Reprise du message précédent :
Au-dessus de chez moi c'était très abîmé mais joli (pierres apparentes et poutres). Ils ont tout refait en mode airBnB, je suis pas fan mais c'était super clean. Ils en ont eu pour 70k€ de travaux (50m2), ces derniers ont été longs et chiants, presque 1 an. Au final ils ont vendu vite et ont fait 250k -> 350k en 2 ans (travaux compris).

Même si c'est bénéficiaire (de combien ? Il faut déjà retrancher les FDN et regarder le coût du crédit...) je me dis que c'est pas cher payé pour les emmerdes. Et on était dans un cas ultra favorable (bonne vente, pic de prix de 2019...).

 
Ha oui mais c'est completement different quand c'est une remise a neuf global, on est bien d'accord.
Mais quand il s'agit de modification precises d'une elements, voire d'une piece au plus, ca n'est que tres rarement rentable, sauf a faire du home staging qui ne coute presque (*) rien et cache le probleme.  
Pour prendre un exemple concret, si par refaire on entend refaire bien avec des materiaux de qualité fait pour durer:
- Refaire toute l'electricité d'un appart uniquement => pas rentable
- Refaire toutes les fenetres => pas rentable
- Refaire tout les sols => pas rentable
- Refaire une cuisine => pas rentable
- Refaire une SdB => pas rentable
Mais s'il faut refaire l'ensemble de ces postes en meme temps, la ca peut devenir (tres) rentable. Mais c'est un boulot specifique, on vit rarement dans un appart ou il y a tant de travaux a faire, tout en ayant encore la capacité de les faire.
Je vois 2 raisons principales a ca:
- les economies d'echelles et la possibilité de repartir d'une page blanche font que le cout est finalement bien moindre que de faire chaque element separement.
- on peut difficilement habiter dans un bien avec tant de travaux que ca, donc le surcout de devoir loger ailleurs en attendant est consequent en comparaison.
 
(*) Apres j'etais un peu mechant avec mon home staging degueu, il y a plein de cas ou c'est des renovations tout a fait sensées, c'est superficiel mais pas forcement si peu durable que ca. Parfois difficile de juger de comment les choses ont été faites en dessous de toute facon, meme sur une renovation "haut de gamme".

En parlant de ça de travaux et plus value, que pensez vous de ça ?
Maison de ville de 3 étages de 180m², le rdc comportait les restes d'une buanderie et sdb dans leur jus, un espace débarras avec la chaudière et une extension sous la terrasse jamais terminé (pas d'isolation, sol nu, pas d'électricité). Transformation en un appart donnant sur le jardin avec chambre, salle de bain et cuisine équipée ainsi que son entrée indépendante de 60m², buanderie refaite à neuf avec placards et penderies pour chaussures, manteaux et débarras de 15m² avec chaudière.
L'appartement et le reste de la maison sont communicants.
 
J'ai pas fait ça à but de plus value mais plus pour héberger ma famille ou celle de ma femme quand ils viennent voir les enfants.

 
Y'avait ça chez mes grands-parents quand j'étais gamin.
 
ça serait pas étonnant qu'on en trouve encore chez des gens qui n'ont pas bougé depuis 40 ans.

 
Oui, mais j'avais ni le droit de vote ni celui de conduire et même à l'époque, c'était deja vétuste.

https://www.msn.com/fr-fr/finance/o [...] 86a9&ei=34
 

 
 
Fake !!!
 
les spécialistes@hfr ont toujours dit que les biens premium ca ne chute jamais

 
Jamais:
https://www.lesmaisons.co/maisons-d [...] e-en-vente

Pas dans leur rue

 
Ca existe deja aux UK

Ah bah ça a plus de chance d'être fait que la portabilité à posteriori des prêts
 
Mais ça me parait surprenant quand même.

 
la source et l'analyse sont grotesques
 
franchement vous devriez vous concentrer sur des sujets intéressants et pas des spam putaclick
 
https://www.lesechos.fr/finance-mar [...] he-2100610
 
Crédit immobilier : la proposition choc des banques pour débloquer le marché
Auparavant méfiants, les établissements bancaires envisagent aujourd'hui la séparation du foncier et du bâti comme solution à la crise que traverse le marché immobilier. Les ménages pourraient ainsi réaliser des économies. Mais les professionnels de l'immobilier restent sceptiques.
 
Dissocier le foncier du bâti… Dans un pays attaché à la pleine propriété, l'idée à de quoi surprendre. Elle est pourtant sérieusement envisagée par les banques françaises comme une des solutions à la crise qui secoue actuellement le marché de l'immobilier.
 
Son principe est simple : le client achète uniquement le logement. Le terrain, lui, ne lui appartient pas. But de l'opération : réduire les montants à emprunter et ainsi permettre à plus de ménages de décrocher un crédit.

 
Ce n’est pas ce que voulait proposer également le gouvernement pour les ménages à faible revenus?  
 

 
En même temps, j’ai toujours trouvé La Baule assez moche, je ne comprend pas l’attrait pour ce spot. Si certains veulent m’éclairer…

 
TGV direct de Paris
maisons dans la pinède
très longue plage de sable
commerces bcbg
spots plus sauvages à côté (le croisic, etc.)
climat agréable (plus chaud qu en bretagne, moins que dans le sud ouest)

 
On en a une belle
Je me suis juste dit que les anciens propriétaires étaient cray cray ..

Dans mon ancien appart, porte blindée installée par l'ancien proprio. Un jour je fais intervenir un serrurier parce que j'avais cassé la clé dans la serrure. Il regarde la porte "c'est du bon matos ça, Israélien, ils s'y connaissent en sécurité"

 
   
Ca me parait bizarre. Ce n'est pas ce que dit meilleursagents et ce n'est pas ce que je constate sur les villes du coin bord de mer (le croisic, batz sur mer...) que je connais bien.

 
non ms vous voyez bien que c'est des chiffres bidons sur la base des 4-5 biens listés par machin banker.
Genre t'as une ville qui passe de 10k en janvier 2024 à 12k en mai 2024 et l'autre de 10k à 7k en 3 mois, et vous prenez ça au pied de la lettre  
 
c'est juste du spam putaclick

Oui je sais bien
 
Edit: toute cette zone a explosé depuis quelques années :
Le pouliguen/Batz-sur-mer/Le Croisic/La turballe/Piriac...
 
Et à juste titre  

J'en avais parlé il y a quelques semaines, ma frangine vient d'acheter en bail réel et solidaire (BRS), c'est le même principe.
Elle paye le bati et elle va verser un loyer pour le terrain. Dans son cas cela ne représente pas grand chose, environ 50 euros/mois.

En contrepartie elle achète du neuf dans un emplacement top, à 3700€/m2 alors que les deux autres tranches se vendent environ 7000€/m2 (avec des prestations plus haut de gamme tout de même) en vente classique.

Pour son profil c'est parfait, elle aura un appart de 42M2 alors qu'aujourd'hui en loc elle peut avoir légèrement mieux qu'un studio, et en achat que des bouses.

En plus sur 160K€ de financement elle a eu 100k de prêt à taux zéro et prêt employeur.

 
Quid de la revente d'un tel bien ?
Quid des augmentations de loyer sur le foncier ?

Je trouve ça aussi plutôt moche et depuis quelques années, c'est envahi l'été par la "jeunesse" de la banlieue de Paris....
Les boomers habitués au calme semblent déserter l'endroit    

Etre entre riches plage Benoit.    

 
La revente est encadrée : tu dois revendre à une personne qui respecte les plafonds de revenus.
Mais si au bout de 6 mois de vente tu n'as pas trouvé acquéreur alors l'organisme a l'obligation de racheter ton bien.
 
Prix garanti : prix d'achat actualisé avec l'irl  
Prix de vente maximal : prix d'achat actualisé avec l'irl + éventuellement montant des travaux effectués sur facture + commission.
 
Le loyer sur le foncier suit l'irl.

Sur le coup de la porte blindé, est-ce que vous changez systématiquement les serrures quand vous emménagez quelque part ?
 
Moi oui, surtout pour les locations

 
jamais fait pour ma part

 
Toujours, surtout que c'est pas le prix que ça coute

Non.
 
La probabilité que l'ancien résident vienne te cambrioler est proche de zéro.

En restant sur le thème de la RS, vous pensez quoi d'une résidence à la montagne ?

Je me dis qu'avoir un appart' à la montagne dans une petite station familiale ça peut être super sympa.

Y a des choses auxquelles faut faire attention ? Les charges peut-être ?

Par contre les prix me semblent assez délirants vu la surface proposée et l'agencement...

Un appart en station je trouve ça absolument dégueulasse, alors c'est très bien pour des vacances à vadrouiller dehors, mais j'aurais un peu honte de posséder ça.

Après il existe peut-être des biens de bonne qualité, mais ça doit coûter quelques testicules.

Pourquoi ne pas louer tout simplement ?

En quoi c'est différent d'un appart au bord de la mer/océan ?

Je connais pas du tout
C'est peut-être pareil en effet.

 
Le fait qu'il n'y aura plus de neige dans 20 ans, et que la "petite station familiale" peut vite se retrouver vidée de son attractivité    
 
Sinon les charges énormes, la dégradation rapide du bâti, le fait que ça ne se loue pas toute l'année.
 
Au-delà de ça je trouve qu'à la montagne les intérêts ne sont pas totalement les mêmes aux 4 saisons. En hiver c'est bien d'être en station au pied des pistes, en été je préfère les plus grosses villes qui permettent de rayonner et de varier les activités.

 
J'y réfléchis de temps en temps, pas forcément pour la saison hivernale mais pour les autres. Et idéalement accessible en TER.

Pour moi aucun intérêt.
Les stations c'est effectivement sans âme, blindé de connards en saison, sans ame et moche le reste du temps.
Pour moi une RS se justifie lorsqu'on est amoureux d'une zone où vivre a l'année n'est pas envisageable.
Pour ceux qui aiment devaler une montage terrassée et enneigée artificiellement, rien de mieux que la loc.

Il y a du vrai, une station ça fait pas rêver.

 
Ca depend, pour un parisien, vu que c'est impossible de faire ca sur un week-end, en effet c'est pas tres interessant.
Si c'est a moins de 2h/2h30, ca permet une flexibilité et un confort enorme, y aller pour le week-end quand la neige est la (et eviter les vacances scolaires), pouvoir laisser les affaires de ski sur place, pas besoin de passer chez le loueur, pouvoir arriver et repartir a l'heure que l'on veut, avoir le ravitaillement sur place...

On l'a fait pour ces raisons-là, mais en ayant une utilisation 4 saisons et pas uniquement pour le ski (ce serait trop limité)
Et pas en station mais plus bas proche station, à un endroit où on peut rayonner facilement.
La localisation est effectivement un point dur, comme déjà relevé on ne cherche pas forcément exactement la même chose l'été que l'hiver ou hors saison.
Après faut aimer (beaucoup) la montagne, c'est assez obvious. Perso je ne vois pas l'intérêt d'un appart au bord de la mer, chacun son truc
Et on est un cas particulier car on ne loue pas (du tout).

 
je l'ai fait à chaque fois, mais RS j'ai eu de la colle dans la serrure (cadeau des anti parisiens) donc forcé à mettre une nouvelle
 
et la RP, la serrure avait 40 ans, pas envie de me retrouver sur le palier parce que ça coince, donc changement (et upgrade de la porte avec plein de métal partout)
 
si c'est juste un barillet ça coute dans les 50 balles, en plus tu as plein de clés neuves, ça te coute limite moins cher que de refaire des doubles de qualité pourrie.(ma dernière location refaire une clé vachette a du me couter dans les 70e)
 
 
par contre il y a des gens qui s'en foutent totalement
j'ai notamment squatté un appart de ma soeur 6 mois, il fallait sérieusement forcer la clé pour ouvrir, elle, ça l'avait pas dérangée pendant 5 ans. (j'ai changé la serrure au bout de 1 semaine)  
 

Prévoir d'être harcelé par les agences...

Mais sinon, non, le notaire de charge de tout l'aspect légal.
En plus on peut mettre son annonce sur SeLoger maintenant.

Pas forcément, mais là on l'a fait car le sous-traitant de l'entrepreneur qui a fait les travaux a perdu le double qu'on lui avait filé... évidemment c'est lui qui a payé, il a fait la gueule quand il a vu combien ça coûtait (du Fichet à 700€)