort

"Ah non, j'visite pas, y'a du ciel gris sur la 2ème photo et pas de coussins sur les chaises extérieures !"

J'habite dans le coin et je ne remarque pas ça. Oui il y a des populations qui ne sont pas endémiques. Mais c'est tout.

 
 
je ne jugerai pas du coin vu que je ne connais absolument pas. (je me suis limité a paris/sceaux/rungis à une époque )
 
Mais généralement, peu de visite qui bascule sur 0 visite c'est tout de même un gros indice que le prix est trop élevé en rapport du bien qu'on vend sur le secteur

 
Je suis d'accord avec toi, les arguments de fazero sont boiteux. Le mec qui cherche à acheter de s'arrêtera pas à ce genre de détails, et si c'est le cas je pense qu'on gagne du temps à ce qu'il ne me contacte pas    

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Pas de bullshit AI ni photos jackytuning c'est parfait

 
Sacré déni.

Par exemple:
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 2650439783
Même bled, bien pas spécialement meilleur, prix similaire, mais:
- 12 photos
- de la LUMIERE et des COULEURS
- les mêmes chaises de jardin gifi, OK
- une annonce qui raconte un peu qu'on vend un lieu de vie et pas seulement un tas de parpaings.
Et tout le marché pro qui fait à peu près pareil.
 
Mais non mieux vaut un truc 0% bullshit 100% factuel, ne toucher à rien et se plaindre qu'on arrive pas à vendre.

Ici : https://www.google.fr/maps/dir//7+C [...] FQAw%3D%3D