[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 19944 19945 19946 .. 20362 20363 20364 20365 20366 20367 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Vince@ESIEE

Reprise du message précédent :

xcluzif a écrit :

Il y a bien un 55" accroché dans le salon.
On a également un écran de projection électrique dans le faux plafond ainsi qu'un VP sur ascenseur électrique également planqué dans le faux plafond.

Abon?
La seule photo du salon on y voit deux canapés qui se battent en duel avec un poêle à bois autour d'une pauvre petite table basse...

Message cité 1 fois

---------------
http://forum.hardware.fr/hfr/Overc [...] 5290_1.htm

Publicité

xcluzif

Alea jacta est

Vince@ESIEE a écrit :

Abon?
La seule photo du salon on y voit deux canapés qui se battent en duel avec un poêle à bois autour d'une pauvre petite table basse...

Et donc ?

Message cité 1 fois

FRACTAL

xcluzif a écrit :

Rien depuis le début des vacances.

xcluzif a écrit :

Rien de franchement bloquant. J'ai l'impression que les gens ne sont vraiment pas pressés DU TOUT, du coup ils prennent leur temps pour trouver "la perle rare".

Edit : vous m'avez fait péter mon nombre de vues quotidien. Je tournais en moyenne à 10 vues/jours. Lundi 23 : 367 vues [:rofl]

avec un peu de chance dans les algo leboncoin ta maison va passer en publicité (sur facebook etc)

Vince@ESIEE

xcluzif a écrit :

Et donc ?

Aucune mise en valeur du "potentiel" espace de vie...

Message cité 2 fois

---------------
http://forum.hardware.fr/hfr/Overc [...] 5290_1.htm

xcluzif

Alea jacta est

Vince@ESIEE a écrit :

Aucune mise en valeur du "potentiel" espace de vie...

C'est pour garder un peu l'effet de surprise pour le jour de la visite

Message cité 2 fois

Lagoon57

xcluzif a écrit :

C'est pour garder un peu l'effet de surprise pour le jour de la visite

Visites qui n'ont plus lieu

kolian

Clairement, je miserai a fond pour vendre du rêve avec photos + description....surtout à ce niveau de prix.

Le client potentiel sur ce niveau de tarif, il va être un mini exigent

---------------

nasdak

Pour moi la qualité de l'annonce n'a aucun impact sur les chances de vente...
En tout cas parce que j'ai toujours voulu me positionner sur des biens rares, et dès que je voyais popper une annonce correspondant (emplacement, style de bâti, prix) je fonçais visiter sans en avoir rien a foutre du contraste des photos ou de la description
L'annonce pour la maison à Élancourt est très bien, si c'est au prix, y'a pas de raison que ça parte pas... Si ça part pas, c'est que c'est trop cher = il y a des biens équivalents dans le coin moins cher (ce qui doit être le cas pour une maison random en banlieue )

Message cité 1 fois
Message édité par nasdak le 24-09-2024 à 11:14:21

hyca

Vraie personne certifiée

Visite de l’appartement demain! Prix affiché 299 FAI. Les curieux peuvent regarder seloger

Message cité 2 fois

bulle_d'o

Bonne soeur

hyca a écrit :

Visite de l’appartement demain! Prix affiché 299 FAI. Les curieux peuvent regarder seloger

Elle fait peur la deuxième chambre, ça fait pièce dans laquelle on y enferme un gosse fou.

---------------

Publicité

hyca

Vraie personne certifiée

Oui j’ai enlevé le papier peint et dessiné sur les murs. L’adolescence… j’étais un peu bizarre

Au moins elle est prête à retapisser !

Message cité 1 fois

kolian

hyca a écrit :

Oui j’ai enlevé le papier peint et dessiné sur les murs. L’adolescence… j’étais un peu bizarre

Au moins elle est prête à retapisser !

parce que ca a changé ?

---------------

hyca

Vraie personne certifiée

Je suis plus conventionnelle disons.

Message cité 2 fois

kolian

Y a pas mal de boulot pour mettre l'appart au gout du jour

---------------

hyca

Vraie personne certifiée

Oui y’a tout à refaire. Le seul truc récent c’est les murs de la pièce de vie où l’affreux papier peint à fleurs marronnasses est devenu blanc y’a 2-3 ans
Sinon ils ont rien fait que du bricolage depuis 20 ans genre reposer des plans de travail sur ceux de 35 ans de la sdb et cuisine qui rendaient l’âme

Message cité 1 fois

Haohan

hyca a écrit :

Bonne vente !

---------------
Mieux vaut rater un baiser que l'inverse.

oh_damned

hyca a écrit :

Je suis plus conventionnelle disons.

Tu as appris à faire mieux illusion oui

---------------
“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

Frank Abagnale Jr

Catch me if you can

xcluzif a écrit :

C'est pour garder un peu l'effet de surprise pour le jour de la visite

nasdak a écrit :

Hum, pas d'accord.

Il y a beaucoup de gens qui se basent sur les photos pour savoir s'ils visitent ou non, et si les photos ne les inspirent pas ils ne prennent pas le temps d'essayer de voir si ça leur convient... Du coup potentiellement des acheteurs en moins.

Message cité 1 fois

---------------
Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.

outlaw_

Frank Abagnale Jr a écrit :

Hum, pas d'accord.

Il y a beaucoup de gens qui se basent sur les photos pour savoir s'ils visitent ou non, et si les photos ne les inspirent pas ils ne prennent pas le temps d'essayer de voir si ça leur convient... Du coup potentiellement des acheteurs en moins.

+1 @500k, le vendeur peut au moins se fendre de photos vendeuses

Message cité 1 fois

StanCW

Parle à Monkey ...

Vince@ESIEE a écrit :

Aucune mise en valeur du "potentiel" espace de vie...

Espace de vie c'est pas plus mal de pas y avoir de télé, ça doit rester dans l'espace jeux / ciné.

Message cité 1 fois
Message édité par StanCW le 24-09-2024 à 15:57:50

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

nasdak

Je suis pas d'accord, on achète une maison, pas une annonce, moi je m'en fous que le vendeur fasse des belles photos

Message cité 1 fois

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

StanCW a écrit :

Espace de vie c'est pas plus mal de pas y avoir de télé, ça doit tester dans l'espace jeux / ciné.

Regarder Hanouna sur vidéoproj, ça a pas de prix

Message cité 1 fois

asmomo

hyca a écrit :

Je suis plus conventionnelle disons.

ça va c'était vivable le carrelage marron ?

nasdak a écrit :

Je suis pas d'accord, on achète une maison, pas une annonce, moi je m'en fous que le vendeur fasse des belles photos

Non mais qu'on puisse bien comprendre/visualiser le plan c'est bien quand même. D'ailleurs faudrait toujours qu'il y ait un plan je trouve.

Seloger me propose une annonce, trop loin mais juste pour rire : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 634769.htm

Je comprends pas le projet d'investir pour aménager les combles, mais de laisser la charpente et le conduit de cheminée qui bloguent le passage, c'est une maison pour nains ?

---------------
New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

oh_damned

outlaw_ a écrit :

+1 @500k, le vendeur peut au moins se fendre de photos vendeuses

Vu comme ça
C’est vrai qu’on peut se dire que quelqu’un qui vend un truc à un demi million d’€ il pourrait quand même prendre 1 jour ou 2 pour bosser sur une belle annonce

Message cité 1 fois

---------------
“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

StanCW

Parle à Monkey ...

thoulisse_bernard a écrit :

Regarder Hanouna sur vidéoproj, ça a pas de prix

Ce que vous faite en province ne nous regarde pas [:moonzoid:5]

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

kolian

oh_damned a écrit :

Vu comme ça
C’est vrai qu’on peut se dire que quelqu’un qui vend un truc à un demi million d’€ il pourrait quand même prendre 1 jour ou 2 pour bosser sur une belle annonce

Après, on peut supposer que les agences ont fait ce taf...Et ca ne se vend toujours pas

---------------

abocin

Hello ! :hello:

Lurkeur occasionnel de ce topic depuis des années, je m'apprête à passer le cap du premier achat immo, à Paris. :pt1cable:

Je n'étais pas en recherche active mais je me suis retrouvé, par un sacré concours de circonstances, à visiter un appartement avant sa mise en vente. Enorme coup de coeur sur l'appart, ce qui est venu accélérer mes projets d'achat. J'ai donc fait une offre qui a été acceptée par les propriétaires et je m'apprête à signer le compromis de vente.

Le "problème" : c'est un appart très atypique et donc assez dur à valoriser. Je vais l'acheter >10k€ le m2 alors que le prix au m2 moyen dans le quartier est autour de 9k€ le m2. Je veux m'assurer que je ne suis pas en train de faire une connerie. L'objectif est d'y vivre plusieurs années, mais comme c'est un appart qui ne se prête pas vraiment à une future vie de famille, je voudrais retomber sur mes pattes financièrement si jamais je dois le vendre dans quelques années.

Mes questions :
-> Pour vous, combien vaut cet appart ?
-> Pensez vous que c'est une connerie vs. un appartement "classique" type T2/T3 de 60m2 au 3ème étage sans extérieur qui serait au même prix ?

Les infos :
- Petit duplex seul sur le pallier au dernier étage
- 61 m2 au sol / 50m2 Carrez
- 13m2 de terrasse
- Quartier Jules Joffrin dans le 18ème
- DPE C
- Traversant Est/Ouest

Les points forts :
- Pas de frais d'agence
- Aucun travaux à prévoir dans l'appartement (refait entièrement en 2024)
- Aucun travaux à prévoir dans l'immeuble (caves, toiture et parties communes faites >2021)

Les points faibles :
- 5ème sans ascenseur
- Seulement 2m20 de hsp dans la chambre et dans la salle de bain
- La pièce principale est en longueur (~3m x 9m) ce qui rend pas évident l'aménagement d'un coin salon vs. un appartement "classique"

Spoiler :

Merci bcp pour vos feedbacks :jap:

Message cité 9 fois

r06

abocin a écrit :

Spoiler :

https://thumbs4.imagebam.com/44/db/ff/MEW51IO_t.jpeg https://thumbs4.imagebam.com/82/d6/da/MEW51IP_t.jpeg https://thumbs4.imagebam.com/32/7c/7d/MEW51IQ_t.jpeg https://thumbs4.imagebam.com/8d/d1/37/MEW51IR_t.jpeg https://thumbs4.imagebam.com/90/98/9c/MEW51IS_t.jpeg https://thumbs4.imagebam.com/aa/0d/bf/MEW51IT_t.jpeg https://thumbs4.imagebam.com/b4/42/61/MEW51IU_t.jpeg

Merci bcp pour vos feedbacks :jap:

Comment tu calcules tes 10k/m2?
La clairement il y a quelques éléments atypiques qui rendent le prix au m2 sujet à discussion.

Message cité 1 fois

sdedededex

abocin a écrit :

Spoiler :

Merci bcp pour vos feedbacks :jap:

ça dépend de ce que tu appelles quelques années, j'ai revendu après 4 ans bah tu t'y retrouves pas trop financièrement. Mais bon ce qui compte c'est le marché actuel et ce que tu peux t'acheter au moment ou tu vends donc pas grave.

Pour ton bien immo pour moi c'est un peu cher pour un 5eme sans ascenseur, c'est pas facile à revendre. Si le but c'est pas d'y passer 20 ans je conseillerais plutot de miser sur un bien "fluide", facile à revendre, pas le truc où il faut que toutes les planètes s'alignent pour trouver un acheteur. Après ça a l'air sympa, mais faut faire gaffe à ce que les défauts dépassent pas les avantages.

Ha oui et pour moi le truc le plus important dans tout ça c'est l'adresse exacte de cet appart, Jules Joffrin deux rues au dessus de la mairie c'est très recherché et plus facile à revendre, deux rues sous la mairie c'est l'inverse. C'est con et on parle de 150m de différence mais fais vraiment gaffe à ça.

Message cité 1 fois

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

abocin a écrit :

Spoiler :

Merci bcp pour vos feedbacks :jap:

J'ai pas d'avis, mais je sais où c'est

nasdak

Si tu veux le garder 4 ans, vu la tendance immo actuelle, tu risques d'y laisser des plumes...
Pour l'appart en lui même c'est compliqué, l'Inter version cage a poule mezzanine c'est un nogo, l'extérieur a paris, un vrai plus.
Sans doute invivable en été (chaleur)

Message cité 1 fois
Message édité par nasdak le 24-09-2024 à 17:26:45

abocin

r06 a écrit :

Comment tu calcules tes 10k/m2?
La clairement il y a quelques éléments atypiques qui rendent le prix au m2 sujet à discussion.

Quand je dis >10k€/m2 je parle du Carrez. Si je pondère à 50% le mansardé et la terrasse je suis <10k€/m2.

@nasdak Pour le côté invivable en été on a quand meme un très bon DPE C (129 kWh/m2), grosse isolation avec du 300 d'épaisseur, et clim dans chaque pièce

Message cité 1 fois
Message édité par abocin le 24-09-2024 à 17:57:52

hyca

Vraie personne certifiée

Personnellement j’ai vécu 6 ans dans le 18e et plus jamais. Répartir dans le 5 puis le 15 fut un bol d’air.
Tu y as vécu ?
Après l’appartement est sympa mais si tu as déjà la nana et que vous avez pas d’enfants mais en voulez ça me semble dur de rentrer dans ces frais
Nous on a fait ce move mais en prévoyant de le mettre en location lors de l’achat suivant

Message cité 3 fois

asmomo

Pourquoi la nana, quelle fermeture d'esprit Hyca

---------------
New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

hyca

Vraie personne certifiée

Certes mais au prix de la porteuse vaut mieux pas s’inquiéter de 40k€ de MV

Voxinat

High Frequency Trolling

hyca a écrit :

Si tu as survécu au 15ème, le 18ème devrait te paraître être un doux paradis

---------------
Sah Quel Plaisir

sausalito75

hyca a écrit :

Personnellement j’ai vécu 6 ans dans le 18e et plus jamais. Répartir dans le 5 puis le 15 fut un bol d’air.

J'ai bossé quelques années dans le quartier de Jules Joffrin, j'ai beaucoup aimé moi !
Beaucoup moins les transports en revanche, je trouve que c'est loin de tout

adriiiiien

Prix ? 510 ?
Ça me choque pas spécialement vu l'extérieur mais oui, l'appart est biscornu, atypique et, oui, à Jules Joffrin, ça change vite du tout au tout d'une rue à l'autre ; y a de grosses variations du prix au mètre carré. Quasi tout le 18e est comme ça. Tu passes en 50 m des richous aux weshous. Si t'es célib ou childfree, go. Sinon, pose tous les paramètres et réfléchis bien.

Profil supprimé

abocin a écrit :

c'est surtout la clim dans chaque pièce qui va jouer, plutôt que le DPE

Message cité 1 fois

onina

hyca a écrit :

Jules Joffrin c'est très sympa comme coin faut pas déconner

Par contre effectivement tout se joue sur ce que signifie le "quelques années", si c'est moins de 5 ans ça risque d'être compliqué de retomber sur ses pattes selon le prix.

Oui la clim gros plus !
Est-ce que ça compense la pièce principale qui fait très "gros couloir", je ne saurais dire.

Message cité 1 fois
Message édité par onina le 24-09-2024 à 19:16:49

Kiriou

Vicious...

sdedededex a écrit :

ça dépend de ce que tu appelles quelques années, j'ai revendu après 4 ans bah tu t'y retrouves pas trop financièrement. Mais bon ce qui compte c'est le marché actuel et ce que tu peux t'acheter au moment ou tu vends donc pas grave.

Pour ton bien immo pour moi c'est un peu cher pour un 5eme sans ascenseur, c'est pas facile à revendre. Si le but c'est pas d'y passer 20 ans je conseillerais plutot de miser sur un bien "fluide", facile à revendre, pas le truc où il faut que toutes les planètes s'alignent pour trouver un acheteur. Après ça a l'air sympa, mais faut faire gaffe à ce que les défauts dépassent pas les avantages.

Ha oui et pour moi le truc le plus important dans tout ça c'est l'adresse exacte de cet appart, Jules Joffrin deux rues au dessus de la mairie c'est très recherché et plus facile à revendre, deux rues sous la mairie c'est l'inverse. C'est con et on parle de 150m de différence mais fais vraiment gaffe à ça.

Ce n'est pas un si gros frein pour un appart de célib ou de jeunes actifs (qui ont quand même 500K à mettre certes ). Jusqu'à 40 piges et sans marmot les 5 étages ça se fait easy.
Au contraire même, l'absence d'ascenseur ça veut dire aussi (bcp) moins de charges et d'emmerdes avec la copro.

Le point noir reste l'espace salon riquiqui, ce qui est gênant pour un appart de ce prix. En revanche je trouve tout le reste soit top (la rénovation, la clim, la luminosité) soit acceptable (hauteur sous plafond des pièces "secondaires" ).

Le dernier point déterminant restant, comme dit par d'autres, la localisation exacte. Le 18ème ça peut vite devenir racaille-land. La porte de clicli c'est genre à 700m de la place Joffrin !

Message cité 1 fois

---------------
Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 19944 19945 19946 .. 20362 20363 20364 20365 20366 20367

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.103 secondes